BESKRIVELSE
STANDARD
Bad:
Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malt himlingsflate. Innfelte downlights i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Vegghengt toalett. Naturlig avtrekksventil i himling. Klargjort for mekanisk avtrekk. Opplegg for vaskemaskin.
Kjøkken:
Glatte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Kjøkkenvask uten armatur. Plass for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke hvitevarer.
Diverse:
Det er parkett på gulvene i kjøkken, stue og soverom. Fliser på gulv i gang og bad. Malte veggflater. Malte flater i himling. Det er innlagt fiber.
Det er mangler på det elektriske anlegget og noe på røropplegget. I tillegg er ventilasjonsanlegget demontert. Det er innhentet prisoverslag/pristilbud på utbedringer, både fra elektriker og fra rørlegger. I tilbudene er det også tatt med levering av ventilasjonsanlegg og hvitevarer. Ny eier må stå for gjennomføring av utbedringsarbeidene på egen regning og risiko. Ta kontakt med megler for mer informasjon og prisoverslag.
BYGGEMÅTE
Leilighetsbygg oppført i 2023. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er tekket med båndtekking (Yttertaket er ikke besiktiget). Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Terrassedør med karmer av tre. Boligen ventileres på befaringstidspunktet med naturlig ventilasjon gjennom vinduer da selve ventilasjonsaggregatet for balansert ventilasjon er demontert og fjernet.
Boligen er byggemeldt som tomannsbolig med sekundærleiligheter, men er seksjonert i 4 enheter.
AREALER
Totalt bruksareal: 73,0 kvm
BRA-i: 56,0 kvm (Entre, teknisk rom, bad, to soverom og åpen stue/kjøkkenløsning)
BRA-e: 17,0 kvm (Garasje)
I tillegg kommer TBA (terrasse utenfor stue): 11,0 kvm
Takstmanns kommentar til arealmålingen:
Garasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 19 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde i deler av garasjen er kun 17 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 kvm. Det oppgitte arealet for BRA-e inkluderer også veggtykkelse mellom garasje og tilstøtende boligrom.
Takhøyden inne i leiligheten er målt på tilfeldig sted til ca. 2,40 meter i stue og 2,19 meter på bad.
INNHOLDSBESKRIVELSE
Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder: Entre, teknisk rom, bad, to soverom, åpen stue/kjøkkenløsning og garasje. Adkomst til terrasse fra stue.
OPPVARMING
Det er elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på badet og i gangen, men de på bader er frakoblet. Det medfølger ikke panelovner.
ENERGIMERKING
Energiattest med oppvarmingskarakter Rød og energikarakter B, datert 01.12.2022 kan fås ved henvendelse til megler.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannrør med rør-i-rør system. Åpne fordelerstammer for rør-i-rør-systemet (uten fordelerskap) er plassert i teknisk rom. Vanninntaksrør i plast og kobber. Hovedstoppekran og vannmåler er plassert på vanninntaksrør. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er plassert på teknisk rom. Varmtvannsbereder på 194 L fra år 2023 plassert på teknisk rom. Det er klargjort med røropplegg for balansert ventilasjon i leiligheten.
ELEKTRISK ANLEGG
Det elektriske anlegget er i hovedsak demontert av nåværende eier og nytt anlegg må påregnes. Det er innhentet tilbud fra elektriker på istandsetting av det elektriske anlegget. Ta kontakt med megler for mer informasjon om pristilbudet.
TILSTANDSRAPPORT
Utført av: Anticimex AS, ved Jon Simonsen
Befaringsdato: 15.09.2026
Rapportdato: 08.10.2026
Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2, TG3 og TGIU (ikke undersøkt). Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.
Megler har innhentet pristilbud fra rørlegger og elektriker på utbedring av diverse mangler i rapporten. Ta kontakt med megler for informasjon om prisestimat og mer informasjon om dette.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:
Kjøkken:
- Vannrør: Vannrør er på befaringstidspunkt koblet ifra og blandebatteriet er demontert og fjernet, og av den grunn er det ikke utført funksjonstesting av anlegget. Konsekvens er at det derfor ikke kan sies noe om eksakt tilstand. Foreslått tiltak er ytterligere undersøkelser av rørlegger og lokal utbedringer. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Foreslått tiltak er etablering av automatisk lekkasjestopper.
Andre rom:
- Overflate vegg: Veggflater på soverom 2 har enkelte skader. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Fornying av overflater eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.
Tekniske anlegg:
- Annet: Megler opplyser om at det er innhentet pristilbud fra rørlegger for utbedring vedrørende røropplegg på kjøkken, montering av nytt blandebatteri kjøkken, automatisk vannstopper, utbedring/skifting av trykknapp på toalett, nytt ventilasjonsanlegg samt øvrige deler av røropplegg i boligen som er demontert/fjernet. For ytterligere opplysninger vedrørende dette henvises det til megler.
