Innhold
Leilighet ligger i en firemannsbolig og går over to plan.
1.Etasje: Stue, spisestue, kjøkken og wc.
2.Etasje: Gang, hall, 3 soverom og nytt bad.
Trappestige opp til loft med gulv i midten, god lagringsplass.
I tillegg er det dobbelgarasje med terrasse på taket og en bod med god plass til lagring.
Standard
Leiligheten holder en normalt god standard og er påkostet ca kr. 600.000,- de siste 4 år, med bl.a.
- nytt bad
- ny utvendig trapp og fornyet inngangsparti
- nyere peisovn
- gang pusset opp med MDF plater på tak og vegger
- diverse nye LED-spotter
Profilerte dører og listverk. Eikeparkett i alle tørre rom, fliser på bad. Malt strie, slette flater, panel og fliser
på vegger. Tak-ess plater og panel med downlights i enkelte rom.
Inngangsparti i 2. etasje med soveromavdeling, 3 store soverom, og nytt bad hvor fliser på vegger og gulv
ble revet og lagt nye varmekabler og fliser. Det ble etablert dusjnisje, badekar, dobbel servant og
vegghengt toalett. Skyvedør foran vaskemaskin og tørketrommel. Det ble også byttet til ledspotter i tak. Alt
dette ble gjort i 2022.
Trapp til 1. etasje. Under trapp er det mulighet for lekerom for barn ellers kan det brukes som lagerplass.
I 1. etasje er det en stor stue med egen avdeling for spisestue, videre går man inn til kjøkkenet. Praktisk
løsning med utgang til uteplassen fra kjøkken og utgang til balkong fra spisestuen. Kjøkkenet har godt
med skap og benkeplass, over og underskap i laminerte fronter i fargen kirsebær. Laminert benkeplate.
Fiber fra Viken Fiber/Altibox.
Oppvarming
Nye varmekabler på bad, pipe med nyere peisovn, forøvrig elektrisk oppvarming.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i Frydenlundbakken med gangavstand til Åros sentrum, Frydenlund barneskole og
barnehage. Vestvendt beliggenhet med mye sol, helt frem til ca 2130 på sommeren.
Åros ligger ved Oslofjorden med et rikt frilufts- og badeliv, samt båthavn (Lagahølet). Området har mange
flotte turmuligheter i nærmiljøet, blant annet en flott kyststi både mot Sætre og Slemmestad. Det er
turløyper/skiløyper i skogsterreng. Åroselva er kjent for sitt lakse-/ørretfiske. Frydenlund barneskole og to
barnehager ligger i umiddelbar nærhet. Ca. 10 min kjøring til Røyken med nyere svømmehall og
treningssenter. Bussforbindelse til både Drammen og Oslo. Ca. 25 minutters kjøring til Asker og
Drammen. Åros sentrum kan tilby blant annet matbutikk, lege, tannlege, frisør og fysioterapeut, i tillegg en
kafé og pizzeria.
Type, eierform og byggeår
Leilighet, Eierseksjon, oppført i 2002.
Arealer
Primærrom: 125 kvm, Bruksareal: 125 kvm, Bruttoareal: 136 kvm
P-rom kommentar:
1.Etasje: Stue, spisestue, kjøkken og wc.
2.Etasje: Gang, hall, 3 soverom og bad.
Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert
etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Bebyggelse/byggemåte
Støpt plate på mark. Grunnmur av betong og leca. Boligen har yttervegger over grunnmur av 20 cm
bindingsverk som er isolert. Utvendig kledning av liggende panel. Saltak- konstruksjon - yttertaket er
tekket med undertak i takbord og papp. Takstein.
Tilstandsrapport/tilstandsgrad
Utført av: Anticimex AS
Takstdato: 29.01.26
Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene
ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng
med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad:
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke
kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være
svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Avløpsrør (ink. sluk): Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet.
Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket.
Kjøkken:
- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid
eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig
ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Varmtvannsbereder er plassert i rom
uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis
lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.
- Innredning: Håndtakene på kjøkkenet har slitasjemerker. Skapdøren under vasken er løs og har kontakt
med oppvaskmaskinen ved åpning/lukking. Benkeplaten mangler endelist mot komfyren. Tiltak
anbefales.
Toalettrom (Ikke våtrom):
- Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under innerdører, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes.
Tiltak bør iverksettes ved behov.
Øvrige rom - 2.etasje:
- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan
iverksettes ved behov.
Øvrige rom - 3.etasje:
- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale og stedvis knirk.
Tiltak kan iverksettes ved behov.
Krypekjeller:
- Helhetsvurdering: Krypekjeller har fuktproblematikk. Det registreres blant annet Salt/kalkutslag på mur,
mugg/soppdannelser og forhøyede fuktverdier på organiske materialer, målt med pigg i treverk.
Ventilasjonen er vurdert til å være mangelfull. Organiske materialer i krypekjeller bør fjernes. Det er risiko
for skjulte skader. Tiltak bør påregnes. På grunn av lagrede gjenstander på befaringsdagen er ikke
krypekjelleren tilstrekkelig undersøkt. Ytterligere undersøkelser anbefales når forholdene ligger til rette.
Etasjeskiller - 2.etasje:
- Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt i stue. Avviket er målt til 17 mm.
Radon:
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske
forholdene, må det gjennomføres målinger.
Dører og vinduer:
- Dører: Overflatebehandling på terrassedør i 2.etasje kan vurderes.
Yttertak:
- Inspeksjonsmulighet: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet is og snø (sikkerhetsmessige forhold). TG2
er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres
grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.
- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Snøfangerutstyr ikke etablert. Tiltak anbefales. Israfter og
vindskier bærer preg av slitasje/lite vedlikehold. Utskifting/vedlikehold bør påregnes.
Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Det observeres betydelige
skjevheter på balkongen. Setningsskader kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser må påregnes.
- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Tettesjiktet over garasje er ikke tilgjengelig for
inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Konstruksjonen er
erfaringsmessig fuktutsatt. TG2 er satt for å belyse risiko. Forøvrig var overflater dekket av snø på
befaringsdagen, noe som begrenser muligheten for inspekson. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Drenering:
- Helhetsvurdering: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Forholdet kan være med å
øke fuktbelastningen på grunnmuren. Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige
konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i
hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av
dreneringens alder og symptomer vurderes det at levetiden er passert. Opplysningen bør ses i
sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av
fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være
nødvendig.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Etasjeskiller - 3.etasje:
- Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter i hall. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i
rommet er målt til 42 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent. Til informasjon: Selger opplyser om at at det
ble informert om at skjevhetene trolig kom etter omgjøring av boligen fra 2 til 4 mannsbolig. Selger
opplyser også om at det var slik da de kjøpte leiligheten og at skjevhetene ikke har utviklet seg de siste 5
årene de har bodd der. Skjevhetene kan skyldes setninger i grunnen. Det er en viss usikkert om
setningene er pågående eller om forholdet har stabilisert seg. Ytterligere undersøkelser må påregnes,
og eventuelle setningsskader bør utbedres. Sjablongmessig prisanslag er satt til å dekke oppretting av
gulvene i etasjen, og ikke til å dekke utbedringer av årsak og eventuelle setningsskader. Sjablongmessig
prisanslag: kr 50 000 - 100 000
Tomt
Fine uteområder på siden av boligen. Plattinger og plenområde. Meget gode solforhold, spesielt på
ettermiddag og kveld-.
Areal og eierform
Areal: 812 kvm, Eierform: Eiet tomt
Adkomst
Fra Oslo følg E 18 og ta av til Asker og vider følg skilting mot Heggedal og deretter E 134 Røyken.
Fra Drammen følg E 134 mot Røyken.
Felles: Følg hovedveien mot Åros langs Sundbyveien/Åroselva.
Ta avkjøring til venstre ved bussholdeplass på høyre side opp Frydenlundbakken, boligen ligger inn første
avkjøring til høyre litt opp i bakken.
Det vil bli skiltet med Frem Eiendomsmeglings visningskilt ved fellesvisning. Velkommen!
Parkering
Parkering i dobbelgarasje, også mulighet til å stå 1-2 biler på utsiden av garasjen.
Vei/Vann/Avløp
Offentlig vei, via privat stikkvei til eiendommen. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Kommunale avgifter
Kr. 13 915 pr. år
Inkluderer vann, avløp og renovasjon. Vil variere utifra eget forbruk.
Andre løpende avgifter
Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring, kommunale avgifter, fiber, samt vedlikehold.
Det ble i 2023 brukt ca 8250 kwh i strøm, andel forsikring for denne boligen i 2024 utgjør ca kr. 9250,-.
Andel snøbrøyting ca kr. 3.000,-, her avhenger det med hensyn til hvor mye snø det fall
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål, reguleringsbestemmelser for Åros Nordre, vedtatt 18.04.1991
gjelder for eiendommen. Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt salgsoppgaven. I ihht.
kommuneplanen er eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse.
Brukstillatelse / Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 17.03.2003. At slik attest foreligger, gir ingen garanti
for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.
Heftelser / Rettigheter
Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre:
1994/19928-1/90 Bestemmelse om veg
2002/9156-1/90 Seksjonering
2004/6581-1/90 Erklæring/avtale - Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
2008/296731-1/200 Erklæring/avtale - Bestemmelse om at pipeløp benyttes av snr. 4.
Kopi av dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.
Annen nyttig informasjon
Hvitevarer medfølger i handelen.
Fellesutgifter
Det betales ikke løpende fellesutgifter, men eier betaler andel forsikring og snøbrøyting når disse
fakturaene kommer.
Forretningsfører
Ordnes internt i sameiet.
Totale kostnader
4 490 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
112 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 490 000,-))
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
297,- (Pantattest kjøper)
9 950,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt))
--------------------------------------------------------
123 587,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 613 587,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 631 947 per 31.12.23
Formuesverdi som sekundærbolig kr per 31.12.23
Overtagelse
Avklares i forbindelse med budgivning.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C
Forsikring
Boligen er forsikret i dag av sameiet i IF.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers
egenerklæring før det gis bud på eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne "Boligkjøperpakken". Boligkjøperpakken kan inkludere blant annet
innboforsikring, dobbel rentedekning og flytteforsikring. Pakken inkluderer også boligkjøperforsikring i ett
år (med mulighet for forlengelse i inntil 5 år totalt) som gir deg tilgang til juridisk bistand dersom det
skulle oppstå en situasjon som gjør det nødvendig å reklamere på boligkjøpet. "Boligkjøperpakken" må
tegnes senest på kontraktsmøte.
Det er også anledning til å tegne kun Boligkjøperforsikring.
Finansiering
Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli
satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar
markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for
formidling av lånekunder.
Viktig informasjon
Eiendommen selges ihht Avhendingsloven og selges "som den er" ihht § 3-9. I forhold til mangler er det kun Avhl. §3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og Avhl. §3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen", som kan påberopes med mindre eiendommen er ivesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forholdene ellers, jfr. Avhl. §3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhl., og at dette vil være en del av kontraktsvilkårene. Kjøper anmodes til å foreta en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med fagmann.
Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner
Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift.
Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.
Salgsoppgave
Ansvarlig megler:
Fred-Ivar Myrseth
Mob: 91 78 52 72
E-post: fred-ivar@fremeiendomsmegling.no
Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)
Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken
Tlf: 31 29 74 00
Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.