BESKRIVELSE
STANDARD
Leilighet som er oppført i 2020 med god standard.
Kjøkken i åpen løsning mot stue med innredning fra 2020 levert av Aubo kjøkken. Det har glatte fronter og kompakt-laminert benkeplate med nedfelt utslagsvask. Integrert komfyr/platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin.
Lyst og pent bad nytt i 2020. Det har fliser på gulv og vegger, og gips i himling. Baderomsinnredning med nedfelt servant og speil, vegghengt toalett, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin.
BYGGEMÅTE
Boligblokk over 6 etasjer + kjeller og garasjeanlegg. Støpt såle, antatt fundamentert til fast fjell og komprimerte masser. Grunnmur av betong. Bærende elementer av betong og stål. Etasjeskillere av betong. Utfyllende yttervegger er oppført som lett bindingsverk med isolerte hulrom. Fasaden er kledd med panel. Taket er tekket med korrugerte metalplater. Vindu og skyvedører med 3-lags glass.
AREALER
Totalt bruksareal: 58,0 m²
BRA-e kjeller: 5 m2
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m²
Totalt gulvareal (GUA) er 58,00 m²
INNHOLDSBESKRIVELSE
Velkommen til Heggedal Torg 34
Det første som møter deg er byggets moderne fasade og flotte fellesarealer. Alle boligens vinduer vender mot et rolig, indre gårdsrom.
Leiligheten ligger i fjerde etasje og har adkomst via en felles oppgang med heis. Vel inne i entréen har du god plass til å henge fra deg yttertøyet i en skyedørsgarderobe. Det er balansert ventilasjon i hele boligen.
Stue med utgang til balkong:
Boligen har en trivelig og romslig stue med plass til både sofagruppe og øvrig møblement. Stuen er et innbydende og lyst rom med lekker parkett på gulvet som går igjen i samtlige rom i boligen, med unntak av badet. Veggene er slette og malt i lyse, delikate fargetoner.
Fra stuen kan du tre direkte ut på en romslig balkong på 5 kvm. Her er det god plass til utemøbler, og balkongen blir en herlig forlengelse av stuen på varme sommerdager. Det er montert stikkontakt og utelys på balkongen.
Kjøkken:
I en åpen løsning mot stuen finner du et stilrent og delikat kjøkken fra Aubo med glatte fronter og benkeplate av hardlaminat. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr og koketopp, kjøleskap og fryseskap og oppvaskmaskin. Hvitevarer medfølger i handelen. Det er montert vannstoppsystem og komfyrvakt. God lagringsplass i over- og underskap, og avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget.
Soverom:
Boligen har et trivelig og lyst soverom der du har god plass til både dobbeltseng og garderobeløsning. Store vindusflater slipper mye naturlig lys inn i rommet, og med vinduer vendt mot rolig indre gårdsrom ligger forholdene til rette for en god natts søvn. Soverommet har også utgang til balkongen.
Bad:
Boligen har et romslig og lekkert bad fra byggeåret, med flislagte vegger og gulv utstyrt med vannbåren varme. Badet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Tilluft via døren.
Bod:
Det medfølger ekstern kjellerbod på 3 kvm.
OPPVARMING
- Leiligheten blir primært varmet opp ved bruk av vannbåren gulvvarme.
- Vannbåren gulvvarme og varmekabler på badet.
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
ENERGIMERKING
Energiattest med energimerke Grønn og energikarakter A kan fås ved henvendelse til megler.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Port-telefon m/kamera.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Sprinkleranlegg.
Felles varmtvann.
Røykvarslere er montert.
Brannslukningsapparat er utplassert.
ELEKTRISK ANLEGG
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.
TILSTANDSRAPPORT
Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:
Boligen har fått følgende TG3:
Ingen punkter har fått TG3.
Boligen har fått følgende TG2:
Overflater våtrom - utilstrekkelig fall på gulvet.
Konsekvens: Manglende eller utilstrekkelig fall på badegulvet
medfører at vann ikke ledes effektivt til sluk. Dette øker risikoen
for vannansamling, oppfukting av overflater og belastning på
tettesjiktet, som over tid kan føre til fuktskader i underliggende
konstruksjoner.
Anbefalte tiltak: For å lukke avvik må høydeforskjeller rettes
opp. Dette anses som lite hensiktsmessig og bør heller
vurderes ved en fremtidig renovering.
Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
LØSØRE OG TILBEHØR
Hvitevarer som ikke er integrert, følger normalt ikke med. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.
Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.
TOMTEN
3744,00 m² fellestomt
Tomten er bebygd med tilsvarende blokkbebyggelse fra samme tidsperiode. Det er etablert et garasjeanlegg i kjelleren, samt næringslokaler i kjelleren og på gateplan.
PARKERING
Garasje: Det er garasje under bakken. P-plasser leies ut av Tandberg Eiendom Parkering. Ta kontakt med Tandberg Eiendom Parkering ved spørsmål om plass.
