BESKRIVELSE
STANDARD
Enebolig med høy standard! Detaljert og meget gjennomtenkt enebolig der ingen ting er overlatt til tilfeldighetene. Boligen har mange fine kvaliteter planmessig, lyse og åpne løsninger som gir boligen særpreg. Mye glass for godt utsyn. Utvendig er det kledde fasader (Kebony) med pusset mur. Alle terrasser og verandaer har glassrekkverk.
Innvendig er det fliser på gulv i entre/hall, baderom og spa/baderom. Øvrige oppholdsrom og soverom har 1-stavs eikeparkett. Veggflater er flislagt på bad og spa/bad. Malte flater i øvrige rom. Hovedsoverom i 2. etasje har vegg til vegg teppe. Tapet og spilevegg på ett av soverommene i 1. etasje. Dette soverommet er det mulig å bygge om til 2 mindre soverom.
Garderober på soverom er plassbygget.
Takhøyde, gode 2,6 meter i stue/kjøkkendelen gir en flott romfølelse samtidig som vinduene tar inn verden rundt på en spesielt fin måte.
Romslig og praktisk kjøkken med stor kjøkkenøy. Integrerte hvitevarer som koketopp med induksjon, stekeovn, vinskap, kombiovn samt kaffemaskin i høyskap. Dobbel oppvaskmaskin fra Fisher&Paykel. Kjøleskap. Delikat kjøkken som har rikelig med skap, skuffer og benkeplass. Kjøkken har åpen løsning til stuen som gjør det til en del av oppholdsrommet.
Boligen har et flott hovedsoverom med eget bad på hovedplanet. Badet er delikat innredet, flislagt med 60x60 fliser på gulv og vegger. Her finner du wc (Geberit Aquaclean spyletoalett), dusjnisje (med takmontert Rainmaker fra Hansgrohe), innredning med dobbel servant. speil og overskap.
I 1. etasje er det et meget romslig baderom/ spa/trening avdeling. Delikat flislagt med 60x90 fliser. Wc, dusjnisje (med takmontert Rainmaker fra Hansgrohe) og servant med innredning. Nedsenket boblebad.
Dette er en bolig man må se!
For ytterligere informasjon om standard og tilstand se selgers egenerklæring, samt tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.
BYGGEMÅTE
Boligen er oppført med grunnmur av mur-/betongkonstruksjon utvendig pusset med fasadepuss. Gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjon og stål med utvendig liggende og stående trekledning av Kebony (tilnærmet vedlikeholdsfritt). Yttertak med tilnærmet flatt fall av trekonstruksjon tekket med 2 lags takpapp. Ytterdør, vinduer og terrasse-/balkongdører med to-lags glass.
AREALER
Totalt bruksareal: 215,0 m²
- BRA-i: 212,0 m²
- BRA-e: 3,0 m²
BRA i 1. etasje: 103 kvm
BRA i 2. etasje: 109 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 137,0 m²
INNHOLDSBESKRIVELSE
Boligen inneholder:
1.etasje med entre, gang, to boder, vaskerom, bad og to soverom.
2.etasje med soverom, bad, stue og kjøkken. Utgang fra stue til nordvendt balkong. Utgang fra kjøkken til sørvendt terrasse. Trapp til takterrasse.
OPPVARMING
Varmekabler i alle rom, også soverom. Styring via Elko-system.
Stor, flott gasspeis av type Faber Triple Premium XL i stue/spisestue. Denne er koblet til gassflasker nede i 1 etg (utvendig) som er på hele 33 kg. Det er plass til 2 slike flasker, dette gjør at det holder med å bytte disse en gang om året. Kommer an på forbruk. Selger tar service på anlegget før overtagelse av boligen.
På denne eiendommen er det inngått bindende avtale om Norgespris på strøm. Denne må overtas av kjøper, og er bindende ut 2026.
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
ENERGIMERKING
Energiattest med energimerke Lys grønn og energikarakter C kan fås ved henvendelse til megler.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannrør av typen kobber og avløpsrør av plast fra byggeår.
Varmtvannsbereder av type Høiax Titanium Express 300, 282 liter fra 2017 og hovedstoppekran er plassert på vaskerom
Ventilasjonsanlegg er plassert i bod innenfor vaskerom.
Gasspeis i stue.
ELEKTRISK ANLEGG
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.
TILSTANDSRAPPORT
Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad 1.etasje:
- Overflater gulv: Det observeres sprekker i flis i dusjsonen. Eksakt årsak er ikke kjent, men slike forhold kan for eksempel oppstå som følge av bevegelser i underlaget.
- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen i dusj er mindre enn anbefalt. Gulvet under Jacuzzi er tilnærmet flatt. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring. Jacuzzi står rett på gulv.
