Innhold
Enebolig over tre etasjer bestående av:
Kjeller med trapperom, kjellerrom og krypekjeller.
1.etasje med entré, gang, spisestue, stue, bad, kjøkken, vaskerom og soverom.
2.etasje med tv-stue, bad, kontor og to soverom.
Frittstående garasje med leddport på 32 kvm BRA.
Standard
Flott og velholdt enebolig som er vesentlig påkostet i senere tid. De fleste rom er pusset opp/renovert de
siste årene og boligen fremstår som lys og tiltalende.
Meget pent kjøkken fra Strai kjøkken. Kjøkkeninnredning er fra 2019 med slette fronter i hvitpigmentert eik,
samt sorte matte fronter på kjøkkenøy. Benkeplate i vedlikeholdsvennlig laminat. Glass mellom
kjøkkenbenk og overskap. Det er montert benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap.
Integrerte hvitevarer. Kjøleskap, komfyr, mikroovn og kaffemaskin i høyskap, oppvaskmaskin i benk og
nedfelt platetopp med integrert ventilator. Vinskap. Kjøkken med åpen løsning mot spisestue.
Badet i 1.etg ble pusset opp i 2020 og er flislagt med gulvvarme. Himling med malt flate og downlights.
Vegghengt servantskap med skuffer. Speilskap på vegg over servant. Dusjkabinett i hjørnet med
skyvedører. Dusjbatteri tilkoblet regnfall/hånddusj. Gulvstående toalett.
Badet i 2.etg er fra 2010 og er flislagt med gulvvarme. Himling med malt panel. Vegghengt servantskap
med skuffer. Speil med integrert lys på vegg over servant. Badekar med dusjløsning. Vegghengt toalett.
Oppusset i 2024. HTH innredning i høyglans med mye skap og benkeplass.
Det ble satt inn nye vinduer (8 stk) i hele 1 etasje i 2019. Samme år ble kledningen på sørveggen byttet og
huset ble utvendig malt.
I 2021 ble sikringsskapet modernisert. Det er montert Elbillader.
Oppvarming
Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er montert varmepumpe.
Beliggenhet
Enebolig med fin beliggenhet på Filtvet i Asker kommune. Solrik og barnevennlig beliggenhet.
Filtvet er et lite sted ved Oslofjorden med flere turmuligheter i nærmiljøet, sommer som vinter. 24/7
matbutikk, Vilma Sjøbad og Filtvet fyr ligger i sentrum. Kort avstand til båthavn og badeplass. Barnehage i
nærområdet. Ca 6-7 min kjøring til Tofte sentrum med et bredt servicetilbud, Tofte ungdomsskole og Tofte
barneskole.
Type, eierform og byggeår
Enebolig Selveier, oppført i 1976, modernisert i 2024
Arealer
Primærrom: 147 kvm, Bruksareal: 199 kvm, BRA-i: 199 kvm , BRA-e: 32 kvm , TBA: 52 kvm
Kjeller: 52 kvm BRA-i
1.etasje: 88 kvm BRA-i
2.etasje: 59 kvm BRA-i
Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert
etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Bebyggelse/byggemåte
Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av lettklinkerblokker og
betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner.
Yttervegger av trekonstruksjoner med stående trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon
tekket med takstein. Entredør av tre med
glass og sidefelt fra 1985. Kjellerdør av tre fra 2021. Vaskeromsdør av tre med glassfelt fra byggeår.
Tofløyet terrassedør av tre med 2-lags glass fra
2008. Vinduer av tre med to-lags glass fra byggeår, 2006 og 2019. Oppvarming med elektrisitet og
vedfyring. Naturlig ventilasjon via veggluker med
mekanisk avtrekk på bad og kjøkken.
Tilstandsrapport/tilstandsgrad
Utført av: Anticimex AS
Takstdato: 26.05.26
Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene
ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng
med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.
