BESKRIVELSE
STANDARD
Boligen fremstår lys og trivelig og har en praktisk planløsning. Hele bygget ble rehabilitert og pusset opp i 2017-2018 og boligen er ikke slitt.
Innbydende og fliselagte bad med innfelt belysning i tak. Oppholdsrom forøvrig har en lys og fin eikeparkett, det er malte vegger og himlinger.
Moderne kjøkken med slette fronter og benkeplate av laminat. Hvitevarer i god kvalitet medfølger i handelen.
BYGGEMÅTE
Leilighetsbygg oppført i 1865. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur i murt naturstein. Yttervegger i tre- og murkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med pussede og malte fasadeplater og stående trekledning. Yttertak med saltaksform tekket med skifer og blikkbeslag (taket er ikke besiktiget).
Leiligheten har slett entrédør. Terrassedør/skyvedør i tre med 3-lags glassfelt fra 2018. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra 2015 og 2018. Enkel kjellerdør i tre som bør byttes.
AREALER
Totalt bruksareal: 149,0 m²
- BRA-i: 142,0 m²
- BRA-e: 7,0 m²
INNHOLDSBESKRIVELSE
Boligen inneholder:
1. etasje: Entré, kjøkken, teknisk rom, stue, 2 baderom, 3 soverom og trappegang.
Kjeller: Uinnredet kjellerrom.
Bod og biloppstillingsplass i felles frittstående carportanlegg og bodanlegg.
OPPVARMING
Oppvarming av boligen skjer ved bruk av elektrisitet (gulvvarme).
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
ENERGIMERKING
Finnes ikke.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Leiligheten har vannrør med rør-i-rør-system. Innvendig stoppekran og fordelerskap for rør-i-rør-system er plassert på teknisk rom.
Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2019 er plassert på teknisk rom.
ELEKTRISK ANLEGG
Elektrisk anlegg fra 2017-2018 med automatsikringer. Mye innfelt belysning.
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.
TILSTANDSRAPPORT
Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:
Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 18 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 0 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Baderom 1:
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Gulvet utenfor dusjsonen er tilnærmet flatt og det er ikke oppkant ved terskel.
- Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert.
- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.
- Fagmessig utførelse: Det foreligger ingen informasjon om arbeidet som er gjort i våtrommet. Og det er ikke fremlagt dokumentasjon på faglig god utførelse.
Våtrom - Baderom 2:
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Gulvet utenfor dusjsonen er tilnærmet flatt og det er ikke oppkant ved terskel.
- Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert.
- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Det registreres løs flis i innkassingen til toalettet. Eksakt årsak er ikke kjent.
- Fagmessig utførelse: Det foreligger ingen informasjon om arbeidet som er gjort i våtrommet. Og det er ikke fremlagt dokumentasjon på faglig god utførelse.
Tekniske anlegg:
- Fordelerskap og fordelerstammer: Fordelerstammer for rør-i-rør i kjeller er plassert i rom uten sluk eller annen sikring mot fuktskader (f.eks. automatisk vannstopper).
Rom under terreng - Kjeller:
- Overflate vegg: Det er påvist malingsavskalling, fuktmerker samt salt- og kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn.
- Overflate gulv: Det er registrert enkelte skader i fliser og bom i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Dette kan skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.
- Kontroll i lukkede konstruksjoner ikke utført: Råteskader observeres i bjelker i himlingen. Synlige symptomer på fuktproblematikk på grunnmur og gulv er registrert (fuktmerker/insekter som trives i fuktige miljøer). Det er utført fuktmåling med egnet instrument i bjelkelag. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 18.8 vektprosent. Det ble registrert forhøyet fuktnivå. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det er foretatt stikktakning i tilgjengelig treverk, og undersøkelsen viste tegn til råte i de kontrollerte områdene. Skjulte eller bakenforliggende skader kan ikke avkreftes. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene ikke er mulig uten destruktive inngrep.
Vinduer og ytterdører:
- Ytterdører og omramming: Kjellerdøren bærer preg av høy alder og/eller slitasjegrad. Glippe registrert under døren.
