Innhold
Boligen inneholder:
1.etasje med entre, gang, to boder, vaskerom, bad og to soverom.
2.etasje med soverom, bad, stue og kjøkken. Utgang fra stue til nordvendt balkong. Utgang fra kjøkken til
sørvendt terrasse. Trapp til takterrasse.
Standard
Enebolig med høy standard! Detaljert og meget gjennomtenkt enebolig der ingen ting er overlatt til
tilfeldighetene. Boligen har mange fine kvaliteter planmessig, lyse og åpne løsninger som gir boligen
særpreg. Mye glass for godt utsyn. Utvendig er det kledde fasader (Kebony) med pusset mur. Alle
terrasser og verandaer har glassrekkverk.
Innvendig er det fliser på gulv i entre/hall, baderom og spa/baderom. Øvrige oppholdsrom og soverom har
1-stavs eikeparkett. Veggflater er flislagt på bad og spa/bad. Malte flater i øvrige rom. Hovedsoverom i 2.
etasje har vegg til vegg teppe. Tapet og spilevegg på ett av soverommene i 1. etasje. Dette soverommet
er det mulig å bygge om til 2 mindre soverom.
Garderober på soverom er plassbygget.
Takhøyde, gode 2,6 meter i stue/kjøkkendelen gir en flott romfølelse samtidig som vinduene tar inn
verden rundt på en spesielt fin måte.
Romslig og praktisk kjøkken med stor kjøkkenøy. Integrerte hvitevarer som koketopp med induksjon,
stekeovn, vinskap, kombiovn samt kaffemaskin i høyskap. Dobbel oppvaskmaskin fra Fisher&Paykel.
Kjøleskap. Delikat kjøkken som har rikelig med skap, skuffer og benkeplass. Kjøkken har åpen løsning til
stuen som gjør det til en del av oppholdsrommet.
Boligen har et flott hovedsoverom med eget bad på hovedplanet. Badet er delikat innredet, flislagt med
60x60 fliser på gulv og vegger. Her finner du wc (Geberit Aquaclean spyletoalett), dusjnisje (med
takmontert Rainmaker fra Hansgrohe), innredning med dobbel servant. speil og overskap.
I 1. etasje er det et meget romslig baderom/ spa/trening avdeling. Delikat flislagt med 60x90 fliser. Wc,
dusjnisje (med takmontert Rainmaker fra Hansgrohe) og servant med innredning. Nedsenket boblebad.
Dette er en bolig man må se!
For ytterligere informasjon om standard og tilstand se selgers egenerklæring, samt tilstandsrapport som
ligger vedlagt salgsoppgaven.
Oppvarming
Varmekabler i alle rom, også soverom. Styring via Elko-system.
Stor, flott gasspeis av type Faber Triple Premium XL i stue/spisestue. Denne er koblet til gassflasker
nede i 1 etg (utvendig) som er på hele 33 kg. Det er plass til 2 slike flasker, dette gjør at det holder med å
bytte disse en gang om året. Kommer an på forbruk. Selger tar service på anlegget før overtagelse av
boligen.
På denne eiendommen er det inngått bindende avtale om Norgespris på strøm. Denne må overtas av
kjøper, og er bindende ut 2026.
Beliggenhet
Eiendommen har en flott beliggenhet i et meget populært boligområde på Sætre. Her ligger man på
sjøsiden av hovedveien med kort gangavstand til Sætre sentrum. Man kan enten benytte kyststien, eller
gangvei til sentrum, ca. 7-10 minutters gange. Eiendommen ligger med gode solforhold, sol fra tidlig
morgen til sen kveld. Flott utsikt til fjorden og innseilingen til Sætre. Kort avstand ( ca. 2-3 min gange) ned
sti fjorden. Tøffelavsrand til morgenbadet! Gamle Isveien er blindvei, så det er bare kjøring til
eiendommene. Rolig og barnevennlig!
Sætre er et flott tettsted beliggende langs Oslofjordens vestside. Omgitt av sitt idylliske havneområde,
vakker skjærgård og øyer. Perfekt for deg som ønsker nærhet til sjøen eller rolige padleturer rundt øyer og
holmer. Sætre ligger også med marka som nærmeste nabo, noe som betyr at man kan nyte varme
sommerdager ved sjøen, eller flotte turer i Hurummarka. Sætre er ikke bare et vakkert sommersted, men
har også gode rekreasjonsmuligheter i fine skiløyper som kjøres opp på vinteren. Ta blant annet turen til
Stikkvannshytta, som er et kjent turmål for beboerne i området.
