Hestehoven 21B

Innhold

2.Etasje: Entré, kjøkken, bad, stue, 2 soverom og teknisk rom. Kjellerbod.

Standard

Velkommen til Hestehoven 21B - Innbydende, lys og moderne 3-roms selveierleilighet fra 2022. Privat takterrasse på hele 80 kvm med fantastisk og vidstrakt fjordutsikt samt meget gode solforhold med sen kveldssol. På takterrassen er det godt med plass til ulike sittegrupper og det er montert utekjøkken med grill og benke- / skapplass. Leiligheten ligger i byggets 2.etasje og har en god intern beliggenhet. Kort vei til dagligvare og idrettsplass. Fantastiske turmuligheter rett utenfor døren, med Hurummarka og kyststien. På sommeren finner du flere badeplasser nede ved Drammensfjorden.

Entré:

Entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.

Stue:

Innbydende og luftig stue med adkomst til altan på 10 kvm med flott fjordutsikt og gode solforhold. I stuen er det plass til sofagruppe, sofabord og TV-møblement. Delvis åpen løsning mot kjøkkenet.

Kjøkken:

Lyst og pent kjøkken med slette fronter. Benkeplate av laminat, nedfelt oppvaskkum og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap med komfyrvakt samt automatisk vannstopper med fuktsensor. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass og plass til spisebord. Sosial løsning med halv-vegg mot stuen.

Bad:

Moderne flislagt gulv med gulvarme og flislagte vegger. Downlights i himling. Vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant. Speil med integrert lys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassvegg og glassdør samt vegghengt armatur. Vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk i himling.

Soverom:

Leiligheten har 2 soverom med plass til seng, nattbord mm. I forbindelse med soverom 2 er det et praktisk walk-in-closet/teknisk rom.

Diverse:

- Praktisk kjellebord på 6 kvm.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Mulighet til å etablere vedovn da det er montert utvendig stålpipe. På denne eiendommen er det inngått bindende avtale om Norgespris på strøm. Denne må overtas av kjøper, og er bindende ut 2026.

Beliggenhet

Sameiet Brinken Klokkarstua består av totalt 26 enheter fordelt på 1 seks-mannsbolig og 5 fire-mannsboliger. Hele tomten er vestvendt og faller mot Drammensfjorden med fantastiske solforhold og nydelig panoramautsikt utover fjorden. Fellesområdene har gangstier og gode lekeplasser som knytter hele boligfeltet sammen og videre opp til idrettsanlegget ovenfor. Et område der barn i alle aldre vil få trygge oppvekstsvilkår, det er anlagt tun og lekeplasser som er tilpasset for de yngste barna, noe som gir foreldre trygg og god oversikt.

Klokkarstua er et lite tettsted med et aktivt og levende kulturhus som huser flere bedrifter, barne- og ungdomsskole, barnehager, dagligvarebutikk og idrettsplass. Det er fantastiske turmuligheter både i Hurummarka og på kyststien langs fjorden. På sommeren har du flere fine badeplasser rett nede ved Drammensfjorden, og et vell av flotte plasser på alle de små tettstedene rundt om i Hurum.

For barn og unge er det et godt idrettstilbud gjennom idrettslag Huringen med Huringen stadion rett på oversiden av boligene. Huringen IL har et godt tilbud innen idrett for barn og unge. Huringen stadion med gressbaner og kunstgressbaner er et naturlig møtested for barn og unge i området. Idrettslaget har organisert idrett innen fotball, judo og all-idrett. I tillegg har alle medlemmer tilgang på trimrom, og på vinteren kjøres det opp spor for å holde lysløypa åpent for alle. Er du en skientusiast er det et stort nettverk av lysløyper og skiløyper innover i skogen midt på Hurumhalvøya.

KIWI er den nærmeste dagligvarebutikken som du kan kjøre til på ca. 4 minutter. Butikken ligger i rundkjøringen ved bensinstasjonen. I tillegg kan du ta turen over til Svelvik med ferje. Svelvik har en helt spesiell sørlandsidyll og sjarmerende sentrum med restauranter, cafeer og vertshus med uteservering nede ved fjorden. I tillegg er det spesialbutikker som vinmonopol og apotek. Det tar ca. 5 minutter å kjøre til ferjeleiet.

Er du glad i å gå turer kan du få fantastiske opplevelser på kyststiene langs Drammensfjorden og rundt Hurumhalvøya og over til Oslofjorden. Du kan ta turen helt fra Verket til Tofte via Holmsbu, og det går flere kyststier hele veien rundt til Sætre på andre siden av halvøya.

På sommeren er det mange fine badeplasser du kan benytte langs Drammensfjorden. Du kan ta turen ned til Verket badeplass helt ytterst på endemorene med lang flott sandstrand. Eller så har du også Vollenbukta som er et fint badested i bukten rett ned for boligen. Tar du bilen kan du ta en kjøretur til Sætre, Holmsbu, Rødtangen, Tofte eller mange andre flotte plasser på Hurumhalvøya.

Har du barn i skolealder så har de tilhørighet til Folkestad barneskole som ligger ca. 10 km unna, og det er 1,8 mil til Tofte ungdomsskole. Asker Kommune har vedtatt at Folkestad barneskole skal nedlegges, dersom dette blir gjennomført vil barneskolen være på Tofte eller Sætre. Den nærmeste skolen er derimot Hurum Steinerskole kun 3,9 km unna. De har tilbud til barn fra barnehagealder og opp til barne- og ungdomsskole.