Drenering:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Leiligheten viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden, som tyder på funksjonssvikt i dreneringen. Alderen på dreneringen underbygger denne konklusjonen. Forholdet må ses i sammenheng med rapportens øvrige risikoopplysninger som omtaler bygningsdeler som er i direkte eller nær kontakt med bakken.
Terrenget rundt boligen har stedvis lite fall, og det registreres enkelte områder med fall inn mot grunnmuren. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre.
Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.
Selv om det vurderes at det er utført arbeider på deler av dreneringen siden bygget ble bygget, foreligger det lite informasjon om når, hvordan og av hvem som har utført arbeidet. Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon.
(Megler har varslet Sameiet om utfordring med dreneringen).
Skadedyr og fuktkrevende insekter:
- Gnagere: Det observeres spor etter gnagere i kjeller. Åpning under kjellerdør, noe som vurderes som en sannsynlig inntrekksvei, men det kan også være andre skjulte åpninger eller inntrekksveier i konstruksjonen som ikke er kartlagt. En fagkyndig med spesialkompetanse bør derfor kartlegge og vurdere forholdet i sin helhet, for å avklare inntrekksveier, omfang og om det foreligger skader eller skjulte skader som følge av gnageraktivitet. Når dette er kartlagt, kan det gjøres en vurdering på om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.
- Borebiller: Det observeres spor etter borebiller i gamle bjelker i kjelleren. Angrepet vurderes å kunne ha ført til svekkelser i treverket, noe som reduserer konstruksjonens styrke. En fagkyndig med spesialkompetanse må kartlegge og vurdere om angrepet er aktivt, samt kartlegge omfang og hvilke tiltak som kan være nødvendige. Når dette er kartlagt, kan det gjøres en vurdering på hvilke inngrep, utskiftninger og utbedringer som kan være nødvendige.
- Annet: Det er registrert en del døde skrukketroll og edderkopper på befaringsdagen.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.
Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
LØSØRE OG TILBEHØR
Hvitevarer følger med. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.
Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse. Boligen overtas uten ytterligere ren- og ryddiggjøring.
TOMTEN
Sameiet har felles tomteareal. Felles gårdsplass opparbeidet med blant annet asfalterte parkeringsområder, internstier med belegningstein, plenarealer og diverse beplantning. Adkomst til leiligheten via felles trappegang.
3230,00 m² eiet tomt som er fellesareal, i tillegg har denne seksjonen privat plenareal utenfor kjelleren samt på utsiden av kjøkkenet. Totalt utgjør dette arealet ca 103,5 kvm
PARKERING
En biloppstillingsplass i felles frittstående carportanlegg ellers noen gjesteplasser på tomten. Det er plass nr. 2 fra innkjøringen til eiendommen.
BELIGGENHET
OMRÅDEBESKRIVELSE
Leiligheten ligger i et tilbaketrukket område på Brakerøya i Drammen, en bydel i utvikling. Området er preget av en kombinasjon av forskjellig bebyggelse og grønne omgivelser. Kort vei til både det nye sykehuset, Bragernes, CC Drammen og andre servicetilbud. Det er også kort gangavstand til kollektivtransport som buss og tog, noe som gir enkel tilgang til omkringliggende byer.
Beliggenheten er svært attraktiv, med gangavstand til både byliv, servicetilbud og kollektivtransport.
Eiendommen passer godt for deg som ønsker å bo sentralt i Drammen, enten du jobber i området, pendler eller ønsker nærhet til byens fasiliteter. Togstasjonen ligger like i nærheten med gode forbindelser til både Oslo og Kongsberg. I tillegg finner du et godt utvalg av butikker, restauranter og kulturtilbud i nærområdet, samt fine turmuligheter langs Drammenselva og i Bragernesåsen.
Nærområdet med flott gammelt bygg som er ombygd og gjort om til leiligheter for noen år tilbake.
SKOLE OG BARNEHAGE
BEBYGGELSE I NÆROMRÅDET
Område med spredt bebyggelse, leiligheter, eneboliger og tomannsboliger.
