Innhold
1.etasje: Gang, kjøkken/stue, 1 soverom med tilhørende garderoberom, bad og bod.
2.etasje: Loftstue, 3 soverom, ett med tilhørende garderoberom, bad og bod med sluk og opplegg for
vaskemaskin og tørketrommel.
Denne boligen selges samtidig med naboenheten. Det er dermed mulig å kjøpe begge boligene, for
eksempel til bruk som generasjonsbolig eller utleie.
Standard
Meget smakfull bolig med gjennomtenkte og gode løsninger. Utsikt til Oslofjorden fra så å si alle rom i
boligen. Utsikten fra stuen vil ta pusten fra deg og må oppleves. Lys planløsning med store vindusflater
gir trivsel og en god følelse. Mange fine detaljer på boligen, sorte vinduer utvendig, hvite innvendig, flott
panel, duse farger, garderoberom i tilknytning til to av soverommene m.v.
Vegger og tak er sparklet og malt i en lys og delikat farge; Space. Enstavs parkett av typen Kährs
Newington hvit enstavs i alle boligrom og boder. Flotte fliser på gulv og vegger på badene, innredning inkl.
speil er levert av Drømmekjøkkenet. Innholdsrik kjøkkeninnredning er også levert av Drømmekjøkkenet
med god skapplass og rikelig med benkeplass.
Innvendig trapp med heltre eiketrinn og hvitgrunnet furu i vanger, stolper, spiler og håndløper er levert av
Stryntrappa. Innvendige dører er kompakte slette dører.
Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning fra Systemair.
Boligen har flere flotte detaljer som sorte vinduer og delikat panel på utsiden, samt duse fargetoner på
innsiden. Et stort pluss med garderoberom tilknyttet to av soverommene.
Her kan man også velge å bo på ett plan.
Oppvarming
Oppvarming via peis i stuen, varmekabler i rom med fliser samt panelovner. Panelovner medfølger og
kan plasseres etter eget ønske.
Beliggenhet
Høyt og fritt beliggende på populære Årosfjellet med panoramautsikt utover Oslofjorden og innseilingen til
Oslo. Gangavstand til sjøen og kyststien. Gode solforhold. Få minutters gange til barneskole og
barnehage.
Åros ligger ved Oslofjorden med mange flotte bade- og turmuligheter, blant annet en flott kyststi både mot
Sætre og mot Slemmestad. Åroselva er kjent for sitt lakse-/ørretfiske. Åros sentrum kan tilby blant annet
matbutikk, lege, tannlege, frisør, kafè og fysioterapi.
I naturskjønne Åros finner du denne eiendommen med fantastisk utsikt over Oslofjorden.
Området kombinerer rolige omgivelser, nærhet til sjøen og flotte utsiktsforhold - samtidig som det er kort
vei til byene rundt.
Fra boligen kan du nyte panoramautsikt mot fjorden, med vakre soloppganger og stemningsfulle kvelder
som en del av hverdagen. Nærheten til sjøen gir gode muligheter for bading, båtliv og rekreasjon året
rundt. Samtidig er det kort vei til servicetilbud, skoler og barnehager, samt gode kollektivforbindelser til
både Drammen og Oslo.
Fra Åros har du gode kjøreforbindelser til flere sentrale områder i regionen. Det tar omtrent 25 minutter
med bil til Asker sentrum, ca. 25-30 minutter til Drammen, rundt 40-45 minutter til Oslo sentrum og cirka
20 minutter til Drøbak. Dette gir en praktisk beliggenhet med enkel tilgang til både byliv og regionale
tilbud.
Dette er en eiendom som virkelig må oppleves - her får du det beste av kystliv og moderne komfort i
idylliske omgivelser. Her bor du med nærhet til sjøen, flott utsikt og moderne komfort i rolige omgivelser.
Området rundt Åros og øvrige deler av Asker har et variert og voksende arbeidsmarked. I nærområdet
finnes blant annet næringsområder som Røyken Næringspark, med flere bedrifter innen bygg, logistikk
og tekniske fag. I tillegg er det et bredt lokalt næringsliv med små og mellomstore virksomheter i området.
Med kort avstand til både Asker sentrum, Drammen og Oslo, har man i tillegg tilgang til et svært bredt
arbeidsmarked innen blant annet næringsliv, industri, teknologi og serviceyrker. Dette gjør beliggenheten
attraktiv både for de som ønsker å jobbe lokalt og for pendlere.
Type, eierform og byggeår
Tomannsbolig Selveier, oppført i 2026
Arealer
Bruksareal: 157 kvm, TBA: 33 kvm
Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert
etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Bebyggelse/byggemåte
Boligen er ny og oppført av tre på grunnmur. Saltak - taktekking med betongtakstein fra Skarpnes type
dobbeltkrom - farge Edelsort. Alle beslag i plastbelagt stål. Alle vinduer, balkongdører og skyvedører er
levert i 3-lagsenergi glass.
Boligen er oppført av Mesterhus og Tømrerkompaniet, etablerte aktører med godt renommé og lang
erfaring i bransjen. Det er lagt vekt på solide løsninger, godt håndverk og kvaliteter som skal vare over tid.
For kjøper gir dette en ekstra trygghet ved kjøp av ny bolig. Som en del av den videre oppfølgingen vil det
også bli gjennomført ordinær ettårsbefaring med nye eiere etter overtakelse.
Tomt
Tomten er ferdig opparbeidet med terrasser, plenområder, gruset innkjøring og 2 biloppstillingsplasser.
Det er også gode muligheter for etablering av carport eller garasje, dersom ønskelig.
