BESKRIVELSE
STANDARD
På ærverdige Fjellheim Gård selger vi en praktisk og kompakt leilighet over to etasjer. Leiligheten ligger i sidebygningen til hovedbygningen og inneholder 2 soverom, bad, stue/spisestue samt kjøkken. Eget uteområde. Fjellheim gård er tegnet av den kjente arkitekten Emil Victor Langlet som blant annet har tegnet Stortingsbygningen, Drammen Teater og Drammen Børs.
Sameiet består av 12 boliger som alle er innlemmet i et sameie som er inngjerdet med egen port i forbindelse med innkjøring. Innkjøring og fellesarealer med parkmessig opparbeidelse.
Normal god standard. Lyse farger, fin kjøkkeninnredning og bad med moderne fliser. Vegger er i hovedsak malte, det sammen gjelder tak. Parkett i hele boligen, bortsett fra bad og wc som er fliselagte. Mangler front på oppvaskmaskin og noe oppussing må påregnes.
BYGGEMÅTE
Boligbygg over to etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner som er utvendig kledd med plateemner som er fiberpusset og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Tak av trekonstruksjoner tekket med skifer (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entredør med glassfelt fra ukjent årstall. Skyvedør og vinduer med tre-lags glass og karmer/rammer av tre fra 2018.
AREALER
Totalt bruksareal: 97,0 m²
BRA - i 1. etasje: 45 kvm.
BRA - i 2. etasje: 46 kvm.
Det er en oppstillingsplass for bil i felles carportrekke på ca. 13 m2.
1.etasje: I stue er takhøyden målt til 2,39 meter og på toalettrom er takhøyden målt til 2,40 meter.
2. etasje: I loftstue er takhøyden målt til 2,41 meter og på bad er takhøyden målt til 2,37 meter.
Det er en bod i felles arealer utenfor leiligheten på ca. 6 m2.
INNHOLDSBESKRIVELSE
1.etasje med entre, toalettrom, stue og spiseplass med åpen kjøkkenløsning og utgang til tomt.
2.etasje med loftstue, bad, to soverom og bod.
Utgang fra kjøkken til uteområde.
OPPVARMING
Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming) samt varmekabler på bad.
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
ENERGIMERKING
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannrør med rør-i-rør system. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Fordeler skap for rør-i-rør system er plassert på bad. Varmtvannsbereder på ca. 101 L (fra 2018) plassert under kjøkkenbenk. Balansert ventilasjon (fra ukjent årstall), dog trolig fra 2018) med ventilasjonsaggregat plassert i bod/teknisk rom.
ELEKTRISK ANLEGG
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.
TILSTANDSRAPPORT
Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:
Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.
TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)
Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid.
Våtrom:
Overflater vegger: Mykfuger har i enkelte områder løsnet fra underlaget. Forholdet vurderes i hovedsak til å være et mindre avvik av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.
Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.
Avløp (inkl. sluk:) Det er registrert redusert avrenningshastighet i avløp til servant. Konsekvensen er dette skyldes forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon, som for eksempel delvis blokkering eller utilstrekkelig fall. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.
Kjøkken:
Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer stedvis preg av enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser.
Innredning: Mangler silikonfuge mellom benkeplate og vegg. Kan føre til fuktskader i benkeplate. Bør fuges.
Mangler dørfront på oppvaskmaskin. Bør monteres. Sår i benkeplate på kjøkken øy. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Toalettrom:
Ventilasjon: Det vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom rom for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning, noe som er et viktig prinsipp for ventilasjon av boliger. Konsekvens er at ventilasjon kan svekkes, noe som kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring kan iverksettes hvis dette vurderes som nødvendig.
Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke registrert dreneringsspalte eller lignende åpninger fra den innebygde toalettsisternen. Det kan derfor ikke verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuell lekkasje. Foreslått tiltak er at det gjøres lokal utbedring og kartlegging av utførelsen.
Andre rom 2.etasje:
Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer stedvis preg av enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.
Innerdører: Dørbladet til bod kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt.
TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)
Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.
Våtrom:
Overflater gulv: Det er registrert riss/sprekk i flis. Forholdet vurderes å skyldes en årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene. Foreslått tiltak er lokal utbedring med påfølgende undersøkelser, slik at eksakt årsak og hvilke tiltak som er nødvendige blir kartlagt.
Det observeres omfattende tegn på riss og sprekker i flisfuger i dusjsonen. Eksakt årsak er ikke kjent, men slike forhold kan for eksempel oppstå som følge av bevegelser i underlaget. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig
TG IU Ikke undersøkt:
Tekniske anlegg:
Innvendig stakeluke.
Loft- Uinnredet/kaldt loft.
