BESKRIVELSE
STANDARD
Dette er en sjarmerende og hyggelig enebolig! Nåværende eier kjøpte boligen i 2011. Opplysning fra tidligere eier er at yttertak med renner og nedløp ble byttet i 2003. Nåværende eier gjorde en stor jobb på boligen i 2013. Da ble det byttet alle vinduer, etterisolert og byttet utvendig kledning. Huset ble da satt tilbake til sitt opprinnelige utseende og byggemåte.
Kjøkken: Åpen kjøkkenløsning. Innredning med profilerte fronter. Benkeplate av tre. Kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp og kjøleskap med fryser. Frittstående oppvaskmaskin som følger salget. Ventilator i overskap. Integrert strykebrett i innredningen. Gulvflater belagt med tregulv. Malte veggflater. Takplater i himling. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.
Bad/våtrom: Baderom fra ukjent eksakt årstall. Flislagt gulv med gulvvarme. Malte plater på veggflater. Takplater i himling. Gulvstående servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Dusjkabinett med dusjarmatur. Naturlig avtrekksventil på vegg. Opplegg for vaskemaskin.
Toalettrom: Gulvflate belagt med fliser. Malte veggflater. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.
Teknisk anlegg: Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Hovedstoppekran er plassert i kjeller. Synlige avløpsrør i plast. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Varmtvannsbereder fra 2018 plassert i kjeller.
Andre rom: Gulvflater belagt med tregulv. Flislagt gulv i entre/gang. Veggflater med malt trepanel, malte veggplater og malt strie. Himlingsflater med takplater.
innerdører.
Kjeller: Deler av boligen har kjeller med adkomst fra kjøkken. Kjelleren er uinnredet. Etasjen har synlig støpt gulv. Synlig grunnmur/murpuss. Panelbord i himling. Naturlig ventilasjon via ventiler.
Loft: Uinnredet kaldt loft. Adkomst via luke. Synlige bjelker av treverk og isolasjon mot underliggende etasje. Synlige taksperrer. Lufteventil i gavlvegg.
Pipe og ilsted: Skorstein fra byggeår. Peisovn med glassdør i stue.
For ytterligere informasjon om boligens standard og tilstand, se selgers egenerklæring og tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.
BYGGEMÅTE
Enebolig oppført i 1932. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt krypkjeller under deler
av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i
trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre.
AREALER
Totalt bruksareal: 144,0 m²
- BRA-i: 114,0 m²
- BRA-e: 30,0 m²
BRA i 1. etasje: 62 m2
BRA i 2. etasje: 52 m2
BRA i e- anneks: 30 m2
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²
Totalt gulvareal (GUA) er m², som er summen av totalt bruksareal + areal med lav himlingshøyde (ALH): m².
INNHOLDSBESKRIVELSE
Boligen inneholder følgende:
1 etasje: Entre/gang, Toalett, bad m/ opplegg til vaskemaskin, kjøkken, spisestue, stue, sommerstue.
2. etasje: Trappegang, 3 soverom, 2 alkover.
Kjeller: Kjellerom under deler av huset, adkomst fra kjellerluke i kjøkken.
Anneks: Anneksrom, 2 boder.
OPPVARMING
Oppvarming av boligen er med ved og strøm.
Peisovn i spisestue/stue.
Øvrig oppvarming med panelovner eller stasjonære ovner.
Varmekabler i bad og toalettrom.
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
ENERGIMERKING
Energiattest med energimerke og energikarakter G kan fås ved henvendelse til megler.
TEKNISKE INSTALLASJONER
ELEKTRISK ANLEGG
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.
TILSTANDSRAPPORT
Oppsummering av tilstandsgrader:
Verdi Beskrivelse Antall Andel
TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) Antall:39 Andel: 66 %
TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.) Antall: 14 Andel: 24 %
TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig) Antall: 3 Andel: 5 %
TG IU Ikke undersøkt Antall: 3 Andel5 %
Sum av antall registrerte tilstandsgrader 59
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad: Helhetsvurdering.