ADKOMST
For nærmere beskrivelse av adkomst, se kartløsning i annonsen.
ØKONOMI
KOMMUNALE AVGIFTER
Kommunale avgifter utgjør 7 000 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.
FELLESUTGIFTER
Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:
Kr. 3 415,- pr. mnd. og inkluderer:
Felleskostnader inkluderer: Måking, grunnpakke TV, søppeltømming, bygningsforsikring samt sparing til vedlikehold.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.
ANDRE LØPENDE KOSTNADER
Ny eier må belage seg på utgifter til strøm, kommunale avgifter, innboforsikring, tv-internett m.v. Dette kommer i tillegg til fellsutgifter.
Kommunale avgifter er stipulert da boligen ikke har vært bebodd siste år.
FORSIKRING
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP0007121661
FORMUESVERDI
Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:
Som primærbolig kr. 1 937 532,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.
Som sekundærbolig kr. 7 750 126,00,- ved annen bruk av eiendommen.
Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon. Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi fra 01.01.2026, og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.
SAMEIET
Sameiet Fjeldheim Gård, Orgnr.: 935869579
Ytterligere informasjon om felleslån finnes i opplysningsbrev fra Styreleder. Brevet følger med salgsoppgaven. Sameiet har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
Sameiet innhenter tilbud på noe fasadearbeider i disse dager. Dette er utbedringer som sameiet må utføre. Det er usikkert om dette vil medføre økning i fellesutgifter.
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.
Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.
FELLESGJELD
Boligselskapet har ikke tatt opp fellesgjeld.
ÅRSREGNSKAP
Årsregnskap og budsjett kan fås ved henvendelse til megler.
STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT
Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Boligen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.
DYREHOLD
Dyrehold er tillatt.
TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER
I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
Dokumentavgift kr 123 750,00,-
Pantattest kjøper kr 300,00,-
Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-
Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-
Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 5 075 140,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kjøper har anledning til å tegne valgfri boligkjøperforsikring hos Gjensidige. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.
BETALINGSBETINGELSER
Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Om beboer av eiendommen ikke er fraflyttet innen oppgjørsdagen, er kjøper likefullt ansvarlig for å innbetale fullt oppgjør.
OFFENTLIGE FORHOLD
MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST
Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt på følgende vilkår: (VILKÅR). At oppdaterte tegninger sendes inn på små justeringer som er gjort i forhold til godkjente tegninger.
Vilkårene er oppfylt og eiendommen er således lovlig for beboelse.
Ferdigattest på brannalarmanlegg er gitt.
KONTROLL AV BYGGETEGNINGER
Byggetegninger fra kommunen samsvarer med dagens bruk av boligen.
I sameiet har seksjon nr. 11 søkt og fått godkjent delt seksjonen i 2. Dette arbeidet er så vidt megler er kjent med igangsatt. Dette vil etter meglers vurdering ikke berøre denne leiligheten nevneverdig.
REGULERING
Eiendommen er berørt av mange forskjellige reguleringsplaner. Henvendelse megler om spørsmål. Dette gjelder bla. Andre sikringssoner. Boligbebyggelse nåværende. Fjernvei - nåværende. Miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur. Ras og skredfare.
Følgende planer berører eiendommen fra tilliggende reguleringer. Detaljregulering for Hoffgaards gt 27 m.fl. Reguleringsplan for sentrumsring, parsell Bragernes del 2a Fjelltunnel. Reguleringsplan for del 2, Brakerøya sentrumsring, parsell Bragernes. Regulering av gater ved Fjeldheim. Områderegulering for Bragernes sentrum vest. Regulering av tomtene Engene 99 og 101. Reguleringsplan for Bragernesåsen og Hamborgstrømskogen. Regulering av Tomineborgveien mellom Solbakken og Løkkebergveien.
Området er utsatt for kvikkleire, radon og støy. Se områdeanalyse som følger salgsoppgaven.
