Cæsarbakken 7

BESKRIVELSE

STANDARD

Frem Eiendomsmegling v/Kristoffer Løvlie har gleden av å presentere Cæsarbakken 7 - En praktisk og barnevennlig enebolig over 2 plan med gode solforhold og rolig beliggenhet. Kort vei til barnehage, barne- og ungdomsskole, og ellers 10 min gange til Sætre sentrum som har et rikelig servicetilbud, restauranter, vinmonopol, apotek og diverse butikker. I tillegg er det nærhet til marka og flotte turområder sommer som vinter.

1.etasje:

Entré:

Entré med plass til oppheng av jakker og til å sette fra seg sko. Dette rommet er opprinnelig byggemeldt som soverom nummer 3, men blir i dag brukt som inngangsparti i den øverste etasjen.

Kjøkken:

Koselig kjøkken med innredning fra 1989 med profilerte fronter og benkeplate med laminert overflate med nedfelt oppvaskkum. Nisje for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er parkett på gulv, tapetserte veggflater og malt himlingsflate. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Stue:

Lys og luftig stue med god plass til både sofakrok og spisebord. Fra stuen er det utgang til en usjenert og overbygget veranda på 22 kvm.

Bad:

Bad fra 2006. Det er flislagt gulv med varme, flislagte vegger og takplater i himling. Vegghengt servantinnredning, speil med overlys og vegghengt skap ved speil. Dusjnisje med glassvegg, badekar, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin.

Soverom:

Det er to soverom i boligen med plass til seng og ønsket oppbevaringsmøblement. Det ene soverommet har direkte utgang til balkong på 6 kvm.

Underetasje:

Entré/gang:

Entré med god plass til oppbevaring av jakker og sko. Videre inn til gang med adkomst til praktisk bod og trapp opp til 1.etasje.

Kjellerstue:

Romslig kjellerstue med plass til flere soner. Perfekt for barnefamilier. Opprinnelig søkt som hobbyrom og derfor ikke godkjent som rom til varig opphold.

Vaskekjeller:

Vaskerommet er fra byggeår. Det er malt betonggulv, pusset mur på vegger og takplater i himling. Gulvstående utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Adkomst til bod.

BYGGEMÅTE

Bolig oppført i 1969. Grunnmur av lettklinkerblokker. Bygget er oppført med underetasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med både liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédører med glassfelter. Vinduer og veranda/balkongdører med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.

AREALER

Totalt bruksareal: 173,0 m²

• BRA-i: 154,0 m²
• BRA-e: 19,0 m²
• BRA-b:  m²

BRA-i 1. etasje: 94 m2

BRA-i u-etasje: 60 m2

BRA-e garasje: 19 m2

BRA-e frittstående bod: 14 m2

BRA-e vedbod: 7 m2

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 28,0 m²

INNHOLDSBESKRIVELSE

Underetasje: Entre, gang, vaskekjeller, to boder og kjellerstue. Garasje med inngang fra utsiden.

1. etasje: Entre (opprinnelig byggemeldt som soverom), to ganger, bad, stue, kjøkken og to soverom.

OPPVARMING

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av vedfyring og elektrisitet. Varmepumpe montert ved spisestue og i trappeløp.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

ENERGIMERKING

Energiattest med energimerke Oransje og energikarakter E kan fås ved henvendelse til megler.

TEKNISKE INSTALLASJONER

ELEKTRISK ANLEGG

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

TILSTANDSRAPPORT

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen har fått følgende TG3:

Vaskerom:

Helhetsvurdering

Boligen har fått følgende TG2:

Bad 1.etasje:

Helhetsvurdering

Kjøkken:

Vannrør og avløpsrør pga alder.

Teknisk anlegg:

Vannrør - pga alder.

Fordelerskap og fordelerstammer - plassert i rom uten sluk eller annen sikring mot fuktskader.

Avløpsrør - pga alder.

Varmepumper - pga alder.

Varmesentral - oljefyringsanlegg med dagtank tilkoblet peis i kjeller er ikke er tilpasset bio-olje.

Andre rom 1.etasje:

Overflate gulv - registrert bom i enkelte gulvfliser med riss/sprekker samt stedvis manglende flisfuger.

Underetasje:

Overflate vegg - påvist tegn til avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn.

Overflate gulv - registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser.

