Hasselveien 4

Innhold

Enebolig over to plan bestående av:

U. etasje med hall, gang, teknisk rom, bod, Wc og hobbyrom (ikke omsøkt).

1. etasje med trapperom, gang, toalettrom, bad/vaskerom, kjøkken, stue, spisestue, gang, bad og 3 Soverom.

Garasje med lagringsplass.

Standard

Velkommen til Hasselveien 4!

Fin innholdsrik enebolig over to plan med god og gjennomtenkt planløsning. Boligen byr på romslige oppholdsrom og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Inneholder tre store soverom, to bad samt separat WC. Videre har boligen en stor og åpen stue og spisestue som gir gode sosiale soner og en luftig romfølelse. Arealet er over 2 halvplan og har åpen himling. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse med god plass til sittegruppe. Her kan du nyte solrike sommerdager og hyggelige kvelder i rolige omgivelser.

U.Etasje:

Toalettrom med flislagt gulv med gulvvarme. Vegger med panelplater. Panelbord i himling. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Vegghengt toalett.

Øvrige rom med gulvflater belagt med parkett. Vegger med panelplater. Himlingsflater med panelbord. Profilerte innerdører.

1.Etasje:

Bad fra 2007. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Panelbord i himling. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armaturer. Speil med overlys på vegg over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur og toalett.

Bad og vaskerom fra 2007. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Panelbord i himling. Vegghengt servantinnredning med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Badekar med innebygget badekararmatur samt hånddusj. Dusjvegg av glass

Toalettrom med flislagt gulv med gulvvarme. Vegger med panelplater. Panelbord i himling. Vegghengt servantinnredning med skapdør. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur.

Kjøkken med innredning fra 2007 med profilerte fronter og benkeplater av heltre. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett. Vegger med panelplater og fliser. Panel i himling.

Boligen trenger en del oppgraderinger, dette fremkommer av boligsalgsrapport som er vedlagt salgsoppgaven og gjengitt under.

Oppvarming

Boligen har varmepumpe og peisovn. Det er varmekabler i gulv på bad og bad/vaskerom og toalettrom.

På denne eiendommen er det inngått bindende avtale om Norgespris på strøm. Denne må overtas av kjøper, og er bindende ut 2026.

Beliggenhet

Eiendommen har en flott beliggenhet i et attraktivt, rolig og barnevennlig boligområde på Åssiden. Her er det gode solforhold på tomten og fin utsikt. Området byr på nærhet til flotte markaområder med lysløyper og variert turterreng som kan benyttes både sommer og vinter.

Boligen ligger i et familievennlig område med kort vei til både barnehage og skole. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres ved Coop Extra eller Kiwi i nærområdet. Gulskogen Senter ligger kun en kort kjøretur unna og byr på over 120 butikker samt et bredt utvalg av servicetilbud og spisesteder. Her finner du blant annet apotek, sportsforretninger, bokhandel, gullsmed, klesbutikker og restauranter. Det er også kort vei til Torget Vest med ytterligere fasiliteter og servicetilbud.

De fleste fritids- og aktivitetstilbud finnes på Åssiden og i Drammen sentrum. Åssiden IF er et aktivt idrettslag med et bredt tilbud av aktiviteter. I tillegg er det kort vei til Akropolis treningssenter med treningsstudio, sandvolleyball og squash. I nærområdet finner du også et populært og moderne skisenter med skiklubb og lysløype.

For offentlig kommunikasjon er det busstopp kun noen minutters gange fra boligen, med busslinje 61 til Bragernes Torg. Gulskogen stasjon ligger også i kort avstand og tilbyr gode togforbindelser med linje R12 (Kongsberg-Drammen-Oslo S-OSL-Eidsvoll) og R13 (Drammen-Oslo S-Jessheim-Dal).

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1965

Arealer

Primærrom: 174 kvm, Bruksareal: 263 kvm, BRA-i: 221 kvm , BRA-e: 42 kvm , TBA: 44 kvm

U.Etasje: 72

1.Etasje: 149

Kommentar til areal

Balkong er oppmålt til 5 m2 (TBA).

Terrasse med tilkomst fra stuen er oppmålt til 35 m2 (TBA).

Terrasse med tilkomst fra soverom er oppmålt til 4 m2 (TBA).