Boligen er kulturminne og høy bevaringsverdi, klasse B. Se vedlegg som følger salgsoppgaven med mer informasjon. Det vil gjelde spesielle bestemmelser mht. fasadeendringer, bygningsmessige forandringer m.v.
VEI, VANN OG KLOAKK
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
RETTIGHETER OG HEFTELSER
Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre:
Erklæring Elektriske kraftlinjer tingl. 21.10.1967
Rettighetshaver: Drammen E-verk.
Overført fra: 3301-113/156
Gjelder denne registerenheten med flere
Bestemmelse om gjerde tingl. 30.03.1973
Forskjellige best. ifølge. skjøte bl.a. om
Div. ledninger
Overført fra: 3301-113/156
Gjelder denne registerenheten med flere
Erklæring/avtale tingl. 16.04.1984
Forskjellige best. ifølge. skjøte bl.a. om
Div. ledninger
Overført fra: 3301-113/156
Gjelder denne registerenheten med flere
Erklæring/avtale tingl. 17.01.1990
Ved en feil ble 197m2 fraskilt bnr. 24 jfr. dbnr.3038/84 og
tillagt bnr. 156. Arealet skal fraskilles fra bnr. 161.
Bnr. 156 har etter dette et areal på 7342m2.
Overført fra: 3301-113/156
Gjelder denne registerenheten med flere
Best. om vann/kloakkledning. tingl. 21.09.1990
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Drm oppmålingsvesen har rett til å ha p9olygonpunkt på tomten.
Overført fra: 3301-113/156
Gjelder denne registerenheten med flere
Erklæring/avtale tingl. 03.10.1994
Avtale om fravikelse av avstandsbestemmelse i plan- og bygningslovens prg. 70 nr.2.Gjelder gnr. ll3, bnr. 156, 157 og 1019.Bnr. lol9 sammenføyd med d.e.
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3301-113/156
Gjelder denne registerenheten med flere
Best. om vann/kloakkledning. tingl. 19.12.1994
Drammen kommune selger 225 m2 areal av gnr. 113 bnr. 161 som skal være et tilleggsareal til d.e.
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter mv.
Best. om elektriske ledninger
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3301-113/156
Gjelder denne registerenheten med flere
Erklæring/avtale tingl. 25.10.1996
Forpliktelse til ikke å bebygge eiendommen i en avstand av 10 meter fra grensen, mot gnr. 113 bnr. 1000 uten at det er gitt samtykke til av gnr. 113 bnr. 1000 snr. 2.
Heftelsen gjelder for 2o år med best. om forlengelse.
Overført fra: 3301-113/156
Gjelder denne registerenheten med flere
Erklæring/avtale tingl. 23.12.1996
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3301-113/156
Gjelder denne registerenheten med flere
Erklæring/avtale tingl. 23.12.1996
rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:113 Bnr:157 Snr:1
rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:113 Bnr:157 Snr:2
rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:113 Bnr:1000 Snr:1
rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:113 Bnr:1000 Snr:2
rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:113 Bnr:1000 Snr:3
rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:113 Bnr:1000 Snr:4
rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:113 Bnr:1000 Snr:5
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3301-113/156
Gjelder denne registerenheten med flere
Kopi av dokumentene følger salgsoppgave. Kontakt megler om det er spørsmål.
UTLEIE
Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler, vedtekter og må ev. styregodkjennes på lik linje som kjøper.
RADON
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.
OM OPPDRAGET
EIENDOMMEN
Fagerlia 30
113/156/0/2 i Drammen
Type bolig: Leilighet
SELGER
Buskerud Tingrett
EIER
Fagerlia Holding AS Konkursbo
EIENDOMSMEGLER
Oppdragsnummer: 8260174
Ansvarlig megler: Fred-Ivar Myrseth
Frem Eiendomsmegling AS, avd. Røyken
Frem Eiendomsmegling AS - NO 979 915 772 MVA
DIVERSE
Det er ikke laget energiattest for boligen, men det antas at den er på C.
OM SALGSOPPGAVEN
Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.
Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:
Tilstandsrapport
Plantegninger
Opplysninger fra sameiet
Vedtekter m.v. fra sameiet
Kommunale opplysninger
Kopi av seksjonering
Informasjon om tvangssalg
Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på følgende
Budskjema for tvangssalg
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.
KJØPSVILKÅR
OVERTAKELSE
3 måneder etter aksept.
BOLIGKJØPERFORSIKRING
Det er ikke mulig å tegne boligkjøperforsikring da dette er et tvangssalg.
BUDGIVNING
For tvangssalg gjelder det egne budregler, og disse er nærmere beskrevet i "Orientering om tvangssalg ved medhjelper". Alle budgivere må sette seg inn i orienteringen før det kan gis bud.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, budet må signeres av budgiver, samt finansieringsplan må oppgis. Det er ikke anledning til å legge inn forbehold i budet. Budjournal utleveres kjøper når eiendommen er solgt, som er når stadfestelseskjennelsen er avsagt. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Grunnet systembegrensninger er det dessverre ikke anledning til å gi inn bud elektronisk med bank-ID på tvangssalg. Budskjema fra salgsoppgaven må benyttes, sammen med godkjent legitimasjon.
OPPGJØR
Oppgjøret gjennomføres avFrem Eiendomsmegling, NO 979915772 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.
LOVANVENDELSE
Eiendommen selges som et tvangssalg ved medhjelper i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse, og avhendingslova er i sin helhet tilsidesatt. Det presiseres at salgsformen avviker vesentlig fra salg etter den frivillige modellen. Tvangssalg ved medhjelper er en rettslig inndrivelsesprosess, og er ment å i alle tilfeller sikre høyest mulig pris for kreditorenes felles formuesgode, og derigjennom innfri tidligere eiers misligholdte betalingsforpliktelser. Regelverket som regulerer tvangssalg er et annet enn det som regulerer frivillig salg, og kan av noen oppleves rigid og lite forbrukervennlig.
Salgsoppgaven består av en "salgsoppgavedel" med bilder og informasjon om boligen, og en "dokumentdel" med tilstandsrapport og andre relevante dokumenter for kjøpet. Hele salgsoppgaven, dvs. både salgsoppgavedel og dokumentdel må grundig gjennomgås før bud inngis. Interessenter oppfordres særlig til å lese vedlegget "Orientering om tvangssalg ved medhjelper" som ligger i salgsoppgavens dokumentdel.
Tvangssalg innebærer bl.a. at kjøper bærer større risiko for eiendommens tekniske tilstand. Kjøpet kan ikke heves, og kjøper har ingen, eller begrensede muligheter til å framsette eventuelle mangelsbeføyelser. Er opplysninger imidlertid holdt tilbake, eller boligens tilstand er vesentlig redusert i forhold til på visningstidspunktet, kan den ansvarlige bli erstatningspliktig, eller prisavslag kreves, jfr § 11-39. Et eventuelt mangelskrav må rettes tidligere eiers kreditorer.
I tvangssalgssaker kan det forekomme at boligen overleveres uten at rydding og rengjøring har funnet sted, eller at nøkkelsett ikke er komplette. Dette er forhold som ligger utenfor medhjelperoppdraget og omkostninger i slike tilfeller må dekkes av kjøper. NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør fravikes dersom løsøre og tilbehør mangler ved tiltredelse.
Vi gjør oppmerksom på at reglement vedrørende tidsfrister for bud, overtakelse og rutiner for oppgjør er annerledes fra et normalt salg. Det gjøres videre oppmerksom på at det ikke er mulig å bestille boligselgerforsikring / boligkjøperforsikring i forbindelse med tvangssalg.
Megler bes kontaktet dersom noe skulle være uklart.
PERSONVERN
Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.
HVITVASKINGSREGLENE
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.
MEGLERS VEDERLAG
Selger betaler provisjon til medhjelper, utlegg og eventuelle andre kostnader som følge av tvangssalget. Medhjelper godtgjøres ihht §3-3 i forskrift av 04.12.1992 om tvangssalg ved medhjelper.
Dersom handelen ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn- og markedspakke, samt utlegg.