Innhold
Flott enebolig med parkering i kjeller, direkte inngang til boligen og praktikantleilighet.
Underetasje: Dobbel garasje, vaskerom/sluse/teknisk rom, gang, bod, Hybel med stue/kjøkken og bad.
1.etasje: Vindfang, 3 soverom, 2 bad og tv-stue.
2.etasje: Stor åpen stue/kjøkken med utgang til takterrasse. Matbod.
Se forøvrig plantegninger.
Standard
Særegen enebolig med praktikantdel/hybel, takterrasse og dobbelgarasje.
Boligen har meget god standard og er påkostet av utbygger.
En-stavs eikeparkett på gulver, fliser på bad/vaskerom, malte vegger i moderne farger. Malte himlinger
med innfelt belysning.
Boligen er påkostet utover vanlig standard på bad, utvidet kjøkkenleveranse og belysning.
Fra de fleste rom i boligen vil du se sjøen og arkitekten har laget smarte og luftige løsninger med flere
gode oppholdsrom.
Praktikantdelen/hybelen har egen inngang, men også direkte inngang til resten av boligen og eget
bad/kjøkken.
Kjøkken med masse benkeplass og skap, dette er planlagt med gode soner og smarte løsninger.
Hvitevarer medfølger. Ved kjøkkenet er det også en liten praktisk bod som de fleste nok vil bruke som
matbod.
Mørke vinduer som gir flott kontrast inne i boligen og som fra utsiden gjør den stilfull.
Oppvarming
Eneboligen har vannbåren varme i gulvene, inkl badegulv. Vannbåren fra egen sentral i boligen.
Beliggenhet
Eneboligen ligger sentralt plassert i første byggetrinn og har flott utsikt til Oslofjorden. Hurum Brygge
ligger idyllisk plassert i et maritimt nærmiljø med åpen sikt utover Oslofjorden. Utbyggingen er del av den
nye kystbyen i Oslofjorden med ulike aktivitetstilbud og et flott turterreng mot nord. Fra boligen er det en
direkte adkomst ned mot sandstranden som kobler seg på en ny turvei. Dette gir en tett kontakt med
sjøen og kystlandskapet. Det er vektlagt god tilpasning til eksisterende terreng og vegetasjon.
Tofte ligger ca 1,5 km fra Hurum Brygge, og er lett tilgjengelig med både bil, sykkel og til fots. Tofte er en
klassisk kystby som virkelig livner til på sommeren. Med sin handlegate gjennom sentrum har man
tilgang på det meste man måtte ønske seg av restauranter, blomsterbutikk, grønnsakshandel, dagligvare
og vinmonopol. Takket være mange lokale ildsjeler kan Tofte også sies å være litt av et kulturelt
midtpunkt. Ronnie Mag Larsen, som blant annet eier og driver den lokale bokhandleren, setter opp ca 50
konserter hvert eneste år. I tillegg er det bygdekino, poesikvelder, litteraturfestivaler, veteranbildager,
lokale korps og kor og masse mer.
Kortreist mat. Du skal ikke reise langt for å få tak i fantastiske råvarer og koselige gårdsutsalg. På
Grønsletta Gård kan du blant annet kjøpe skinn, garn, kjøtt, saft og honning. På Sand gård finner du et
bakeri og en veldig hyggelig cafe. Og ønsker du et stort og variert utvalg av kjøtt kan du besøke Biffgården.
I vakre Holmsbu, en kort kjøretur fra Tofte, finner du en gård som driver med oppdrett av hjort. Her kan du
få fersk kjøtt direkte fra bonden. Ønsker du å kombinere handleturen fra Holmsbu med noe kulturelt,
finner du også her et flott bildegalleri med en samling av Henrik Sørensen sine verker.
Med Oslofjorden som nærmeste nabo følger også et rikt og variert aktivitetstilbud. Ingen vil se rart på deg
der du beveger deg nedover traseen fra din egen leilighet i badekåpe og badetøfler for å nyte dagens
første bad. Stranden på området inviterer til lek og moro og vil være til stor glede for både store og små
beboere. Livet skal være godt og aktivt på Hurum Brygge. I umiddelbar nærhet er det flotte
sykkelmuligheter, både terreng og på landevei. Nede ved vannkanten vil legge til rette for oppbevaring av
blant annet kajakk og brett så du skal slippe å frakte det fra egen bolig hver gang du skal ut.
Barne - og ungdomsskole på Tofte, flere barnehager i området og et aktivt idrettslag gjør at her er det
også godt å bo med barn.
