Innhold
1.etasje med entre, toalettrom, stue og spiseplass med åpen kjøkkenløsning.
2.etasje med loftstue, bad, to soverom og bod.
Utgang fra kjøkken til uteområde.
Standard
På ærverdige Fjellheim Gård selger vi en praktisk og kompakt leilighet over to etasjer. Leiligheten ligger i
sidebygningen til hovedbygningen og inneholder 2 soverom, bad, stue/spisestue samt kjøkken. Eget
uteområde. Fjellheim gård er tegnet av den kjente arkitekten Emil Victor Langlet som blant annet har
tegnet Stortingsbygningen, Drammen Teater og Drammen Børs.
Sameiet består av 12 boliger som alle er innlemmet i et sameie som er inngjerdet med egen port i
forbindelse med innkjøring.
Innkjøring og fellesarealer med parkmessig opparbeidelse
Normal god standard. Lyse farger, fin kjøkkeninnredning og bad med moderne fliser. Vegger er i
hovedsak malte, det sammen gjelder tak. Parkett i hele boligen, bortsett fra bad og wc som er fliselagte.
Mangler front på oppvaskmaskin.
Oppvarming
Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming) samt varmekabler
på bad.
Beliggenhet
Leiligheten ligger i et tilbaketrukket område på Brakerøya i Drammen, en bydel i utvikling. Området er
preget av en kombinasjon av forskjellig bebyggelse og grønne omgivelser. Kort vei til både det nye
sykehuset, Bragernes, CC Drammen og andre servicetilbud. Det er også kort gangavstand til
kollektivtransport som buss og tog, noe som gir enkel tilgang til omkringliggende byer.
Beliggenheten er svært attraktiv, med gangavstand til både byliv, servicetilbud og kollektivtransport.
Eiendommen passer godt for deg som ønsker å bo sentralt i Drammen, enten du jobber i området,
pendler eller ønsker nærhet til byens fasiliteter. Togstasjonen ligger like i nærheten med gode
forbindelser til både Oslo og Kongsberg. I tillegg finner du et godt utvalg av butikker, restauranter og
kulturtilbud i nærområdet, samt fine turmuligheter langs Drammenselva og i Bragernesåsen.
Nærområdet med flott gammelt bygg som er ombygd og gjort om til leiligheter for noen år tilbake.
Type, eierform og byggeår
Leilighet Selveier, oppført i 1865, modernisert i 2017
Arealer
Bruksareal: 97 kvm, BRA-i: 91 kvm , BRA-e: 6 kvm
1.Etasje: Gang, wc og stue/kjøkken med utgang til tomten.
2.Etasje: 2 soverom, gang og bad/wc med dusj.
Bod på ca. 6 kvm i felles bodbygg.
Carport.
Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert
etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Bebyggelse/byggemåte
Boligbygg over to etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner som er
utvendig kledd med plateemner som er fiberpusset og stående trekledning. Etasjeskillere av
trekonstruksjoner. Tak av trekonstruksjoner tekket med skifer (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har
entredør med glassfelt fra ukjent årstall. Skyvedør og vinduer med tre-lags glass og karmer/rammer av tre
fra 2018.
Tilstandsrapport/tilstandsgrad
Utført av: Anticimex AS v/Rune Nielsen
Takstdato: 24.05.2026
Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene
ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng
med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.
TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)
Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en
skade eller symptomer på skade, sterk
slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid.
Våtrom:
Overflater vegger: Mykfuger har i enkelte områder løsnet fra underlaget. Forholdet vurderes i hovedsak til
å være et mindre avvik av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.
Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt
lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å
kompensere for dette.
Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått
tiltak er lokal utbedring.
Avløp (inkl. sluk:) Det er registrert redusert avrenningshastighet i avløp til servant. Konsekvensen er dette
skyldes forhold
som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon, som for eksempel delvis blokkering eller utilstrekkelig
fall. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for
utbedringer eller andre nødvendige tiltak.
Kjøkken:
Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer stedvis preg av enkelte riper og hakk.
Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan
gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser.
Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.
Innredning: Mangler silikonfuge mellom benkeplate og vegg. Kan føre til fuktskader i benkeplate. Bør
fuges.
Mangler dørfront på oppvaskmaskin. Bør monteres. Sår i benkeplate på kjøkken øy. Krever oppfølging
med jevnlig ettersyn.
Toalettrom:
Ventilasjon: Det vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom rom for å sikre
tilfredsstillende luftgjennomstrømning, noe som er et viktig prinsipp for ventilasjon av boliger.
Konsekvens er at ventilasjon kan svekkes, noe som kan medføre økt fuktbelastning og redusert
luftkvalitet. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring kan iverksettes hvis dette vurderes
som nødvendig.
Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke registrert dreneringsspalte eller lignende åpninger fra den
innebygde toalettsisternen. Det kan
derfor ikke verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort.
Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuell lekkasje. Foreslått tiltak er at det gjøres lokal utbedring
og kartlegging av utførelsen.
Andre rom 2.etasje:
Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer stedvis preg av enkelte riper og hakk.
Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan
gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser.
Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.
Innerdører: Dørbladet til bod kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som
normalt.
Konsekvens er at dette påvirker brukerfunksjonen. Justering av dør/karm eller lignende tiltak kan
iverksettes ved behov.
TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)
Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige
symptomer på forhold som man må regne
med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller
sammenbrudd.
Våtrom:
Overflater gulv: Det er registrert riss/sprekk i flis. Forholdet vurderes å skyldes en årsak som ikke lar seg
kartlegge med visuell inspeksjon alene. Foreslått tiltak er lokal utbedring med påfølgende undersøkelser,
slik at eksakt årsak og hvilke tiltak som er nødvendige blir kartlagt.
Det observeres omfattende tegn på riss og sprekker i flisfuger i dusjsonen. Eksakt årsak er ikke kjent,
men slike forhold kan for eksempel oppstå som følge av bevegelser i underlaget. Foreslått strakstiltak er
at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt
hvilke tiltak som er nødvendig
TG IU Ikke undersøkt
Tekniske anlegg:
Innvendig stakeluke.
Loft- Uinnredet/kaldt loft.
Kontroll av diffusjonssperre Dampsperren ble kontrollert på tilfeldige plasser på loftet, i områder hvor
isolasjonen var tilgjengelig for å bli løftet opp for å synliggjøre konstruksjonen under. Det ble ikke
oppdaget åpenbare tegn til avvik eller utettheter. Stikkprøveprinsippet ble benyttet.
Inspeksjonsmulighet; Deler av kaldt loftet lot seg ikke undersøke grunnet redusert tilkomstmulighet (har
ikke gulv). Konsekvens er at tilstanden i disse delene av loftet ikke er kartlagt. Foreslått tiltak er videre
undersøkelser og kartlegging av dagens tilstand hvis tilkomstmuligheten forbedres.
Tomt
Felles tomt for sameiet med innkjøring, parkering, rundkjøring og fellesarealer. Denne seksjonen har
egen seksjonert uteplass som fremkommer av seksjoneringen. Den felles tomten utgjør ca. 3230 kvm.
Seksjonert uteplass utgjør ca. 17 kvm. Uteplassen er steinlagt og her kan man møblere på flere måter.
Asfaltert vei, grønne områder belagt med kantstein og felles uteområde med sittebenker, bord og grill.
Areal og eierform
Areal: 3 230 kvm, Eierform: Fellestomt
Adkomst
For nærmere beskrivelse av adkomst, se kartløsning i annonsen.
Parkering
En parkeringsplass i carport. Nærmest innkjøringen til eiendommen. Ellers noen gjesteplasser.
Vei/Vann/Avløp
Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.
Kommunale avgifter
Kr. 8 000 pr. år
Stipulert da ingen har bodd i leiligheten over lenger tid.
Andre løpende avgifter
I tillegg til kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming, innboforsikring og
fellesutgifter.
Regulering
Eiendommen er berørt av mange forskjellige reguleringsplaner. Henvendelse megler om spørsmål.
Dette gjelder bla. Andre sikringssoner. Boligbebyggelse nåværende. Fjernvei - nåværende. Miljøkvalitet,
estetikk, natur, landskap og grønnstruktur. Ras og skredfare.
Følgende planer berører eiendommen fra tilliggende reguleringer. Detaljregulering for Hoffgaards gt 27
m.fl. Reguleringsplan for sentrumsring, parsell Bragernes del 2a Fjelltunnel. Reguleringsplan for del 2,
Brakerøya sentrumsring, parsell Bragernes. Regulering av gater ved Fjeldheim. Områderegulering for
Bragernes sentrum vest. Regulering av tomtene Engene 99 og 101. Reguleringsplan for Bragernesåsen
og Hamborgstrømskogen. Regulering av Tomineborgveien mellom Solbakken og Løkkebergveien.
Området er utsatt for kvikkleire, radon og støy. Se områdeanalyse som følger salgsoppgaven.
Boligen er kulturminne og høy bevaringsverdi, klasse B. Se vedlegg som følger salgsoppgaven med mer
informasjon. Det vil gjelde spesielle bestemmelser mht. fasadeendringer, bygningsmessige forandringer
m.v.
Brukstillatelse / Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for denne boligen. At slik tillatelse foreligger, gir ingen garanti for
at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ferdigattest for
brannanlegg. Sameiet er igang med å få innhentet ferdigattest, selger kan ikke garantere at eller om dette
kommer på plass.
Heftelser / Rettigheter
Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre:
Erklæring Elektriske kraftlinjer tingl. 21.10.1967
Rettighetshaver: Drammen E-verk.
Overført fra: 3301-113/156
Gjelder denne registerenheten med flere
Bestemmelse om gjerde tingl. 30.03.1973
Forskjellige best. ifølge. skjøte bl.a. om
Div. ledninger
Overført fra: 3301-113/156
Gjelder denne registerenheten med flere
Erklæring/avtale tingl. 16.04.1984
Forskjellige best. ifølge. skjøte bl.a. om
Div. ledninger
Overført fra: 3301-113/156
Gjelder denne registerenheten med flere
Erklæring/avtale tingl. 17.01.1990
Ved en feil ble 197m2 fraskilt bnr. 24 jfr. dbnr.3038/84 og
tillagt bnr. 156. Arealet skal fraskilles fra bnr. 161.
