Beliggenhet
Tomten ligger i et velfungerende og trivelig hyttefelt, med panoramautsikt over Oslofjorden, fra Hvitsten til
Drøbak. Her kan man nyte morgenkaffe til soloppgangen og stille klokka etter danskebåten og Kielferga.
Eiendommen ligger i gangavstand fra badestrand og fjorden og det er kort gangavstand til offentlig
kommunikasjon. Flotte natur- og friluftsområder i umiddelbar nærhet til eiendommen.
Ca. 10 min kjøring til Tofte sentrum med et bredt servicetilbud, med blant annet legekontor, apotek,
treningssenter, flott idrettsanlegg med kunstgressbane og flerbrukshall, matbutikker, vinmonopol,
spisesteder og klesbutikker. Inn til Filtvet bruker du ca. 5 minutter på å kjøre, hvor du blant annet finner
Vilma Sjøbad med restaurant og fin sandstrand.
Kjøretid fra Oslo ca. 45 minutter, fra Sandvika ca. 40 minutter og fra Drammen ca. 30 minutter
Tomt
Stor fin selveiertomt på 1277 kvm med flott utsikt utover Oslofjorden.
Areal og eierform
Areal: 1 277 kvm, Eierform: Eiet tomt.
Adkomst
Fra Oslo/Drammen: Følg skilt mot Drøbak E-134 og ta siste avkjøring til Tofte, før innkjøring til
Oslofjordtunnelen.
Alternativt fra Oslo: Følg E18/E6 forbi Tusenfryd og ta av mot Drammen rett etter Nordbytunnelen. Følg
videre mot Drammen og gjennom Oslofjordtunnelen. Ta første avkjøring til Tofte.
Felles: Følg hovedveien et stykke utover. Ca 4 km etter det gamle ferjeleiet på Storsand, ligger området på
oversiden av riksveien.Ta av skarpt til høyre (Eltorn) ved en bussholdeplass med et stort postkassestativ.
Ta så inn til høyre ved bommen og deretter andre stikkvei til venstre (Midtre Eltornlia). Kjør så til venstre
igjen inn på Hesteskoen, så vil du finne tomten på venstre side innerst nord i hyttefeltet.
Parkering
Parkering opparbeides på egen tomt.
Konsesjon / Odel
Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det kreves signert egenerklæring om
konsesjonsfrihet.
Vei/Vann/Avløp
Privat vei. Privat vannverk. Privat renseanlegg.
Andre løpende avgifter
Det må påregnes årlige kostnader til medlemskap i Eltorn Vel, veiavgift , vann , avløp og renovasjon.
Regulering
Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. Reguleringsplan for hytter Eltorn nord, vedtatt 16.12.2008,
gjelder for eiendommen.
Gjeldende kommuneplan for Asker 2023-2035 ble vedtatt 13.06.23.
Heftelser / Rettigheter
Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre:
Bestemmelse om adkomstrett (tinglyst 28.05.1991)
Ved kjøp av tomten inngikk eier en avtale med grunneier vedrørende bl.a vann,vei og avløp på området.
Denne avtale gjelder videre for ny eier av tomten. Selve avtalen ligger vedlagt i prospektet. Eier har perm
full av informasjon som kjøper overtar, der står alt om renseanlegg etc. Konferer megler for mer
informasjon.
Totale kostnader
1 350 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
300,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
33 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 350 000,-))
--------------------------------------------------------
35 140,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 385 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2024: kr 953 000.
Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi fra 01.01.2026, og det tas
forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.
Overtagelse
Avklares i forbindelse med budgivning.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest
i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen.
Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen
Finansiering
Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli
satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar
markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for
formidling av lånekunder.
Viktig informasjon
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner
Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift.
Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.
Salgsoppgave
Ansvarlig megler:
Tony-Andre Aspegren Dahl
Mob: 95 40 90 61
E-post: tony@fremeiendomsmegling.no
Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)
Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre
Tlf: 32 79 28 80
Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.