Innhold
Leiligheten ligger i byggets øverste etasje og fremstår som en romslig og gjennomtenkt toppleilighet med
svært gode oppholdsarealer og en attraktiv planløsning.
En særegen kvalitet ved boligen er at den har heis med direkte adkomst inn i selve leiligheten, slik at man
kan ta heisen fra garasjeanlegget og gå rett inn i boligen uten å benytte felles gangarealer. Dette gir en
eksklusiv, privat og svært komfortabel adkomst.
Boligen inneholder entré/gang med gode garderobemuligheter, en stor og åpen stue- og kjøkkenløsning,
to romslige soverom, to bad samt egen bod og separat teknisk rom med plass til vaskesøyle.
Fra stue og oppholdsrom er det direkte utgang til en privat terrasse på 42 kvm, som strekker seg langs
hele leilighetens fasade og gir svært gode sol- og oppholdsforhold. Terrassen gir god plass til både
loungeområde, spiseplass og utemøbler.
Leiligheten disponerer også sportsbod på ca. 5 kvm i tilknytning til parkeringsanlegget. Det medfølger 2
parkeringsplasser i garasjekjeller med heisadkomst direkte opp til etasjen.
Standard
Leiligheten leveres med en gjennomgående moderne og kvalitetsmessig god standard, med flere tilvalg
og oppgraderinger sammenlignet med prosjektets grunnleveranse.
Oppholdsrom, kjøkken, gang og soverom får 1-stavs parkett fra Bjelin i typen Dalen Eik, som gir et
eksklusivt og helhetlig uttrykk i boligen. Vegger leveres i den delikate fargen NCS S2005-Y20R Blek Sand,
som gir et lyst og moderne preg.
Kjøkkenet leveres fra HTH, og i denne leiligheten er løsningen oppgradert med utvidet kjøkkenøy med
ekstra skapplass, noe som gir både bedre arbeidsflate og økt oppbevaringskapasitet. Skuffer med
soft-lukking. Kjøkkenet leveres med integrerte hvitevarer fra Miele og ventilator fra Røroshetta, som
understreker kvalitetsnivået. Oppgradert med kjøkkenbenk av
kompositt.
Innvendige dører leveres i modellen Harmonie Line 1-speil, mens døren mellom gang og oppholdsrom
er oppgradert til Harmonie helt glass, noe som bidrar til bedre lysgjennomgang og en mer åpen
romfølelse.
Badene leveres med flislagte gulv og vegger i tidsriktige beige toner, vegghengt toalett med soft-close,
dusjløsning i glass og moderne baderomsinnredning.
Samlet fremstår boligen med en gjennomført materialpalett og flere oppgraderinger som løfter
helhetsinntrykket.
Oppvarming
Boligen har komfortabel oppvarming med vannbåren gulvvarme i entré, stue/kjøkken, noe som gir jevn og
behagelig temperatur i oppholdsrommene.
I tillegg er det installert elektriske varmekabler på begge bad samt i teknisk rom, som gir rask
temperaturregulering og ekstra komfort i våtrommene.
Leiligheten har også balansert ventilasjon med varmegjenvinning, noe som bidrar til et godt og stabilt
inneklima gjennom hele året.
Beliggenhet
Leiligheten ligger sentralt til i Slemmestad, et attraktivt og voksende tettsted i Asker kommune. Leiligheten
har en meget god intern beliggenhet med svært gode solforhold, også kveldssol samt fin utsikt over
Slemmestad og deler av Oslofjorden og Holmenkollen. Her bor du med kort avstand til det meste av
servicetilbud man trenger i hverdagen. Fra boligen er det en kort spasertur til Rortunet kjøpesenter, som
etter en omfattende utvikling gjenåpnet i nytt og moderne bygg i 2021. Senteret fungerer som områdets
naturlige møtepunkt og tilbyr et godt utvalg av butikker, dagligvare, serveringssteder og øvrige
servicetilbud.
For barnefamilier er området svært praktisk, med gangavstand til flere barnehager samt både barne- og
ungdomsskole. Dette gjør hverdagslogistikken enkel og oversiktlig.
Slemmestad er også kjent for sine flotte rekreasjonsmuligheter. Langs Oslofjorden finner man vakre
strandområder og populære kyststier som inviterer til turer året rundt. Her kan man nyte sjøluft,
badeplasser og et variert friluftsliv. For båtinteresserte ligger fjorden lett tilgjengelig, og området har et
aktivt båtmiljø.
