Follestadveien 38

BESKRIVELSE

STANDARD

Følgende bygninger er etablert på tomten; Bryggerhus, kårbolig, bod, låve og garasje.

Bygningsmassen er vedlikeholdt og oppgradert en del senere år og fremstår i all hovedsak bra. Det er tre og laminat på gulver, bad er fliselagte, det gjelder også gang i kårboligen. Malt panel på vegger og malte tak.

I begge boliger er det vedovn.

I selgers eiertid han han gjort følgende oppgraderinger;

- hele el- anlegget (så å si alt er nytt) på alle bygg på eiendommen.

- tak på kårboligen er byttet.

- de fleste vinduer på kårboligen er byttet.

- vann og kloakkrør på eiendommen er byttet. Vann frem til låven 32mm men ikke tilkoblet. Vann og kloakk inn i bod (som er innredet som hytte).

- taket på låven er byttet.

- bryggerhuset oppgradert nærmere dagens standard.

- oppgradert veien der denne går over bekken og videre inn til småbruket.

BYGGEMÅTE

Det er flere bygg på eiendommen.

Kårboligen:

Trolig fra 1800 tallet, men ukjent byggeår. Opprinnelig del av bygningen er oppført i laftet tømmerkonstruksjon fra byggeåret. Tilbygg/påbygg er utført i bindingsverkskonstruksjon. Ytterveggene er utvendig kledd med stående trekledning. Boligen har malte trevinduer med 2-lags energiglass, hovedsakelig fra 2017. Vinduene fremstår med normal standard og alderstilpasset tilstand.

Taktekkingen er av betongstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag metall. Takkonstruksjonen er utført med plater montert på sperrer. Taket ble lagt om for 7 år siden og da ble det også etterisolert.

Bryggerhus:

Byggeår 2016. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Det er benyttet original stein på tak (enkrummet). Renner og nedløp av stål. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Denne boligen var av svært dårlig forfatning da nåværende eier overtok, så den ble tatt ned og satt opp - og noe utvidet (ikke omsøkt). Bygningen har malt hovedytterdør med glass og malt balkongdør i tre og glass. Treplatting på mark. Støpt dekke under overbygg. SEFRAK registrert som interessegrad lav, men da gammel bygningsmasse er revet er ikke dette relevant mer. Se vedlegg til salgsoppgaven.

Garasje:

Garasje oppført i 1975, restaurert 2016 med utvendig panel og isolert og plateslått innvendig.

Saltak med plater på tak. Støpt dekke. Garasjeåpning bredde 4,4 m høyde 2,66 m. Elektrisk port.

Låve:

Låven er oppført i 1957 og er hovedsakelig oppført i tømmerkonstruksjoner med enkelte konstruksjoner av betong. Bygningen er fundamentert på støpte pilarer. Bæresystemet består av tømmerbjelkelag med gulv av plank, samt enkelte områder med støpt dekke. Taket har saltaksform og er tekket med plater. Eier opplyser at taktekkingen ble oppgradert i 2016.

Bod:

Opprinnelig maskinhus/hytte som er restaurert til type anneks/kontor i 2016. Støpt plate på mark. Bindingsverksvegger med stående panel. Saltak tekket med betongstein. Uisolert ytterdør. Vinduer med 1 lags glass. Innvendige overflater besår av furugulv, panel tak og vegger. Flislagt bad med servant, dusj og toalett. Enkel kjøkkeninnredning. Tidligere har det vært en bod på samme grunnmur, men selger brukte grunnmuren og flyttet dit en gammel hytte. Innlagt vann og kloakk er ikke omsøkt og kjøper overtar ansvar for dette.

To boder ble tatt ned av eier ved hans overtagelse, da disse var i så dårlig stand.