BELIGGENHET
OMRÅDEBESKRIVELSE
Heggedal Torg ligger helt sentralt til i Heggedal, med umiddelbar nærhet til vannet. Her er det både brygge og bademuligheter, og området har utviklet seg til et levende og urbant lokalmiljø med et variert servicetilbud. Butikker, kaféer, treningssenter og dagligvare ligger i umiddelbar nærhet, og det er kort vei til både Heggedal skole og togstasjonen.
Området er et av Asker kommunes satsingsområder og har hatt en tydelig utvikling de siste årene. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Kiwi i nabobygget, bare et steinkast unna. Bakkal på Heggedal torg byr på delikatesser og lokale varer. I sentrum finner man legesenter, frisører, kontorer og nisjebutikker, samt spisesteder og ulike servicetilbud som dekker det meste av behov. Ved Kistefossdammen er det etablert et nytt uteområde med lekeplass og scene - et populært samlingspunkt i sommermånedene.
Naturomgivelsene byr på gode rekreasjonsmuligheter året rundt, med turstier, lysløyper og oppkjørte skispor i nærområdet. Ønsker man større handelstilbud, er det kort kjøretur til både Asker sentrum og Rortunet senter i Slemmestad. Asker sentrum kan friste med kaféliv, kulturhus, kino og et bredt utvalg av butikker både i og utenfor Trekanten kjøpesenter.
Barnefamilier vil sette pris på det gode tilbudet av barnehager i nærområdet, deriblant Heggedalsskogen, Vikingjordet og Kistefossdammen - sistnevnte med særlig fokus på miljøvennlig drift. Boligen sogner til Heggedal barneskole og Hovedgården ungdomsskole, begge i gangavstand.
Reiseveien til Asker og Oslo er enkel - enten med bil eller tog. Heggedal stasjon nås til fots på cirka fem minutter, og nærmeste bussholdeplass, Heggedal sentrum, ligger kun ett minutt unna.
SKOLE OG BARNEHAGE
BEBYGGELSE I NÆROMRÅDET
ADKOMST
Fra Oslo følg E 18 og ta av til Asker, kjør videre skilting mot Heggedal.
Fra Drammen følg E 134 mot Røyken og videre skilting mot Heggedal. Det vil bli skiltet med Frem visningsskilt ved fellesvisninger.
ØKONOMI
FELLESUTGIFTER
Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:
Kr. 3 781,- pr. mnd. og inkluderer:
Fellesutgifter som inkluderer: VV/fyring, Tv/bredbånd, kommunale avgifter, felles forsikringer, drift og vedlikehold, m.m.
Herav: Varmtvann, tappevann kr. 195, felleskostnader kr. 2160,25, fjernvarme kr. 900,82, TV/Internett kr. 525.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.
ANDRE LØPENDE KOSTNADER
I tillegg til felleskostnader må ny eier må belage seg på kostnader til bl.a strøm og innboforsikirng
FORSIKRING
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 93472520
FORMUESVERDI
Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:
Som primærbolig kr. 1 032 446,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.
Som sekundærbolig kr. 4 129 782,00,- ved annen bruk av eiendommen.
Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon. Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi fra 01.01.2026, og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.
SAMEIET
Sameiets navn er Sameiet Heggedal Torg 1. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra kommunen. Sameiet består av 58 boligseksjoner og 6 næringsseksjoner på eiendommen gnr.79, bnr.127 i Asker kommune.
En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.
Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.
FELLESGJELD
ÅRSREGNSKAP
Årsregnskap og budsjett kan fås ved henvendelse til megler.
STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT
Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Boligen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.
DYREHOLD
Dyrehold: Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER
I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
Dokumentavgift kr 112 500,00,-
Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-
Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-
Pantattest kjøper kr 300,00,-
Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 4 613 890,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kjøper har anledning til å tegne valgfri boligkjøperforsikring hos Gjensidige. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.
BETALINGSBETINGELSER
Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
OFFENTLIGE FORHOLD
MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST
Det foreligger ferdigattest datert 24.06.2025.
KONTROLL AV BYGGETEGNINGER
REGULERING
Eiendommen er regulert til bolig, forretning, kontor. Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for Heggedal sentrum, vedtatt 16.02.2010, gjelder for eiendommen.
VEI, VANN OG KLOAKK
Offentlig vann og avløp.