Sætre er sentralt beliggende ved Oslofjordtunnellen, som blant annet tar deg i retning Drøbak, Vinterbro,
Ski og videre i retning svenskegrensen. Det er også kort vei til Oslo via R134 (ca. 45 min med bil), Asker
(ca. 25 min med bil) og Drammen (ca. 30 min med bil).
Skoler: Sætre skole (1-7 trinn) med et rikt aktivitetstilbud i sin skolegård som blant annet fotballbane,
ballbinge, basketbane, asfaltert og nyere skatepark med rails, funbox, bank og drop/quarter.
Nåværende Sætre ungdomsskole (8-10 trinn)er under utbygging.
Ny barneskole og ungdomsskole (10 trinn) skal bygges (byggestart 2026) der hvor Sætre ungdomsskole
ligger i dag. Ungdomsskolen skal midlertidig flyttes til Åsveien på Sætre. Dette vil gi området et
etterlengtet løft for våre barn og unge!
Sætrehallen ligger i samme området som den nye skolen. Sætrehallen har tilbudsrike aktivitetstilbud
som blant annet innendørs idrettshall og Trimmen (treningssenter).
Barnehager: Det er flere barnehager i Sætre og lokalområdet.
Trening, sport og rekreasjonsmuligheter: I Sætre er det mange fine muligheter for trening, sport og
rekreasjon. Disse tilbudene gjør Sætre til et attraktivt sted å bosette seg. Sletta er en utendørs
idrettsarena som ligger ca. 5 minutters kjøretur unna boligen. Her befinner det seg en stor
kunstgressmatte for fotball og andre aktiviteter samt en mindre bane. Sletta driftes av Sætre IF Graabein
stiftet i 1872. Her kan man trekke seg tilbake, og virkelig koble av med en god treningsøkt. Det årlige
Graabeinløpet er ett av mange
årlige arrangement. Sætre har flere tilbud som blant annet Hurum Seilforening og Hurum Krav Maga
klubb i Sætrehallen. Kyststien finner du langs Oslofjorden, med en rekke veier og stier for hyggelige turer.
Spisesteder: Cæsar restaurant ligger i Sætre sentrum som kun er en kort spasertur unna, og er et
hyggelig spisested ved sjøen med god mat. Pizzaen kan også bestilles med hjem.
Sætre Gård er et sentrumsnært samlingspunkt som tilbyr smaksrike opplevelser i et historisk miljø fra
1700-tallet. Her tilbyr de enkel, men smaksrike småretter og minigolf for store og små. Her kan du nyte
solveggen med noe godt i glasset. Du finner også Mike´s Pub, Sjøbris, Sætre Sushi i Sætre sentrum.
I sentrum har du også matvarebutikker, vinmonopol, apotek, frisør, blomsterbutikk og Nille på
Nærsenteret. Her finner du også lege, tannlege, klesbutikker, bensinstasjon, byggevarehandel mm.
Kollektivtransport: 2-3 minutters gange til Dammen bussholdeplass som fører deg både mot Oslo og
Drammen eller sørover på Hurumhalvøya. Tog fra Røyken korresponderer med Drammensbussen.
Hurtigbåt mellom Slemmestad og Oslo er et populært pendlertilbud.
Type, eierform og byggeår
Enebolig Selveier, oppført i 2017
Arealer
Bruksareal: 215 kvm, BRA-i: 212 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 137 kvm
1.Etasje: 103 kvm BRA-i
2.Etasje: 109 kvm BRA-i
Terrasser: 137 kvm. 2. etg. Balkong på 17 kvm. Terrasse på 77 kvm. Takterrasse på 43 kvm.
Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler.
Bebyggelse/byggemåte
Boligen er oppført med grunnmur av mur-/betongkonstruksjon utvendig pusset med fasadepuss. Gulv
mot grunn av betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjon og stål med
utvendig liggende og stående trekledning av Kebony (tilnærmet vedlikeholdsfritt). Yttertak med tilnærmet
flatt fall av trekonstruksjon tekket med 2 lags takpapp. Ytterdør, vinduer og terrasse-/balkongdører med
to-lags glass.