Kjøkken: Helhetsvurdering.
Toalettrom: Overflate gulv: Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser.
Tekniske anlegg: Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist.
Andre rom: Ventilasjon.
Rom under terreng.
Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling).
Forstøtningsmur.
Andre byggverk - Anneks: Helhetsvurdering:
Krypkjeller (innvendig inspeksjon): Inspeksjonsmulighet.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Loft - uinnredet / kaldt loft:
Yttertak: Takgjennomføringer (takhatter o.l.):
Drenering: Helhetsvurdering:
LØSØRE OG TILBEHØR
Hvitevarer som ikke er integrert, følger normalt ikke med. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.
Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.
TOMTEN
472,20 m² eiet tomt
Tomten er på 472 kvm. Tomten er for det meste opparbeidet med belegningsstein i gårdsplass, plenarealer og beplantning med frukttrær, bærbusker mm.
PARKERING
Parkering i egen gårdsplass.
BELIGGENHET
OMRÅDEBESKRIVELSE
Sjarmerende og koselig enebolig beliggende med fin sjøutsikt og meget kort vei ned til vannet. Svært gode solforhold, sol fra morgen til kveld. Flotte tur- og friluftsområder rett i nærområdet. Verketsøya er et yndet sted for de som liker kitesurfing eller windsurfing på sommeren.
Eiendommen ligger få meter fra Verket fergekai og det er fem minutter med ferge over til sjarmerende Svelvik sentrum. I Svelvik er det hyggelige butikker, forretninger og spisesteder.
Klokkarstua er et lite tettsted på Hurumhalvøyas vestside. Her finner du Kulturhuset Hovtun. Kiwibutikk få minutters kjøring unna.
For barn og unge er det flere idrettstilbud gjennom idrettslaget Huringen med Huringen stadion som ligger vis a vis eiendommen. Her er det ballbinge, skøytebane om vinteren, kunstgressbane og en flott lysløype på vinteren.
Selger informerer om at det er en god blanding av unge, barnefamilier og eldre i nabolaget.
Ønsker du flere handelstilbud uten å reise veldig langt, kan du enten reise til Sætre eller Tofte, eller ta ferje over til Svelvik.
Eiendommen ligger ca. 30 min. kjøring fra Asker og Drammen. Kort vei til idylliske Holmsbu og Rødtangen. Eiendommen ligger ca. 20 km. fra Røyken, med tog- og bussforbindelse til Oslo.
SKOLE OG BARNEHAGE
Steinerskolen (barne- og ungdomsskole) ligger noen minutters kjøretur unna. Offentlig barneskolen er Folkestad skole, som ligger på Kana. Ungdomsskolene er på Sætre og Tofte.
BEBYGGELSE I NÆROMRÅDET
Området består av småhusbebyggelse. For det meste eneboliger. Noen hytter i området.
ADKOMST
Fra Drammen: Følg E-134 til du kommer til skilt til Hyggen, ta til høyre og følg Grimsrudveien til du kommer til rundkjøring ved YX bensinstasjon. Ta til høyre i rundkjøring.
Fra Oslo: Følg E18 til Asker og ta mot Heggedal. Følg så videre skilt til Røyken og E-134 mot Drøbak. Ta første avkjøring til Sætre og så til venstre i rundkjøring til Svelvik. I rundkjøringen ved YX på Klokkarstua kjører man rett fram, videre mot Svelvik.
Eiendommen ligger på høyre hånd når man kommer ned til Verket.
ØKONOMI
KOMMUNALE AVGIFTER
Kommunale avgifter utgjør 13 825 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.
ANDRE LØPENDE KOSTNADER
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:
Estimert strømforbruk som tilsvarer ca 2000 kwh. pr. år.
Årlig forsikringspremie kr. 8.652,-
Boligen er tilknyttet Viken fiber og Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på leverandørens hjemmesider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.
FORSIKRING
Eiendommen er forsikret i Storebrand med polisenummer:
FORMUESVERDI
Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:
Som primærbolig kr. 1 056 414,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.
