Fabrikkveien 31

Innhold

Leilighet beliggende i byggets 4.etasje, på toppen. Adkomst via felles trappegang og heis med kode for direkte tilkomst inn i leiligheten. Oppgangen har porttelefon med video.

Leiligheten inneholder følgende: entré/gang, gang, stue/kjøkken, bod/teknisk rom, 2 bad og 3 soverom.

Det er utgang fra stue til takterrasse på ca. 70 kvm med boblebad, og utgang fra 2 soverom til takterrasse på ca. 12 kvm.

Leiligheten har 2 parkeringsplasser (plass 1 og 2) i felles garasjeanlegg og 2 boder i underetasje (boder merket med 441).

Standard

Kjøkkenet ligger med åpen løsning mot stue. Påkostet innredning fra 2024 med slette fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum. Benkeskapsbelysning og stikkontakt over kjøkkenbenk, og laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap. Integrert stekeovn, induksjon platetopp med integrert ventilator. Integrert oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap og kaffemaskin. Kjøkkenøy med integrert vinskap. Det er parkett på gulv og malte flater på vegger og i himling. Ekstra takhøyde gir luftig følelse.

Leiligheten har to bad. Det ene har adkomst fra gangen, mens det andre ligger i tilknytning til hovedsoverom. Begge bad har flislagt gulv med vannbåren varme, flislagte vegger og nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant. Speilskap med lys, dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett.

Overflater øvrige rom:

Gulv - parkett

Vegger - malte flater

Himling - malte flater

Boligen er påkostet ca kr. 670.000,- utover vanlig standard.

Utekran på takterrassen og jazzusi fra Polarbad (type; Yukon Signatur).

Oppvarming

Vannbåren varme med termostater i de forskjellige rom. Oppvarming med disse er inkludert i fellesutgifter. Peisovn i stue. Soverom har panelovner.

Beliggenhet

Fantastisk beliggende penthouse-leilighet i prosjektet Hurum Brygge. Her har man virkelig panoramautsikt utover Oslofjorden, mot Son, Jæløya, Færder fyr, Slagentangen og Horten. Ønsker du å starte dagen med et morgenbad ligger stranden rett på nedsiden av boligen. Her er det bare å ta på seg tøflene og rusle ned på 2-3 minutter. Kveldssol frem til ca kl. 21 på midtsommer.

Det er ca. 1,5 km inn til Tofte sentrum. Tofte er et koselig tettsted under en times kjøring fra Oslo. Med sin handlegate gjennom sentrum har man tilgang på det meste man måtte ønske seg av restauranter, blomsterbutikk, klesbutikk, dagligvare, apotek, frisører, vinmonopol, legekontor, tannlege, kiropraktor og bensinstasjon.

Hurumhalvøya har mye flott å by på hele året. Kyststi rundt hele halvøya, samt et nett av stier, vann, utsiktsposter i marka innenfor. Her er det mange flotte perler å besøke. På vinteren er det milevis med oppkjørte skiløyper i Hurummarka. Et flott sted å bo for de som ønsker aktivitet. Med båt på sommeren ligger man meget sentralt til i Oslofjorden og når mange flotte områder og andre kystperler på kort tid.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2023

Arealer

Primærrom: 136 kvm, Bruksareal: 150 kvm, BRA-i: 140 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 82 kvm

4.etasje: 140 kvm BRA-i

Boder: 10 kvm BRA-e

Takterrasse: 82 kvm TBA

Forklaring til arealbetegnelsene over:

BRA-i: Arealet innenfor boenheten (internt bruksareal)

BRA-e: Arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal)

TBA: Areal for terrasser og balkonger

Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligbygg over 4 etasjer. Gulv på grunn av betong. Bærende konstruksjoner, etasjeskiller av betongkonstruksjoner. Yttervegger av stål/betongkonstruksjoner kledd i hovedsak med stående trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran. Leiligheten har entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse Rw38dB fra byggeår. Skyvedør og terrassedør fra byggeår med karmer av tre og 3-lags glass. Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass (fra byggeår). Elektriske styrte screening på alle skyvedører og vinduer mot øst, syd og vest. Baldakiner over skyvedør og terrassedør. Alle dører og vinduer er utvendig belagt med aluminiumsbeslag.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS

Takstdato: 22.09.25

Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Tomt

Felles tomt for sameiet. Tomt opparbeidet med diverse beplantning, prydbusker, plenområder og asfalterte adkomstveier, gjesteparkeringer m.v.. Sameiet har etablert en grillplass og urtekasser for urter på tomten til ubygger - flott sosial møteplass. Det er også felles boulebane og sjakkbord på området.