Våtrom - Bad.:
- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er stedvis mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig.
- Sanitærutstyr og innredning: Trykknapp til toalettet er defekt/skadet. Konsekvens er at dette påvirker brukerfunksjonen. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller utskiftning.
Drenering:
- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Konsekvens er at forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 i tilstandsrapporten:
Kjøkken:
- Ventilator: Kjøkkenventilator er demontert og fjernet og avtrekket vurderes derfor som ikke tilfredsstillende. Konsekvens er at mangelfull ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått strakstiltak er etablering av egnet kjøkkenventilator. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for etablering av ny ventilator.
- Ventilasjon: Ventilasjonsaggregat er koblet bort og fungerer ikke som tiltenkt. Konsekvens er at forholdet medfører økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Se avsnitt om tekniske anlegg, punkt "Ventilasjon" for ytterligere kommentarer.
Andre rom:
- Ventilasjon: Ventilasjonsaggregat er på befaringstidspunkte ute demionter og fjernet. Konsekvens er at forholdet medfører økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Se avsnitt om tekniske anlegg, punkt "Ventilasjon" for ytterligere kommentarer
Tekniske anlegg:
- Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Aggregatet til det mekaniske ventilasjonsanlegget er på befaringstidspunkt demontert og fjernet. Anlegget er blant annet kritisk for å sørge for god ventilasjon som er avgjørende for innemiljøet. Konsekvensen ved manglende ventilasjon kan eksempelvis være økt risiko for fuktskader i boligen. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, og etablering av nytt ventilasjonsanlegg. Megler opplyser om at det er innhentet pristilbud for nytt ventilasjonsanlegg, og for ytteligere opplysninger vedrørende dette henvises det til megler.
Våtrom - Bad.:
Ventilasjon: Det er på befaringstidspunktet ingen fungerende ventilasjonsløsning i våtrommet. Konsekvens er at forholdet medfører økt fuktbelastning, redusert luftkvalitet og forhøyet risiko for fuktskader ved bruk. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig.
Følgende bygningsdeler har fått TGIU i tilstandsrapporten:
Våtrom:
Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Med bakgrunn i at våtrommet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin er det ikke utført hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
Garasje:
Elektrisk garasjeportåpner er ikke funksjonstestet da det elektriske anlegget på befaringstidspunktet er demontert. Konsekvens er at eksakt tilstand og funksjonalitet ikke kan bekreftes. Foreslått tiltak er ytterligere undersøkelser når forholdene ligger til rette slik at eventuelle tiltak kan iverksettes dersom behov.
Terrasse:
Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet manglende tilkomst, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.
LØSØRE OG TILBEHØR
Leiligheten er tømt før visning, og det er ingen hvitevarer i leiligheten, bortsett fra vaskemaskinen.
TOMTEN
Sameiets tomt er 1106,50 kvm, eiet tomt
Grunnen er sameiets fellesareal, med de eneretter til bruk som følger av vedtektenes § 9-1.
Iht. sameiets enstemmige vedtak av 25.2.2026 er følgende deler av felles uteareal tildelt den enkelte seksjon til enerett til bruk:
Seksjon 3, Grønnliveien 11A: MUA 3 – ca. 200 m²
Seksjon 1, Grønnliveien 11B: MUA 1 – ca. 51 m²
Seksjon 2, Grønnliveien 11C: MUA 2 – ca. 51 m²
Seksjon 4, Grønnliveien 11D: MUA 4 – ca. 200 m²
Områdenes plassering og avgrensning fremgår av Vedlegg 1 – Utomhusplan – tildelte uteområder (MUA), tegning A10a-02 datert 30.01.2023. Vedlegget utgjør en del av vedtektene.
Eneretten til bruk er knyttet til den enkelte seksjon og ikke til den enkelte seksjonseier personlig. Ved eierskifte følger bruksretten den aktuelle seksjonen uten behov for ny tildeling eller avtale.
Arealene forblir sameiets fellesareal. Tildelingen av enerett til bruk innebærer ikke endring av seksjonsgrenser, sameiebrøk eller eiendomsretten til grunnen.
Den vedtektsfestede eneretten gjelder til og med 25. februar 2056, innenfor den maksimale varigheten etter eierseksjonsloven § 25.
PARKERING
Det er parkering i egen garasje som ligger i tilknytning til leiligheten. Det er ikke avsatt plass til parkering utenfor garasjen.
Det er avsatt plass til to dobbeltgarasjer i byggesøknaden. Eiere av seksjon 3 og 4 har rett til å oppføre garasjer på de avsatte plassene som fremgår av situasjonskartet. Sameierne kan ikke motsette seg reseksjonering slik at garasjene blir lagt som tilleggsareal til de aktuelle seksjonene. Eiere av seksjon 3 og 4 dekker kostnadene ved reseksjoneringen.