AREALER

Totalt bruksareal: 333,0 m²

• BRA-i: 182,0 m²
• BRA-e: 151,0 m²
• BRA-b:  m²

Kårbolig:

BRA i 1. etasje:  70 kvm BRA-i

BRA i 2. etasje:  48 kvm BRA-i

BRA i U-etasje:   11 kvm BRA-i

Bryggerhus:

1.etasje: 53 kvm BRA-i  16 kvm TBA

Låve:

1.etasje: 68 kvm BRA-e

Anneks:

1.etasje: 20 kvm BRA-e

Garasje:

1.etasje; 63 kvm BRA-e

INNHOLDSBESKRIVELSE

Kårbolig inneholder:

1.etasje - gang, bad, stue, kjøkken og 1 soverom.

2.etasje- trapperom, 2 soverom og stue.

Kjeller; Vaskerom og bod.

Bryggerhus inneholder: Gang, bod, 2 soverom, stue/kjøkken og bad.

Bod, brukes som hytte, og inneholder: Gang/kjøkken, 2 soverom og bad. (ikke omsøkt med beboelsesrom).

Stor garasje med god takhøyde.

Låve inneholder: Boder og lagringsrom.

OPPVARMING

I kårboligen er det vedovn i stue 1 og 2 etg.

Bryggerhus - ståplpipe med vedovn.

Varmekabler på bad, forøvrig elektrisk oppvarming.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

ENERGIMERKING

Energiattest med energimerke  og energikarakter G kan fås ved henvendelse til megler.

TEKNISKE INSTALLASJONER

TEKNISKE INSTALLASJONER  - Kårbolig:

Innvendige vannledninger er av kobber og plast. Eier opplyser at røropplegget ble byttet i 2017. Det er avløpsrør av plast. Eier opplyser at røropplegget ble byttet i 2017. Boligen har naturlig ventilasjon. 200 liters varmtvannsbereder fra 1994 plassert i krypkjeller. Boligen har automatsikringer delvis skjult og åpent anlegg.

TEKNISKE INSTALLASJONER Bryggerhus:

Innvendige vannledninger er av kobber og plast. Det er registrert innvendige avløpsrør av plast. Rørføringer utover synlige installasjoner i kjøkkenskapet er skjulte, og kan derfor ikke besiktiges. Naturlig ventilasjon. Det er installert benkebereder på ca. 116 liter fra 2016. Berederen er plassert og innbygget i kjøkkeninnredningen. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer og er plassert i bod. Anlegget ble ikke funksjonstestet utover normal visuell besiktigelse.

ELEKTRISK ANLEGG

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

TILSTANDSRAPPORT

TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK OG MINDRE AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Kårbolig:

Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert noe oppbøyninger på taket.

Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Innvendig - Overflater - gulv: Det er lagt laminatgulv på opprinnelige gulvkonstruksjoner fra byggeåret. Laminatgulvene ble ifølge eier lagt i 2017. Stue i 2. etasje har furugulv. Ved befaring ble det registrert noe knirk i gulvene samt enkelte skjevheter og nivåforskjeller. Forholdene vurderes å være aldersrelaterte og er ikke uvanlige i eldre bygninger med originale gulvkonstruksjoner.

Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm.

Boligen er over 100 år gammel, og det ble registrert knirk samt skjevheter i gulvene. Slike forhold må påregnes i bygninger av denne alderen som følge av naturlige setninger og alderrelaterte deformasjoner i konstruksjonen.

Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen:  Det er registrert at mer enn halvparten av forventet brukstid for pipen er passert, noe som indikerer at konstruksjonen er kommet langt i sin aldringsfase. Selv om pipen fortsatt kan være funksjonell, vil materialet over tid kunne få redusert motstandsevne mot fukt, temperatursvingninger og mekanisk påvirkning. Slitasje i overflater, fuger og murverk er typiske tegn ved eldre piper, og dette kan medføre økt risiko for at mindre skader utvikler seg uten at det er lett synlig i tidlig fase. Aldringen innebærer også at tidligere utført arbeid og materialstandard kan avvike fra dagens krav og forventninger til sikkerhet og teknisk tilstand.

Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):  Ved indikasjonsmåling av vegger ble det registrert forhøyede fuktverdier. Målingene indikerer fuktpåvirkning i konstruksjonen, og årsaken til de forhøyede verdiene er ikke nærmere avklart ved befaringen. Rommet benyttes i dag som vaskerom og har eldre sluk i gulvet. Det er ikke registrert membran på gulv eller vegger, og rommet tilfredsstiller derfor ikke dagens krav til våtrom. Det er registrert begrenset ventilasjon i rommet. For å sikre tilfredsstillende luftutskifting og redusere risikoen for fuktbelastning anbefales det å etablere mekanisk avtrekk i form av elektrisk vifte. Vaskerommet har egen utgang til terreng via eldre kjellerdør.

Forhøyede fuktverdier indikerer fuktpåvirkning og bør undersøkes nærmere for å avklare årsak og omfang. Manglende membran på gulv og vegger medfører økt risiko for fuktskader. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk med elektrisk vifte. Ved fremtidig oppgradering bør rommet bygges opp i henhold til gjeldende krav og anbefalinger for våtrom.

Innvendig - Krypkjeller: TG 2 settes på bakgrunn av rommets alder og konstruksjonsmessige utførelse.

Innvendig - Innvendige dører: Innvendig har boligen malte profilerte dører. Det må påregnes justeringer av dørene.

Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Eier opplyser at det kan forekomme at det kommer inn mus i boligen

Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Tomteforhold - Fuktsikring og drenering:  Det er ikke synlig drenering rundt boligen, og alder, utførelse eller tilstand på eventuell drenering har derfor ikke vært mulig å verifisere ved befaring. Eventuell drenering er skjult under terreng. Vurderingen er basert på synlige forhold og registrerte observasjoner på befaringstidspunktet. På eldre bygninger må det generelt påregnes at dreneringsløsningen kan ha begrenset restlevetid sammenlignet med moderne utførelser.

Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: TG 2 settes på grunn av grunnmurens alder og konstruksjonsutførelse

Våtrom/ Etasje- Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

Våtrom / Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Våtrom / Etasje - Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.

Kjøkken / Etasje - Overflater og innredning: Kjøkkenet har en eldre innredning med normal aldersslitasje.

Innredningen fremstår ikke som moderne etter dagens standard, men det ble ikke registrert skader eller vesentlige funksjonsavvik ved befaringen. Det er observert noe bruksslitasje på overflater og nnredningsdetaljer, hvilket er normalt ut fra alder og bruk.

Bryggerhus:

TILSTANDSGRAD 2, TG2 : AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig  - Taktekking: Det er benyttet original stein på tak, 1 krummet. 

Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Innvendig - Overflater  gulv: Det ble registrert noe svelling av på laminatgulv, langsgående skjøter

og på endene.

Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.

Våtrom /Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

Våtrom / Etasje - Bad - Overflater gulv: Det er påvist sprekker i fliser.  Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker.

Våtrom / Etasje - Bad - Ventilasjon: • Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.

LØSØRE OG TILBEHØR

Låven blir delvis tømt og tomten overtas slik den fremstår på visningen.

Hvitevarer som ikke er integrert, følger normalt ikke med. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

TOMTEN

14153,00 m² eiet tomt

Tomten er opparbeidet og beplantet, ca. 8 mål dyrket mark, naturtomt forøvrig.

Godt med plass rundt bygningene med store plenområder som innbyr til lek og aktiviteter. Stor delvis flat og skrående tomt. Noen bærbusker og frukttrær. Ypperlig for dyrking, beiting for dyr m.v. Det meste av tomten er åpen og enkel å holde vedlike. Kjøper må forvente at jorden skal holdes vedlike og drives. Deler av tomten er også inngjerdet og det beiter hester her innimellom.

Veier, biloppstillingsplasser og område mellom byggene er gruset.