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av opprinnelig garasje og boder i underetasje til vaskerom, toalettrom og oppholdsrom. Det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Rommene i etasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og krypekjellere med grunnmur av lettklinkerblokker/ murkonstruksjoner. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med stående trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med takstein. Boligen har ytterdører av tre med og uten glassfelt. Vinduer, balkongdør og to-fløyet terrassedør med to-lags glass og karmer/rammer av tre.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av:

Takstdato:

Markedsverdi:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad :

- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er ikke tilfredsstillende. Gulvet er tilnærmet flatt uten tilstrekkelig fall til sluk. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 2 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.

Våtrom - Bad og vaskerom :

- Fallforhold (gulv): Det hefter usikkerhet om det er etablert tilstrekkelig fall samt høydeforskjell fra sluk til topp gulvoverflate ved døråpning. Det er ikke tilkomst til sluket, noe som gjør at det ikke er mulig å undersøke. Det ble registrert tilnærmet flatt gulv fra døråpningen mot siden av badekaret, noe som indikerer utilstrekkelig fall og høydeforskjell. Det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Ytterligere undersøkelser anbefales.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Grunnet plassering av badekar er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet.

- Sanitærutstyr / innredning: Servantskap har fuktskader. Utskiftning bør vurderes.

- Annet: Det er ikke mulig å undersøke sluk, røropplegg, overflater samt andre relevante installasjoner grunnet plassering av badekar. Selger opplyser at det krever fysisk demontering av dusjvegg og tilkoblinger for at området skal kunne undersøkes. TG 2 er gitt på grunn av risiko for skjulte feil og avvik.

Våtrom - Vaskerom :

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det er ikke etablert tettesjikt/membran på rommets gulv og veggflater, noe som betyr at rommet ikke tilfredsstiller krav til lekkasjesikkerhet. Vannrør og sluk har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert og bør fornyes. Det ble registrert riss/sprekk i himling. Det er ikke etablert tilluftspalte eller mekanisk avtrekk, noe som kan føre til redusert luftutskiftning. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking da våtrommets vegger består av murkonstruksjoner. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fornying/oppgradering av våtrommet anbefales og bør påregnes da våtrommet har en begrenset restlevetid.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

- Ventilasjon og avtrekk: Det ble registrert fuktskader og avflassing på innredning i skap med ventilator. Det ble utført fuktmåling med pigg som ikke ga utslag på forhøyede fuktverdier. Årsak er ikke kjent men kan være kondensering eller fuktskader fra en tidligere lekkasje. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Toalettrom (Ikke våtrom) - 1.etasje :

- Ventilasjon: Tilluftspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftspalte bør etableres.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :

- Innerdører: Dørbladet til innerdør mellom gang og vaskerom har kontakt med gulvoverflaten, noe som gjør at døren ikke kan åpnes helt opp. Tiltak bør påregnes.

- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser ingen utslag. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk. Det er montert panelplater på utlektede kjellervegger, og disse platene er laget av et materiale som har høy SD-verdi (dårlig eller ingen pusteevne) som øker risiko for kondensering og fuktproblematikk i veggen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes da konstruksjonen kun er undersøkt via hullet. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

- Spesielle observasjoner: Det ble registrert insekter som trives i fuktig miljø. Dette er indikasjoner på at det kan være steder med forhøyede fuktverdier i skjulte konstruksjoner. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Krypekjeller:

- Helhetsvurdering: Det er påvist fuktproblematikk i krypekjellere. Det ble registrert synlig tilsig på grunn. Det ble også utført fuktmåling i bjelkelaget med egnet instrument som viser forhøyede fuktverdier. Det er økt risiko for skader og fuktproblematikk i lukkede konstruksjoner. Det ble registrert spor/ekskrementer etter mus/gnagere i krypekjellere. I tillegg er det sprekker, åpninger og glipper i grunnmur som øker risiko for inndriv av gnagere og skadedyr. Tiltak bør påregnes.

Loft - uinnredet / råloft:

- Inspeksjonsmulighet: Deler av loft med skråhimling har meget lav høyde uten mulighet for tilkomst eller tilstrekkelig undersøkelsesmulighet. Risiko for skjulte feil og skader.

- Kontroll av diffusjonssperre: Dampsperre/plast i konstruksjonen ble kontrollert ved bruk av stikkprøveprinsippet på et tilfeldige områder. Det registrert områder med dampsperre og områder uten dampsperre. Om det ikke er etablert dampsperre i hele konstruksjonen øker dette risiko for kondens og fuktproblematikk på kaldtloftet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov eller negativ utvikling.

- Statikk: Takets konstruksjoner har synlige nedbøyninger/skjevheter. Årsaken kan være underdimensjonering. Observasjonen er gjort i en eldre bygning, og kan ses i den sammenheng. Byggeår tatt i betraktning er ikke dette unormalt, men forholdet krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov eller fortsatt negativ utvikling.