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk. Vanntett sjikt har ikke tilstrekkelig oppkant ved døråpninger for å kompensere for dette. Høydeforskjell fra sluk til topp overflate gulv ved dør er målt til ca. 10 mm.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt i dusjsonen og ved rørgjennomføringer ved Jacuzzi er uoversiktlig. Membran er ikke synlig.
- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne, integrerte blandebatterier og vanninstallasjoner til dusj og servant er ikke registrert. På befaringstidpunktet har trekonstruksjon ved gulv rundt Jacuzzi har slitasjer og begynnende råteskader mot gulv. Dette er utbedret i ettertid av håndverkere. Arbeidene er ikke fysisk kontrollert av takstmann, kun sett via oversendte bilder fra selger.
Våtrom - Bad 2.etasje:
- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt.
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk. Vanntett sjikt har ikke tilstrekkelig oppkant ved døråpninger for å kompensere for dette. Høydeforskjell fra sluk til topp overflate gulv ved dør er målt til ca. 10 mm.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Membran er ikke synlig i sluk.
- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne, integrerte blandebatterier og vanninstallasjoner til dusj og servant er ikke registrert.
Våtrom - Vaskerom:
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk. Vanntett sjikt har ikke tilstrekkelig oppkant ved døråpninger for å kompensere for dette.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det er uklart om det er benyttet vanntett sjikt på våtrommets gulv- og veggflater. Membran er ikke synlig i sluk.
Kjøkken:
- Innredning: Innredningen har stedvise slitasje. Svelleskader i skap under vask.
Tekniske anlegg:
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Det er ikke etablert vannrør av rør-i-rør/vannskadesikkert system i boligen. Dette er et krav i TEK10 som boligen er bygget etter.
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke lokalisert, og det er derfor ukjent om dette er etablert. Konsekvens er at det kan være vanskelig å utføre nødvendig vedlikehold eller rensing ved eventuell tilstopping. Stakeluke anses generelt sett som et forskriftskrav, med enkelte unntak. Tilstandsgrad settes i henhold til NS 3600. Foreslått tiltak er ettermontering eller lignende.
- Gassinstallasjoner (forenklet vurdering): Ifølge huseier er det ikke utført service på anlegget. Service på gassanlegg anbefales minimum hvert 2.år. Fullverdig kontroll av gassanlegg og installasjoner krever spesialkompetanse og inngår ikke i denne rapporten. Vurderingen baseres derfor på opplysninger fra eier og eventuelle åpenbare feil eller mangler som er lett synlige.
Andre rom:
- Annet: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper i bod mot carport, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet. Dette er utbedret i ettertid.
Yttervegger inkl. fasader:
- Lufting av ytterkledning: Det er stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terreng/terrasse. Minimal glipe i bunn av kledning mot vegg. Manglende utforing bak kledning observeres rundt tak.
Vinduer og ytterdører:
- Vinduer og omramming: Innsettingsdetaljer rundt enkelte vinduer har ikke fagmessig god utførelse. Det er åpning i konstruksjonen ved vannbrett. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører økt risiko for andre skjulte feil og mangler, som kanskje ikke kan registreres ved visuell inspeksjon alene. På befaringstidpunktet var det løst beslag i bunn av vindu ved inngangsparti. Dette er utbedret i ettertid av håndverkere.
- Ytterdører og omramming: Ved funksjonstesting av dør ved stort soverom 1.etasje ble det registrert at dørbladet får kontakt med dørterskelen.
Yttertak:
- Sluk, innvendige nedløp og fallforhold på flate tak: Bygningen har flatt tak med kun utvendige nedløp. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann i rørene fryser ved minusgrader, noe som kan hindre avrenning og føre til oppdemming av vann på taket. Innvendige nedløp reduserer normalt denne risikoen, siden de ligger i oppvarmet del av bygget. Fallet mot nedløp på taket vurderes som utilstrekkelig. Det er registrert spor etter vannansamlinger.
Balkonger:
- Membraner og vanntett sjikt: Liten høydeforskjell mellom gulv-/terrengoverflater og dør-/vindusåpninger.
Drenering:
- Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Eksempelvis er synlig isolasjon ikke beskyttet for fuktinntregning mellom lagene (mellom isolasjon og mur).
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.
Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
LØSØRE OG TILBEHØR
Hvitevarer som ikke er integrert, følger normalt ikke med. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.
Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.
TOMTEN
834,00 m² eiet tomt.
Eiendommen har en pent opparbeidet tomt på 834 kvm. Tomten er opparbeidet med plener, beplantning, hekker og busker. Tomten er over flere nivåer bunnet sammen med trapper i stein og tre. Gårdsplass og adkomst er gruset. Delvis naturtomt mot veien på nedsiden. Tomten ansees enkel å holde vedlike. Snarvei i front av huset ned mot sjøen via nyere stenlagt trapp.