Kontroll av diffusjonssperre Dampsperren ble kontrollert på tilfeldige plasser på loftet, i områder hvor isolasjonen var tilgjengelig for å bli løftet opp for å synliggjøre konstruksjonen under. Det ble ikke oppdaget åpenbare tegn til avvik eller utettheter. Stikkprøveprinsippet ble benyttet.
Inspeksjonsmulighet; Deler av kaldt loftet lot seg ikke undersøke grunnet redusert tilkomstmulighet (har ikke gulv). Konsekvens er at tilstanden i disse delene av loftet ikke er kartlagt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av dagens tilstand hvis tilkomstmuligheten forbedres.
Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
LØSØRE OG TILBEHØR
Hvitevarer medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.
Det gjøres oppmerksom på at boligen vil overleveres slik den fremstår på visning.
TOMTEN
3230,00 m² eiet tomt.
Felles tomt for sameiet med innkjøring, parkering, rundkjøring og fellesarealer. Denne seksjonen har egen seksjonert uteplass som fremkommer av seksjoneringen. Den felles tomten utgjør ca. 3230 kvm. Seksjonert uteplass utgjør ca. 17 kvm. Uteplassen er steinlagt og her kan man møblere på flere måter. Asfaltert vei, grønne områder belagt med kantstein og felles uteområde med sittebenker, bord og grill.
PARKERING
En parkeringsplass i carport. Nærmest innkjøringen til eiendommen. Ellers noen gjesteplasser.
BELIGGENHET
OMRÅDEBESKRIVELSE
Leiligheten ligger i et tilbaketrukket område på Brakerøya i Drammen, en bydel i utvikling. Området er preget av en kombinasjon av forskjellig bebyggelse og grønne omgivelser. Kort vei til både det nye sykehuset, Bragernes, CC Drammen og andre servicetilbud. Det er også kort gangavstand til kollektivtransport som buss og tog, noe som gir enkel tilgang til omkringliggende byer.
Beliggenheten er svært attraktiv, med gangavstand til både byliv, servicetilbud og kollektivtransport.
Eiendommen passer godt for deg som ønsker å bo sentralt i Drammen, enten du jobber i området, pendler eller ønsker nærhet til byens fasiliteter. Togstasjonen ligger like i nærheten med gode forbindelser til både Oslo og Kongsberg. I tillegg finner du et godt utvalg av butikker, restauranter og kulturtilbud i nærområdet, samt fine turmuligheter langs Drammenselva og i Bragernesåsen.
Nærområdet med flott gammelt bygg som er ombygd og gjort om til leiligheter for noen år tilbake.
SKOLE OG BARNEHAGE
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.
BEBYGGELSE I NÆROMRÅDET
Spredt bebyggelse med leiligheter, eneboliger, tomannsboliger m.v.
ADKOMST
For nærmere beskrivelse av adkomst, se kartløsning i annonsen.
ØKONOMI
EIENDOMSSKATT
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. ,-.
KOMMUNALE AVGIFTER
Kommunale avgifter utgjør pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.
FELLESUTGIFTER
Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:
Kr. 2 779,- pr. mnd. og inkluderer:
Måking, grunnpakke TV, søppeltømming, bygningsforsikring, sparing til vedlikehold.
Sameiet innhenter tilbud på noe fasadearbeider i disse dager. Dette er utbedringer som sameiet må utføre. Det er usikkert om dette vil medføre økning i fellesutgifter.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.
ANDRE LØPENDE KOSTNADER
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:
Megler har ikke disse opplysningene.
FORSIKRING
Eiendommen er forsikret i IF med polisenummer: SP0007121661
FORMUESVERDI
Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon. Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi fra 01.01.2026, og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.
Formuesverdien er ikke fastsatt for denne eiendommen. Skatteetaten har en beregningsmodell som hensyntar om boligen er "primærbolig" (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier).
Formuesverdi for primærbolig er p.t. 25% av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70% av det som overstiger 10 millioner kroner.
Formuesverdi for sekundærbolig er p.t. 100% av beregnet markedsverdi.
Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.
SAMEIET
Sameiet Fjeldheim Gård, Org.nr: 935 869 579
Forretningsfører: Ola Ringen
Sameiet består av 12 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.
Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.
FELLESGJELD
Boligselskapet har ikke gjeld.
ÅRSREGNSKAP
Årsregnskap og budsjett kan fås ved henvendelse til megler.
STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT
Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Boligen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.
DYREHOLD
Dyrehold er tillatt.
TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER
I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
Dokumentavgift kr 92 500,00,-
Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-
Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-
Pantattest kjøper kr 300,00,-
Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 3 793 890,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
BETALINGSBETINGELSER
Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Om beboer av eiendommen ikke er fraflyttet innen oppgjørsdagen, er kjøper likefullt ansvarlig for å innbetale fullt oppgjør.