Oppsummering av tilstandsgrader:
Verdi Beskrivelse
Antall Andel
TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) 84 68 %
TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)
34 27 %
TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig) 2
2 %
TG IU Ikke undersøkt
4 3 %
Sum av antall registrerte tilstandsgrader
124
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad 1.etasje:
- Lekkasjesikkerhet: Det registreres motfall på gulvflater utenfor sluksonen. Sluket er også plassert
høyere en døråpningen i rommet. Konsekvens er derfor risiko for at eventuelt lekkasjevann kan renne ut i
tilliggende arealer og forårsake skader. Foreslått strakstiltak er utbedring av forholdet. Følgende
sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedring.
- Plassering av sluk og avrenningsmuligheter: Sluket i dusjsonen er plassert høyere enn gulvet utenfor
dusjsonen Dette medfører at vann utenfor den nære dusjsonen ikke vil kunne nå sluket, og vannskade
kan oppstå. Tilstrekkelig avrenningsmulighet for vannsøl eller lekkasjevann må etableres.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad 1.etasje:
- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet
vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale
tilpasninger eller utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det er uklart om det er benyttet vanntett sjikt på våtrommets
gulv- og veggflater. Konsekvensen er at våtrom uten et fullverdig tettesjikt har høy risiko for skjulte
fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er
behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er
at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått
tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring
eller lignende tiltak.
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at anbefalt brukstider
passert. Bygningsdelen er stedvis skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre
overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være
nødvendig.
- Avløp (inkl. sluk): Avløpsrør og sluk har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
Bygningsdelen er stedvis skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking,
slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Sluk under dusjkabinett er ikke lett tilgjengelig for rengjøring.
Konsekvens er at forholdet kan medføre behov for ytterligere tiltak når sluket skal renses.
- Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert
ventilering av våtrommet når døren er lukket. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
Våtrom - Bad 2.etasje:
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er
usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter
eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens
tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når
dette viser seg å være nødvendig.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er
at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått
tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring
eller lignende tiltak.
Våtrom - Vaskerom:
- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet
vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale
tilpasninger eller utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig.
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er
usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon,
funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden
er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes
når dette viser seg å være nødvendig.
- Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert
ventilering av våtrommet når døren er lukket. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Våtrommet har kun naturlig
ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon.
Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller
kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig.
Tekniske anlegg:
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber eldre enn 15 år
(og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Bygningsdelen er
stedvis skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale
reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.
Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller
andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller
utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.
- Varmepumper: På bakgrunn av varmepumpens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.
Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når
dette blir nødvendig. Det er ukjent når varmepumpen sist fikk service. Regelmessig service anbefales
normalt hvert 2.-3. år for å opprettholde ytelse og levetid. Konsekvens av manglende service kan være
forkortet levetid, nedsatt funksjon etc. Foreslått tiltak er at det gjennomføres service for å sikre videre
funksjon og avklare dagens tilstand.
Andre rom - 1.etasje:
- Overflate gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Forholdet er
vurdert til å være av kosmetisk karakter. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis riss/sprekker i
flisfuger samt sprekk i en flis. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak bør vurderes.
Rom under terreng:
- Innerdører: Innerdører er av eldre dato og bærer noe preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet
veggkonstruksjon. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan eksempelvis endre seg med årstider, fukt-
og temperaturforhold. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 14,5 vektprosent.
Dette måleresultatet tilsier at det ikke ble registrert forhøyet fuktnivå. Det er observert dampsperre i
veggkonstruksjonen, en løsning som erfaringsmessig gir økt risiko for fuktproblemer siden dette
sperresjiktet reduserer konstruksjonens evne til uttørking. Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av
forholdene i umiddelbar nærhet til hullet, noe som betyr at det helhetlige tilstandsbilde av konstruksjonen
ikke er kartlagt. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring, eller andre tiltak
kan iverksettes hvis dette viser seg å bli nødvendig.
Loft - innredet:
- Konstruksjonsoppbygging: Etasjens skråtak er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes
erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Konsekvens er risiko for skjulte feil og skader. Det gjøres
oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader.
Loft - uinnredet / kaldt loft:
- Inspeksjonsmulighet: Det er redusert tilkomst for inspeksjonpppådeler av uinnredet loft. Det er ikke
etablert luke med nedfellbar stige, og det er ikke mulig å komme seg forbi pipen grunnet plassmangel.
