Beliggenhet
Båtstø er et hyggelig lite tettsted langs Oslofjorden, kun 3 km syd for Nærsnes. Det har spredt bolig - og
fritidsboligbebyggelse. Eiendommen ligger nær sjøen, har gode solforhold og flott sjøutsikt. Det er egen
sti fra tomten og ned til sjøen med fine bademuligheter. For øvrig er det kun en kort spasertur til sjøen
med turstier, kyststi, badestrand og båthavn. Demmekilen og Høvikvollen er kjent utfartssteder i
nærområdet, hvor du kan bade både sommer og vinter. På vinterstid er det flott med skiløyper beliggende
kun 500 meter fra boligen. Deler av området er et nyetablert byggefelt og har en god miks av folk i alle
aldre.
Det er mange barnefamilier på området og det er barnehage kun 300 meter unna. I tillegg er det
trafikksikker gangvei til Frydenlund barneskole. Slemmestad ungdomsskole og Røyken videregående
skole ligger 10 minutters kjøring fra boligen. Det er skolebusser som kjører fra området. Eiendommen
har god tilknytting til offentlig kommunikasjon med bussholdeplass 200 meter unna. I rushtiden går det
også en hurtigbåt til Aker brygge fra Slemmestad og Vollen og det går ekspressbuss til Oslo. Ønsker man
å ta toget, er Røyken stasjon bare 12 minutter unna. Røyken har også nyåpnet svømmehall.
Det er 10 minutters kjøring til Rortunet kjøpesenter hvor du har mange forskjellige butikker, post, bank,
vinmonopol. Ønsker du å reise Oslofjordtunnellen i retning Drøbak og Vinterbro bruker du ca. 20-30
minutter dit.
Sommeren 2017 åpnet Ramton golfbane bare 10 minutters gange unna. Dette er en 9-hulls pitch og
puttbane og banen vil få egen drivingrange og treningsområde. Se for øvrig www.ramton.no
Tomt
Fantastisk beliggende tomter, alle med gode solforhold, tomt 2 har fantastisk utsikt. Tomtene er ferdig
regulert og man kan bygge en tomannsbolig (tomt 2) og enebolig (tomt 3) med leilighet på 80 kvm.
Tomannsboligen nærmest sjøen er i tillegg godkjent med takterrasser.
Tomtene er beliggende fra 75 meter til 170 meter fra sjøen.
Tomt 1 er på ca 1000 kvm, SOLGT
Tomt 2 er på ca 1505 kvm, prisantydning kr. 4.900.000,-. Her kan det bygges en tomannsbolig.
Tomt 3 er på ca 1101 kvm, prisantydning kr. 2.700.000,-. Her kan det bygges en stor enebolig med
tilhørende leilighet.
Tomt 4 er på ca 1186 kvm, SOLGT
Adkomst
Fra Asker: Følg Slemmestadveien til man har Rortunet kjøpesenter på venstre hånd. Det er kun 35 km
mellom Aker Brygge og Båtstø og 18 km mellom Asker og Båtstø. Ta av til venstre inn Sundbyveien. Etter
10 min tar man til venstre inn Høvikskogen. Ta så rett frem gjennom byggefeltet og så til høyre inn
Fagertunveien. Eiendommen ligger inn stikkvei til venstre, og så høyre igjen.
Fra Drammen: Følg RV23 og ta av til RV11. Følg denne et stykke før man tar av til venstre inn RV6
(Sundbyveien). Følg denne i ca. 3 min før man tar inn Høvikskogen til høyre. Ta så rett frem gjennom
byggefeltet og så til høyre inn Fagertunveien.
Parkering
Parkering løses på egen tomt og vil være en del av kravene til en rammesøknad.
Konsesjon / Odel
Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det kreves signert egenerklæring om
konsesjonsfrihet.
Vei/Vann/Avløp
Vann og avløp for hele området klart og stikk ligger inn på hver tomt, dette inkluderer også felles
pumpestasjon.
Vei er opparbeidet frem til tomtegrenser.
Privat anlegg, serviceavtale og strøm er etablert av selger og eiere overtar ansvaret for dette.
Trekkerør for strøm og fiber er fremført til tomten.
Kommunale avgifter
Kommunale tilknytningsavgifter betales i henhold til gebyrregulativ i Asker kommune.
Selger har betalt for alle gebyrer frem til dagens status på regulering.
Regulering
Eiendommen er nylig regulert til bolig og reguleringsplan- og bestemmelser følger salgsoppgaven.
BYA20%. Gesimshøyde maks 7 meter, mønehøyde maks 9 meter, i forhold til gjennomsnittlig terreng.
Saltak, pulttak på BFS2 og i tillegg flatt tak på BFS1. Takterrasser mulig på BFS1. Se dokumenter som er
vedlagt salgsoppgaven.
Heftelser / Rettigheter
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen, disse vil fortsatt være tinglyst ved overdragelse av
tomtene. Kopi av bestemmelse om arrondering ligger vedlagt.
Bnr. 151:
Erklæring/avtale tingl. 20.03.1970
Bestemmelse om plikt for d.e til å arrondere sine grenser i samsvar med fremtidig reguleringsplan.
Bestemmelse om vann/kloakk tingl.16.02.2023 21:00
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:246 Bnr:13
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:246 Bnr:16
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:246 Bnr:195
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere
Bnr. 153:
Erklæring/avtale tinglyst 20.03.1970
Samme som over.
Jordskifte tingl. 03.09.2021
Rettsfastsettende sak, Gjelder bestemmelser om veirett, plikter m.m.
Sak 20-162549RFA-JVVI/JDRA NABBEN
Vestre Viken Jordskifterett
Bestemmelse om nettstasjon tingl. 04.04.2023 21:00
Rettighetshaver:NORGESNETT AS Org.nr: 980234088
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg
Gjelder denne registerenheten med flere
Annen nyttig informasjon
Lekeplass opparbeides i henhold til reguleringen av selger.
Illustrasjoner brukt i salgsoppgave fra boliger er kun av illustrativ karakter - det er tenkt mulige boligtyper
og laget illustrasjoner utifra dette.
Totale kostnader
2 700 000,- (Prisantydning tomt 3)
Omkostninger
67 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 700 000,-))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
194,- (Pantattest kjøper)
13 650,- (Boligkjøperforsikring via Gjensidige - Valgfritt)
--------------------------------------------------------
82 514,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 782 514,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Omkostningene vil variere på de forskjellige tomtene utifra salgssum.
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning.
Formuesverdi
Ikke gitt ennå, men er normalt det samme som tomteverdi.
Overtagelse
Avklares i forbindelse med budgivning.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet dette.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring via Gjensidige.
Se vedlegg i salgsoppgaven for mer informasjon.
Finansiering
Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst og kunder som ønsker det kan raskt bli satt
i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar
markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for
formidling av lånekunder.
Viktig informasjon
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg
grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers
egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold
som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om
kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne
sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som
mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en
bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig
tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige
opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på
avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En
bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik
bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som
nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva
kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et
beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset
jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt
karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers
undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere
som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk
person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner
Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene
skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og
at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift.
Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en
eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om
en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å
sende melding til Økokrim uten orientering til partene.
Salgsoppgave
Ansvarlig megler:
Fred-Ivar Myrseth
Mob: 91 78 52 72
E-post: fred-ivar@fremeiendomsmegling.no
Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)
Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken
Tlf: 31 29 74 00
Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.