OFFENTLIGE FORHOLD
MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for denne boligen. At slik tillatelse foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ferdigattest for brann anlegg. Sameiet er igang med å få innhentet ferdigattest, selger kan ikke garantere at eller om dette kommer på plass.
KONTROLL AV BYGGETEGNINGER
Byggetegninger fra kommunen samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.
REGULERING
Eiendommen er berørt av mange forskjellige reguleringsplaner. Henvendelse megler om spørsmål. Dette gjelder bla. Andre sikringssoner. Boligbebyggelse nåværende. Fjernvei - nåværende. Miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur. Ras og skredfare.
Følgende planer berører eiendommen fra tilliggende reguleringer. Detaljregulering for Hoffgaards gt 27 m.fl. Reguleringsplan for sentrumsring, parsell Bragernes del 2a Fjelltunnel. Reguleringsplan for del 2, Brakerøya sentrumsring, parsell Bragernes. Regulering av gater ved Fjeldheim. Områderegulering for Bragernes sentrum vest. Regulering av tomtene Engene 99 og 101. Reguleringsplan for Bragernesåsen og Hamborgstrømskogen. Regulering av Tomineborgveien mellom Solbakken og Løkkebergveien.
Området er utsatt for kvikkleire, radon og støy. Se områdeanalyse som følger salgsoppgaven.
Boligen er kulturminne og høy bevaringsverdi, klasse B. Se vedlegg som følger salgsoppgaven med mer informasjon. Det vil gjelde spesielle bestemmelser mht. fasadeendringer, bygningsmessige forandringer m.v.
VEI, VANN OG KLOAKK
Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.
RETTIGHETER OG HEFTELSER
Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.
Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Erklæring Elektriske kraftlinjer tingl. 21.10.1967
Rettighetshaver: Drammen E-verk.
Overført fra: 3301-113/156
Gjelder denne registerenheten med flere
Bestemmelse om gjerde tingl. 30.03.1973
Forskjellige best. ifølge. skjøte bl.a. om
Div. ledninger
Overført fra: 3301-113/156
Gjelder denne registerenheten med flere
Erklæring/avtale tingl. 16.04.1984
Forskjellige best. ifølge. skjøte bl.a. om
Div. ledninger
Overført fra: 3301-113/156
Gjelder denne registerenheten med flere
Erklæring/avtale tingl. 17.01.1990
Ved en feil ble 197m2 fraskilt bnr. 24 jfr. dbnr.3038/84 og
tillagt bnr. 156. Arealet skal fraskilles fra bnr. 161.
Bnr. 156 har etter dette et areal på 7342m2.
Overført fra: 3301-113/156
Gjelder denne registerenheten med flere
Best. om vann/kloakkledning. tingl. 21.09.1990
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Drm oppmålingsvesen har rett til å ha p9olygonpunkt på tomten.
Overført fra: 3301-113/156
Gjelder denne registerenheten med flere
Erklæring/avtale tingl. 03.10.1994
Avtale om fravikelse av avstandsbestemmelse i plan- og bygningslovens prg. 70 nr.2.Gjelder gnr. ll3, bnr. 156, 157 og 1019.Bnr. lol9 sammenføyd med d.e.
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3301-113/156
Gjelder denne registerenheten med flere
Best. om vann/kloakkledning. tingl. 19.12.1994
Drammen kommune selger 225 m2 areal av gnr. 113 bnr. 161 som skal være et tilleggsareal til d.e.
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter mv.
Best. om elektriske ledninger
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3301-113/156
Gjelder denne registerenheten med flere
Erklæring/avtale tingl. 25.10.1996
Forpliktelse til ikke å bebygge eiendommen i en avstand av 10 meter fra grensen, mot gnr. 113 bnr. 1000 uten at det er gitt samtykke til av gnr. 113 bnr. 1000 snr. 2.
Heftelsen gjelder for 2o år med best. om forlengelse.
Overført fra: 3301-113/156
Gjelder denne registerenheten med flere
Erklæring/avtale tingl. 23.12.1996
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3301-113/156
Gjelder denne registerenheten med flere
Erklæring/avtale tingl. 23.12.1996
rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:113 Bnr:157 Snr:1
rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:113 Bnr:157 Snr:2
rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:113 Bnr:1000 Snr:1
rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:113 Bnr:1000 Snr:2
rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:113 Bnr:1000 Snr:3
rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:113 Bnr:1000 Snr:4
rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:113 Bnr:1000 Snr:5
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3301-113/156
Gjelder denne registerenheten med flere
Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UTLEIE
Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler, vedtekter og må ev. styregodkjennes på lik linje som kjøper.
RADON
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.