I tillegg finnes et rikt tilbud av idretts- og kulturaktiviteter gjennom lokale lag og foreninger. Kombinasjonen
av gode servicetilbud, naturnære omgivelser og et levende lokalmiljø gjør Slemmestad til et svært
attraktivt sted å bo.
Type, eierform og byggeår
Boligen er en selveierleilighet beliggende i 4. etasje i et moderne boligprosjekt i Vesthellingen i
Slemmestad. Leiligheten er organisert som en seksjon i et eierseksjonssameie.
Bygget er oppfør ettter gjeldende teknisk forskrift TEK17, med bærekonstruksjoner i betong og stål samt
moderne materialvalg i fasader og fellesarealer.
Prosjektet består av totalt 22 leiligheter fordelt på tre bygg, i tillegg til seks boliger i kjede. Ferdigstillelse er
av disse husene planlagt til høsten 2026.
Arealer
Leiligheten har følgende arealer:
BRA-i: ca. 146 kvm
BRA-e: ca. 5,0 kvm (sportsbod)
Samlet BRA: ca. 151 kvm
Terrasse: ca. 42 kvm
BRA-i omfatter arealet innenfor boligens yttervegger, mens BRA-e gjelder arealer med eksklusiv bruksrett
utenfor selve boligen, som sportsboden. Oppgitte arealer er omtrentlige og mindre avvik kan forekomme.
Bebyggelse/byggemåte
Leiligheten ligger i et moderne boligprosjekt bestående av tre leilighetsbygg samt boliger i kjede.
Byggene oppføres med solide bærekonstruksjoner i plasstøpt og/eller prefabrikkert betong og stål, i
henhold til gjeldende tekniske forskrifter (TEK17).
Fasadene utføres med trepanel i gråtoner og øvrige vedlikeholdsvennlige materialer som gir et moderne
og helhetlig arkitektonisk uttrykk. Vinduer leveres med 3-lags energiglass og aluminiumskledning
utvendig for økt holdbarhet.
Leiligheten utgjør hele byggets toppetasje og har direkte heisadkomst inn i selve leiligheten. Det gir en
sjelden grad av privatliv og komfort sammenlignet med tradisjonelle leiligheter. Prosjektet har
parkeringskjeller under byggene, samt felles uteområder opparbeidet med grøntarealer, beplantning og
gangarealer.
Tilstandsrapport/tilstandsgrad
Boligen er under oppføring og ferdigstilles av utbygger. Det foreligger derfor ikke tilstandsrapport slik man
normalt har ved salg av brukte boliger.
Boligen selges som kontraktsposisjon / ny bolig under oppføring, men salget mellom partene skjer etter
avhendingsloven. Utbygger vil imidlertid fortsatt være ansvarlig for oppføringen av boligen i henhold til
inngått avtale med opprinnelig kjøper.
Mulighet for utleie
Leiligheten kan i utgangspunktet leies ut i sin helhet. Eventuell utleie skal meldes til sameiets styre før
innflytting, i henhold til sameiets vedtekter.
Det er ikke lagt opp til egen separat utleiedel i denne leiligheten, men boligens størrelse og planløsning
kan gjøre den egnet for eksempelvis langtidsutleie eller deling mellom flere beboere, innenfor rammene
av gjeldende regelverk og sameiets vedtekter.
Tomt
Tomten opparbeides med felles uteområder, grøntarealer, gangarealer og beplantning i henhold til
utomhusplan for prosjektet. Enkelte deler av tomten kan bli tillagt enkelte seksjoner som tilleggsareal,
mens øvrige arealer vil være felles for sameiet.
Adkomstveier og interne gangarealer består av både belegningsstein og asfaltoverflater. Det etableres
plenarealer, busker og trær, samt belysning som bidrar til et trivelig og funksjonelt bomiljø.
Areal og eierform
Eiendommen har en samlet tomt på ca. 6 570 kvm. Tomten vil bli organisert som felleseiet tomt for
sameiet, hvor den enkelte seksjonseier har bruksrett til sin bolig og eventuelle tilleggsdeler.
Adkomst
Adkomst til eiendommen skjer fra offentlig vei via Odalsveien.
Leiligheten har adkomst via felles inngangsparti samt heis fra garasjeplan og inngangsplan. Det er
direkte heisadkomst inn i leiligheten, som gir en privat og eksklusiv inngangsløsning uten behov for å
benytte felles korridor.
Intern adkomst på eiendommen vil bestå av opparbeidede gangveier og fellesarealer som knytter
boligene sammen på en oversiktlig og trivelig måte.
