BESKRIVELSE
STANDARD
Enkelt hytte med innlagt strøm, helårs privat vann og kommunalt avløp.
Eiendommen bærer preg av vedlikeholdsmessig etterslep både ute og inne og trenger oppgradering og renovering.
Våtrom:
Baderom fra ukjent eksakt årstall. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Baderomsplater på vegger. Takplater i himling. Vegghengt servant med armatur. Dusjhjørne med vegghengt dusjarmatur. Speil med overlys. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil i himling.
Kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning. Innredning fra ukjent årstall. Profilerte fronter. Benkeplate av tre. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp og kjøleskap. Frittstående oppvaskmaskin. Det er ukjent hvilken tilstand hvitevarene er i og det medfølger ikke noe garanti.
Diverse:
- Tregulv i alle rom bortsett fra bad. Innredet bod i kjeller har laminat på gulvet
- Trepanel i tak og på vegger
- Profilerte innerdører
- Innlagt fiber fra Viken fiber
BYGGEMÅTE
Fritidsbolig oppført i ca. 1985. Byggeåret er anslått utfra siste byggetegninger. Det er uklart om hele hytta ble oppført ny, eller om noen av bygningsdelene stammer fra en midlertidig hytte som stod der tidligere. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong/lettklinkerelementer. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt krypkjeller under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med shingel. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Terrassedør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.
AREALER
Totalt bruksareal: 79,0 kvm
BRA-i: 55,0 kvm (Entré, bad, gang, sovealkove, soverom og stue/kjøkken)
BRA-e: 24,0 kvm (Kjeller: 2 boder, hvorav en av har vært benyttet som kontor)
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 38,0 kvm.
Det står også en gammel utedo på tomten, men denne er ikke vurdert eller oppmålt.
Kommentar fra takstmann:
Kun deler av arealet i kjeller er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 29 kvm, men grunnet ikke permanent gangbart gulv er kun 24 kvmav arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 kvm.
INNHOLDSBESKRIVELSE
1. etasje: Entré, bad, gang, sovealkove, soverom og stue/kjøkken.
Kjeller: 2 boder, hvorav den ene har vært benyttet som kontor (ikke godkjent oppholdsrom).
I tillegg er det et åpent lagringsrom under terrassen og en gammel utedo.
OPPVARMING
Skorstein fra byggeår. Peisovn i stue. For øvrig elektrisk fyring med panelovner.
ENERGIMERKING
Energiattest med energimerke Gul og energikarakter E kan fås ved henvendelse til megler.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Hovedstoppekran er plassert i bod. Varmtvannsbereder plassert i kjeller. Tilstanden til varmtvannsberederen er noe usikker. Naturlig ventilasjon via ventiler.
ELEKTRISK ANLEGG
Takstmann har gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Det anbefales likevel alltid på generelt grunnlag at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget.
Sikringsskapet er fra byggeåret og har eldre skrusikringer.
Asker Nett informerer om at strømmåleren må byttes. Dette arbeidet er tidskritisk og vil bli gjennomført i nærmeste fremtid. Målerbytte gjennomføres uten ekstra kostnad for kunde. Dersom dette ikke er gjort innen overtagelse, må ny eier medvirke til at Asker Nett får tilgang til bolig for bytte av strømmåler.
TILSTANDSRAPPORT
Utført av: Anticimex AS, ved Amund Kjeldsaas
Befaringsdato: 26.08.2026
Rapportdato: 08.09.2026
Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2, TG3, samt TGIU (ikke undersøkt). Det er veldig viktig å lese hele den vedlagte rapporten, ikke bare dette utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:
Kjøkken:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere kjøkkenet (og tilhørende bygningsdeler og komponenter) med en samlet helhetsvurdering.
Tekniske anlegg:
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vann og avløpsledninger (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.
Andre rom:
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.
Rom under terreng:
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.
Loft - uinnredet / kaldt loft:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere boligens uinnredede loft (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Det var ikke tilkomstmulighet til boligens uinnredede loft på befaringsdagen. Konsekvensen er at bygningsdelen ikke er undersøkt, og tilstanden ikke kartlagt. Det gjøres oppmerksom på at uinnredede loft er bygningsdeler som krever jevnlig ettersyn, siden skader, feil og mangler som kun er synlige fra loftet er ikke uvanlig. TG2 er valgt for å belyse risikoen dette innebærer for forhold som ikke er avdekket. Foreslått tiltak er at det legges til rette for at det kan gjennomføres videre undersøkelser og kartlegging av dagens tilstand slik at hele risikobildet kartlegges.
Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 1. Etasje:
- Skjevhetsmåling: På stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 16 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader i etasjeskilleren. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.
Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - Kjelleretasje:
- Skjevhetsmåling: På bod er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 30 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket vesentlige/merkbare skjevheter. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.
Skadedyr og fuktkrevende insekter:
- Gnagere: Det observeres spor etter mus på kjøkken. Nøyaktig hvor eller hvordan gnagere kommer seg inn i bygningen, har ikke latt seg påvise. Konsekvens er at gnagere er en type skadedyr som kan forårsake ulike typer skader på bygningsdeler, også skjulte skader som kan være vanskelig å oppdage. En fagkyndig med spesialkompetanse bør derfor kartlegge og vurdere forholdet i sin helhet, for å avklare inntrekksveier, omfang og om det foreligger skader eller skjulte skader som følge av gnageraktivitet. Når dette er kartlagt, kan det gjøres en vurdering på om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.
Yttervegger inkl. fasader:
- Overflatebehandling: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling.
- Fasader og konstruksjoner av mur, betong og lignende: Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten. Eksakt årsak er ukjent.
Vinduer og ytterdører:
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.
- Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på entrédør: Døren viser begynnende tegn til utvendig slitasje. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. Det registreres følgende avvik på terrassedør: Døren viser begynnende tegn til utvendig slitasje. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.
Yttertak:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering.
Terrasse / platting:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere terrassen (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Det observeres fuktskader i himlingen. Sannsynlig hovedårsak vurderes til å være lekkasje fra yttertak. Baderomsplater har synlig slitasje og er aldringspreget. Gulvbelegg har synlig slitasje og er aldringspreget. Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600. Foreslått strakstiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Vannrør og avløpsledninger (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader (svelleskader og lignende). På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.
Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for.
Andre rom:
- Overflate vegg: Veggflater i entré har tegn til svertesopp og skader. Hovedårsak vurderes å være høy alder, slitasje og luftfuktighet. Konsekvens er at det kan være behov for omfattende tiltak dersom overflater skal tilbakeføres til opprinnelig tilstand. Foreslått tiltak er komplett utskiftning. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utskiftning og medfølgende arbeider.
Rom under terreng:
- Overflate vegg: Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn samt tegn til svertesopp. Forholdet bør vurderes i sammenheng med avsnittet om «Drenering». Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.
- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon ved oppholdsrom/soverom. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan eksempelvis endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 22,3 vektprosent. Dette måleresultatet tilsier at fuktinnholdet ligger i et område mellom forhøyet fuktnivå, og kritisk høyt fuktnivå i konstruksjonen, noe gir risiko for fuktskade. Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdene i umiddelbar nærhet til hullet, noe som betyr at det helhetlige tilstandsbilde av konstruksjonen ikke er kartlagt.
Yttervegger inkl. fasader:
- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Ytterkledningens materialer viser tydelige tegn til elde, og det er observert noe råteskader.
Drenering:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering.
Følgende bygningsdeler har fått TGIU i tilstandsrapporten:
Yttertak:
- Lufting av ytterkledning: Det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet ikke er tilgjengelig fra bakkenivå.
- Gnagesikring: Det har ikke vært mulig å kontrollere om alle deler av ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet stedvis er skjult av andre bygningsdeler. Det kan derfor ikke bekreftes om gnagersikringen er utført på korrekt måte.
Uinnredet loft: Det var ikke tilkomstmulighet til boligens uinnredede loft på befaringsdagen.
LØSØRE OG TILBEHØR
Hvitevarer som medfølger hvitevarer i handelen, overleveres uten noen form for garanti. Hytta overleveres slik den fremstår på visning og det blir ikke vasket eller ryddet ytterligere ute eller inne. Det ligger en liten, gammel båt på tomten. Denne blir trolig hentet før overtagelse. Dersom den ikke er hentet før overtagelse medfølger den i handelen.
TOMTEN
Det er ca. 1484,00 kvm eiet tomt.
Tomten er opprinnelig opparbeidet med noe plen, busker, fruktre og beplantning, men bærer i dag preg av vedlikeholdsmessig etterslep og er for det meste gjengrodd.
Det bemerkes at tomten har noen uklare eiendomsgrenser. Dette vises både på vedlagte grunnkart og matrikkelkart. Det blir opp til ny eier om de ønsker å måle opp tomtene, og det kan i forbindelse med ny oppmåling forekomme avvik i oppgitt tomteareal.
Gjerdet mellom Gamlebrygga 41 og 43 ble i ca. 1975 satt opp av daværende eier uten samtykke fra nr. 41. Det ble den gang sagt at gjerdet ikke var satt opp langs korrekt grense, men dette er aldri blitt kontrollert. Det foreligger en muntlig avtale mellom nr. 41 og 43 at eier av nummer 43 kutter "hekken" mellom de to tomtene og at eiendommene i fellesskap holder trærne mellom de to eiendommene nede. Denne avtalen videreføres til nye eier.