RETTIGHETER OG HEFTELSER
Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
1950/8614-1/100 Best. om vann/kloakkledn. Tinglyst 04.12.1950 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: 3203-79/127 Gjelder denne registerenheten med flere
1960/6015-1/100 Bestemmelse om veg Tinglyst 05.12.1960 Best. med bnr:48 og bnr.83. Overført fra: 3203-79/127 Gjelder denne registerenheten med flere
1963/1805-1/100 Erklæring/avtale Tinglyst 17.04.1963 Vedr. fjerning av kiosk Overført fra: 3203-79/127 Gjelder denne registerenheten med flere
1984/33959-1/100 Erklæring/avtale Tinglyst 28.11.1984 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Overført fra: 3203-79/127 Gjelder denne registerenheten med flere
1992/18647-1/100 Skjønn Tinglyst 24.07.1992 OMLEGGING OG UTVIDELSE AV VOLLENVEIEN/HEGGEDALSVEIEN Overført fra: 3203-79/127 Gjelder denne registerenheten med flere
2019/372812-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk Tinglyst 29.03.2019 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra:ASKER KOMMUNE Org.nr: 920125298 Overført fra: 3203-79/127 Gjelder denne registerenheten med flere
2020/3415470-1/200 Erklæring/avtale Tinglyst 01.12.2020 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra:ASKER KOMMUNE Org.nr: 920125298 Bruksrett til allmenheten Gjelder ikke motorisert ferdsel
Overført fra: 3203-79/127 Gjelder denne registerenheten med flere
2020/3494867-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk Tinglyst 16.12.2020 21:00 Gjensidig rett til å ha liggende, bruke og vedlikeholde vann- og avløpsledninger Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: 3203-79/127 Gjelder denne registerenheten med flere
2020/3494867-2/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Tinglyst 16.12.2020 21:00 Gjensidig rett til å ha liggende, bruke og vedlikeholde tekniske og elektriske kabelanlegg Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: 3203-79/127 Gjelder denne registerenheten med flere
2020/3494867-3/200 Bestemmelse om bebyggelse Tinglyst 16.12.2020 21:00 Rett til å ha bygninger liggende i eiendomsgrenser Bestemmelse om vedlikehold av bygninger Overført fra: 3203-79/127 Gjelder denne registerenheten med flere
2020/3494867-5/200 Bestemmelse om adkomstrett Tinglyst 16.12.2020 21:00 Gjensidig rett til adkomst og bruk av felles grøntareal Overført fra: 3203-79/127 Gjelder denne registerenheten med flere
2020/3494867-6/200 Bestemmelse om adkomstrett Tinglyst 16.12.2020 21:00 Gjensidig rett til adkomst Overført fra: 3203-79/127 Gjelder denne registerenheten med flere
2020/3494867-7/200 Bestemmelse om adkomstrett Tinglyst 16.12.2020 21:00 :Knr:3203 Gnr:79 Bnr:732 Overført fra: 3203-79/127 Gjelder denne registerenheten med flere
2020/3505907-1/200 Erklæring/avtale Tinglyst 17.12.2020 21:00 Rettighetshaver:TEAS ENERGI AS
Org.nr: 914253853 Enerett til å levere fjernvarme fra energibrønner Rett til å installere og vedlikeholde egen nødvendig infrastruktur Bestemmelse om adkomst Overført fra: 3203-79/127
Gjelder denne registerenheten med flere
UTLEIE
Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler, vedtekter og må ev. styregodkjennes på lik linje som kjøper.
RADON
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.
OM OPPDRAGET
EIENDOMMEN
Heggedal torg 34
79/127/0/49 i Asker
Type bolig: Leilighet
SELGER
Morten Selimann
EIENDOMSMEGLER
Oppdragsnummer: 4260146
Ansvarlig megler: Tony-Andrè Dahl
Frem Eiendomsmegling
Frem Eiendomsmegling AS - NO 979 915 772 MVA
DIVERSE
OM SALGSOPPGAVEN
Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.
Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:
- Egenerklæring - Tilstandsrapport - Opplysninger fra Asker kommune - Opplysninger fra forretningsfører
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.
KJØPSVILKÅR
OVERTAKELSE
Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.
BOLIGKJØPERFORSIKRING
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen.
Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.
BOLIGSELGERFORSIKRING
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
BUDGIVNING
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside https://fremeiendomsmegling.no/4260146.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gi bud"-knappen på eiendommens hjemmeside på [HJEMMESIDE]. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
OPPGJØR
Oppgjøret gjennomføres avFrem Eiendomsmegling, NO 979915772 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.
LOVANVENDELSE
Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
PERSONVERN
Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.
HVITVASKINGSREGLENE
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.
MEGLERS VEDERLAG
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 67 500 inkl. mva
Oppstart - og tilrettelegging; som inkluderer; Registrering og innhenting av pålagte opplysninger • Interiørveiledning fra stylist • Utarbeidelse og trykking av salgsoppgaver • Til-salgs plakat på huset og i utstillingsvinduer: 16 000,00
Stor annonsepakke på Finn.no, "Finn Frem/Blink" - digital annonse via Facebook, Instragram, og de største nettavisene, "Ukens bolig" i 7 dager på Finn.no, Eiendommens hjemmeside på fremeiendomsmegling.no, Digital annonsering i lokalavisene Budstikka og Røyken og Hurums avis.: 29 500,00
Oppgjørshonorar : 7 900,00
Visning pr. stk og overtagelse med megler tilstede: 3 500,00
Grunnboksutskrift og andre tinglyste bestemmelser: 1 950,00
E-signering og digitale tjenester: 1 860,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.