Eier har selv måkt veien inn fra Follestadveien og inn til eiendommen.

Matrikkelkart viser noen usikre grenser slik at arealet kan avvike noe i forhold til det som fremkommer.

PARKERING

Parkering i garasje, samt oppstillingsplasser på egen tomt.

BELIGGENHET

OMRÅDEBESKRIVELSE

Landlig beliggende, dog sentralt i Asker kommune. Kort vei til skogen med flott turterreng, Ca. 5 minutters kjøring til Åros med forretning, apotek, frisør, lege m.v. RV134 går på oversiden av eiendommen. Solen kommer opp i 06 tiden på sommeren og går ned ca. kl. 20.30.

Selger opplever området som stille og rolig med liten trafikk. Noe hestehold i området, flotte turstier både på sommeren og vinteren. Oppkjørte skiløyper i området.

SKOLE OG BARNEHAGE

Barneskole i Åros, ungdomsskole i Slemmestad/Spikkestad og videregående skole i Røyken.

BEBYGGELSE I NÆROMRÅDET

Område med spredt bebyggelse, i hovedsak eneboliger og småbruk.

ADKOMST

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

ØKONOMI

KOMMUNALE AVGIFTER

Kommunale avgifter utgjør 21 000 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, slamtømming, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

ANDRE LØPENDE KOSTNADER

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Estimert strømforbruk på alle bygg bortsett fra bryggerhuset som er leid ut, utgjorde ca kr. 27.500,- for 2025.

Årlig forsikringspremie kr. 15 000,- inkl. alle bygg på eiendommen.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på leverandørens hjemmesider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Dagens eier har betalt ca kr. 1.700,- pr mnd for dette. Det vil variere utifra hastighet og hvilen tv-pakke kjøper ønsker.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

NORGESPRIS

FORSIKRING

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP000887012

Årlig kostnad for bygningsmassen utgjør ca kr. 15.000,-.

FORMUESVERDI

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 1 019 120,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.

Som sekundærbolig kr. 4 076 478,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon. Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi fra 01.01.2026, og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

VELFORENINGEN

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 137 500,00,-

Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Boligkjøperforsikring kr 1,00,-

Boligkjøperpakken Gjensidige kr 19 900,00,-

Boligkjøperpakken Gjensidige (1) kr 19 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 5 678 391,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kjøper har anledning til å tegne valgfri boligkjøperforsikring hos Gjensidige. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.

BETALINGSBETINGELSER

Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

OFFENTLIGE FORHOLD

MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

KONTROLL AV BYGGETEGNINGER

Hovedhus

Byggetegninger fra kommunen datert 1965 viser at fasaden/tak er endret etter oppføring. Takvinkel er annerledes og et er annen romløsning i 2.etasje.

Våningshus.

Oppført på gammel grunnmur og tillagt ca 20 kvm (gang og soverom)

Fasadeendringer er iht. plan- og bygningsloven søknadspliktig. Eventuell søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Bod (brukes som hytte).

Hytte flyttet til opprinnelig gammel grunnmur for bod. Ca samme størrelse, men boden var ikke innredet som hytte. Burde vært omsøkt. Kjøper overtar ansvar for dette.

Garasje.

Ble søkt påbygd i 1977. Det fremkommer ikke klart fra tegninger om plan viser påbygd areal eller totalareal. Det er derfor usikkert på om bygget er godkjent eller ikke slik det fremstår. Kjøper overtar ansvar for dette.

REGULERING

Eiendommen er ikke regulert, men avsatt som LNRF areal i kommuneplanen. LNRF står for Landbruk, reindrift og gårdstilnyttet næringsvirksomhet.

Delareal 14153 kvm Nullvekst sør og 5232 kvm  Bevaring kulturmiljø. Se vedlegg som følger salgsoppgaven.

VEI, VANN OG KLOAKK

Follestadveien er kommunal til du tar inn mot eiendommen, derfra er den privat. Se veistatuskart som følger salgsoppgaven.

