Ivers vei 60

Eneboligen inneholder;

1. etg.: Vindfang/entrè, gang, bad/wc med dusj, soverom, vaskerom, stor stue/spisestue med utgang til terrasse, kjøkken med spiseplass og tv-stue med utgang til terrasse.

2. etg.: Gang, stort bad med dusj og badekar, stor stue med utgang til veranda, 2 soverom, ett med utgang til veranda, bod og uinnredet loft.

Enkel garasje med bod på innsiden.

Enkel garasje med innredet loft.

Drivhus.

Boligen har normalt standard utifra byggeår og er vedlikeholdt utvendig med jevne mellomrom. Her er det stort sett fliser og parkett på gulvene, tapetserte vegger og malte tak.

Huset ble utvendig malt i 2025. 3 markiser.

Begge garasjene er isolerte og en har lagringsloft.

Koselig kjøkken med innredning fra byggår med profilerte fronter og benkeplater av laminat med oppvaskkum. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp og mikrobølgeovn. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin under kjøkkenbenk og kjøleskap med fryser, samt frittstående kjøleskap i høyskap. Det er fliser på gulv, malte flater på vegger og i himling.

Badet i 1.etasje er fra byggår. Det er fliser på gulv med varme, fliser på vegger og malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører og gulvstående toalett.

Badet i 2.etasje er fra byggeår. Det er flislagt gulv med varme, flislagte vegger og malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt skap ved speil. Dusjhjørne med skyvedør, boblekar og gulvstående toalett.

Vaskerom er fra byggeår og har gulvflate belagt med gulvbelegg med varme, tapet på vegger og malte flater i himling. Vegghengt utslagsvask, innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Mulighet for tilkobling av vaskemaskin.

Overflater øvrige rom:

Gulv - fliser, gulvbord av tre (skipsgulv)

Vegger - malte og tapetserte flater

Himling - malte flater og panelbord

I bod til den ene garasjen (på utsiden av inngangen) er det laget et kjølerom, men her fungerer ikke aggregatet, men kan enkelt byttes ut som kjøper ønsker dette.

På denne eiendommen er det inngått bindende avtale om Norgespris på strøm. Denne må overtas av kjøper, og er bindende ut 2026.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av gulvvarme/varmekabler i enkelte rom, vannbåren gulvvarme og luft til luft varmepumpe. Jordvarme langs kloakkrørledning gir mindre strømforbruk.

Fantastisk høy og fri beliggenhet med storslagen utsikt over Vestfjorden med øyer, båttrafikk og aktivitet. Eiendommen ligger mellom Sætre og Åros med gangavstand til begge sentrum, kort vei til skogen og båthavn på nedsiden. Her kan du nyte utsikten og følge med på hva som skjer på sjøen.

Åros ligger ved Oslofjorden med mange flotte bade- og turmuligheter, blant annet en flott kyststi både mot Sætre og mot Slemmestad. Åroselva er kjent for sitt lakse-/ørretfiske. Åros sentrum kan tilby blant annet matbutikk (REMA), lege, tannlege, apotek, frisør, kafe og fysioterapi.  Åros har i de senere år vært preget av sterk vekst med mye nybygging både i etablerte boligområder og på nye boligfelt. Frydenlund barneskole og 2 barnehager. Barneskole i Åros, ungdomsskole i Sætre.

Sti ned til båthavna som går ned litt lenger nord i Ivers vei. Sol fra tidlig morgen til ca kl. 18 på sommeren.

Gangavstand både til Åros og Sætre. I Sætre finner du flere restauranter, 2 matvarebutikker, vinmonopol og flere butikker. Sætre har også 2 trengssenter og en aktiv idrettsforening, Graabein.

Enebolig Selveier, 2 garasjer samt drivhus.

Bruksareal: 281 kvm, BRA-i: 199 kvm , BRA-e: 68 kvm , BRA-b: 14 kvm, TBA: 18 kvm

Bolig 1.etasje: 119 kvm BRA-i

Innglasset terrasse: 14 BRA-b                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     

2.etasje: 80kvm BRA-i

To verandaer: 18 kvm TBA

Garasje: 21 kvm BRA-e

Garasje 1.etasje: 28 kvm BRA-e

Loftsetasje garasje: 19 kvm BRA-e

Forklaring til arealbetegnelsene over:

BRA-i: Arealet innenfor boenheten (internt bruksareal)

BRA-e: Arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal)

BRA-b: Areal for innglasset balkong som tilhører boenheten

TBA: Areal for terrasser og balkonger

Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bolig oppført i 1996. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Ytterdør med glassfelt og elektrisk kodelås. Vinduer med karmer av tre. Balkongdører med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.

Utført av: Nils Magnus Graff / Anticimex

Takstdato: 18.06.2026

Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 28 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 6 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.

                

Kjøkken:

- Innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader. Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard m.v.

Tekniske anlegg:

- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke etablert.

- Vannbåren varme (radiatorer, vannbåren gulvvarme, o.l.): System for vannbåren varme med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

- Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Mekanisk ventilasjonsanlegg og tilknyttet utstyr har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

- Annet: Boligens vann og avløpsrør (med tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Loft - uinnredet / kaldt loft:

- Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l): Fuktskjolder observeres stedvis på undertaket, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Det ble utført overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument som ikke viste indikasjoner på forhøyede fuktverdier.

- Skadedyr og fuktkrevende insekter: Spor etter gnagere og insekter er observert.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:

- Skorsteiner inne i boligen: Det observeres enkelte riss på skorsteinen i gang 1.etasje.

Skadedyr og fuktkrevende insekter:

- Annet: Det observeres spor etter gnagere og insekter (veps/bier) på uinnredede loft.

Yttervegger inkl. fasader:

- Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.