Tilstandsrapport/tilstandsgrad
Utført av: Anticimex AS v/ Bent Gunnerud
Takstdato: 09/05-2026
Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene
ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng
med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad 1.etasje:
- Overflater gulv: Det observeres sprekker i flis i dusjsonen. Eksakt årsak er ikke kjent, men slike forhold
kan for eksempel oppstå som følge av bevegelser i underlaget. Foreslått strakstiltak er at det
gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke
tiltak som er nødvendig. Skade i flis ved Jacuzzi anbefales utbedret.
- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen i dusj er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at
fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak
er lokale tilpasninger eller utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig. Gulvet under Jacuzzi
er tilnærmet flatt. Konsekvens er at det ikke er tilstrekkelig fall til å gi tilfredsstillende bortledning av
bruksvann/vannsøl. Det blir liggende vann igjen på gulv i nedsenket gulv. Foreslått tiltak er lokale
tilpasninger eller utbedring. Jacuzzi står rett på gulv. Konsekvens er at det vil bli stående igjen
vann/fuktighet under kar som ikke tørker og mugg/soppvekst kan utvikles/forekomme. Anbefalt tiltak kan
være å sette Jacuzzi på et rammeverk som gjør at det blir avstand mellom gulv og kar og eventuell
fuktighet vil tørke.
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt
lekkasjevann til sluk. Vanntett sjikt har ikke tilstrekkelig oppkant ved døråpninger for å kompensere for
dette. Høydeforskjell fra sluk til topp overflate gulv ved dør er målt til ca. 10 mm. Konsekvens er at forholdet
gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt i dusjsonen og ved
rørgjennomføringer ved Jacuzzi er uoversiktlig. Membran er ikke synlig. Konsekvensen er at det derfor ikke
kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått tiltak er videre
undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende
tiltak.
- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne, integrerte blandebatterier og
vanninstallasjoner til dusj og servant er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om
installasjonene er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Foreslått tiltak er lokal
utbedring, og andre tiltak som videre undersøkelser eventuelt viser at er nødvendig. På
befaringstidpunktet har trekonstruksjon ved gulv rundt Jacuzzi har slitasjer og begynnende råteskader mot
gulv. Dette er utbedret i ettertid av håndverkere. Arbeidene er ikke fysisk kontrollert av takstmann, kun sett
via oversendte bilder fra selger.
Våtrom - Bad 2.etasje:
- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet
vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale
tilpasninger eller utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig.
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt
lekkasjevann til sluk. Vanntett sjikt har ikke tilstrekkelig oppkant ved døråpninger for å kompensere for
dette. Høydeforskjell fra sluk til topp overflate gulv ved dør er målt til ca. 10 mm.
Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått
tiltak er lokal utbedring.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er
at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Membran
er ikke synlig i sluk. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om
det er behov for utbedring eller lignende tiltak.
- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne, integrerte blandebatterier og
vanninstallasjoner til dusj og servant er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om
installasjonene er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Foreslått tiltak er lokal
utbedring, og andre tiltak som videre undersøkelser eventuelt viser at er nødvendig.
Våtrom - Vaskerom:
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt
lekkasjevann til sluk. Vanntett sjikt har ikke tilstrekkelig oppkant ved døråpninger for å kompensere for
dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje.
Foreslått tiltak er lokal utbedring.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det er uklart om det er benyttet vanntett sjikt på våtrommets
gulv- og veggflater. Membran er ikke synlig i sluk. Konsekvensen er at våtrom uten et fullverdig tettesjikt
har høy risiko for skjulte fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand
og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende
tiltak er tilstrekkelig.
Kjøkken:
- Innredning: Innredningen har stedvise slitasje. Svelleskader i skap under vask. Konsekvens er at tiltak
kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard.
Tekniske anlegg:
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Det er ikke etablert vannrør av
rør-i-rør/vannskadesikkert system i boligen. Dette er et krav i TEK10 som boligen er bygget etter.