Her kan du flytte rett inn og ta tomten i bruk. Det er i vedtektene bestemmelser om bruk av hver sine
tomtearealer for eierne.
Areal og eierform
Areal: 735 kvm, Eierform: Eiet tomt
Adkomst
Se karttjeneste på Finn. Det vil bli skiltet med Frem visningsskilt ved fellesvisninger.
Parkering
Parkering i gårdsplassen. 2 plasser til hver bolig bør det være plass til. Det er også gode muligheter for
etablering av carport eller garasje, dersom ønskelig.
Konsesjon / Odel
Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.
Vei/Vann/Avløp
Offentlig vann og avløp, via private stikkledninger. Ledningskart følger salgsoppgaven. Det er etablert
pumpestasjon for kloakk opp til offentlig anlegg. Denne ligger på tomten og er et felles anliggende
mellom de to boligene. Her er det egen strømmåler. Privat vei hvor seksjonseiere betaler veiavgift med ca
kr. 2.500,- pr år.
Kommunale avgifter
Dette er ikke fastsatt ennå da boligen er helt ny. Stipulert til kr. 15.000,- pr år, men vil variere utifra forbruk.
Andre løpende avgifter
Hver bolig tegner sin egen forsikring. Utgifter til forsikring, strøm, veiavgift, internett m.v. er stipulert til kr.
35.000,- pr år, men vil variere utifra kjøpers forbruk.
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål, reguleringsbestemmelser for Tivoliåsen og Årosfjellet, gjelder for
eiendommen. Eiendommen er også i kommuneplanen avsatt til boligområde. Se vedlegg som følger
salgsoppgaven. Det er planlagt en bolig på nedsiden mot sørøst, se sit.kart som følger salgsoppgaven.
Denne vil ikke ta nevneverdig av utsikten.
Brukstillatelse / Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 200426.
Heftelser / Rettigheter
Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre:
Jordskifte tinglyst 14.10.2011
Sak nr.: 0600-2009-0024 Aaros store
Overført fra: 3203-250/214
Gjelder denne registerenheten med flere
Bestemmelse om veg tinglyst 23.10.2019
Kan ikke slettes uten samtykke fra:ASKER KOMMUNE
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:250 Bnr:577
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:250 Bnr:578
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:250 Bnr:579
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:250 Bnr:580
Gjelder denne registerenheten med flere
Bestemmelse om vann/kloakk tinglyst 21.03.2022
Kan ikke slettes uten samtykke fra:ASKER KOMMUNE SAMFUNNSTJENESTER
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere.
Eiendommen blir seksjonert i 2 seksjoner før overtagelsen, bolig sør og bolig nord.
Annen nyttig informasjon
Denne boligen er medeier (1/8 del), sammen med naboer, i bnr. 214 som ligger sørøst for boligen. I
tillegg eier man 1/8 del av bnr. 576 som er veien.
Sameiet har blitt enige om å overdra ca 40 kvm til nabo i Fjordstien 3a. Som kompensasjon for dette vil
han sette opp et lite bygg for søppelkasser i krysset. Kjøper forplikter seg til å signere på eventuelle
papirer i forbindelse med overføringen. Kontakt megler om det er spørsmål.
Eiendommen har rett til brygge/båtplass ved Dampskipsbrygga. Rettigheten følger seksjonen, og det
foreligger egne regler for bruk av båtplassene mellom sameierne.
Hvitevarer medfølger i handelen.
Eiendommen er vasket før visning og vil bli overlevert uten ytterligere rengjøring utover dette.
Å kjøpe en ny, ferdigstilt bolig gir et trygt og forutsigbart boligkjøp. Du får et moderne hjem med oppdatert
standard, energieffektive løsninger og minimalt behov for vedlikehold i mange år fremover - klart til
innflytting uten ventetid.
En viktig økonomisk fordel er lav dokumentavgift, da denne kun beregnes av tomteverdien og ikke av hele
kjøpesummen. Dette gir en merkbar besparelse sammenlignet med kjøp av bruktbolig.
Da boligen er under 6 måneder vil selger stille garanti i henhold til Bustadoppføringslovas §12. Garantien
vil vare i 5 år og utgjøre 5% av kjøpesummen for boligen.
Mesterhus og Tømrerkompaniet vil gå ettårsbefaring av boligen ca i april -27 hvor eventuelle feil blir
utbedret i henhold til loven.
Fellesutgifter
Det er ikke lagt opp til dette, men blir opp til sameierne å bestemme.
Vedtekter følger salgsoppgaven og de blir nok noe justert i forbindelse med tinglysingen. Kontakt megler.
Totale kostnader
9 400 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
300,- (Pantattest kjøper)
37 500,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 1 500 000,-))
19 900,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt))
--------------------------------------------------------
58 790,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
9 458 790,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Formuesverdi
Ikke gitt ennå.
Overtagelse
Avklares i forbindelse med budgivning, kan overtas raskt.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B
Forsikring
Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.
Det er lagt opp til at boligene forsikres hver for seg.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest
i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen.
Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen
Finansiering
Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli
satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar
markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for
formidling av lånekunder.
Viktig informasjon
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg
grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers
egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold
som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om
kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne
sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som
mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en
bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig
tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige
opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på
avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En
bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik
brukslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som
nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva
kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på
2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et
beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset
jf. Avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt
karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers
undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere
som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk
person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner
Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift.
Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.
Salgsoppgave
Ansvarlig megler:
Fred-Ivar Myrseth
Mob: 91 78 52 72
E-post: fred-ivar@fremeiendomsmegling.no
Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)
Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken
Tlf: 31 29 74 00
Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.