Som sekundærbolig kr. 4 225 656,00,- ved annen bruk av eiendommen.
Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon. Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi fra 01.01.2026, og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.
TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER
I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
Dokumentavgift kr 107 500,00,-
Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-
Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-
Boligkjøperpakken Gjensidige kr 19 900,00,-
Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 4 428 490,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kjøper har anledning til å tegne valgfri boligkjøperforsikring hos Gjensidige. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.
BETALINGSBETINGELSER
Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
OFFENTLIGE FORHOLD
MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse/ferdigattest på denne eiendommen i kommunens arkiver. Dette antas å ha med byggeår å gjøre. I hht til matrikkel har boligen bygningsstatus: tatt i bruk.
KONTROLL AV BYGGETEGNINGER
REGULERING
Eiendommen er regulert til boliger. Bestemmelser til reguleringsplan for Bakkeløkka og Verket, vedtatt 28.11.2000, gjelder for eiendommen.
Eiendommen ligger i område med kulturminner. Du kan lese mer om kulturminner her Kulturminner og kulturmiljø i Asker | Asker kommune.
VEI, VANN OG KLOAKK
Ankomst fra offentlig vei. Tilknyttet offentlig vann og avløp.
RETTIGHETER OG HEFTELSER
Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Dnr. 906156, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Dnr. 198503, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Dnr. 800073, tgl. 22.09.1931 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Eiendommen disponerer brygge sammen med nabo. Rett på nedsiden av eiendommen. Dette er ingen tinglyst rett.
UTLEIE
RADON
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.
OM OPPDRAGET
EIENDOMMEN
Fjordveien 38 B
309/111/0/0 i Asker
Type bolig: Enebolig
SELGER
Petra F Blaich-Storholt og Ole Petter Storholt
EIENDOMSMEGLER
Oppdragsnummer: 4260119
Ansvarlig megler: Vegard Graff
Frem Eiendomsmegling AS - NO 979 915 772 MVA
DIVERSE
Eiendommen disponerer brygge sammen med nabo. Rett på nedsiden av eiendommen. Dette er ingen tinglyst rett.
OM SALGSOPPGAVEN
Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.
Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:
- Egenerklæring
- Tilstandsrapport
- Planopplysninger
- Reguleringsplan m/ kart
- Matrikkelkart m/ rapport
- Grunnkart
- Ledningskart.
- Oversiktskart
- Vegstatuskart
- Informasjon kulturminner
- Info ferdigattest og midlertidig brukstillatelse
-Megleropplysninger vei/vann/ avløp
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.
KJØPSVILKÅR
OVERTAKELSE
Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.
BOLIGKJØPERFORSIKRING
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen.
Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.
BOLIGSELGERFORSIKRING
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
BUDGIVNING
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside https://fremeiendomsmegling.no/4260119.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gi bud"-knappen på eiendommens hjemmeside på [HJEMMESIDE]. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
OPPGJØR
Oppgjøret gjennomføres avFrem Eiendomsmegling, NO 979915772 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.
LOVANVENDELSE
Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
PERSONVERN
Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.
HVITVASKINGSREGLENE
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.
MEGLERS VEDERLAG
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 55 000 inkl. mva
Tilrettelegging: 18 500,00
Stor annonsepakke på Finn.no, "Finn Frem/Blink" - digital annonse via Facebook, Instragram, og de største nettavisene, "Ukens bolig" i 7 dager på Finn.no, Eiendommens hjemmeside på fremeiendomsmegling.no, Digital annonsering i lokalavisene Budstikka og Røyken og Hurums avis.: 29 500,00
Oppgjørshonorar : 7 900,00
Visning pr. stk og overtagelse med megler tilstede: 3 500,00
Grunnboksutskrift og andre tinglyste bestemmelser: 1 950,00
E-signering og digitale tjenester: 1 860,00
Selger skal betale utlegg iht. oppdragsavtalen stipulert til ca. kr. 12 649.
Samlet skal selger betale ca. kr. 130 859 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.