- Gnagersikring: Det ble foretatt stikkprøver, og det ble registrert at gnagersikringen som er montert ikke er tilstrekkelig da musebåndene ikke står i spenn mot kledningen.

Vinduer og ytterdører:

- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.

- Takvinduer: Takvinduer viser begynnende tegn til aldersrelaterte slitasje.

Yttertak:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. Det er etablert fast takoverbygg/carport ved feietrinn på taket som gjør at tilkomst til trinnene ikke er til stede.

Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Takrenner og nedløp viser begynnende tegn til slitasje og elde samt mindre skader.

Snøfangerutstyr er ikke etablert.

Balkonger:

- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.

- Membraner og vanntett sjikt: Balkongen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.

- Membraner og vanntett sjikt: Balkongen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Drenering:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker og det er stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren.

Stikkledninger og tanker:

- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre byggverk:

- Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Svertesopp og algevekster er observert på deler av ytterkledningen.

- Yttertak og takkonstruksjon: Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Forstøtningsmur:

- Tilstand: Skråriss/vertikalriss og avskalling observeres stedvis på mur i tilknytning til uteplass. Eksakt årsak er ukjent.

Andre utvendige forhold - Bæresøyle:

- Tilstandsgrad: Selger opplyser at bæresøylen settes opp på høsten før snøfall som et ekstra bærepunkt. Det var opprinnelig en fastmontert søyle, men selger opplyser at ansvarshavende for oppføringen av boligen sa søylen kunne fjernes på sommerhalvåret da denne er i veien for praktisk bruk av uteplassen.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten :

Våtrom - Bad 1.etasje:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering.

Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk.

Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.

Vannrør av kobber (med tilhørende komponenter) og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Våtrom - Bad 2.etasje:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Lokalfallet i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales (preaksepterte ytelser). Basert på en gjennomført funksjonstest og en samlet skjønnsvurdering vurderes fallforholdet likevel å gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk, og vurderes derfor kun som et mindre avvik.

Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000).

Sluket er delvis isolert inne i dusjsonen. Konsekvens er at forholdet kan føre til oppdemming av vann ved en eventuell lekkasje. Det vurderes at lekkasjevann som oppstår utenfor dusjsonen likevel vil ledes til sluk før det renner ut av våtrommet. Tiltak er derfor ikke vurdert som nødvendig.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder og viser ingen utslag. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå.

 

Våtrom - Vaskerom:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt..

Høydeforskjell fra slukrist til topp synlig oppkant på gulvbelegg ved døråpning er målt til ca. 40 mm. Dette vurderes som tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000).

Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Balkonger:

- Konstruksjon og fundamenter: Det ble registrert råteskade på bærende konstruksjoner. Følgeskader i sjulte og lukkede konstruksjoner kan ikke utelukkes. Det må påregnes tiltak.

Andre byggverk (garasje):

- Yttertak og takkonstruksjon: Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) har høy alder, tydelige skader, og det er registrert funksjonssvikt. Konsekvens er at levetiden er passert, og bygningsdelen har nådd en alder og tilstand der utskifting må påregnes.

Tomt er opparbeidet med blant annet belegningsstein, carport, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. Deler av tomten går nedover i skråningen og det fører til at eier vil ha kontroll på en del vegetasjon på nedsiden av tomten. Det store stenlagte plassen mellom garasjer og inngangsparti gir rom for manøvrering samt mange gjesteplasser for bil.

Areal: 1 649 kvm, Eierform: Eiet tomt

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Veien er en vernet oldtidsvei og holdes vedlike av Asker kommune. Veien brøytes ikke sydover om vinteren (stanser i bakken ned mot Sætre).

Kr. 13 000 pr. år Vil variere noe utifra eiers forbruk.

I tillegg til kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming, forsikring, TV/internett osv. samt vedlikehold. Selger har brukt ca 23000kWh i strøm sist år og ved for ca kr. 2.500,-. Velavgift til Ivers vei kr. 1.000,- pr år.

Eiendommen er regulert til boliger. Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for Åros syd, vedtatt 14.04.2005, gjelder for eiendommen.

Det er planlagt mange boliger i Bestonåsen (mot syd og vest), se kommunens nettsider. Boligene vil ha adkomst fra Sætresiden og kommer ikke til å påvirke denne boligen i nevneverdig grad.

Det foreligger ferdigattest for det opprinnelige bygget fra 1999. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Selger har for en tid tilbake bygd inn terrasser både mot syd og øst. Dette ble den gang ikke byggemeldt, da det ikke ville påvirkes av BYA. Det er nå sendt inn melding om dette til Asker kommune fra selgers side, om det blir godkjent vites ikke. Dette ansvar overtas av kjøper og må følges opp videre fra kjøpers side.  I verste fall må utbyggingen tas ned/rives. Opprinnelige tegninger følger salgsoppgaven.

På denne eiendommen er det inngått bindende avtale om Norgespris på strøm.

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre;

Erklæring/avtale tinglyst 08.05.1996 

Bestemmelse om bebyggelse av tomt

Det dispenseres fra veiopparbeidelseskravet med hjemmel i §7 i PBL §67. Dispensasjonen kan trekkes tilbake.

Erklæringen følger salgsoppgaven.

Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

9 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 300,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 237 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 500 000,-)) 19 900,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 258 790,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 9 758 790,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 776 811 per 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 107 244 per 31.12.24

Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi fra 01.01.2026, og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

Avklares i forbindelse med budgivning, selger flytter ut i starten av mai.

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Storebrand

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen.

Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Ansvarlig megler:

Fred-Ivar Myrseth

Mob: 91 78 52 72

E-post: fred-ivar@fremeiendomsmegling.no

Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)

Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken

Tlf: 31 29 74 00

Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.