Parkering
Det medfølger 2 parkeringsplasser i felles garasjeanlegg til leiligheten. Plassene er merket som
nummer 26 og 27, og ligger ved siden av hverandre. Garasjeanlegget er plassert under byggene og gir
direkte adkomst til bygget via heis. Fra garasjeanlegget kan man ta heisen direkte opp og inn i leiligheten,
noe som gir en svært praktisk og komfortabel hverdag - spesielt ved handling, reiser eller for beboere
med behov for enkel adkomst.
Garasjeport leveres med motorisert åpning, og hver parkeringsplass får egen portåpner.
Anlegget tilrettelegges for etablering av elbillader, som kan bestilles som tilvalg. Driftskostnader for
parkeringsplassen vil inngå i sameiets fellesutgifter.
Konsesjon / Odel
Eiendommen er regulert til boligformål og er ikke konsesjonspliktig.
Det foreligger heller ikke odelsrett på eiendommen.
Vei/Vann/Avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via Odalsveien.
Boligen tilknyttes offentlig vann- og avløpsnett via felles anlegg for prosjektet. Kommunale avgifter knyttet
til vann, avløp og renovasjon vil inngå i sameiets fellesutgifter og fordeles mellom seksjonene i henhold
til sameiets vedtekter.
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter for eiendommen vil bli belastet gjennom sameiets fellesutgifter. Dette omfatter blant
annet vann- og avløpsavgifter, renovasjon og andre offentlige avgifter knyttet til eiendommen.
Endelig fordeling av kostnadene mellom seksjonene skjer i henhold til sameiets vedtekter og
sameiebrøk.
Andre løpende avgifter
I tillegg til fellesutgifter må eier påregne kostnader til blant annet strømforbruk i egen bolig,
innboforsikring, eventuelt TV-/internettutvidelser utover grunnpakken samt øvrige personlige
abonnementer.
Det er lagt til grunn at sameiet vil tegne bygningsforsikring gjennom fellesordning, og denne kostnaden
inngår i de månedlige fellesutgiftene.
Eventuelle kostnader knyttet til elbillading i garasjeanlegget vil komme i tillegg til ordinære
felleskostnader.
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan vedtatt 08.09.2020.
Reguleringsbestemmelser og reguleringskart foreligger og kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper
oppfordres til å gjøre seg kjent med reguleringsbestemmelsene og eventuelle planer for nærområdet.
Brukstillatelse / Ferdigattest
Boligen vil ved overtakelse bli levert med ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra kommunen.
Dersom overtakelse skjer med midlertidig brukstillatelse, vil ferdigattest bli utstedt når alle forhold som er
angitt i den midlertidige tillatelsen er ferdigstilt og godkjent av kommunen.
Eventuelle gjenstående arbeider knyttet til utomhusarealer eller fellesarealer kan bli ferdigstilt etter
overtakelse.
Heftelser / Rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet, som skal sikre
den enkelte seksjonseiers oppfyllelse av felles forpliktelser.
Det kan være tinglyst servitutter på eiendommen som følger eiendommen ved salg. Disse kan blant
annet gjelde rettigheter knyttet til vei, tekniske installasjoner eller andre forhold som er vanlig for
eiendommer av denne typen.
I forbindelse med utbygging og organisering av eiendommen kan det bli tinglyst ytterligere erklæringer og
rettigheter som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, tekniske anlegg, adkomst eller lignende.
Annen nyttig informasjon
Det gjøres oppmerksom på at dette oppdraget gjelder salg av kontraktsposisjon for leilighet B-401 i
prosjektet Vesthellingen. Se punktet Viktig informasjon under.
Diverse opplysninger
Sameiet Vesthellingen
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes
ned fra nettet eller be om kopi fra megler.
Sameiet har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
Fellesutgifter
Felleskostnader utgjør kr 5 858,- per måned.
Felleskostnadene er fordelt følgende:
Felleskostnader drift: 5.021,-
(Inkluderer kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles forsikring, renhold, felles strøm m.m.)
TV/Bredbånd: 99,-
A-konto fjernvarme: 736,-
Forretningsfører
Selger har engasjert USBL som forretningsfører for sameiet det første driftsåret.
Forretningsfører vil blant annet ha ansvar for økonomisk administrasjon av sameiet, herunder innkreving
av felleskostnader, regnskapsføring, budsjettarbeid og praktisk oppfølging av sameiets økonomi.
Totale kostnader
15 950 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
300,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
64 800,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 2 592 000,-))
--------------------------------------------------------
66 190,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
16 016 190,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Kjøper forskutterer startkapital til sameiet, tilsvarende 3 mnd. felleskostnader slik at sameiet opparbeider
seg likviditet. Det er avtalt at forretningsfører vil innkalle beløpet.