Det er ikke kjent hvordan hele oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner
som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt -/kondensproblematikk. Det er ikke observert
skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse
skaderisiko/behov for tiltak. Tilstrekkelig tilkomst bør etableres.
Krypkjeller (innvendig inspeksjon):
- Tilsig av vann og fuktsperre mot grunn: Det er ikke registrert fuktsperre mot grunnen i krypkjelleren.
Konsekvens er at manglende fuktsperre kan føre til økt fukttilførsel, noe som over tid øker risikoen for
fuktrelaterte skader. Foreslått tiltak er å etablere tilfredsstillende fuktbeskyttelse. Det observeres tegn på
tilsig av fukt på grunnen. Forholdet tyder på at fukt transporteres inn i krypkjelleren fra utsiden.
Konsekvens er økt risiko for fuktrelaterte skader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge om
det er behov for større inngrep, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.
- Ventilasjon: Det er begrenset ventilasjon i krypkjelleren. Konsekvens er at begrenset luftutskifting kan
føre til økt fuktbelastning og risiko for utvikling av skader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å
kartlegge om utbedring av ventilasjon og lignende tiltak er tilstrekkelig.
Skadedyr og fuktkrevende insekter:
- Gnagere: Det observeres spor etter gnagere på uinnredet kaldtloft. Ytterkledningen mangler tilstrekkelig
gnagersikring, noe som vurderes som en sannsynlig inntrekksvei, men det kan også være andre skjulte
åpninger eller inntrekksveier i konstruksjonen som ikke er kartlagt. Konsekvens er at gnagere er en type
skadedyr som kan forårsake ulike typer skader på bygningsdeler, også skjulte skader som kan være
vanskelig å oppdage. Selgere opplyser at de ikke har hatt problemer eller vært plaget av skadedyr i deres
eietid.
Yttervegger inkl. fasader:
- Lufting av ytterkledning: Det er ikke etablert spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.
Konsekvens er at forholdet reduserer konstruksjonens evne til uttørking, og kan over tid føre til
fuktrelaterte skader, også i tilstøtende bygningsdeler. Forholdet bør ses i sammenheng med øvrige
opplysninger om ytterkledningens tilstand.
- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen. Konsekvensen er at
gnagere kan komme seg inn bak kledningen og søke etter eksisterende åpninger eller etablere egne
åpninger som fører videre inn i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert tydelige tegn
eller opplysninger om problemer med gnagere i boligen. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
Vinduer og ytterdører:
- Ytterdører og omramming: Enkelte ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/
overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra
nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som
forventet. Ytterdør fra vaskerom mangler tilstrekkelig vannbrett over døren. Konsekvens er økt risiko for
inndriv av fukt og vann ved slagregn som kan forårsake følgeskader i konstruksjonene. Det ble ikke
registrert tegn til dette på befaringsdagen, men forholdet krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at
tiltak kan iverksettes ved behov eller negativ utvikling. Det er ikke montert et fullverdig beslag i underkant
av døren, noe som ikke bærer preg av faglig god utførelse. Konsekvens er mangelfull beskyttelse av
materialer. Foreslått tiltak er lokal reparasjon.
Yttertak:
- Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til
slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har
nådd en alder og tilstand der anbefalt brukstid er passert. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon
betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre
aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes
ved behov.
- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger
og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt
funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales
slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Terrasse / platting:
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) viser stedvis
tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke
risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.
Drenering:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende
hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig
funksjon betyr at alle forhold som påvirker dreningen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon,
funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.
Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Konsekvens er at forholdet kan øke fuktbelastningen på
grunnmuren. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring kan iverksettes hvis dette blir
nødvendig.
Grunnmurens utvendige fuktsperre er stedvis ikke avsluttet med beslag/topplist. Konsekvens er at det kan
komme vann bak fuktsperren, som igjen kan gi oppfuktning av konstruksjonen. Foreslått tiltak er lokal
utbedring.
Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som
påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås
ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot
terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i
direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor.