Type, eierform og byggeår
Enebolig Selveier, oppført i 2024
Arealer
Primærrom: 152 kvm, Bruksareal: 196 kvm, BRA-i: 196 kvm , TBA: 34 kvm
Bebyggelse/byggemåte
Enebolig oppført av tre/mur på plate av betong.
Mulighet for utleie
Ingen begrensninger på dette.
Tomt
Andel av felles med tillegg av et areal rundt boligen som er tilsådd, delvis beplantet og asfalterte
biloppstillingsplasser.
Areal og eierform
Areal: 426 kvm, Eierform: Eiet tomt
Adkomst
Se kart på Finn-annonse.
Parkering
2 parkeringsplasser i egen garasje. Direkte inngang fra garasjen og inn i boligen. Gjesteparkering
utenfor garasjen.
Konsesjon / Odel
Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.
Vei/Vann/Avløp
Privat vei fra hovedveien, vann fra Tofte og Filtvet vannverk og offentlig avløp via private stikkledninger.
Kommunale avgifter
Inkludert i fellesutgiftene.
Regulering
Utviklingsområdet Hurum Brygger er regulert gjennom to reguleringsplaner, én fra 2012 som gjelder
bebyggelsen og én fra 2014 som omhandler en mulig fremtidig småbåthavn.
I reguleringsplanen fra 2012 er det tatt inn forutsetninger og bestemmelser som det i årene som har gått
siden den gang, har vist seg å være umulig å tilfredsstille. Dette dreier seg først og fremst om hvilken
mengde arealer som skal være øremerket for næringsformål. I den masterplanen utbygger jobber etter,
og den visjonen man har for Hurum Brygge, ligger det en mindre andel næringslokaler og større andel
boliger enn det gjeldende regulering for bebyggelsen tilsier. Det innebærer at det vil kreve en
omregulering for å realisere hele masterplanen. Det vil selger jobbe med i tiden som kommer. Det tas
derfor forbehold med hensyn til omfang, form, tidsaspekt og organisering for en videre utvikling av
området.
Det er planlagt boliger mot syd og vest for eneboligen, dette vil ta noe av dagens utsikt, se masterplan
som følger salgsoppgaven.
Brukstillatelse / Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 28.05.2024. At slik attest foreligger, gir ingen garanti
for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.
Heftelser / Rettigheter
Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre:
Elektriske kraftlinjer tinglyst 19.07.2001
Rettighetshaver: Buskerud Nett AS
Linjenavn: 66kv Elbo-Hurum fabrikker
Overført fra: 3203-335/345
Gjelder denne registerenheten med flere
Sameiet, som boligen er en del av, har lovbestemt pant i alle seksjoner for 2G. Pliktig medlemskap i
områdets velforening.
Annen nyttig informasjon
Opplysninger om sameie:
* Opplysninger om boligselskapet:
• Styregodkjenning: Nei
• Særskilte begrensninger/klausuler: Se boligselskapets vedtekter.
• Dyrehold: Se boligselskapets husordensregler/vedtekter.
• Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For
ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten.
• Forsikring: Tryg avtalenummer 8687136
• Utbygger: Anthon Eiendom AS
• Reklarmasjonshåndtering og endring av bruker ved eierskifte: Utbygger.
• Ingen lån registrert for selskap.
Fellesutgifter
5025,-/mnd.
Fellesutgifter inkluderer forsikring, vaktmestertjenester for sameiet, forretningsførsel, renovasjon,
kostnader til fellesområder og infrastruktur mm. Eneboligen står selv for vedlikeholdskostnader og er ikke
inkludert i fellesutgiftene.
Forretningsfører
OBOS
Totale kostnader
9 500 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
300,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
40 000,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 1 600 000,-))
19 900,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt))
--------------------------------------------------------
61 290,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
9 561 290,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Formuesverdi
Finnes ikke, men er normalt 30% av boligens verdi om denne blir brukt som primærbolig.
Overtagelse
Ledig for overtagelse.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B
Forsikring
Boligen er forsikret som bygg under oppføring, av selger, og sameiet tegner egne forsikringer pr.
overtagelsesdato. Dette er inkludert i fellesutgiftene.
Finansiering
Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli
satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar
markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for
formidling av lånekunder.
Viktig informasjon
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg
grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers
egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold
som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om
kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne
sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som
mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en
bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig
tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige
opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på
avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En
bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik
brukslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som
nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva
kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på
2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et
beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset
jf. Avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt
karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers
undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere
som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk
person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner
Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift.
Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.
Salgsoppgave
Ansvarlig megler:
Tony-Andre Aspegren Dahl
Mob: 95 40 90 61
E-post: tony@fremeiendomsmegling.no
Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)
Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre
Tlf: 32 79 28 80