Innhold
Boligen inneholder:
1. etg: Entré, bad, stue med utgang til terrassen og kjøkken.
2. etg: Trappegang, 3 soverom, kontor/arbeidsrom og omkledningsrom.
Hytten inneholder:
Stue m/kjøkkenkrok, bad/wc, soverom og 2 boder.
I tillegg er det en stor dobbelgarasje på hele 46 kvm.
Standard
Godt vedlikeholdt enebolig med normalt god standard. Boligen fremstår som lys og tiltalende og er
vesentlig påkostet de siste 20 årene. I 2000 ble det lagt nytt yttertak. I 2003-2004 ble det lagt ny kledning
og huset ble etterisolert med 10 cm. Samme år ble vinduene byttet med unntak av vinduet på bad og gang
som ble byttet i 2018. Terrassen på utsiden av stuen ble oppført i 2002. De fleste boligrommene er malt
opp fra 2017 og frem til i dag. I 2018 ble det satt inn ny servant og underskap på bad.
Hytta er også oppgardert betydelig siste 3 år.
Hovedhus:
Kjøkkenet i hovedhuset har innredning med glatte og profilerte fronter og benkeplater med laminert
overflate og kjøkkenvask. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr,
oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Det er gulvbelegg på gulv, tapetserte veggflater og malte flate ri
himling. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Det er opplegg til vaskemaskin på kjøkkenet.
Badet i hovedhuset er fra 1981. Det har flislagt gulv, og malte flate på vegger og i himling. Vegghengt
servantinnredning med ovenpåliggende servant. Dusjkabinett og gulvstående toalett.
Gulv: laminat, fliser, vinylbelegg og tepper.
Vegger: tapet, malte plater og panel.
Himling: malte plater.
Hytte:
Hytta har fått en god oppgradering de siste årene. et er satt inn stor heve/skyvedør til terrassen, gulv i stue
og kjøkken er støpt og flislagt. Alle overflater er pusset opp. Montert rikelig med downlights i stue og
kjøkken. Det elektriske anlegget er oppgradert med nytt sikringsskap.
Kjøkkenet ligger med åpen løsning mot stue. Det har innredning fra 2022 med glatte fronter og
benkeplate med laminert overflate og kjøkkenvask. Stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn,
platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.
Badet i annekset ble oppgradert i 2022. Det har flislagt gulv med varme, flislagte vegger og malte flater i
himling. Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant. Speil med overlys. Dusjnisje med
glassvegg og gulvstående toalett.
Gulv: Fliser i stue, kjøkken og bad.
Vegger: Malte flater, fliser på badet.
Himling: Malte flater.
For ytterligere informasjon om boligens tilstand og standard, se selgers egenerklæring og
tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.
Oppvarming
Peisovn i stue 1.etg på hovedhus. Forøvrig elektrisk oppvarming.
Anneks har varmekabler på bad og panelovn i kjøkken/stue.
Beliggenhet
Enebolig beliggende et steinkast fra vannkanten med fin sjøutsikt. Gode solforhold. Eiendommen ligger
med kort vei til Verket fergekai og det er fem minutter med ferge over til Svelvik sentrum. Klokkarstua har
idrettsanlegg med fotballbane, butikk, bensinstasjon, flotte turmuligheter i marka og flotte
bademuligheter, badestrand like ved eiendommen. Verket er kjent for sitt store miljø for kiting og
vindsurfing, her er det stor aktivitet ut fra Verksøya. Flotte turmuligheter i området. Eiendommen ligger ca.
35 min. kjøring fra Asker og Drammen. Kort vei til idylliske Holmsbu og Rødtangen. Eiendommen ligger
ca. 20 km. fra Røyken, med tog- og bussforbindelse til Oslo.
Type, eierform og byggeår
Enebolig Selveier, oppført i 1900
Arealer
Bruksareal: 117 kvm, BRA-i: 117 kvm , TBA: 50 kvm
Eneboligen:
1.etasje: 63 kvm BRA-i
Terrasser: 50 kvm TBA
2.etasje: 54 kvm BRA-i
Hytten:
1.etasje: 28 kvm BRA-i
To boder: 11 kvm Bra-e
Terrasse: 16 kvm TBA
Garasje: 46 kvm BRA-e
Forklaring til arealbetegnelsene over:
BRA-i: Arealet innenfor boenheten (internt bruksareal)
BRA-e: Arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal)
TBA: Areal for terrasser og balkonger
Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert
etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Bebyggelse/byggemåte
Enebolig:
Grunnmur av betong og granitt/naturstein. Deler av bygget er oppført med kjeller. Yttervegger over
grunnmur av plank/reisverk. Utvendig liggende kledning. Vinduer med isolerglass. Isolert utgangsdør.
Saltak med undertak av bord. Taket er tekket med takstein. Renner og nedløp i plastbelagt stål. Ytterdør
med glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres
hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.