- Annet: Det ble registrert vepsebol og spor/ekskrementer etter mus/gnagere på begge loft. Konsekvens er risiko for skjulte skader i lukkede konstruksjoner. Det bør påregnes tiltak som varig stopper inndriv av insekter og gnagere/skadedyr.

Etasjeskiller:

- Skjevhetsmåling: Det er mindre merkbare skjevheter i underetasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 5 mm i gang og 13 mm i bod. Det er noe merkbare skjevheter i 1.etasje. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 23 mm i stuen og 26 mm i gang. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Tiltak kan vurderes ved behov.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens vurderte alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Radon:

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader inkl. kledning: Det ble registrert svertesopp på fasadene. I tillegg ble det stedvis registrert avskalling og indikasjoner på mindre råteskader. Det bør påregnes bytte av utsatte kledningsbord samt vask og overflatebehandling. Det ble ikke registrert symptomer på større råteskader som kan ha påvirket veggkonstruksjonene, men dette kan ikke utelukkes.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Det ble registrert mangelfull tetting/omramming rundt vindu i underetasjen. Økt risiko for inndriv av vann og fukt i konstruksjonen ved slagregn, samt at gnagere/skadedyr kan trenge inn i konstruksjonen. Konsekvens er fuktskader og skader etter gnagere i konstruksjonene. Tiltak må påregnes. Det er ødelagt vrider på vindu i gang ved toalettrom i 1.etasje. Det opplyses at denne skal skiftes før salg.

- Dører: Det ble registrert svelleskader på utforing på to-fløyet terrassedør i stuen. Årsak er ikke kjent men kan være kondens eller vann/fukt fra en eventuell lekkasje i veggkonstruksjonen. Det ble ikke avdekket noen åpenbare tegn eller symptomer på dette, men det kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Drenering:

- Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder og symptomer vurderes det at levetiden er passert. Opplysningen bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer.

- Terrengfall fra grunnmur: Terrenget på baksiden av bygget har fall mot grunnmuren. Forholdet kan være med å øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren i sin helhet har utvendig fuktsperre. Det ble registrert synlig grunnmursplast på baksiden av bygget. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med opplysninger om alderen til dreneringen. Grunnmurens synlige utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist, noe som for eksempel medfører at det kan komme vann bak fuktsperren. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Tiltak bør gjennomføres.

Stikkledninger og tanker:

- Vann- og avløpsledninger (inkl. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko. Utskiftning eller tiltak i nær fremtid kan ikke utelukkes.

- Oljetanker: Ingen fremlagt dokumentasjon som viser materiale, type, alder og om kontroll er foretatt. Det er opplyst i tidligere salgsoppgave at tanken er tømt. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Frittstående byggverk:

- Helhetsvurdering: Store deler av garasjen er snødekket og kunne ikke undersøkes på befaringsdagen. Det ble allikevel registrert slitasjesymptomer på innvendige og utvendige overflater med svertesopp, avskalling og indikasjoner på mindre råteskader. Utvendig terreng er også høyre enn innvendig garasjegulv, noe som tilsier at regnvann/smeltevann renner inn i garasjen og kan forårsake fuktproblematikk og skader. Det bør påregnes utbedrende tiltak.

Toalettrom (Ikke våtrom) - Underetasje :

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Terrassen var snødekket på befaringsdagen. Det var kun øvre del av rekkverk som kunne undersøkes. Nedre del av rekkverk og gulvflater, kunne ikke undersøkes. Det ble registrert skjevheter på bæresøyler under terrassen. Årsak er ikke kjent, men kan være bevegelser på fundamentene eller i grunnen. Konsekvens er at skjevhetene er pågående og at terrassen kan kollapse. Tiltak bør påregnes.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Loft - uinnredet / råloft:

- Overflater vegger/undertak: Det ble registrert fuktmerker og råteskader på deler av undertaket. Med tanke på at taktekkingen er fra byggeår med en meget høy alder må det ses i sammenheng med dette. Det må påregnes utskiftninger og tiltak.