Trenger du å benytte kollektivt ligger busstoppet ved Kulturhuset Hovtun kun 11 minutters gange fra leiligheten. Her går det busser mellom Verket fergestasjon og Sætre. Litt lengre opp i gata ligger også busstoppet Åsheimterminalen hvor det går busser til Drammen via Hyggen og til Sætre via Tofte. Fra Sætre kan du ta bussen videre til Oslo via Bærum og Drammen via Røyken og Spikkestad.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2022

Arealer

Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 85 kvm, BRA-i: 79 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 90 kvm

Forklaring til arealbetegnelsene over:

BRA: Summen av bruksareal for hele boligen

BRA-i: Arealet innenfor boenheten (internt bruksareal)

BRA-e: Arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal)

BRA-b: Areal for innglasset balkong som tilhører boenheten

TBA: Areal for terrasser og balkonger

Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligbygg over to etasjer samt takterrasse. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Støpt plate på mark og etasjeskiller av betong/murkonstruksjoner.

Yttervegger av trekonstruksjoner med liggende og stående trekledning. Tilnærmet flatt tak tekket med belegg. Leiligheten har ytterdør av tre med

elektrisk kodelås. Balkongskyvedør og vinduer med tre-lags glass og karmer/rammer av tre og pvc. Oppvarming med elektrisitet og mulighet for å

etablere vedovn. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex v/Nils Magnus Graff Fossnes

Takstdato: 21.11.2025

Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad :

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Dette betyr ikke at det er registrert utettheter eller lekkasje, men at utførelsen ikke kunne verifiseres.

Etasjeskiller - .:

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i stuen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 18 mm. Tiltak vurderes å ikke være nødvendig, men avviket er allikevel større en hva man burde forvente av et nyere bygg. Tiltak kan vurderes ved behov.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Det ble registrert sprekk i glass på et vindu. Selger opplyser at det er igangsatt en prosess med utbygger for utbedringer.

- Dører: Det ble registrert sprekk i glass på balkongskyvedør. Selger opplyser at det er igangsatt en prosess med utbygger for utbedringer.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Mulighet for utleie

Seksjonseier står fritt til å leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Selger har ikke utført radonmåling av utleieenheten, slik at ved videre utleie blir det kjøpers ansvar å få utført slik måling samt gjennomføre eventuelt nødvendige utbedringstiltak.

Tomt

Sameiet har felles uteområder som er pent opparbeidet med asfalterte veier, lekeplass, plenarealer og diverse beplantning.

Areal og eierform

Areal: 8 176 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Oslo følg E 18 og ta av til Asker, kjør videre mot Heggedal og deretter mot Røyken og E134 til Hurum.

Fra Drammen følg E 134 til Sætre og videre skilting mot Klokkarstua.

Kjør fra rundkjøringen mot Verket/Klokkarstua og ta Knivsfjellveien til venstre og Hestehoven til høyre.

Parkering

Det medfølger 1 biloppstillingsplass i felles garasjekjeller. For øvrig gjesteparkering på sameiets eiendom.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei frem til sameiets grunn. Offentlig vann/avløp via private stikkledninger.

Kommunale avgifter

Kr. 9 201 pr. år Kommunale avgifter inkluderer vann og avløp.

Andre løpende avgifter

Det er inngått avtale om Norgespris på strøm for denne eiendommen, og denne må kjøper overta da avtalen har bindingstid frem til 31.12.2026. Les mer om ordningen på NVE sine nettsider.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, reguleringsbestemmelser for Hovtun vest 2 - Felt B2 delfalt A, vedtatt den 09.04.2019, gjelder for eiendommen.

Det er regulert flere delarealer med blant annet gangvei, gatetun, parkeringsplasser, kjøreveg mm, for mer informasjon se vedlegg til salgsoppgave.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 08.07.2022. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Heftelser / Rettigheter

På denne eiendommen er det inngått bindende avtale om Norgespris på strøm.

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre:

1997/7396-1/90 Erklæring/avtale

14.05.1997

Diverse bestemmelser om delvis oppløsning av sameie,

løsningsretter, makebytte m.v.

Overført fra: 3203-309/566

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/675563-1/200 Seksjonering

22.06.2022 21:00

opprettet seksjoner:

snr: 20

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 78/2130

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Sprekk i vindu i stue og kjøkken vil bli fikset før overtagelse.

Diverse opplysninger

Sameie: Sameiet Brinken Klokkarstua, Orgnr.: 829715422 Andel fellesgjeld: 5312, Andel fellesformue: 22376, Oppdatert pr: 31.12.2024

Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler.

Sameiet har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld: 5 312

Fellesutgifter

Kr 3 593,-

Fellesutgifter inkluderer TV og internett og grunnkostnad. Grunnkostnad inkluderer blant annet feiing, måking, drift av fellesarealer, forretningsførsel, regnskap, renovasjon mm.

Totale kostnader

4 350 000,- (Prisantydning) 5 312,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 355 312,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 297,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 108 870,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 355 312,-)) 9 950,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 120 207,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 475 519,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr per Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 91638350

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen.

Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler:

Kristoffer Løvlie

Mob: 97 02 60 23

E-post: kristoffer@fremeiendomsmegling.no

Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)

Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre

Tlf: 32 79 28 80

Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.