Offentlig vann via private stikkledninger og kloakk til septiktank med spredegrøfter, kommunal tømming.

RETTIGHETER OG HEFTELSER

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 913087, tgl. 02.09.1908 - Erklæring/avtale

havnerett

Dnr. 913089, tgl. 02.09.1908 - Erklæring/avtale

havnerett

Dnr. 6782, tgl. 10.05.1994 - Jordskifte

Rettsbok fra Nedre Buskerud jordskifterett i sak nr.
2/1989 ang. grensegang etter jordskiftelovens kap. 11.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 3166, tgl. 06.03.1995 - Jordskifte

Rettsbok for Nedre Buskerud jordskifterett i sak nr. 2/1989
angående grensegang.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

UTLEIE

Boligen har egen utleiedel (kårbolig). Denne er meget gammel, men rehabilitert senere år. Det finnes ikke dokumenter i kommunen som viser at denne er godkjent, men dette er vanlig for eldre bygg og gårder hadde ofte kårbolig. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie. Leietaker er sagt opp med utflytting 1 november 2026.

RADON

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

KONSESJONSFRIHET

OM OPPDRAGET

EIENDOMMEN

Follestadveien 38

255/17/0/0 i Asker

Type bolig: Gårdsbruk

SELGER

Bjørn Anders Hagen

EIENDOMSMEGLER

Oppdragsnummer: 8260151

Ansvarlig megler: Fred-Ivar Myrseth

Frem Eiendomsmegling AS, avd. Røyken

Frem Eiendomsmegling AS - NO 979 915 772 MVA

DIVERSE

Kårbolig er utvidet noe mer enn det var opprinnelig, ikke omsøkt. Dette gjelder inngangsparti på ca. 20 kvm. Kårboligen var tilkoblet vann og kloakk tidligere, dette er oppgradert i forbindelse med rehabilitering, men ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Hovedhuset ble oppgradert med nytt tak, da ble takvinkel justert noe i forhold til opprinnelige tegninger fra 1965, dette er ikke omsøkt og kjøper overtar ansvar for dette.

OM SALGSOPPGAVEN

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.

Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:

-Egenerklæring

-Tilstandsrapport

-Kartutsnitt

-Kommunale opplysninger inkl. gårdskart

-Nabolagsprofil

-Servitutter

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.

KJØPSVILKÅR

OVERTAKELSE

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.

BOLIGKJØPERFORSIKRING

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen.

Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

BUDGIVNING

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside https://fremeiendomsmegling.no/8260151.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gi bud"-knappen på eiendommens hjemmeside på [HJEMMESIDE]. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

OPPGJØR

Oppgjøret gjennomføres avFrem Eiendomsmegling, NO 979915772 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

LOVANVENDELSE

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

PERSONVERN

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.

HVITVASKINGSREGLENE

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.

MEGLERS VEDERLAG

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)

Oppstart - og tilrettelegging; som inkluderer; Registrering og innhenting av pålagte opplysninger • Interiørveiledning fra stylist • Utarbeidelse og trykking av salgsoppgaver • Til-salgs plakat på huset og i utstillingsvinduer: 18 500,00

Stor annonsepakke på Finn.no, "Finn Frem/Blink" - digital annonse via Facebook, Instragram, og de største nettavisene, "Ukens bolig" i 7 dager på Finn.no, Eiendommens hjemmeside på fremeiendomsmegling.no, Digital annonsering i lokalavisene Budstikka og Røyken og Hurums avis.: 29 500,00

Oppgjørshonorar : 7 900,00

Visning pr. stk og overtagelse med megler tilstede: 3 500,00

Grunnboksutskrift og andre tinglyste bestemmelser: 1 950,00

E-signering og digitale tjenester: 1 860,00

Selger skal betale utlegg iht. oppdragsavtalen stipulert til ca. kr. 11 149.

Samlet skal selger betale ca. kr. 128 814 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.