Kontroll i lukkede konstruksjoner - observert dampsperre i veggkonstruksjonen, en løsning som erfaringsmessig gir økt risiko for fuktproblemer siden dette sperresjiktet reduserer konstruksjonens evne til uttørking. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til under 16 vektprosent. Dette måleresultatet tilsier at det ikke ble registrert forhøyet fuktnivå.

Loft:

Inspeksjonsmulighet - deler av kaldtloftet lot seg ikke undersøke grunnet redusert tilkomstmulighet.

Synlige overflater - misfarging observeres i undertak i område rundt pipe. Ikke målt høye fuktnivåer i berørte materialer i området.

Ventilasjon, oppbygging og materialbruk -

Kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler -

Yttervegger inkl. fasader:

Ytterkledning - materialer viser tegn til elde, med stedvise lokale råteskader.

Lufting av ytterkledning - begrenset spalte for lufting og drenering bak trekledningen.

Vinduer og ytterdører:

Vinduer og omramming - vinduer av eldre dato viser tegn til slitasje, elde og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Det mangler hengsle på ett kjellervindu.

Ytterdører og omramming - balkongdøren viser begynnende tegn til utvendig slitasje. Entredøren i underetasje mangler pakninger og det registreres glipper mellom dørblad og dørkarm.

Yttertak:

Helhetsvurdering

Balkong:

Tilstand på rekkverk og overflatematerialer - overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje, elde og sprekker i treverket.

Veranda:

Konstruksjon og fundamenter -  det observeres søylefundamenter/støperør som det vurderes at er asbestholdige. Det observeres sprekker og deformasjoner på ett av fundamentene. og riss på søyler/pilarer.

Platting:

Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser/skifer.

Utvendig trapp:

Det er liten avstand mellom trappen og terrenget. Det er registrert tegn på at forholdet har ført til stedvise fuktskader.

Grunnmur, fundament:

Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren.

Drenering:

Helhetsvurdering

Stikkledninger og tanker:

Utvendige vannledninger - pga alder.

Utvendige avløpsledninger - pga alder.

Frittstående boder:

Helhetsvurdering

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

LØSØRE OG TILBEHØR

Hvitevarer som ikke er integrert, følger normalt ikke med. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

TOMTEN

1253,00 m² eiet tomt. Tomt er pent opparbeidet med blant annet grus, belegningsstein, plenarealer og diverse beplantninger. Det er flere usjenerte uteplasser.

PARKERING

Parkering i egen garasje og romslig gruset gårdsplass.

BELIGGENHET

OMRÅDEBESKRIVELSE

Boligen ligger rolig og barnevennlig til med 10 minutters gangavstand til sentrum og fjorden. Sætre er et flott tettsted beliggende langs Oslofjorden med sitt idylliske havneområde, vakker skjærgård og øyer. Sætre ligger også nær marka, noe som betyr at man kan nyte varme sommerdager ved sjøen, eller flotte skiturer på vinterstid i Hurumskogen. Sætre er ikke bare et vakkert sommersted, men har også gode rekreasjonsmuligheter i fine skiløyper som kjøres opp på vinteren. Ta blant annet turen til Stikkvannshytta, som er et kjent turmål for beboerne i området. Sætre er sentralt beliggende ved Oslofjordtunnelen, som blant annet tar deg i retning Drøbak, Vinterbro, Ski og videre i retning svenskegrensen. Det er også kort vei til Oslo via R134 (ca. 45 min med bil), Asker (ca. 25 min med bil) og Drammen (ca. 30 min med bil).

Trening, sport og rekreasjonsmuligheter:

I Sætre er det mange fine muligheter for trening, sport og rekreasjonsmuligheter. Disse tilbudene gjør Sætre til et attraktivt sted å bosette seg. Sletta er en utendørs idrettsarena som ligger ca. 5 minutters kjøretur unna boligen. Her befinner det seg en stor kunstgressmatte for fotball og andre aktiviteter samt.en mindre kunstgressbane. Sletta driftes av Sætre IF Graabein stiftet i 1872. Her kan man trekke seg tilbake, og virkelig koble av med en god treningsøkt. Sætre har flere tilbud som blant annet Hurum Seilforening og Hurum Krav Maga klubb i Sætrehallen. Flere flotte turmuligheter er også å finne i nærhet av boligen: Kyststien finner du langs Oslofjorden, med en rekke veier og stier for hyggelige turer. Legg turen bort til Sjødalstranda for et forfriskende kveldsbad. Turene kan også legges opp i marka som fører deg opp til blant annet Stikkvannshytta, noe som er et populært turmål for innbyggerne i Sætre. Her er det også fine skiløyper på vinterstid.

