BESKRIVELSE
STANDARD
Boligen fremstår godt vedlikeholdt og her kan du flytte rett inn.
Selger har pusset opp og gjort tilpasninger det siste året. Praktisk planløsning. Innvendig overflater består av laminat på gulv, malte slette veggflater. Malte slette himlingsflater med spotter i 2.etasje, panel i himling i 3.etasje. Kjøkken med åpen løsning mot stue, kjøkkeninnredning fra 2015 med slette malte fronter og laminert benkeplate.
Selger har gjort om fra 2 soverom til ett, da ble også stubbeloft byttet, etasjeskillet ble isolert, avrettet og lagt på nytt. Etterisolert også i tak.
BYGGEMÅTE
Boligbygg med 4 boenheter oppført i tre. Bygningen har malte trevinduer/sidehengslet med 2 lags isolerglas. Vinduer i 2 etg fra 2005 3 etg fra 2011 og medio 1970. Ytterdør med karm og dørblad i tre.
AREALER
Totalt bruksareal: 83,0 m²
BRA i 2. etasje: 56 m2
BRA i 3. etasje: 27 m2
Totalt gulvareal (GUA) er 89,00 m², som er summen av totalt bruksareal + areal med lav himlingshøyde (ALH): 6,00 m².
INNHOLDSBESKRIVELSE
Boligen ligger i 2 og 3 etasje i bygget og inneholder:
2. etasje; Felles trappegang, gang, stue/kjøkken, bad og ett soverom.
3. etasje; 1 stort soverom, bad og vaskerom. (mulig med ett soverom til).
Bod i fellesrom i kjeller. Felles vaskekjeller.
OPPVARMING
Varmekabler på badene og vaskerommet, forøvrig elektrisk oppvarming.
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
ENERGIMERKING
Energiattest med energimerke og energikarakter G kan fås ved henvendelse til megler.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledninger er av røri rør med fordelersakp plassert i kott i trapperom. Alle rør er skiftet ut i 2015. Stoppekran er plassert i bod i felles gang.
Avløpsrør av plast. Stakeluke er plassert i felles kjeller. Naturlig ventilasjon i boligen. Luker plassert i vegger. 200 liters varmtvannstank plassert i bod i felles gang.
Det er utført el-kontroll 2025. av tidligere eier. Elskap med automatsikringer.
ELEKTRISK ANLEGG
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.
TILSTANDSRAPPORT
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:
Bygningen har malte trevinduer/sidehengslet med 2 lags isolerglas. Vinduer i 2 etg fra 2005 3 etg fra2011 og medio 1970. Det ble registrert at flere av hengslene var knekt/i ustand. Vindu på soverom i 3 etg må påregnes å skiftes ut. Normalt vedlikehold av overflater, pakninger og hengsler må påregnes. Vinduer som er over forventet levetid kan føre til redusert energieffektivitet, fuktskader, sikkerhetsrisiko, dårlig støyisolasjon og estetiske problemer.
Ytterdører:
Ytterdøren er utført med karm og dørblad i trekonstruksjon. Alder er ukjent. Det ble ikke fremlagt dokumentasjon som viser at døren er lydeller brannklassifisert, og slik klassifisering kunne heller ikke verifiseres ved befaringstidspunktet. Døren fremstår med normal aldring og bruksslitasje sett i forhold til antatt alder. TG 2 settes på grunn av ukjent alder og manglende dokumentasjon på lyd- og brannklassifisering. Ytterdøren tilfredsstiller ikke nødvendigvis dagens krav til lyd- og brannegenskaper, og oppgradering kan være aktuelt ved fremtidig utskifting.
Overflater - gulv:
Overflatene består i hovedsak av laminatgulv, malte og slette veggflater samt malte, slette himlinger. I 2. etasje er det montert innfelte spotter i himlingene, mens himlingene i 3. etasje er utført med panel. Det er lagt nytt gulv soveromment i 3. etasje. Overflatene fremstår med normal alders- og bruksrelatert slitasje sett i forhold til alder og bruk. TG 2 settes på grunn av registrert knirk i gulvkonstruksjonen samt synlige skjøter og tilpasninger i laminatgulvet etter fjerning av tidligere vegger. Forholdene har i hovedsak estetisk betydning og påvirker i begrenset grad den daglige bruken, men det foreligger avvik fra forventet utførelse og overflatekvalitet.
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:
Etasjeskilleren vurderes å være utført som trebjelkelagskonstruksjon. Det er foretatt stikkprøvekontroll og kryssmåling av gulvoverflatene. Ved målingene ble det registrert høydeforskjeller på inntil ca. 17 mm gjennom rommene. Boligen er oppført i 1910, og det må forventes at konstruksjoner av denne alderen har utviklet mindre skjevheter og nivåforskjeller som følge av naturlige bevegelser, belastninger og setninger over tid. Eier opplyser at gulvet på soverom i 2. etasje er tatt opp og at stubb leire fjernet, med unntak av langs veggene. Skjevhetene vurderes å være forenlige med bygningens alder og konstruksjonstype, men avvikene overstiger det som forventes i nyere bygg.