Bnr. 156 har etter dette et areal på 7342m2.
Overført fra: 3301-113/156
Gjelder denne registerenheten med flere
Best. om vann/kloakkledning. tingl. 21.09.1990
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Drm oppmålingsvesen har rett til å ha p9olygonpunkt på tomten.
Overført fra: 3301-113/156
Gjelder denne registerenheten med flere
Erklæring/avtale tingl. 03.10.1994
Avtale om fravikelse av avstandsbestemmelse i plan- og bygningslovens prg. 70 nr.2.Gjelder gnr. ll3, bnr.
156, 157 og 1019.Bnr. lol9 sammenføyd med d.e.
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3301-113/156
Gjelder denne registerenheten med flere
Best. om vann/kloakkledning. tingl. 19.12.1994
Drammen kommune selger 225 m2 areal av gnr. 113 bnr. 161 som skal være et tilleggsareal til d.e.
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter mv.
Best. om elektriske ledninger
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3301-113/156
Gjelder denne registerenheten med flere
Erklæring/avtale tingl. 25.10.1996
Forpliktelse til ikke å bebygge eiendommen i en avstand av 10 meter fra grensen, mot gnr. 113 bnr. 1000
uten at det er gitt samtykke til av gnr. 113 bnr. 1000 snr. 2.
Heftelsen gjelder for 2o år med best. om forlengelse.
Overført fra: 3301-113/156
Gjelder denne registerenheten med flere
Erklæring/avtale tingl. 23.12.1996
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3301-113/156
Gjelder denne registerenheten med flere
Erklæring/avtale tingl. 23.12.1996
rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:113 Bnr:157 Snr:1
rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:113 Bnr:157 Snr:2
rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:113 Bnr:1000 Snr:1
rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:113 Bnr:1000 Snr:2
rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:113 Bnr:1000 Snr:3
rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:113 Bnr:1000 Snr:4
rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:113 Bnr:1000 Snr:5
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3301-113/156
Gjelder denne registerenheten med flere
Kopi av dokumentene følger salgsoppgave. Kontakt megler om det er spørsmål.
Annen nyttig informasjon
Boligen overtas slik den fremstår, uten ytterligere ren - og ryddiggjøring.
Det er mottatt nabovarsel om en reseksjonering av en annen seksjon samt bygging i Engene. Se
informasjon fra Sameiet som følger salgsoppgaven. Etter seksjonering vil da sameiet bestå av 12
seksjoner.
Diverse opplysninger
Sameiet Fjeldheim Gård, Orgnr.: 935869579
Ytterligere informasjon om felleslån finnes i opplysningsbrev fra Styreleder. Brevet følger med
salgsoppgaven. Sameiet har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens
grunnbeløp).
Sameiet innhenter tilbud på noe fasadearbeider i disse dager. Dette er utbedringer som sameiet må
utføre. Det er usikkert om dette vil medføre økning i fellesutgifter.
Fellesutgifter
Kr 2 779,- pr måned.
Fellesutgifter inkl. bl.a. måking, grunnpakke TV, søppeltømming, bygningsforsikring, sparing til
vedlikehold.
Forretningsfører
En av beboerne i Sameiet er også forretningsfører.
Totale kostnader
4 390 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
109 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 390 000,-))
300,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
111 140,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 501 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Formuesverdi
Da boligen ikke har vært bebodd slik den fremstår nå er det ikke fastsatt formuesverdi. Normalt ligger den
på ca. 30% av kjøpesum.
Overtagelse
3 måneder etter overtagelse.
Energimerking
Ikke gitt eller mottatt.
Forsikring
Boligen er forsikret via sameiet i dag av selger i IF, og kjøper må tegne egen innboforsikring pr.
overtagelsesdato.
Boligselgerforsikring
Kan ikke tegnes.
Boligkjøperforsikring
Kan ikke tegnes.
Finansiering
Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli
satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar
markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for
formidling av lånekunder.
Viktig informasjon
Eiendommen selges etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven.
Dette betyr at kjøper har svært få muligheter til å kunne klage på kjøpet i ettertid. Eiendommen skal
overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle
salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses
kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i
salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest
dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med
fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han
burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en
bygningssakyndig før det legges inn bud.
Bud kan ikke legges inn via Finn og ordinære kanaler. Man må fylle ut budskjema og "der gjøres
uttrykkelig oppmerksom på følgende" - disse skjemaer ligger bakerst i salgsoppgaven. Legitimasjon for
budgiver må også oversendes.
Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner
Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift.
Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.
Salgsoppgave
Ansvarlig megler:
Fred-Ivar Myrseth
Mob: 91 78 52 72
E-post: fred-ivar@fremeiendomsmegling.no
Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)
Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken
Tlf: 31 29 74 00