Gamlebrygga 18

BESKRIVELSE

STANDARD

Frem Eiendomsmegling ved Kristoffer Løvlie har gleden av å presentere Gamlebrygga 18 - En lekker og innbydende tomannsbolig med flott fjordutsikt beliggende i et hyggelig boområde med gangavstand til Oslofjorden på den ene siden og marka på den andre. Man kan boltre seg i flotte turmuligheter hele året, med oppkjørte og opplyste skiløyper, badestrender, kyststi og milevis med skog og mark, passende for både sykkel- og løpeturer.

1.etasje:

Entré:

Flislagt entré med plass til oppheng av jakker og til å sette fra seg sko. I forbindelse med entreen er det en fin platting, utebelysning, stikkontakter og utekran på vegg. Fra entreen har man adkomst til en praktisk bod/teknisk rom.

Stue:

Lys, koselig stue i åpen løsning mot kjøkkenet. God plass til sofakrok og ønsket møblement. Flott fjordutsikt med stor vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til altan på 15 kvm.

Kjøkken:

Lekkert kjøkken som har godt med skap- og benkeplass. I forbindelse med kjøkkenet er det plass til spisebord. Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate av laminat. Nedfelt dobbelt oppvaskkum og fliser mellom benkeplate og overskap. Integrert stekeovn, nedfelt platetopp og ventilator i overskap. Integrert oppvaskmaskin under benkeplate, integrert kjøleskap og fryser i høyskap.

Bad:

Praktisk vaskerom/toalettrom med flislagt gulv og varmekabler. Malte vegger, gulvstående servantskap med skuffer og gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Underetasje:

Bad:

Pent, flislagt bad med varmekabler i gulv og downlights i himling. Vegghengt servantskap med skuffer, speil med lys og stikkontakter over servant. Dusj på gulv i hjørnet med innfellbare glassdører. Gulvstående toalett.

Soverom:

Det er totalt tre soverom i boligen med plass til seng og ønsket oppbevaring.

Det medfølger 2 frittstående boder på henholdsvis 6 kvm hver seg.

BYGGEMÅTE

Tomannsbolig oppført i 2017. Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur i betong (thermomur). Bærende konstruksjoner og etasjeskillere

over grunnmur i trekonstruksjoner. Tilnærmet flatt tak tekket med takfolie. Deler av taket er benyttet som takterrasse. Boligen har profilert ytterdør med

glassfelt fra byggeår. Terrassedører i tre, utvendig beslått med metall fra byggeår. Vinduer med karmer av tre, utvendig beslått med metall og 3-lags glass

fra byggeår. Balansert ventilasjon.

AREALER

Totalt bruksareal: 98,0 m²

• BRA-i: 98,0 m²
• BRA-e: 12,0 m²
• BRA-b:  m²

BRA i 1. etasje: 50 m2

BRA i U-etasje: 48 m2

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 57,0 m²

INNHOLDSBESKRIVELSE

OPPVARMING

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av elektrisitet med varmekabler og panelovner. Balansert ventilasjon.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

ENERGIMERKING

Energiattest med energimerke Lys grønn og energikarakter C kan fås ved henvendelse til megler.

TEKNISKE INSTALLASJONER

ELEKTRISK ANLEGG

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

TILSTANDSRAPPORT

Oppsummering av tilstandsgrader:

TG1, antall 83, andel 86%.

TG2, antall 7, andel 7%.

TG IU (Ikke undersøkt), antall 7, andel 7%.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Underetasje:

- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig. Ved tilfeldig valgt punkt er lokalfallet (høydeforskjellen) målt til ca. 2 mm over en avstand på 60 cm.

- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Ved tilfeldig valgt punkt ved døren er fallet (høydeforskjellen) målt til ca. 6 mm over en avstand på 80 cm. Fallforhold er mindre enn 1:100 og det er ikke registrert oppkant ved dørterskel.

Våtrom - 1. etasje:

- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Ved tilfeldig valgt punkt er nivåforskjell (høydeforskjellen fra topp overflate gulv ved døråpning til topp overflate gulv ved slukrist) målt til ca. 5 mm.

- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende tiltak.

Vinduer og ytterdører:

- Ytterdører og omramming: Ytterdøren viser begynnende tegn til utvendig slitasje. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning.

Stikkledninger og tanker:

- Utvendige vannledninger: Boligen har vannforsyning fra brønn, men det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvalitet eller annen relevant dokumentasjon. Konsekvensen er at vannkvaliteten er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge vannkvaliteten og andre relevante forhold for brønnen og det tilhørende vannforsyningssystemet.

Andre rom - 1. etasje:

- Overflate gulv: Det er registrert bom (hulrom) og riss/sprekker i enkelte gulvfliser i entréen. Dette kan skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Konsekvens kan være skjulte skader. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller andre tiltak hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

LØSØRE OG TILBEHØR

Hvitevarer som ikke er integrert, følger normalt ikke med. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

TOMTEN

1032,50 m² eiet tomt

Tomten er et fellesarealer som i utgangspunktet benyttes av begge seksjoner. Tomten er pent opparbeidet med gruset innkjøring og gårdsplass, forstøningsmurer, terrasser, plenareal og diverse beplantning.

PARKERING

Det medfølger 2 biloppstillingsplasser. For øvrig 2 gjesteparkeringer på tomten.

BELIGGENHET

OMRÅDEBESKRIVELSE

Lekker halvpart tomannsbolig beliggende i et veletablert, hyggelig, lite boligfelt på Storsand, ca. 7 km syd for Sætre sentrum. Eiendommen har flott utsikt over indre Oslofjord og mot Drøbak. Det er kun noen minutters gange ned til sjøen med friluftsområde, volleyballbane, brygger, badestrand og kro. Ca. 15 minutters kjøring til Drøbak og Vinterbro, gjennom Oslofjordtunnelen. Storsand / Sætre er sentralt beliggende ved Oslofjordtunnelen, som blant annet tar deg i retning Drøbak, Vinterbro, Ski og videre i retning svenskegrensen. Det er også kort vei til Oslo via R134 (ca. 40 min med bil), Asker (ca. 30 min med bil) og Drammen (ca. 30 min med bil).

Sætre er nærmeste tettsted. Stedet har et godt utvalg av private og offentlige tjenester. Det finnes flere matbutikker, klesbutikker, vinmonopol, Nille, apotek, frisører m.m. og alt du trenger til vanlig.

Sætre er et flott tettsted beliggende langs Oslofjorden med sitt idylliske havneområde, vakker skjærgård og øyer. Sætre ligger også nær marka, noe som betyr at man kan nyte varme sommerdager ved sjøen, eller flotte skiturer på vinterstid i Hurumskogen. Sætre er ikke bare et vakkert sommersted, men har også gode rekreasjonsmuligheter i fine skiløyper som kjøres opp på vinteren. Ta blant annet turen til Stikkvannshytta, som er et kjent turmål for beboerne i området.

For øvrig kan Hurumlandet tilby alt hva man ønsker av friluftsaktiviteter både sommer og vinter. Man finner blant annet oppkjørte skiløyper, båtplasser, sykkelveier, turstier, turisthytte og fiskevann.

Bussforbindelser til Oslo med ekspressbusser om morgen og ettermiddag fra Sætre, med matebuss fra Storsand (kort gangavstand fra boligen), togforbindelse til Asker og Oslo fra Røyken og hurtigbåt til Aker Brygge fra Slemmestad. Førti minutter til Oslo med bil. Det er barnehage på Storsand og Sætre og skoler i Sætre, med skolebussordning.

Det jobbes i disse dager med planlegging av oppstart med nytt tunnelløp til Oslofjordtunellen. Det blir på sikt også stor utvikling og utbygging av Storsand, og gang- og sykkelvei mellom Storsand og Sætre.