Konsekvens er at eventuelt lekkasjevann fra skjulte vannrør/koplinger ikke raskt blir synliggjort. Foreslått
tiltak er videre undersøkelser av en fagkyndig med spesialkompetanse for å kartlegge forholdet og
eventuelt hvilke løsninger som er mulig. Informasjon: Et rør-i-rør-system er utviklet for å tilfredsstille
funksjonskrav om utskiftbar og vannskadesikker framføring av vannrør i boliger. Vannrørene (innerrør)
føres inni varerør, noe som gjør det mulig å trekke ut og skrifte vannrørene uten bygningstekniske inngrep.
Man legger rør-i-rør fra utstyr eller utstyrsgrupper tilbake til et sentralt plassert fordelerskap. Varerørene
skal gi sikker bortleding av eventuelle lekkasjer, og lede lekkasjevannet til fordelerskapet før det
synliggjøres og går videre til sluk i rom med vanntett gulv.
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke lokalisert, og det er derfor ukjent om dette er etablert.
Konsekvens er at det kan være vanskelig å utføre nødvendig vedlikehold eller rensing ved eventuell
tilstopping. Stakeluke anses generelt sett som et forskriftskrav, med enkelte unntak. Tilstandsgrad settes
i henhold til NS 3600. Foreslått tiltak er ettermontering eller lignende.
- Gassinstallasjoner (forenklet vurdering): Ifølge huseier er det ikke utført service på anlegget. Service på
gassanlegg anbefales minimum hvert 2.år. Fullverdig kontroll av gassanlegg og installasjoner krever
spesialkompetanse og inngår ikke i denne rapporten. Vurderingen baseres derfor på opplysninger fra
eier og eventuelle åpenbare feil eller mangler som er lett synlige. På bakgrunn av ovennevnte forhold er
foreslått tiltak at det gjennomføres videre undersøkelser av en person med spesialkompetanse for å
kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.
Selger tar service på anlegget før overtagelse av boligen.
Andre rom:
- Annet: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper i bod mot carport, noe som vurderes å være et
krav i dette tilfellet. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.
Foreslått tiltak er etablering av automatisk lekkasjestopper. På befaringstidpunktet var det skader i flis og
løs flis i gang under trapp. Dette er utbedret i ettertid. Arbeidene er ikke fysisk kontrollert av takstmann, kun
sett via oversendte bilder fra selger. Løs gulvlist på stort soverom 1.etasje bør festes.
Denne er nå festet.
Yttervegger inkl. fasader:
- Lufting av ytterkledning: Det er stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terreng/terrasse.
Minimal glipe i bunn av kledning mot vegg. Manglende utforing bak kledning observeres rundt tak.
Konsekvens er at dette kan føre til økt fuktbelastning, forkortet levetid og økt vedlikeholdsbehov. Foreslått
tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes når
dette blir nødvendig.
Vinduer og ytterdører:
- Vinduer og omramming: Innsettingsdetaljer rundt enkelte vinduer har ikke fagmessig god utførelse. Det
er åpning i konstruksjonen ved vannbrett. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører økt risiko
for andre skjulte feil og mangler, som kanskje ikke kan registreres ved visuell inspeksjon alene. Foreslått
tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for
utbedringer eller andre nødvendige tiltak. På befaringstidpunktet var det løst beslag i bunn av vindu ved
inngangsparti. Dette er utbedret i ettertid av håndverkere. Arbeidene er ikke fysisk kontrollert av takstmann,
kun sett via oversendte bilder fra selger.
- Ytterdører og omramming: Ved funksjonstesting av dør ved stort soverom 1.etasje ble det registrert at
dørbladet får kontakt med dørterskelen. Konsekvens er at døren går tregt ved åpning og lukking. Foreslått
tiltak er lokal reparasjon som for eksempel justering av dør/karm.
Yttertak:
- Sluk, innvendige nedløp og fallforhold på flate tak: Bygningen har flatt tak med kun utvendige nedløp.
Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann i rørene fryser ved minusgrader, noe som kan hindre
avrenning og føre til oppdemming av vann på taket. Innvendige nedløp reduserer normalt denne risikoen,
siden de ligger i oppvarmet del av bygget. Fallet mot nedløp på taket vurderes som utilstrekkelig. Det er
registrert spor etter vannansamlinger. Konsekvensen er at lite fall på flate tak kan føre til oppdemming av
vann, noe som øker risikoen for lekkasjer. Foreslått tiltak er videre undersøkelser av en fagkyndig med
spesialkompetanse for å kartlegge om det er behov for utbedringer, og eventuelt hvilke løsninger som er
mulig/tilstrekkelig.