PARKERING
Parkering for to biler i carport, ellers god parkering i egen gårdsplass. Det er montert billader på 7 kW og ekstra støpsel i carporten. Lyskaster på bakvegg i carport, om man ønsker ekstra lys enkelte ganger.
BELIGGENHET
OMRÅDEBESKRIVELSE
Eiendommen har en flott beliggenhet i et meget populært boligområde på Sætre. Her ligger man på sjøsiden av hovedveien med kort gangavstand til Sætre sentrum. Man kan enten benytte kyststien, eller gangvei til sentrum, ca. 7-10 minutters gange. Eiendommen ligger med gode solforhold, sol fra tidlig morgen til sen kveld. Flott utsikt til fjorden og innseilingen til Sætre. Kort avstand ( ca. 2-3 min gange) ned sti fjorden. Tøffelavsrand til morgenbadet! Gamle Isveien er blindvei, så det er bare kjøring til eiendommene. Rolig og barnevennlig!
Spisesteder: Cæsar restaurant ligger i Sætre sentrum som kun er en kort spasertur unna, og er et hyggelig spisested ved sjøen med god mat. Pizzaen kan også bestilles med hjem.
Sætre Gård er et sentrumsnært samlingspunkt som tilbyr smaksrike opplevelser i et historisk miljø fra 1700-tallet. Her tilbyr de enkel, men smaksrike småretter og minigolf for store og små. Her kan du nyte solveggen med noe godt i glasset. Du finner også Mike´s Pub, Sjøbris, Sætre Sushi i Sætre sentrum.
I sentrum har du også matvarebutikker, vinmonopol, apotek, frisør, blomsterbutikk og Nille på Nærsenteret. Her finner du også lege, tannlege, klesbutikker, bensinstasjon, byggevarehandel mm.
Sætre er et flott tettsted beliggende langs Oslofjordens vestside. Omgitt av sitt idylliske havneområde, vakker skjærgård og øyer. Perfekt for deg som ønsker nærhet til sjøen eller rolige padleturer rundt øyer og holmer. Sætre ligger også med marka som nærmeste nabo, noe som betyr at man kan nyte varme sommerdager ved sjøen, eller flotte turer i Hurummarka. Sætre er ikke bare et vakkert sommersted, men har også gode rekreasjonsmuligheter i fine skiløyper som kjøres opp på vinteren. Ta blant annet turen til Stikkvannshytta, som er et kjent turmål for beboerne i området.
Sætre er sentralt beliggende ved Oslofjordtunnellen, som blant annet tar deg i retning Drøbak, Vinterbro, Ski og videre i retning svenskegrensen. Det er også kort vei til Oslo via R134 (ca. 45 min med bil), Asker (ca. 25 min med bil) og Drammen (ca. 30 min med bil).
SKOLE OG BARNEHAGE
Skoler: Sætre skole (1-7 trinn) med et rikt aktivitetstilbud i sin skolegård som blant annet fotballbane, ballbinge, basketbane, asfaltert og nyere skatepark med rails, funbox, bank og drop/quarter.
Nåværende Sætre ungdomsskole (8-10 trinn)er under utbygging.
Ny barneskole og ungdomsskole (10 trinn) skal bygges (byggestart 2026) der hvor Sætre ungdomsskole ligger i dag. Ungdomsskolen skal midlertidig flyttes til Åsveien på Sætre. Dette vil gi området et etterlengtet løft for våre barn og unge!
Sætrehallen ligger i samme området som den nye skolen. Sætrehallen har tilbudsrike aktivitetstilbud som blant annet innendørs idrettshall og Trimmen (treningssenter).
Barnehager: Det er flere barnehager i Sætre og lokalområdet.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.
BEBYGGELSE I NÆROMRÅDET
ADKOMST
Se karttjeneste på Finn.no.
Det vil bli skiltet med Frem visningsskilt ved fellesvisninger.
ØKONOMI
KOMMUNALE AVGIFTER
Kommunale avgifter utgjør 24 100 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.
ANDRE LØPENDE KOSTNADER
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:
Estimert strømforbruk som tilsvarer ca kwh. pr. år.
Årlig forsikringspremie kr. ,-
Årlig festeavgift er kr. ,-.
Årlig vei-/brygge-/velavgift/huseierforening utgjør ca. kr. xxxx
Boligen er tilknyttet xxxx som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på leverandørens hjemmesider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.