Storsand velforening ordner koselige juletrefester første helgen i desember med fakkeltog opp til Eplegården, hvor det er rundgang rundt juletreet, besøk av nissen og kaffe/te og kaker og loddsalg. Videre ordner de 17.mai feiring, hvor Gråtass fra en av gårdene her kjører først med musikkanlegg og alle Storsand beboere går etter mot Grønsand, hvor det er salg av kaffe og kaker mv. Det er Sankt Hansfeiring nede på Freyborgstranden, hvor grillene står utover til bruk og hvor det tennes stort bål. De ordner med dugnader på stranden med pølsefest i etterkant. Storsand velforening har frivillig medlemskap.

SKOLE OG BARNEHAGE

Skoler:

Sætre skole (1-7 trinn) ligger ca.8 minutter med bil unna boligen. Skolen har et rikt aktivitetstilbud i sin skolegård som blant annet fotballbane, ballbinge, basketbane, asfaltert og nyere skatepark med rails, funbox, bank og drop/quarter.

Grytnes ungdomsskole (8-10 trinn) befinner seg ved Sætrehallen også kun ca.11 minutter med bil unna boligen. Skolen ligger fint til med sin markanære beliggenhet og kort vei til Sætrehallen med sitt tilbudsrike aktivitetstilbud som blant annet innendørs idrettshall og Trimmen (treningssenter).

Det er planlagt ny barne- og ungdomsskole, samt turnhall, som skal være ferdigstilt i 2028. Den vil ligge der hvor ungdomsskolen i Sætre ligger i dag.

Barnehager:

Det er flere barnehager i Sætre og lokalområdet:

Slingrebekken barnehage - 9 min med bil.

Ødegården barnehage - 4 min med bil.

BEBYGGELSE I NÆROMRÅDET

Hovedsakelig boligbebyggelse.

ADKOMST

Fra Oslo/Drammen: Følg skilt mot Drøbak (E134) og ta siste avkjøring til Tofte, før innkjøring til Oslofjordtunnelen. Alternativt fra Oslo: Følg E18/E6 forbi Tusenfryd og ta mot Drammen i rett etter Nordbytunnelen. Følg videre mot Drammen og gjennom Oslofjordtunnelen. Ta første avkjøring til Tofte. Felles: Følg hovedveien et lite stykke utover. Like før sentrum ligger Gamlebrygga som stikkvei opp til høyre. Eiendommen ligger på venstre side av veien. Det er ca. 40 minutters kjøring til Oslo, 30 minutter til Drammen og en time til Strømstad.

ØKONOMI

KOMMUNALE AVGIFTER

Kommunale avgifter utgjør 15 484 pr. år. I dette inngår gebyr for avløp og renovasjon. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter. Det kan forekomme kostnader i forbindelse med det private vannet i forbindelse med drift og vedlikehold.

FELLESUTGIFTER

Sameiet er ikke formalisert og det er derfor ingen fellesutgifter.

ANDRE LØPENDE KOSTNADER

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Estimert strømforbruk som tilsvarer ca 21 500 kwh. pr. år.

Årlig forsikringspremie kr. 9 992,-

Årlig veiavgift kr.2000,-

Boligen er tilknyttet Altibox/Viken Fiber som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på leverandørens hjemmesider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

NORGESPRIS

Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen, og avtalen følger boligens målepunkt. Kjøper vil derfor overta denne avtalen sammen med eiendommen, som løper til og med 31. desember 2026. For inneværende periode er strømprisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva, og neste prisjustering vil gjøres 1. januar 2027.

FORSIKRING

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: 4370552

FORMUESVERDI

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 2 832 000,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.

Som sekundærbolig kr. 0,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon. Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi fra 01.01.2026, og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

VELFORENINGEN

Eiendommen har pliktig medlemskap i vannverk og veilag, og den til enhver tids eier av eiendommen vil være ansvarlig for å betale sin andel av utgiftene til drift av foreningen. Foreningens vedtekter kan fås ved henvendelse til megler. For nærmere informasjon om fellesutgiftene, se "Faste løpende kostnader".

Veilaget ser på om de skal asfaltere nedre del av veien og det kan komme utgifter i den forbindelse. Det er ingen planlagte investeringer i vannverket.

SAMEIET

Sameiet er ikke formalisert og hver seksjon har selv ansvar for sin egen bolig.

FELLESGJELD

ÅRSREGNSKAP

STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT

DYREHOLD

Dyrehold er tillatt.