Basert på hovedmomentene som nevnes over er foreslått tiltak forebyggende vedlikehold og lokale
utbedringer, eventuelt utskiftning hvis dette viser seg å bli nødvendig.
Stikkledninger og tanker:
- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er
usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon,
funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden
er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å
være nødvendig.
- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller
andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått
tiltak er overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i
det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
Andre byggverk:
- Yttertak og takkonstruksjon: Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser begynnende tegn til slitasje
og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd
en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig
funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller
andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller
utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.
- Vinduer, dører og porter: Ytterdør har løs vrider/håndtak. Tiltak bør påregnes.
Følgende bygningsdeler har fått TGIU (ikke undersøkt) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Vaskerom:
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Det er vurdert som lite hensiktsmessig å foreta hulltaking
og fuktmåling da vaskerommet ikke har noen åpenbare våtsoner på vegger, samt at gulv og sluk er skiftet
i forbindelse med tidligere lekkasje. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det
ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.
Yttertak:
- Takgjennomføringer: Ikke undersøkt grunnet sikkerhetsmessige forhold.
- Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner: Ikke undersøkt grunnet sikkerhetsmessige forhold.
Terrasse/platting:
- Konstruksjon og fundamenter: Deler av fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser da disse
er sjulte under selve konstruksjonen, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.
Tomt
Selveiertomt på 1436 kvm. Tomten er meget pent opparbeidet med steinsatt oppkjørsel, plenarealer og
diverse beplantning. Terrasse på baksiden av boligen mot syd samt steinsatt uteplass. Det er bygget en
ballbinge på tomten.
Areal og eierform
Areal: 1 436 kvm, Eierform: Eiet tomt
Adkomst
Fra Oslo/Drammen: Følg skilt til Røyken, ta så E134 mot Drøbak og ta andre avkjøring til Tofte. Følg
hovedveien et stykke utover langs Oslofjorden og følg gjennom Filtvet sentrum. Etter Filtvet kirke og Filtvet
skole, ta første vei til venstre ned Skoglundveien. Ta første vei opp til høyre, så til høyre igjen inn
Østbyåsen. Eiendommen ligger som første hus på høyre side.
Parkering
Parkering i garasje og i egen gårdsplass. Det er montert Elbil ladestasjon av typen Easee home (2021).
Konsesjon / Odel
Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.
Vei/Vann/Avløp
Ankomst fra offentlig vei. Tilknyttet offentlig avløp. Tilknyttet Tofte og Filtvet vannverk.
Kommunale avgifter
Kr. 13 871,66 pr. år
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024 gjaldt renovasjon, feiing og avløp. Avløp vil variere etter forbruk.
Andre løpende avgifter
I tillegg til kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming, forsikring, TV/internett
osv. samt vedlikehold.
Regulering
Eiendommen er regulert til boliger. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for
Kaltenbakk, vedtatt 25.10.1988, gjelder for eiendommen.
Det er mottatt nabovarsel fra 2 nabotomter og bygging av en enebolig og to 2-mannsboliger. Konferer
megler.
Brukstillatelse / Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for denne boligen, datert 13.01.1977. At slik tillatelse foreligger,
gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.
Heftelser / Rettigheter
Det er ingen tinglyste heftelser/servitutter på denne eiendom.
Annen nyttig informasjon
Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.
Totale kostnader
6 490 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
162 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 490 000,-))
300,- (Pantattest kjøper)
19 900,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt))
--------------------------------------------------------
183 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 673 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 1 451 561 per 31.12.23
Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 806 244 per 31.12.23
Overtagelse
Avklares i forbindelse med budgivning
Energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F
Forsikring
Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers
egenerklæring før det gis bud på eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve
Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for
hus og hytte.
Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte.
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til
kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.
Finansiering
Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli
satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar
markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for
formidling av lånekunder.
Viktig informasjon
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner
Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift.
Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.
Salgsoppgave
Ansvarlig megler:
Tony-Andre Aspegren Dahl
Mob: 95 40 90 61
E-post: tony@fremeiendomsmegling.no
Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)
Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre
Tlf: 32 79 28 80
Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.