- Konstruksjonsoppbygging: Det er liten/mangelfull ventilering av yttertakkonstruksjon. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader relatert til dette, men skjulte skader kan ikke utelukkes. Ventilering bør utbedres for å sikre tilstrekkelig lufting av loftet og forhindre skader/skadeutvikling. Det ble i tillegg registrert åpninger av en størrelse som øker risiko for inndriv av gnagere/skadedyr. Tiltak må påregnes. Det ble registrert fukt og råteskader på enkelte taksperrer (bærende konstruksjoner). Det vurderes til at dette må ses i sammenheng med at taktekkingen er fra byggeår og har passert sin levetid. Det er risiko for skjulte skader videre i konstruksjoner som ikke kunne undersøkes grunnet tilkomst. Utskiftning og tiltak må påregnes.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

- Ildsteder inne i boligen: Det er ikke etablert ubrennbar plate under ildsted. Ubrennbar plate må etableres.

Yttertak:

- Helhetsvurdering: Taktekkingen med tilhørende konstruksjoner som blant annet beslag, renner og nedløp kunne ikke undersøkes tilstrekkelig grunnet snødekkede flater. Det er fremvist bilder av taktekkingen som bærer preg av høy alder og høy slitasje. Det er også påvist utettheter/skader på loft. Taktekking må fornyes, skader må utbedres.

Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.

Tomt

Eiertomt på 1 354 kvm. Tomten er en skrånet. Det er asfaltert vei opp til garasje med varmekabler. Frittliggende garasje. Skrånende tomt opparbeidet med asfaltert oppkjørsel, plenarealer og diverse beplantning. Forstøtningsmur av naturstein og murkonstruksjoner mot oppkjørsel. Det er etablert syd-vest vendt terrasse og balkong på fremsiden av boligen og nord-vest vendt terrasse på siden av boligen.

Areal og eierform

Areal: 1 354 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Se karttjeneste på Finn. Det vil bli godt skiltet til fellesvisning.

Parkering

Boligen har egen garasje med plass til en bil. Det er montert strømskap med sikringer i garasje beregnet for varmekabler i oppkjørselen.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Vei/Vann/Avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Kommunale avgifter

Kr. 14 400 pr. år Vann, kloakk og renovasjon. Vil avhenge av eiers forbruk

Andre løpende avgifter

Det er inngått avtale om Norgespris på strøm for denne eiendommen, og denne må kjøper overta da avtalen har bindingstid frem til 31.12.2026. Les mer om ordningen på NVE sine nettsider.

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring samt vedlikehold. Kostnadene varierer ut i fra forbruk, men dette er stipulert kr 45.000,- pr. år.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, reguleringsbestemmelser for Reguleringen av Åssiden bydel samt Reguleringen for Bråtan vest. Se vedlegg i salgsoppgaven. Deler av eiendommen på oversiden og nedsiden av tomten er avsatt til fremtidig vei. Eiendommen blir berørt av dette.

På kommuneplanens kart er området avsatt til boliger og har i tillegg en opplysning om at eiendommen kan være utsatt for skredfare.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen, og dette antas å ha med byggår å gjøre. Av eiendommens matrikkelrapport fremkommer det imidlertid at bygningen har status: Tatt i bruk.

Gammel garasje som er bygd inn i boligen er ikke godkjent, brukes i dag som hobbyrom/stue. Kjøper overtar ansvar for å byggemelde og få dette godkjent.

Heftelser / Rettigheter

Bestemmelse om vannledn. tinglyst 12.09.1964

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:116 Bnr:1314

Gjelder denne registerenheten med flere

Erklæring/avtale tinglyst 04.09.1965

Refusjonsplikt til kommunen.

Best. om adkomstrett tinglyst 14.03.1985

Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om

Div. ledninger

Med flere bestemmelser

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. Kopi av dokumentene følger salgsoppgaven.

På denne eiendommen er det inngått bindende avtale om Norgespris på strøm.

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Totale kostnader

6 290 000,- (Prisantydning) Omkostninger 157 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 290 000,-)) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 300,- (Pantattest kjøper) -------------------------------------------------------- 158 640,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 448 640,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 480 894 per Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 923 576 per

Overtagelse

3 måneder etter budaksept.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Kan ikke tegnes.

Boligkjøperforsikring

Kan ikke tegnes.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven.

Dette betyr at kjøper har svært få muligheter til å kunne klage på kjøpet i ettertid. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Bud kan ikke legges inn via Finn og ordinære kanaler. Man må fylle ut budskjema og "der gjøres uttrykkelig oppmerksom på følgende" - disse skjemaer ligger bakerst i salgsoppgaven. Legitimasjon for budgiver må også oversendes.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler:

Fred-Ivar Myrseth

Mob: 91 78 52 72

E-post: fred-ivar@fremeiendomsmegling.no

Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)

Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken

Tlf: 31 29 74 00