Balkonger:
- Membraner og vanntett sjikt: Liten høydeforskjell mellom gulv-/terrengoverflater og dør-/vindusåpninger.
Konsekvens er at forholdet øker faren for at overvann fører til skader i veggkonstruksjon. Foreslått tiltak er
videre overvåking, slik at lokal utbedring eller utskiftning kan iverksettes når dette eventuelt blir nødvendig.
Drenering:
- Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Eksempelvis er
synlig isolasjon ikke beskyttet for fuktinntregning mellom lagene (mellom isolasjon og mur).
Konsekvensen er at konstruksjoner uten utvendig fuktsperre som er i kontakt med bakken, har økt risiko
for fuktvandring/oppfukting som igjen kan føre til fuktskader. Foreslått tiltak er videre overvåking av dagens
tilstand slik at nødvendige utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.
Tomt
Eiendommen har en pent opparbeidet tomt på 834 kvm. Tomten er opparbeidet med plener, beplantning,
hekker og busker. Tomten er over flere nivåer bunnet sammen med trapper i stein og tre. Gårdsplass og
adkomst er gruset. Delvis naturtomt mot veien på nedsiden. Tomten ansees enkel å holde vedlike.
Snarvei i front av huset ned mot sjøen via nyere stenlagt trapp.
Areal og eierform
Areal: 834 kvm, Eierform: Eiet tomt
Adkomst
Se karttjeneste på Finn.no.
Det vil bli skiltet med Frem visningsskilt ved fellesvisninger.
Parkering
Parkering for to biler i carport, ellers god parkering i egen gårdsplass. Det er montert billader på 7 kW og
ekstra støpsel i carporten. Lyskaster på bakvegg i carport, om man ønsker ekstra lys enkelte ganger.
Konsesjon / Odel
Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.
Vei/Vann/Avløp
Privat vei. Årlig avgift til veilaget med ca kr. 2000,- pr år.
Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Kommunale avgifter
Kr. 24 100 pr. år
Vi variere utifra eiers forbruk.
Andre løpende avgifter
I tillegg til kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming, forsikring, TV/internett
osv. samt vedlikehold.
Selger hadde strømforbruk på ca 30000 kWh i 2025. Kostnad for strøm vil være avhengig av eget forbruk,
hvor varmt man ønsker å ha det, hvor mange det er i husstanden osv.
Regulering
Regulert til bolig. Reguleringsplan for Nedredammen datert 30.08.94.
Delareal 11 m Formål Kjørevei
Delareal 823 m Formål Boliger
Se vedlegg som følger salgsoppgaven.
Brukstillatelse / Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 24.07.17. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at
det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.
Heftelser / Rettigheter
Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre:
Best. om adkomstrett tinglyst 05.12.1933
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:357 Bnr:84
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Kopi av dokument følger salgsoppgaven.
På denne eiendommen er det inngått bindende avtale om Norgespris på strøm.
Annen nyttig informasjon
Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.
Alle taklamper følger med i handelen. Lampe i "gull" i gangen medfølger ikke.
Eiendommen har en historisk rett til båtplass. Dette er rettigheter som gjelder flere eiendommer i samme
område. Bryggen ligger i et hyggelig bryggemiljø ca 150 meter fra eiendommen. Gamle Isveien 12 har en
brygge som deles med en nabo. Det er god dybde og fin plass for både båt og bading.
Totale kostnader
18 500 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
300,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
462 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 18 500 000,-))
19 900,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt))
--------------------------------------------------------
483 790,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
18 983 790,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 2 996 047 per 31.12.24
Formuesverdi som sekundærbolig kr 10 708 639 per 31.12.24
Overtagelse
Avklares i forbindelse med budgivning, selger er fleksibel.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C
Forsikring
Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før
bud inngis.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest
i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen.
Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen
Finansiering
Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli
satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar
markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for
formidling av lånekunder.
Viktig informasjon
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner
Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift.
Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.
Salgsoppgave
Ansvarlig megler:
Fred-Ivar Myrseth
Mob: 91 78 52 72
E-post: fred-ivar@fremeiendomsmegling.no
Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)
Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken
Tlf: 31 29 74 00
Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.