Innvendige dører:
Innvendige dører med slette dørblader og trefyllingsdører i trekarm. Dør til bad opp har skader etter fukt. denne må nok skiftes ut på sikt.
Sanitærutstyr og innredning:
Nedfelt servant med skap. Veggmontert toalett, dusj m/glassvegg. Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning.
Vanntett sjikt, membran og sluk:
Vanntett sjikt på gulv er utført med smøremembran. Rundt sluket er det etablert membranmansjett ført ned og mekanisk klemt i slukets klemring. Utførelsen fremstår i samsvar med anerkjente våtromsløsninger for tilslutning mellom membran og sluk. Ved befaring ble det ikke registrert synlige forhold som indikerer svikt i membraneller sluktilkoblingen. Sluk er plassert under innredning, og besiktelsen er noe redusert, dette gjelder også muligheten for rengjøring av sluk. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den
grunn ufullstendig undersøkt.
Sanitærutstyr og innredning:
Benkeinnredning med nedfelt utslagsvask. Det er påvist skader på innredning.
KJØKKEN:
Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra 2015 med
slette malte fronter og laminert benkeplate. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran. integrert kjøleskap med frysedel i høyskap, oppvaskmaskin og stekeovn i benk med nedfelt platetopp. frittstående ventilator. Synlig vannrør armert flexirør og avløpsrør av plast. Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved
oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er i forbindelse med kontroll av badet utført fuktmålinger i tilstøtende rom. Målingene ble utført i tilgjengelige konstruksjoner, og det ble ikke registrert forhøyede eller unormale fuktverdier på befaringstidspunktet. Resultatene indikerer at det ikke forelå tegn til
fuktgjennomgang eller fuktbelastning i de undersøkte områdene ved kontrolltidspunktet. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.
LØSØRE OG TILBEHØR
Hvitevarer følger med i handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.
Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.
TOMTEN
691,70 m² eiet tomt.
Tomten er pent opparbeidet med felles grøntareal og gruset adkomst/parkeringsareal. Terrasser som de forskjellige seksjoner bruker etter hvem som har oppført disse. Tomten er fellesareal og det er en terrasse på bakkeplan mot den nordlige grensen av eiendommen som brukes av denne boligen.
PARKERING
Det er avsatt 2 parkeringsplasser til hver seksjon på tomten. Dette er mellom Heimannsbakken 5 og 7.
BELIGGENHET
OMRÅDEBESKRIVELSE
Leiligheten ligger i rolig boligstrøk bestående av småhus- og blokkbebyggelse. Heimannsbakken ligger sentralt til i Slemmestad, et attraktivt og voksende tettsted i Asker kommune. Her bor du med kort avstand til det meste av servicetilbud man trenger i hverdagen. En kort spasertur til Rortunet kjøpesenter, som etter en omfattende utvikling gjenåpnet i nytt og moderne bygg i 2021. Senteret fungerer som områdets naturlige møtepunkt og tilbyr et godt utvalg av butikker, dagligvare, serveringssteder og øvrige servicetilbud.
For barnefamilier er området svært praktisk, med gangavstand til flere barnehager samt både barne- og ungdomsskole. Dette gjør hverdagslogistikken enkel og oversiktlig.
Slemmestad er også kjent for sine flotte rekreasjonsmuligheter. Langs Oslofjorden finner man vakre strandområder og populære kyststier som inviterer til turer året rundt. Her kan man nyte sjøluft, badeplasser og et variert friluftsliv. For båtinteresserte ligger fjorden lett tilgjengelig, og området har et aktivt båtmiljø.
I tillegg finnes et rikt tilbud av idretts- og kulturaktiviteter gjennom lokale lag og foreninger. Kombinasjonen av gode servicetilbud, naturnære omgivelser og et levende lokalmiljø gjør Slemmestad til et svært attraktivt sted å bo.
SKOLE OG BARNEHAGE
Man tilhører Slemmestad barne- og ungdomsskole.
BEBYGGELSE I NÆROMRÅDET
Spredt bebyggelse, eldre og nyere. Leiligheter, tomannsboliger og eneboliger.
ADKOMST
Fra gamle Slemmestad ta Boligveien og følg denne nesten til enden, Heimbannsbakken tar av til høyre. Følg veien til enden.
Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
ØKONOMI
KOMMUNALE AVGIFTER
Kommunale avgifter utgjør pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.
FELLESUTGIFTER
Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:
Kr. 1 500,- pr. mnd. og inkluderer:
Forsikring, gang og trappevask, felles strøm og uforutsette utgifter
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.
ANDRE LØPENDE KOSTNADER
Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, veivedlikehold, innboforsikring samt vedlikehold. Kostnadene varierer ut i fra forbruk, men selger opplyser at disse utgjør ca kr 25.000,- pr. år.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.
FORSIKRING
Eiendommen er forsikret i if med polisenummer: SP738082.11.1
FORMUESVERDI
Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:
Som primærbolig kr. 930 299,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.
Som sekundærbolig kr. 3 721 197,00,- ved annen bruk av eiendommen.
Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon. Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi fra 01.01.2026, og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.