Litt om den lokale idrettsklubben:

Sætre IF Graabein ble stiftet i 1872, og er en av Norges eldste idrettsklubber. Tradisjon, lokaltilhørighet og idrettsglede har stått sterkt i Sætre i 150 år og er i stadig vekst. Håndball, fotball og allidrett er idrettene de i dag tilbyr i Graabein.

Spisesteder:

Cæsar restaurant ligger i Sætre sentrum, og er et hyggelig spisested ved sjøen med god mat. Den berømte pizzaen kan også bestilles med hjem. Sætre Gård er et sentrumsnært samlingspunkt som tilbyr smaksrike opplevelser i et historisk miljø fra 1700-tallet. Her tilbyr de enkel, men smaksrike småretter og minigolf for store og små. Her kan du nyte solveggen med noe godt i glasset. Villa Malla er også et populært spisested på Hurumhalvøya, nærmere bestemt beliggende på Filtvet. Det er flere hyggelige spisesteder rundt omkring på Hurum som blant annet i Holmsbu, og de kan enkelt besøkes med en biltur på halvøya.

I Sætre sentrum finner du matvarebutikker, vinmonopol, apotek, frisør og Nille på nærsenteret. I sentrum har man også lege, tannlege, klesbutikker, bensinstasjon, byggevarehandel mm. Man går til sentrum på ca. 10 minutter.

Kollektivtransport:

Fra hovedveien finner man busstoppet som fører deg i retning:

86-bussen til Åsheimterminalen og Verket fergeleie

89-bussen til Sætre bussterminal og Røyken vgs.

I Sætre sentrum fører bussene deg til flere steder som blant annet:

250 til Oslo bussterminal

261-bussen til Drammen busstasjon

256-bussen til Holmsbu torg

251-bussen til Verket fergeleie

Fra Slemmestad:

Fra Slemmestad går det båt til Aker brygge

SKOLE OG BARNEHAGE

Sætre skole (1-7 trinn) ligger kun 3 min med bil unna boligen. Skolen har et rikt aktivitetstilbud i sin skolegård som blant annet fotballbane, ballbinge, basketbane, asfaltert og nyere skatepark med rails, funbox, bank og drop/quarter.

Grytnes ungdomsskole (8-10 trinn) befinner seg ved Sætrehallen også kun ca. 4 min i bil unna boligen. Skolen ligger fint til med sin markanære beliggenhet og kort vei til Sætrehallen med sitt tilbudsrike aktivitetstilbud som blant annet innendørs idrettshall og Trimmen (treningssenter).

Det er planlagt ny barne- og ungdomsskole, samt turnhall, som skal være ferdigstilt i 2028. Den vil ligge der hvor ungdomsskolen ligger i dag.

Barnehager:

Det er flere barnehager i Sætre og lokalområdet:

Slingrebekken barnehage - 3 min med bil.

Ødegården barnehage - 5 min med bil.

BEBYGGELSE I NÆROMRÅDET

Småhusbebyggelse med blant annet eneboliger og tomannsboliger.

ADKOMST

Følg E134 fra Drammen retning Drøbak. Følg skilting mot Drøbak helt til du får skilt med Sætre ned til venstre. Følg veien ned mot Sætre til du får Midtskogveien opp til høyre. Kjør opp denne og videre inn på Cæsarbakken. Eiendommen ligger på venstre hånd.

Det vil bli godt skiltet med Frem Eiendomsmegling sine visningsskilt til felles annonserte visninger. For ytterligere informasjon se kart eller sjekk: www.ruter.no for oversikt over kollektivtransport.

ØKONOMI

KOMMUNALE AVGIFTER

Kommunale avgifter utgjør 16 695 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

ANDRE LØPENDE KOSTNADER

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Estimert strømforbruk som tilsvarer ca 22 000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox/Viken Fiber som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på leverandørens hjemmesider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

NORGESPRIS

Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen, og avtalen følger boligens målepunkt. Kjøper vil derfor overta denne avtalen sammen med eiendommen, som løper til og med 31. desember 2026. For inneværende periode er strømprisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva, og neste prisjustering vil gjøres 1. januar 2027.

FORSIKRING

Eiendommen er forsikret i Fremtind med polisenummer: AS-70

FORMUESVERDI

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 974 506,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.