Formuesverdi
Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse av boligen og vil fremkomme ved første
ligningsfastsettelse etter overtakelse.
Formuesverdien beregnes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris fastsatt av Statistisk sentralbyrå,
multiplisert med boligens areal. For primærbolig (boligen man selv bor i) utgjør formuesverdien normalt
25 % av beregnet markedsverdi, mens den for sekundærbolig utgjør 90 % av beregnet verdi.
For nærmere informasjon vises det til Skatteetatens nettsider.
Overtagelse
Kan overtas raskt.
Energimerking
C, lysegrønn.
Forsikring
Frem til overtakelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtakelse vil bygningen være
forsikret gjennom sameiets felles bygningsforsikring, som administreres av sameiet og dekkes gjennom
felleskostnadene.
Den enkelte seksjonseier må selv tegne innboforsikring som dekker eget innbo, løsøre og eventuelle
påkostninger i boligen.
Finansiering
Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli
satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar
markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for
formidling av lånekunder.
Viktig informasjon
Det gjøres oppmerksom på at dette oppdraget gjelder salg av kontraktsposisjon for leilighet B-401 i
prosjektet Vesthellingen. Dette betyr at kjøper trer inn i opprinnelige kjøpers allerede etablerte kontrakt,
som er solgt i henhold til Bustadoppføringslova. Ny kjøper overtar opprinnelig kjøpers rettigheter og
forpliktelser i henhold til kjøpekontrakt signert av kjøper datert 03.02.2025. Kjøpesummen var kr
15.400.000,- inkl 2 garasjeplasser + omk.
Prisantydning som er oppgitt i annonse gjelder følgende:
1. Opprinnelig kjøpesum kr 15.400 000,-.
2. Tilvalg/oppgraderinger ca kr. 237.457,-
2. Merverdi til opprinnelig kjøper kr 312.543,-
Total prisantydning kr 15.950 000,- + omk.
Ny kjøper overtar betalingsforpliktelsene til opprinnelige kjøper iht. kjøpekontrakt signert xxxx, som skal
betales til utbygger innen overtagelse av leiligheten. I forbindelse med at utbygger har stilt garantier i
henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser § 12 og § 47 forplikter ny kjøper seg til å betale inn kr.
100.000,- av opprinnelige kjøpesum i forskudd samt merverdien ved kontraktsignering. I dette tilfelle totalt
kr. 362 543,-. Beløpet må være fri egenkapital.
Eventuelle mangler ved oppføringen av boligen vil derfor i utgangspunktet måtte rettes mot utbygger i
henhold til bestemmelsene i bustadoppføringslova og den opprinnelige kjøpekontrakten.
Ny kjøper overtar selgers (førstegangskjøpers) rettigheter og forpliktelser iht. opprinnelig kontrakt. Ved
kjøp av kontraktposisjon må hovedkontrakten overtas med alle rettigheter og plikter, herunder
betalingsvilkår og de lovpålagte garantier. Opprinnelig kontrakt regulerer alle forhold knyttet til leveransen
av boligen. Det forutsettes at kjøper grundig har gjennomgått den opprinnelige kjøpekontrakten med
tilhørende vedlegg, før bud inngis. Handelen reguleres av kjøpekontrakt som inngås etter at kjøpstilbud
på kontraktposisjonen er akseptert. Ved signering av transportkontrakt skal kjøper av kontraktsposisjonen
(kjøper 2) innbetale kjøper 1's allerede innbetalt forskudd på kr. 100.000,-, merverdien (kjøper 1's gevinst).
Kjøper 1 vil få tilbakebetalt sitt forskudd med fratrekk for meglerkostnadene ved salg. Kjøper 1's gevinst
ved videresalget (merverdien) vil bero på meglers klientkonto frem til kjøper 2 har overtatt boligen og fått
rettsvern for sitt erverv. Opptjente renter på merverdien tilfaller kjøper 1 (selger av kontrakten). Skulle noe
virke uklart, kontakt megler.
Eiendommen er solgt ihht bustadoppføringsloven og dens bestemmelser om garanti og sikring av
innbetalte midler.
Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner
Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift.
Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.
Salgsoppgave
Ansvarlig megler:
Fred-Ivar Myrseth
Mob: 91 78 52 72
E-post: fred-ivar@fremeiendomsmegling.no
Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)
Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken
Tlf: 31 29 74 00
Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.