VELFORENINGEN
Eiendommen har pliktig medlemskap i veilag, og den til enhver tids eier av eiendommen vil være ansvarlig for å betale sin andel av utgiftene til drift av foreningen.
SAMEIET
Sameiet Heimannsbakken 7.
Forretningsfører: En av eierne.
Sameiet består av 4 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 84/344.
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.
Det er planlagt å pusse opp grunnmur og maling av treverk, dette arbeidet skal utføres i høst eller i 2027. Det kan medføre høyere fellesutgifter.
Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.
FELLESGJELD
Boligselskapet har ikke fellesgjeld.
ÅRSREGNSKAP
Årsregnskap kan fås ved henvendelse til megler.
STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT
Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Boligen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.
DYREHOLD
Dyrehold er tillatt.
TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER
I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
Dokumentavgift kr 117 000,00,-
Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-
Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-
Boligkjøperforsikring kr 19 900,00,-
Boligkjøperpakken Gjensidige kr 9 950,00,-
Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 4 827 940,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kjøper har anledning til å tegne valgfri boligkjøperforsikring hos Gjensidige. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.
BETALINGSBETINGELSER
Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
OFFENTLIGE FORHOLD
MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST
Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen, og dette antas å ha med byggår. Av eiendommens matrikkelrapport fremkommer det imidlertid at bygningen har status: Tatt i bruk. Ferdigattest på innredning av loft og innsetting av vinduer.
KONTROLL AV BYGGETEGNINGER
REGULERING
Regulert til boligbebyggelse og bevaring kulturmiljø. Bygget er SEFRAK registrert, det betyr at det er begrenset hva som kan gjøres av fasadeendringer m.v.
VEI, VANN OG KLOAKK
Offentlig vei, via privat stikkvei til eiendommen. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Ledningskart fås ved henvendelse til Asker kommune. Beboere må dekke sin andel av brøyting og vedlikehold av veien inn til boligene.
RETTIGHETER OG HEFTELSER
Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.
Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Erklæring/avtale tinglyst 21.08.1995
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:238 Bnr:162
Overført fra: 3203-238/525
Gjelder denne registerenheten med flere
Seksjonering tinglyst 04.06.2007
opprettet seksjoner: snr: 4
formål: Bolig
sameiebrøk: 88/339
Reseksjonering/endring formål/brøk/tilleggsdel tinglyst 20.12.2012
endring av formål/brøk: snr: 4
formål: Bolig
tilleggsdel: Bygning
sameiebrøk: 84/344
Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UTLEIE
Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler, vedtekter og må ev. styregodkjennes på lik linje som kjøper.
RADON
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.
OM OPPDRAGET
EIENDOMMEN
Heimannsbakken 7
238/525/0/4 i Asker
Type bolig: Leilighet
SELGER
Kristian Rud Skinnarland
EIENDOMSMEGLER
Oppdragsnummer: 8260163
Ansvarlig megler: Fred-Ivar Myrseth
Frem Eiendomsmegling AS, avd. Røyken
Frem Eiendomsmegling AS - NO 979 915 772 MVA
DIVERSE
Hvitevarer på kjøkkrm medfølger i handelen.
Selger har for ca. 10 år siden etablert bad og vaskerom i 2 etasje av leiligheten.
OM SALGSOPPGAVEN
Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.
Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:
- Egenerklæring
- Tilstandsrapport
- Kartutsnitt
- Kommunale opplysninger
-Diverse opplysninger fra sameiet
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.
KJØPSVILKÅR
OVERTAKELSE
Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.
BOLIGKJØPERFORSIKRING
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen.
Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.
BOLIGSELGERFORSIKRING
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
BUDGIVNING
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside https://fremeiendomsmegling.no/8260163.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gi bud"-knappen på eiendommens hjemmeside på [HJEMMESIDE]. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
OPPGJØR
Oppgjøret gjennomføres avFrem Eiendomsmegling, NO 979915772 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.
LOVANVENDELSE
Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
PERSONVERN
Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.
HVITVASKINGSREGLENE
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.
MEGLERS VEDERLAG
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 50 000 inkl. mva
Oppstart - og tilrettelegging; som inkluderer; Registrering og innhenting av pålagte opplysninger • Interiørveiledning fra stylist • Utarbeidelse og trykking av salgsoppgaver • Til-salgs plakat på huset og i utstillingsvinduer: 15 500,00
Stor annonsepakke på Finn.no, "Finn Frem/Blink" - digital annonse via Facebook, Instragram, og de største nettavisene, "Ukens bolig" i 7 dager på Finn.no, Eiendommens hjemmeside på fremeiendomsmegling.no, Digital annonsering i lokalavisene Budstikka og Røyken og Hurums avis.: 29 500,00
Oppgjørshonorar : 7 900,00
Visning pr. stk og overtagelse med megler tilstede: 3 500,00
Grunnboksutskrift og andre tinglyste bestemmelser: 1 950,00
E-signering og digitale tjenester: 1 860,00
Selger skal betale utlegg iht. oppdragsavtalen stipulert til ca. kr. 13 449.
Samlet skal selger betale ca. kr. 119 159 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.