BELIGGENHET
OMRÅDEBESKRIVELSE
Eiendommen ligger på Frøtvedtåsen i Åros. Det er gangavstand til sjøen, sentrum, buss, barnehager og skole. Det er kun 2-3 minutters gange til en koselig gårdskafe, Frøtvedt gård, som selger nydelige bakevarer hver fredag og lørdag.
Tettstedet Åros ligger med Oslofjorden på den ene siden og marka på den andre. Man kan boltre seg i flotte turmuligheter hele året, med oppkjørte og opplyste skiløyper, badestrender, kyststi og milevis med skog og mark, passende for både sykkelturer, lange løpeturer eller korte rusleturer. Det er båthavn i Lagahølet, litt nærmere Sætre. I tillegg er Åroselva kjent for sitt lakse-/ørretfiske.
I Åros finner man tannlege, lege, kafe, frisør, matbutikk (Rema 1000) og gårdskafe, for å nevne noe. I Slemmestad, kun 10 minutters kjøring unna, ligger Rortunet senter. Rortunet nyåpnet rett før jul i 2021 og er et stort og moderne kjøpesenter. Man kan også ta Oslofjordtunellen og være på Vinterbrosenteret på under en halv time. I Sætre finner man nærsenter med matbutikker, vinmonopol, apotek, frisører, småbutikker og flere spisesteder, for å nevne noe.
Idrettsforeningene Graabein, ROS og NÅIF har mange forskjellige fritidsaktiviteter for både barn og voksne. Det er flere treningssentre på Sætre og svømmehall og treningssenter i Røyken.
Det er bussforbindelse til Drammen og Oslo, med ekspressbusser til Oslo om morgenen og tilbake om ettermiddagen. Alternativt kan man ta toget fra Røyken til Oslo eller hurtigbåten fra Slemmestad til Aker Brygge. Det er ca. 25 minutters kjøring til Asker og Drammen. Ca. 45 minutter til Oslo.
SKOLE OG BARNEHAGE
Barneskolen i området (Frydenlund) ligger ved Årosfjellet, ca. 2 km fra leiligheten. I tillegg er det flere barnehager i området. Ungdomskolen er på Sætre, og i disse dager bygges det ny stor skolepark ved Grytnes. Idrettsforeningene Graabein, ROS og NÅIF har mange forskjellige fritidsaktiviteter for både barn og voksne. Det er flere treningssentre på Sætre og svømmehall og treningssenter i Røyken.
BEBYGGELSE I NÆROMRÅDET
Området består hovedsakelig av eldre småhusbebyggelse men har også noe nybygg.
Det er godkjent en tilsvarende 2-mannsbolig med sekundærleilighet (4-mannsbolig) på nabotomten, på høyre side før du kommer opp til leiligheten. Det er foreløpig ingen konkrete planer for bygging på tomten da utbygger er konkurs, men det må påregnes at dette vil skje i fremtiden. Tomten ligger pt. ute for salg.
ADKOMST
Fra Oslo: Følg E 18 og ta av til Asker. Kjør videre mot Heggedal, deretter E134 retning Drøbak og følg så videre mot Åros. Fra Drammen: Følg E134 i retning Drøbak og følg videre mot Åros. Felles: Ta til høyre i krysset før Rema 1000, og første til høyre. Frøtvedtveien starter her. Følg et stykke oppover og ta Grønnliveien opp til venstre. Eiendommen ligger opp en liten stikkvei til venstre. Det vil bli skiltet med Frem visningskilt ved fellesvisninger.
ØKONOMI
KOMMUNALE AVGIFTER
Kommunale avgifter utgjorde kr 15 362 i 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.
FELLESUTGIFTER
Fellesutgiftene er kr. 1 500,- pr. mnd. Fellesutgiftene inkluderer felles husforsikring, snømåking/strøing, vedlikeholdsfond og strøm til varmekabler på taket.
Utvendig felles bygningsmasse trenger å bli malt i løpet av 1-2 år. Kostnadsramme ikke satt. Det vil mulig bli en liten justering av felleskostander.
Det gjøres generelt oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.
ANDRE LØPENDE KOSTNADER
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:
- Eget strømforbruk. Nåværende eier har hatt et veldig begrenset strømforbruk, og er ikke representativt for normalt bruk. Normalt bruk stipuleres til ca. kr. 1.000,- pr. mnd. for tilsvarende enhet.
- Innboforsikring
- Kostnad til tilknytning og månedsavgift til tv/internett.
NORGESPRIS
Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen, og avtalen følger boligens målepunkt. Kjøper vil derfor overta denne avtalen sammen med eiendommen, som løper til og med 31. desember 2026. For inneværende periode er strømprisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva, og neste prisjustering vil gjøres 1. januar 2027.