Areal og eierform

Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Oslo: Følg skilt til Røyken og E-134 mot Drøbak. Ta av i rundkjøringen i retning Sætre og så mot Klokkarstua. Alternativt fra Oslo: Følg E18/E6 forbi Tusenfryd og ta mot Drammen/Drøbak rett etter Nordbytunnelen og følg gjennom Oslofjordtunnellen. Ta så mot Klokkarstua i rundkjøring nr 2. Fra Drammen: Følg skilting mot Røyken og Drøbak, ta avkjøring til Sætre, så videre mot Klokkarstua. Felles: I krysset på Klokkarstua (YX stasjon) ta i retning mot Tofte. Du passerer Tofte-skiltet etter ca. 13 km. Ta så til høyre etter ca. 200 meter. Hurum Brygge ligger nå på sjøsiden.

Parkering

2 parkeringsplasser i felles parkeringskjeller. Plassene ligger ved siden av hverandre og ansees som noen av de beste plassene i anlegget. Begge plasser har el-bil lader. Garasjeplass 1 og 2 i anlegget.

Vei/Vann/Avløp

Offentlig avløp. Vann fra Tofte og Filtvet vannverk. Vei inn til anlegget er privat.

Kommunale avgifter

Inkludert i fellesutgiftene.

Andre løpende avgifter

Foruten fellesutgifter må kjøper ordne med innboforsikring og betale egen strøm. Eier betaler ca kr. 6000,- i strøm pr år, dette vil avhenge av eiers forbruk. Varme og varmtvann er inkludert i fellesutgiftene.

Regulering

Tomten er regulert til blant annet bolig- og næringsformål. Kopi av reguleringsplan og bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Tomten på Hurum Brygge skal utvikles videre med flere boliger og næringsvirksomhet. Det er også planlagt en stor båthavn.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for denne boligen, denne er vedlagt salgsoppgaven. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre:

2001/12241-1/90 Elektriske kraftlinjer

Rettighetshaver: Buskerud Nett AS

Linjenavn: 66kv Elbo-Hurum fabrikker

Overført fra: 3025-335/345

Sameiet har pant i seksjonen med 2G.

Pliktig medlemskap i områdets velforening, ikke aktuelt pr dags dato.

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Lamper som er koblet til strøm via stikkontakt medfølger ikke i handelen.

Det er ikke tegnet avtale om Norgespris på strømmen, det blir opp til kjøper å avgjøre.

Diverse opplysninger

Sameie: Hurum Brygge 1 Boligsameie, Orgnr.: 932184753 Andel fellesformue: 26895

Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler.

Sameiet har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Opplysninger om sameie

Sameie: Hurum Brygge 1 Boligsameie, Orgnr.: 932184753

Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet følger salgsoppgaven.

Sameiet har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Fellesutgifter

Kr 7 073,- pr måned.,-. Dette inkluderer bl.a. betaling for kommunale avgifter, parkering, vask av fellesarealer, forsikring av bygningsmassen, forretningsførsel, oppvarming med vannbåren varme og varmtvann.

Forretningsfører

Sameiet har OBOS som forretningsfører.

Totale kostnader

15 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 395 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 15 800 000,-)) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 297,- (Pantattest kjøper) 9 950,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 406 337,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 16 206 337,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 934 437 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 737 748 per 31.12.23

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning, selger er fleksibel.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter A

Forsikring

Boligen er forsikret i dag via Sameiet . Kjøper må tegne egen innboforsikring pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Det gjenstår 3 år av rekalmasjonstid på totalt 5 år mot utbygger.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen.

Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler:

Fred-Ivar Myrseth

Mob: 91 78 52 72

E-post: fred-ivar@fremeiendomsmegling.no

Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)

Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken

Tlf: 31 29 74 00

Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.