NORGESPRIS
Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen, og avtalen følger boligens målepunkt. Kjøper vil derfor overta denne avtalen sammen med eiendommen, som løper til og med 31. desember 2026. For inneværende periode er strømprisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva, og neste prisjustering vil gjøres 1. januar 2027.
FORSIKRING
Eiendommen er forsikret i med polisenummer:
FORMUESVERDI
Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:
Som primærbolig kr. 2 996 047,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.
Som sekundærbolig kr. 10 708 639,00,- ved annen bruk av eiendommen.
Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon. Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi fra 01.01.2026, og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.
VELFORENINGEN
Eiendommen har pliktig medlemskap i velforening / veilag, og den til enhver tids eier av eiendommen vil være ansvarlig for å betale sin andel av utgiftene til drift av foreningen. Foreningens vedtekter kan fås ved henvendelse til megler. For nærmere informasjon om fellesutgiftene, se "Faste løpende kostnader".
TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER
I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
Dokumentavgift kr 447 500,00,-
Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-
Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-
Pantattest kjøper kr 300,00,-
Boligkjøperpakken Gjensidige kr 19 900,00,-
Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 18 368 790,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kjøper har anledning til å tegne valgfri boligkjøperforsikring hos Gjensidige. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.
BETALINGSBETINGELSER
Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
OFFENTLIGE FORHOLD
MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST
Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 24.07.17. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.
KONTROLL AV BYGGETEGNINGER
REGULERING
Regulert til bolig. Reguleringsplan for Nedredammen datert 30.08.94.
Delareal 11 m Formål Kjørevei
Delareal 823 m Formål Boliger
Se vedlegg som følger salgsoppgaven.
VEI, VANN OG KLOAKK
Privat vei. Årlig avgift til veilaget med ca kr. 2000,- pr år.
Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
RETTIGHETER OG HEFTELSER
Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre:
Best. om adkomstrett tinglyst 05.12.1933
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:357 Bnr:84
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Kopi av dokument følger salgsoppgaven.
På denne eiendommen er det inngått bindende avtale om Norgespris på strøm.
UTLEIE
RADON
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.
OM OPPDRAGET
EIENDOMMEN
Gamle Isveien 12
357/84/0/0 i Asker
Type bolig: Enebolig
SELGER
Tom Bratlie og Monica Therese Vee Bratlie
EIENDOMSMEGLER
Oppdragsnummer: 8260187
Ansvarlig megler: Fred-Ivar Myrseth
Frem Eiendomsmegling AS, avd. Røyken
Frem Eiendomsmegling AS - NO 979 915 772 MVA
DIVERSE
Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.
Alle taklamper følger med i handelen. Lampe i "gull" i gangen medfølger ikke.
Eiendommen har en historisk rett til båtplass. Dette er rettigheter som gjelder flere eiendommer i samme område. Bryggen ligger i et hyggelig bryggemiljø ca 150 meter fra eiendommen. Gamle Isveien 12 har en brygge som deles med en nabo. Det er god dybde og fin plass for både båt og bading.
OM SALGSOPPGAVEN
Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.
Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:
- Egenerklæring
- Tilstandsrapport
- Kartutsnitt
- ...
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.
KJØPSVILKÅR
OVERTAKELSE
Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.
BOLIGKJØPERFORSIKRING
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen.
Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.
BOLIGSELGERFORSIKRING
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
BUDGIVNING
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside https://fremeiendomsmegling.no/8260187.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gi bud"-knappen på eiendommens hjemmeside på [HJEMMESIDE]. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
OPPGJØR
Oppgjøret gjennomføres avFrem Eiendomsmegling, NO 979915772 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.
LOVANVENDELSE
Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
PERSONVERN
Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.
HVITVASKINGSREGLENE
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.
MEGLERS VEDERLAG
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,000 % av salgssummen inkl. mva
Oppstart - og tilrettelegging; som inkluderer; Registrering og innhenting av pålagte opplysninger • Interiørveiledning fra stylist • Utarbeidelse og trykking av salgsoppgaver • Til-salgs plakat på huset og i utstillingsvinduer: 18 500,00
Stor annonsepakke på Finn.no, "Finn Frem/Blink" - digital annonse via Facebook, Instragram, og de største nettavisene, "Ukens bolig" i 7 dager på Finn.no, Eiendommens hjemmeside på fremeiendomsmegling.no, Digital annonsering i lokalavisene Budstikka og Røyken og Hurums avis.: 29 500,00
Oppgjørshonorar : 7 900,00
Visninger: 3 500,00
Grunnboksutskrift og andre tinglyste bestemmelser: 1 950,00
E-signering og digitale tjenester: 1 860,00
Megler tilstede på overtakelse: 3 500,00
Selger skal betale utlegg iht. oppdragsavtalen stipulert til ca. kr. 5 779.
Samlet skal selger betale ca. kr. 72 489 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.