FORSIKRING
Eiendommens bygningsmasse er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 3945860. Ny eier må tegne egen innboforsikring.
FORMUESVERDI
Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024: Som primærbolig kr. 854 998,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig. Som sekundærbolig kr. 3 419 990,00,- ved annen bruk av eiendommen.
Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon. Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi fra 01.01.2026, og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.
SAMEIET
Sameiet Grønnliveien 11 A-D Eierseksjonssameiet, Org.nr: 936 668 216. Styrets leder: Kine Buin
Sameiet består av 4 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk: 55/320
Vedtekter, sist revidert 14.09.2026 ligger vedlagt salgsoppgaven.
Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.
FELLESGJELD
Det er ikke fellesgjeld i sameiet.
ÅRSREGNSKAP
Årsregnskap og budsjett kan fås ved henvendelse til megler.
STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT
Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Boligen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.
DYREHOLD
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER
I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
Dokumentavgift kr 82 250,00,-
Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-
Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-
Pantattest kjøper kr 300,00,-
Boligkjøperpakken Gjensidige kr 9 950,00,-
Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 3 383 590,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kjøper har anledning til å tegne valgfri boligkjøperforsikring hos Gjensidige. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.
BETALINGSBETINGELSER
Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
OFFENTLIGE FORHOLD
MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST
Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 01.07.2024 på følgende vilkår:
1. Diverse utomhusarbeider
2. Sikring (stein) av innkjøringen og snuplassen til eiendommen (mot 254/16).
3. Komplett gjennomføringsplan med blant annet ny kontrollerende.
Det ble satt som forutsetning at søknad om ferdigattest skulle vært innsendt innen 1.12.2024. Dette ble ikke gjort og både utbygger og ansvarlig søker er konkurs. Styret i sameiet jobber nå på egen regning med denne saken opp mot kommunen for å få ferdigattest på bygget.
KONTROLL AV BYGGETEGNINGER
Byggetegninger fra kommunen samsvarer med dagens bruk av boligen. Kjøkkenet er plassert litt annerledes enn på tegningene. Kopi av tegninger kan fås ved henvendelse hos megler.
REGULERING
Eiendommen er regulert til boligformål iht. eldre reguleringsplan for Frøtvedt felt 2.1, vedtatt 23.03.1992.
For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til nåværende boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel.
Kopi av situasjonskart og utsnitt av plan ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
VEI, VANN OG KLOAKK
Grønnliveien er kommunal vei, mens det siste stikkveien inn til huset er privat. Brukerne av veien deler på kostnader.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eiere er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
RETTIGHETER OG HEFTELSER
Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.
Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Dnr. 145470, tgl. 07.02.2022 - Seksjonering
SNR: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 55 / 320
Dnr. 2565444, tgl. 09.06.2020 - Jordskifte
Jordskiftesak 19-064070RFA-JDRA Grønnliveien 11
Nedre Buskerud jordskifterett
Gjelder grenser, veirett og bruksordning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 41139, tgl. 12.01.2021 - Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UTLEIE
Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge vedtekter på lik linje med kjøper.
RADON
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.
OM OPPDRAGET
EIENDOMMEN
Grønnliveien 11 B
254/203/0/1 i Asker
Type bolig: Leilighet
SELGER
Lisa Andersson
EIENDOMSMEGLER
Oppdragsnummer: 8260171
Ansvarlig megler: Jannicke Skønberg
Frem Eiendomsmegling AS, avd. Røyken
Frem Eiendomsmegling AS - NO 979 915 772 MVA
OM SALGSOPPGAVEN
Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.
Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:
- Planskisse
- Egenerklæring
- Tilstandsrapport
- Vedtekter
- Informasjon om sameiet
- kommunale opplysninger
- Informasjon om boligkjøperforsikring
- Informasjon om budgivning
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.
KJØPSVILKÅR
OVERTAKELSE
Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Ledig for rask overtagelse.
BOLIGKJØPERFORSIKRING
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.
BOLIGSELGERFORSIKRING
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
BUDGIVNING
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside https://fremeiendomsmegling.no/8260171.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gi bud"-knappen på eiendommens hjemmeside. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
OPPGJØR
Oppgjøret gjennomføres av Frem Eiendomsmegling, NO 979915772 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.
LOVANVENDELSE
Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
PERSONVERN
Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.
HVITVASKINGSREGLENE
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.
MEGLERS VEDERLAG
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,5 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)
Oppstart - og tilrettelegging; kr 18 500
Digital markedspakke kr 29 500
Oppgjørshonorar : 7 900
Visning pr. stk og overtagelse med megler tilstede: 3 500
Grunnboksutskrift og andre tinglyste bestemmelser: 1 950
E-signering og digitale tjenester: 1 860
Selger skal betale utlegg iht. oppdragsavtalen. Alle priser er inkl. mva.