Hytten:
Hytten med utvendig stående kledning. Saltak tekket med shingel. Renner i plast. Delvis overbygget
terrasse på ca 17 kvm. Sikringsskap med automatsikringer. Himlinger og vegger med panel, laminat på
gulv.
Tilstandsrapport/tilstandsgrad
Utført av: Anticimex AS v/ Nils Magnus Graff Fossnes.
Takstdato: 04.05.2026
Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene
ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng
med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.
Tomt
Selveiertomt på 1059 kvm. Tomten er meget pent og sjarmerende opparbeidet med gressplen og fine
beplantninger. Gruset innkjørsel og gårdsplass. Flat og fin tomt som er godt utnyttbar. Terrasse både ut
fra hovedboligen og anneks mot sør.
Areal og eierform
Areal: 1 059 kvm, Eierform: Eiet tomt.
Adkomst
Fra Drammen: Følg E-134 til du kommer til skilt til Hyggen, ta til høyre og følg Grimsrudveien til du
kommer til rundkjøring ved YX bensinstasjon. Ta til høyre i rundkjøring.
Fra Oslo: Følg E18 til Asker og ta mot Heggedal. Følg så videre skilt til Røyken og E-134 mot Drøbak. Ta
første avkjøring til Sætre og så til venstre i rundkjøring til Svelvik. I rundkjøringen ved YX på Klokkarstua
kjører man rett fram, videre mot Svelvik.
Eiendommen ligger på venstre hånd når man kommer ned til Verket.
Parkering
Parkering i dobbelgarasje eller på gårdsplass. Garasjen ble satt opp i 2000. Den er oppført på leca
ringmur, yttervegger i bindingsverk med utvendig liggende kledning. Isolert. Støpt betonggulv. Aut. åpner,
ny i 2019 + dør. Saltak tekket med takstein. Renner og nedløp i stål.
Konsesjon / Odel
Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.
Vei/Vann/Avløp
Offentlig vei, via privat stikkvei til eiendommen. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Kommunale avgifter
Kr. 19 545 pr. år
Dette inkluderer vann, avløp, feiegebyr og renovasjon. Vann og avløp betales ihht. forbruk og kan variere.
Andre løpende avgifter
Forsikring bygninger: kr. 18.112,- pr. år.
Strøm:
Anneks. ca. 10.000 kwh.
Bolig: ca 35.000 kwh
Internett: Telenor trådløst bredbånd kr. 499 pr. mnd.
Til info har selger hatt følgende leieinntekter.
Anneks: 10.500,- for vinterhalvåret. Sommer har vært egenbruk.
Hovedhus: 16.000,- pr. mnd.
Begge + strøm.
Regulering
Eiendommen ligger i et område om er avsatt til bolig ihht kommuneplans arealdel. I reguleringsplan for
Borgenstranda fra 1991 er deler av eiendommen avsatt til kjørevei. Se vedlagt reguleringsplan. Denne
planen må eventuelt reguleres på nytt dersom dette skal være gjeldene. I denne planen er også
adkomstvei til eiendommen som selges regulert inn på nedsiden av eiendommen. Konferer megler.
Dokumenter følger salgsoppgaven.
Brukstillatelse / Ferdigattest
Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest finnes ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen.
På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye
bestemmelser i plan- og bygningsloven fra 01.07.2015. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes
uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige.
Heftelser / Rettigheter
Bestemmelse om gjerde tinglyst 25.01.1916
Elektriske kraftlinjer tinglyst 07.04.1949
Annen nyttig informasjon
Hvitevarer medfølger ikke i handelen, disse tilhører leietaker.
Billader medfølger ikke i handelen.
Totale kostnader
6 490 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
162 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 490 000,-))
300,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt))
--------------------------------------------------------
183 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 673 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 813 299 per 31.12.24
Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 253 197 per 31.12.24
Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi fra 01.01.2026, og det tas
forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.
Overtagelse
Avklares i forbindelse med budgivning.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Forsikring
Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter
avhendingsloven begrenset oppad til kr.14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven
og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest
i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen.
Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen
Finansiering
Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli
satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar
markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for
formidling av lånekunder.
Viktig informasjon
Eiendommen selges ihht Avhendingsloven og selges "som den er" ihht § 3-9. I forhold til mangler er det kun Avhl. §3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og Avhl. §3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen", som kan påberopes med mindre eiendommen er ivesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forholdene ellers, jfr. Avhl. §3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhl., og at dette vil være en del av kontraktsvilkårene. Kjøper anmodes til å foreta en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med fagmann.
Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner
Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift.
Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.
Salgsoppgave
Vi gjør oppmerksom på at denne nettannonsen kun er et utdrag av salgsprospektets fullstendige
eiendomsopplysninger. Alle som vurderer å inngi kjøpetilbud på en eiendom, må sette seg inn i alle
prospektets opplysninger. Bestill prospekt via link i denne annonse eller kontakt megler.