OM OPPDRAGET
EIENDOMMEN
Fagerlia 24
113/156/0/3 i Drammen
Type bolig: Leilighet
SELGER
Buskerud Tingrett
EIER
Tom Saxegaard/ Fagerlia Holding AS konkursbo
EIENDOMSMEGLER
Oppdragsnummer: 8260207
Ansvarlig megler: Fred-Ivar Myrseth
Frem Eiendomsmegling AS, avd. Røyken
Frem Eiendomsmegling AS - NO 979 915 772 MVA
DIVERSE
Boligen overtas slik den fremstår, uten ytterligere ren - og ryddiggjøring.
Det er mottatt nabovarsel om en reseksjonering av en annen seksjon samt bygging i Engene. Se informasjon fra Sameiet som følger salgsoppgaven. Etter seksjonering vil da sameiet bestå av 12 seksjoner.
OM SALGSOPPGAVEN
Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.
Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:
- Egenerklæring
- Tilstandsrapport
- Kartutsnitt og kommunale opplysninger
- Informasjon fra sameiet
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.
KJØPSVILKÅR
OVERTAKELSE
Overtakelse er 3 måneder etter aksept.
BOLIGKJØPERFORSIKRING
Det er ikke mulig å tegne boligkjøperforsikring da dette er et tvangssalg.
BUDGIVNING
For tvangssalg gjelder det egne budregler, og disse er nærmere beskrevet i "Orientering om tvangssalg ved medhjelper". Alle budgivere må sette seg inn i orienteringen før det kan gis bud.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, budet må signeres av budgiver, samt finansieringsplan må oppgis. Det er ikke anledning til å legge inn forbehold i budet. Budjournal utleveres kjøper når eiendommen er solgt, som er når stadfestelseskjennelsen er avsagt. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Grunnet systembegrensninger er det dessverre ikke anledning til å gi inn bud elektronisk med bank-ID på tvangssalg. Budskjema fra salgsoppgaven må benyttes, sammen med godkjent legitimasjon.
OPPGJØR
Oppgjøret gjennomføres avFrem Eiendomsmegling, NO 979915772 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.
LOVANVENDELSE
Eiendommen selges som et tvangssalg ved medhjelper i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse, og avhendingslova er i sin helhet tilsidesatt. Det presiseres at salgsformen avviker vesentlig fra salg etter den frivillige modellen. Tvangssalg ved medhjelper er en rettslig inndrivelsesprosess, og er ment å i alle tilfeller sikre høyest mulig pris for kreditorenes felles formuesgode, og derigjennom innfri tidligere eiers misligholdte betalingsforpliktelser. Regelverket som regulerer tvangssalg er et annet enn det som regulerer frivillig salg, og kan av noen oppleves rigid og lite forbrukervennlig.
Salgsoppgaven består av en "salgsoppgavedel" med bilder og informasjon om boligen, og en "dokumentdel" med tilstandsrapport og andre relevante dokumenter for kjøpet. Hele salgsoppgaven, dvs. både salgsoppgavedel og dokumentdel må grundig gjennomgås før bud inngis. Interessenter oppfordres særlig til å lese vedlegget "Orientering om tvangssalg ved medhjelper" som ligger i salgsoppgavens dokumentdel.
Tvangssalg innebærer bl.a. at kjøper bærer større risiko for eiendommens tekniske tilstand. Kjøpet kan ikke heves, og kjøper har ingen, eller begrensede muligheter til å framsette eventuelle mangelsbeføyelser. Er opplysninger imidlertid holdt tilbake, eller boligens tilstand er vesentlig redusert i forhold til på visningstidspunktet, kan den ansvarlige bli erstatningspliktig, eller prisavslag kreves, jfr § 11-39. Et eventuelt mangelskrav må rettes tidligere eiers kreditorer.
I tvangssalgssaker kan det forekomme at boligen overleveres uten at rydding og rengjøring har funnet sted, eller at nøkkelsett ikke er komplette. Dette er forhold som ligger utenfor medhjelperoppdraget og omkostninger i slike tilfeller må dekkes av kjøper. NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør fravikes dersom løsøre og tilbehør mangler ved tiltredelse.
Vi gjør oppmerksom på at reglement vedrørende tidsfrister for bud, overtakelse og rutiner for oppgjør er annerledes fra et normalt salg. Det gjøres videre oppmerksom på at det ikke er mulig å bestille boligselgerforsikring / boligkjøperforsikring i forbindelse med tvangssalg.
Megler bes kontaktet dersom noe skulle være uklart.
PERSONVERN
Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.
HVITVASKINGSREGLENE
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.
MEGLERS VEDERLAG
Selger betaler provisjon til medhjelper, utlegg og eventuelle andre kostnader som følge av tvangssalget. Medhjelper godtgjøres ihht §3-3 i forskrift av 04.12.1992 om tvangssalg ved medhjelper.
Dersom handelen ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn- og markedspakke, samt utlegg.