Beliggenhet
Tomten ligger meget sentralt til i Røyken og har gangavstand til alle sentrumstilbud. Røyken er et meget
barnevennlig boligområde med helt ny barneskole på Midtbygda, ungdoms-og videregående skole og
barnehager i nærmiljøet. Flotte turmuligheter i skogsområder både sommer og vinterstid, oppkjørte
skiløyper inn i Kjekstadmarka,18 hulls golfbane på Kjekstad, badevann og flere opparbeide lekeplasser.
Røyken sentrum kan tilby diverse servicetilbud som blant annet kjøpesenter med flere butikker, apotek og
kafé. Nye Røykenbadet med blant annet svømmehall med flere bassenger, treningssenter, klatrevegg og
kafe.
Tomt
Skrånende tomt ned mot Heggumbakken. Bevokst med naturens egen vegetasjon. Området har spredt
bebyggelse, rekkehus, tomannsboliger, leiligheter og eneboliger. Det antas at tomten kan bebygges med
flere enn en bolig.
Areal og eierform
Areal: 1 353 kvm, Eierform: Eiet tomt
Adkomst
Midt i sentrum av Røyken, se karttjeneste på Finn.no
Parkering
Løses på tomten.
Konsesjon / Odel
Denner eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det kreves signert egenerklæring om
konsesjonsfrihet.
Vei/Vann/Avløp
Offentlig vei. Vann og kloakk ligger i nærheten, men kjøper av tomten må sjekke ut hvor det er best å koble
til, og om det er tilstrekkelig kapasitet. Se kart som følger salgsoppgaven. Det er også tinglyst rettighet å
kunne gå med vann/kloakk over bnr. 21, se vedlegg til salgsoppgaven.
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål, reguleringsbestemmelser for Røyken sentrum (gamle delen)
vedtatt 1985, gjelder for eiendommen, sammen med kommuneplanens bestemmelser.
Heftelser / Rettigheter
Servitutter følger eiendommen, disse er vedlagt i salgsoppgaven:
Bestemmelse om vann/kloakk tingl. 30.05.2018 21:00
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:265 Bnr:20
Bestemmelse om bebyggelse tingl. 12.06.2018 21:00
Rettighetshaver:Sørenssen Elizabeth Gano
Selger opplyser om at det går noe elektriske kabler langs øvre grense av tomten, langs fordypningen.
Annen nyttig informasjon
Selger er ikke ansvarlig for grunnens beskaffenhet.
Selger har for en del år tilbake hatt en vurdering av utbygging av eiendommen, da tegnet arkitekt 3
enheter. Dette ble ikke omsøkt, men kan kanskje gi en indikasjon på mulig utbygging. Det blir opp til
kjøper å sjekke dette nøyere.
Det er gjort en forespørsel til Asker kommune om kjøp av areal mellom tomtegrense og veien, ta kontakt
med megler om det er spørsmål rundt dette.
Totale kostnader
2 100 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
52 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 100 000,-))
297,- (Pantattest kjøper)
15 050,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
68 937,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 168 937,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 1 000 per 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr per 31.12.22
Overtagelse
Avklares i forbindelse med budgivning.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet dette.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve
Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for
hus og hytte.
Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte.
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til
kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.
Finansiering
Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli
satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar
markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for
formidling av lånekunder.
Viktig informasjon
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner
Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift.
Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.
Salgsoppgave
Ansvarlig megler:
Fred-Ivar Myrseth
Mob: 91 78 52 72
E-post: fred-ivar@fremeiendomsmegling.no
Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)
Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken
Tlf: 31 29 74 00
Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.