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 112 500,00,-

Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Pantattest kjøper kr 300,00,-

Boligkjøperpakken Gjensidige kr 19 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 4 633 790,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kjøper har anledning til å tegne valgfri boligkjøperforsikring hos Gjensidige. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.

BETALINGSBETINGELSER

Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

OFFENTLIGE FORHOLD

MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST

Det foreligger ferdigattest datert 11.10.2018.

KONTROLL AV BYGGETEGNINGER

Byggetegninger fra kommunen datert 30.04.2017 samsvarer med dagens bruk av boligen. Soverom i front av underetasjen er originalt tegnet inn som kjellerstue, men blir i dag bruk som soverom. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

REGULERING

Eiendommen ligger i et uregulert område. Ihht kommuneplan for Asker 2023-2035, vedtatt 13.06.2023, er området avtatt til boligbebyggelse.

Delareal: 1 032 kvm.

Arealbruk:Boligbebyggelse,Nåværende.

Selger opplyser at Gamlebrygga 16 har søkt om å bygge 2 stk boliger på eiendommen.

VEI, VANN OG KLOAKK

Ankomst fra privat vei. Tilknyttet offentlig avløp. Privat borrevann. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvalitet eller annen relevant dokumentasjon. Konsekvensen er at vannkvaliteten er ukjent.

RETTIGHETER OG HEFTELSER

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 1159332, tgl. 20.08.2018 - Seksjonering

SNR: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 88 / 176

Dnr. 401419, tgl. 28.10.1940 - Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 401838, tgl. 02.07.1949 - Bestemmelse om gjerde

samt bestemmelser om vedlikehold av veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1017644, tgl. 12.07.2018 - Bestemmelse om vannrett

Bestemmelse om også å legge vannledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

UTLEIE

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler, vedtekter og må ev. styregodkjennes på lik linje som kjøper.

RADON

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Nåværende eier har ikke foretatt radonmåling.

OM OPPDRAGET

EIENDOMMEN

Gamlebrygga 18

353/192/0/1 i Asker

Type bolig: Tomannsbolig

SELGER

Heidi Aas og Lars Aas

EIENDOMSMEGLER

Oppdragsnummer: 4260156

Ansvarlig megler: Kristoffer Løvlie

Frem Eiendomsmegling

Frem Eiendomsmegling AS - NO 979 915 772 MVA

DIVERSE

OM SALGSOPPGAVEN

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.

Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:

- Egenerklæring

- Tilstandsrapport

- Kommunale opplysninger

- Seksjonering

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.

KJØPSVILKÅR

OVERTAKELSE

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.

BOLIGKJØPERFORSIKRING

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen.

Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

BUDGIVNING

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside https://fremeiendomsmegling.no/4260156.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gi bud"-knappen på eiendommens hjemmeside på [HJEMMESIDE]. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

OPPGJØR

Oppgjøret gjennomføres avFrem Eiendomsmegling, NO 979915772 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

LOVANVENDELSE

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

PERSONVERN

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.

HVITVASKINGSREGLENE

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.

MEGLERS VEDERLAG

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 50 000 inkl. mva

Oppstart - og tilrettelegging; som inkluderer; Registrering og innhenting av pålagte opplysninger • Interiørveiledning fra stylist • Utarbeidelse og trykking av salgsoppgaver • Til-salgs plakat på huset og i utstillingsvinduer: 16 500,00

Stor annonsepakke på Finn.no, "Finn Frem/Blink" - digital annonse via Facebook, Instragram, og de største nettavisene, "Ukens bolig" i 7 dager på Finn.no, Eiendommens hjemmeside på fremeiendomsmegling.no, Digital annonsering i lokalavisene Budstikka og Røyken og Hurums avis.: 29 500,00

Oppgjørshonorar : 7 900,00

Visninger: 3 500,00

Grunnboksutskrift og andre tinglyste bestemmelser: 1 950,00

E-signering og digitale tjenester: 1 860,00

Selger skal betale utlegg iht. oppdragsavtalen stipulert til ca. kr. 28 213.

Samlet skal selger betale ca. kr. 128 198 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.