PARKERING
Det er bilvei frem og parkering på egen tomt.
BELIGGENHET
OMRÅDEBESKRIVELSE
Fritidseiendom med flott beliggenhet i naturskjønne omgivelser på Storsand, syd i Asker kommune. Her har du panoramautsikt over Oslofjorden med fine solforhold og nærhet til sjøen. Freyborg friområde (det gamle ferjeleiet Storsand-Drøbak) ligger i gangavstand fra eiendommen og her er det, i tillegg til fin badestrand, en sandvolleyballbane og lekeplass. Det er pr i dag døgnåpen nærbutikk og sommeråpen pub "Galleri og Gallera" rett nedenfor eiendommen.
Hytta ligger på oversiden av Riksvei 281 i en solrik helling med en utsikt som kan ta pusten fra enhver.
Det er mange turmuligheter i nærområdet. Du har både skogen og skiløyper innover i marka, og kyststien nordover i retning Sætre eller sydover i retning Filtvet, Tofte og Rødtangen. Eiendommen ligger kun en kort kjøretur fra Oslo på ca. 50 minutter, og Drammen ligger i ca. 30 minutter unna. Vilma sjøbad (tidligere Villa Malla), som er et meget populært spisested, ligger bare 7 minutters kjøring sydover fra hytta.
Det er kort avstand til Sætre og Tofte med de fleste butikker og servicetilbud. Her finner du blant annet restauranter, matvarebutikker, apotek og vinmonopol. Ønsker du litt flere alternativer ligger Vinterbrosenteret ca. 20 minutter unna og Asker og Drammen ca. 30 minutter unna.
SKOLE OG BARNEHAGE
Barne- og ungdomsskole i Sætre, med skolebussordning. Det bygges ny barne- og ungdomsskole på Grytnes. Ungdommene går i byggeperioden på midlertidig ungdomsskole i Åsveien. Nærmeste videregående er Røyken og Frogn.
BEBYGGELSE I NÆROMRÅDET
Det er både fritidsboliger og helårsboliger i Gamlebrygga. Det er flest fritidsboliger øverst i veien og flere helårsboliger nederst. Det er både nyere og eldre bebyggelse i området.
ADKOMST
Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
ØKONOMI
KOMMUNALE AVGIFTER
Det ble fakturert 8.309,- i kommunale avgifter i 2025. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.
ANDRE LØPENDE KOSTNADER
I tillegg til kommunale avgifter, må ny eier belage seg på blant annet løpende utgifter for forsikring, strøm, tv/internett og avgift for privat vei og vann.
Estimert strømforbruk er uklart for siste året da den ikke har vært i bruk.
Formann for vannverket opplyser at i de siste årene har avgiften vært kr. 1000 pr år og kr. 750 for 2026. Dette er utgiften for å dekke strøm og vedlikehold. Dersom det skjer noe med vannverket, kan utgiften variere. Alt har gått greit de siste årene.
Formann for veilaget opplyser at årskontingent er kr 2000,- pr år og det vurderes om det skal asfalteres nedre del av veien. Kostnad for dette må deles mellom medlemmene i veilaget.
Det er innlagt fiber fra Viken fiber med ny eier må bestille ny tilknytning og abonnement.
FORSIKRING
Eiendommen er forsikret og ny eier er ansvarlig for å tegne egen forsikring fra overtagelse.
FORMUESVERDI
Det opplyses at formuesverdien ikke er satt. På skatteetatens hjemmesider opplyses det at for nye fritidseiendommer er formuesverdien 30 prosent av kostpris inkludert tomt, eller 30 prosent av markedsverdien. Det er egne regler for helårsbolig, og for fritidsboliger som brukes som helårsbolig. Ny eier må selv ta kontakt med skatteetaten for å få satt riktig formuesverdi.
VELFORENINGEN
Eiendommen har pliktig medlemskap i velforening / veilag, og den til enhver tids eier av eiendommen vil være ansvarlig for å betale sin andel av utgiftene til drift av foreningen. Foreningens vedtekter kan fås ved henvendelse til megler. For nærmere informasjon om fellesutgiftene, se "Faste løpende kostnader".
TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER
I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
Dokumentavgift kr 37 250,00,-
Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-
Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-
Pantattest kjøper kr 300,00,-
Boligkjøperpakken Gjensidige kr 19 900,00,-
Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 1 548 540,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kjøper har anledning til å tegne valgfri boligkjøperforsikring hos Gjensidige. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.
BETALINGSBETINGELSER
Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
OFFENTLIGE FORHOLD
MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST
Kommunen opplyser at det ikke foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på denne eiendommen i kommunen arkiver.
Eiendommen er oppført før 1998. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.