Som sekundærbolig kr. 3 898 022,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon. Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi fra 01.01.2026, og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 131 250,00,-

Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Pantattest kjøper kr 300,00,-

Boligkjøperpakken Gjensidige kr 22 990,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 5 405 630,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kjøper har anledning til å tegne valgfri boligkjøperforsikring hos Gjensidige. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.

BETALINGSBETINGELSER

Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

OFFENTLIGE FORHOLD

MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST

Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 30.12.1969. Det foreligger ingen ferdigattest.

Det foreligger ingen tegninger på uthus og bod og det hefter derfor usikkerhet rundt om dette er søkt og godkjent.

Kjøper overtar videre ansvar og risiko.

KONTROLL AV BYGGETEGNINGER

Byggetegninger fra kommunen datert XX.XX.XXXX samsvarer med dagens bruk av boligen med unntak av inngangsparti i 1.etasje. Dette er tegnet inn som 1 soverom på originale byggetegninger.

Det foreligger tegninger av påbygg gjort i 2006 i forbindelse med soverom/inngangsparti i 1.etasje.

REGULERING

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til boligbebyggelse i hht Kommuneplan for Asker 2023-2035, vedtatt 13.06.2023.

Delareal 1 128 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Delareal 2 1 128 m BestemmelseOmrådenavn#9 Nullvekst sør KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Delareal 1 128 m 2 BestemmelseOmrådenavn#7 Prio. vekstområde KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplanens arealdel 2027 - 2039.

Det er søkt om oppføring av tomannsbolig på nabotomten. For mer informasjon se https://asker-bygg.innsynsportal.no/.

VEI, VANN OG KLOAKK

Ankomst fra offentlig vei via privat stikkvei. Tilknyttet offentlig vann og avløp. Det foreligger en tinglyst veirett i forbindelse med adkomsten som går over naboens eiendom.

RETTIGHETER OG HEFTELSER

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 403605, tgl. 10.09.1968 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om kloakkledning
skal kobles til offentlig ledning

Dnr. 403885, tgl. 03.06.1982 - Bruksrett

til veggrunn for Hurum kommune

Dnr. 13905, tgl. 27.07.2004 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vedlikehold

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

UTLEIE

Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

RADON

Det er ikke gjennomført radonmåling. Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

OM OPPDRAGET

EIENDOMMEN

Cæsarbakken 7

301/202/0/0 og 301/224/0/0 og 301/333/0/0 i Asker

Type bolig: Enebolig

SELGER

Brita Eek

EIENDOMSMEGLER

Oppdragsnummer: 4260149

Ansvarlig megler: Kristoffer Løvlie

Frem Eiendomsmegling

Frem Eiendomsmegling AS - NO 979 915 772 MVA

DIVERSE

OM SALGSOPPGAVEN

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.

Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:

- Egenerklæring

- Tilstandsrapport

- Kommunale opplysninger

- Tinglyste servitutter

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.

KJØPSVILKÅR

OVERTAKELSE

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.

BOLIGKJØPERFORSIKRING

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen.

Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

BUDGIVNING

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside https://fremeiendomsmegling.no/4260149.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gi bud"-knappen på eiendommens hjemmeside på [HJEMMESIDE]. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

OPPGJØR

Oppgjøret gjennomføres avFrem Eiendomsmegling, NO 979915772 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

LOVANVENDELSE

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

PERSONVERN

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.

HVITVASKINGSREGLENE

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.

MEGLERS VEDERLAG

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 60 000 inkl. mva

Oppstart - og tilrettelegging; som inkluderer; Registrering og innhenting av pålagte opplysninger • Interiørveiledning fra stylist • Utarbeidelse og trykking av salgsoppgaver • Til-salgs plakat på huset og i utstillingsvinduer: 16 500,00

Stor annonsepakke på Finn.no, "Finn Frem/Blink" - digital annonse via Facebook, Instragram, og de største nettavisene, "Ukens bolig" i 7 dager på Finn.no, Eiendommens hjemmeside på fremeiendomsmegling.no, Digital annonsering i lokalavisene Budstikka og Røyken og Hurums avis.: 29 500,00

Oppgjørshonorar : 7 900,00

Visninger og evt. overtagelse med megler tilstede: 3 500,00

Grunnboksutskrift og andre tinglyste bestemmelser: 1 950,00

E-signering og digitale tjenester: 1 860,00

Selger skal betale utlegg iht. oppdragsavtalen stipulert til ca. kr. 13 034.

Samlet skal selger betale ca. kr. 134 244 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.