Innhold
Gang, bad, vaskerom, stue og kjøkken i delvis åpen løsning, 3 soverom.
Stuen har utgang til fin, solrik balkong.
Standard
Lys og trivelig leilighet. Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har tapet. Innvendige
tak har malte overflater.
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Integrerte hvitevarer. Det er
kjøkkenventilator over kokesone.
Badet er modernisert og rommet har elektriske varmekabler, lis i tak og moderne innredninger og utstyr.
Dette rommet fremstår helt strøkent.
Leiligheten disponerer en bod i felles kjeller.
Oppvarming
På denne eiendommen er det inngått bindende avtale om Norgespris på strøm. Denne må overtas av
kjøper, og er bindende ut 2026.
Beliggenhet
Leiligheten ligger i et veletablert og populært boligområde, sentralt på Lierstranda. Det er gangavstand til
barne- og ungdomsskole, buss- og togforbindelse til Drammen og Oslo.
I Drammen sentrum finner man alt av servicetilbud man trenger, som f.eks kino, teater, kafeèr,
restauranter, kjøpesentre etc. Det er kort vei til naturreservat på Gilhusodden samt Engersand
friluftsområde.
Type, eierform og byggeår
Leilighet Borettslag, oppført i 1974
Arealer
Bruksareal: 98 kvm, BRA-i: 98 kvm , TBA: 13 kvm
3.Etasje: 98 kvm BRA-i
Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert
etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Bebyggelse/byggemåte
Oppført i murkonstruksjon på grunnmur av betong. Flatt tak med papp/folietekking. Bygningen har malte
trevinduer med 3-lags glass. Utvendig aluminiumsbeslag. Isolert ytterdør med ukjent alder.
Terrassedører med isolerglass fra 2017.
Tilstandsrapport/tilstandsgrad
Utført av: Espen Palmberg
Takstdato: 23.02.2026
Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene
ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng
med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.
Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
Innvendig - Overflater: Flere overflater og komponenter har oppnådd forventet levetid, det må påregnes en
generell oppgradering.
Innvendig - Innvendige dører: Det er registrert noe overflateslitasje på innvendige dører, som er i samsvar
med normal aldring og bruk.
Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, mekanisk avtrekk fra våtrom.
Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.
Benkeplaten er av laminat. Integrerte hvitevarer.
Areal og eierform
Areal: 16 620 kvm, Eierform: Fellestomt
Fellesareal og hage
Innkjøringen, gårdsplassen og parkeringsområdet er asfaltert. På fremsiden av blokka er fellesarealet
pent opparbeidet med plen og asfaltert basketball/fotballbane.
Adkomst
For nærmere beskrivelse av adkomst, se kartløsning i annonsen.
Det vil bli godt skiltet til fellesvisning.
Parkering
Parkering på tomten. Det er garasjer å kunne leie, men dette blir tildelt etter ansinitet og kjøper kan ikke
forvente dette i første omgang.
Vei/Vann/Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via
private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter for vann og avløp er ikke inkludert i felleskostnadene, og belastes den enkelte etter
målt forbruk. Avregning foretas en gang pr år. Eier har betalt ca kr. 550 pr måned for dette.
Andre løpende avgifter
I tillegg til fellesutgifter og kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming,
innboforsikring m.v.
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Se dokumenter som følger salgsoppgaven.
Brukstillatelse / Ferdigattest
Ferdigattest på bygg fra 1974.
Ferdigattest på nyere garasjerekke fra 2013.
At slike attester foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er
byggemeldt/godkjent.
Heftelser / Rettigheter
På denne eiendommen er det inngått bindende avtale om Norgespris på strøm.
Borettslaget har tinglyst en erklæring/avtale fra 1971 som gjelder ledningsanlegg, dette følger
borettslagets eiendom.
Annen nyttig informasjon
Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.
Diverse opplysninger
Borettslag: Frydenlund Borettslag, Orgnr.: 948274892
Andelsnr.: 77
Andel fellesgjeld: 713426
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet er vedlegg i
salgsoppgaven.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og
årsberetning. Disse dokumentene kan inneholde bestemmelser om trappevask, dugnadsplikt,
husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.
Andel fellesgjeld
Andel fellesgjeld: 713 426
Lånevilkår
Lånenummer: 12123029737, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 19.02.2026: 5.04% pa.
Antall terminer til innfrielse: 65.997
Saldo per 19.02.2026: 2 591 253
Andel av saldo: 34 723
Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.05.2042 )
Lån til garasjer. Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.
Lånenummer: 16367891304, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 19.02.2026: 5.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 111
Saldo per 19.02.2026: 50 649 751
Andel av saldo: 678 704
Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.09.2053 )
Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.
Vedtekter, regler, regnskap ol.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og
årsberetning. Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om
husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesiellt opplyst).
Borettslaget har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp)
Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i
boligbyggelaget forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter budaksept/avsagt dom hos Tingretten.
Fellesutgifter
Kr 9 657,-
Felleskostnader inkluderer: Avdrag felleslån, renter felleslån samt felleskostnader.
Felleskostnader fremkommer slik:
Felleskostnader: Avdrag felleslån 5 kr 945
Felleskostnader kr. 4 690
Renter felleslån 5 kr. 2 819
Tilleggsytelser: Gebyr måleravregning 2 stykk kr 53
Lading el-bil, høy sats kr 600
Kaldtvann : 233/34 Kaldtvann kr. 550
Forretningsfører
USBL
Totale kostnader
3 190 000,- (Prisantydning)
713 426,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 903 426,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
300,- (Pantattest kjøper)
--------------------------------------------------------
1 390,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 904 816,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 860 813 per 31.12.24
Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 443 252 per 31.12.24
Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi fra 01.01.2026, og det tas
forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.
Overtagelse
Avklares i forbindelse med budgivning. Normalt 3 måneder etter budaksept.
Energimerking
Boligen er ikke energimerket.
Forsikring
Boligen er forsikret via borettslaget.
Boligselgerforsikring
Kan ikke tegnes.
Boligkjøperforsikring
Kan ikke tegnes.
Finansiering
Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli
satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar
markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for
formidling av lånekunder.
Viktig informasjon
Eiendommen selges etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven.
Dette betyr at kjøper har svært få muligheter til å kunne klage på kjøpet i ettertid. Eiendommen skal
overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle
salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses
kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i
salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest
dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med
fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han
burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en
bygningssakyndig før det legges inn bud.
Bud kan
ikke legges inn via Finn og ordinære kanaler. Man må fylle ut budskjema og "der gjøres
utrykkelig oppmerksom på følgende" - disse skjemaer ligger bakerst i salgsoppgaven. Legitimasjon for
budgiver må også oversendes.
Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner
Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene
skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og
at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift.
Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en
eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om
en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å
sende melding til Økokrim uten orientering til partene.
Salgsoppgave
Ansvarlig megler:
Fred-Ivar Myrseth
Mob: 91 78 52 72
E-post: fred-ivar@fremeiendomsmegling.no
Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)
Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken
Tlf: 31 29 74 00
Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.