Det foreligger ferdigattest for VA-ledning fra kommunal kum, datert 17.07.2014. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven.
KONTROLL AV BYGGETEGNINGER
Byggetegninger mottatt fra kommunen avviker noe fra slik den fremstår i dag. Det er ikke mottatt planskisser på kjelleren og innredning av kontoret i kjelleren til rom for varig opphold er trolig ikke omsøkt eller godkjent. Kjøper overtar ansvar for dette.
Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger kan fås ved henvendelse hos megler.
REGULERING
Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel.
Kopi av situasjonskart og utsnitt av plan er vedlagt salgsoppgave. Utskrift av tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
VEI, VANN OG KLOAKK
Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløp via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet privat vannverk.
RETTIGHETER OG HEFTELSER
Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Dnr. 403902, tgl. 16.11.1962 - Bestemmelse om veg samt rett til bruk av sti
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 403902, tgl. 16.11.1962 - Erklæring/avtale
Best. om opparbeidelse og vedlikehold av veg
Dnr. 406672, tgl. 05.10.1976 - Bestemmelse om vannrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 319251, tgl. 22.04.2013 - Best. om vann/kloakkledn.
Med flere bestemmelser
Dnr. 412642, tgl. 24.05.2013 - Best. om vann/kloakkledn.
Best. om vann/kloakkledn.
Dnr. 6789, tgl. 02.05.1997 - Målebrev
Målebrev
Dnr. 6789, tgl. 02.05.1997 - Grensejustering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 6792, tgl. 02.05.1997 - Grensejustering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Utskrift av heftelser ligger vedlagt/kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
RADON
Det er ikke foretatt radonmåling i hytta. Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.
OM OPPDRAGET
EIENDOMMEN
Gamlebrygga 43, 3475 Sætre
353/290/0/0 i Asker
Type bolig: Hytte
SELGER
Advokat Linda Brevik AS
EIENDOMSMEGLER
Oppdragsnummer: 8260164
Ansvarlig megler: Jannicke Skønberg
Frem Eiendomsmegling AS, avd. Røyken
Frem Eiendomsmegling AS - NO 979 915 772 MVA
DIVERSE
Eiendommen selges av Trivsel Utvikling AS' tvangsavviklingsbo. Boet ved bostyrer har ikke bebodd eller benyttet eiendommen og har svært begrenset faktisk kjennskap til denne. Boet har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand eller faktiske og offentligrettslige forhold utover det som fremgår av salgsdokumentene og øvrige opplysninger som er gjort tilgjengelige for kjøper.
Kjøper oppfordres på denne bakgrunn særskilt til å foreta grundige undersøkelser av eiendommen før bud inngis, herunder av bygningenes tekniske tilstand og eiendommens plan-, bygnings- og øvrige offentligrettslige forhold, eventuelt ved henvendelse til kommunen eller andre relevante myndigheter.
Eiendommen selges med de begrensninger i konkursboets ansvar som følger av avhendingslova og ellers så langt gjeldende rett tillater. Det er ikke tegnet boligselgerforsikring.
Det er opplyst av en nabo at det har vært en vannlekkasje fra badet, hvor det har rent vann i en periode, men det har ikke vært mulig å verifisere omfanget og hva som er gjort etterpå, med eier.
OM SALGSOPPGAVEN
Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.
Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:
Planskisser
Tilstandsrapport
Egenerklæring
Kommunale opplysninger
Ferdigattest for VA-ledning fra kommunal kum
Vedtekter for vannverket
Vedtekter for veivel
Tinglyste bestemmelser
Informasjon om boligkjøperforsikring
Informasjon om budgivning
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.
KJØPSVILKÅR
OVERTAKELSE
Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.
BOLIGKJØPERFORSIKRING
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen.
Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.
BOLIGSELGERFORSIKRING
Selger har iht. vilkår ikke hatt anledning til å tegne boligselgerforsikring.
BUDGIVNING
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside https://fremeiendomsmegling.no/8260164.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gi bud"-knappen på eiendommens hjemmeside på [HJEMMESIDE]. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
OPPGJØR
Oppgjøret gjennomføres avFrem Eiendomsmegling, NO 979915772 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.
LOVANVENDELSE
Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
PERSONVERN
Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.
HVITVASKINGSREGLENE
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.
MEGLERS VEDERLAG
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,5 % av salgssummen inkl. mva (minimum 60 000 inkl. mva)
Oppstart - og tilrettelegging kr18 500,00
Stor annonsepakke på Finn.no,kr 29 500,00
Oppgjørshonorar : 7 900,00
Visning pr. stk og overtagelse med megler tilstede: 3 500,00
Grunnboksutskrift og andre tinglyste bestemmelser: 1 250,00
Selger skal betale utlegg iht. oppdragsavtalen.