Cæsarbakken 18

BESKRIVELSE

STANDARD

Boligen er ombygget og tilbygget mellom 2023 og 2025 og er betydelig oppgradert med nytt tak, ny kledning, etterisolering, nye vinduer og dører, nytt røropplegg, oppgradert elektrisk anlegg, ny peis med pipefornying, varmepumpe, drenering og nytt kjøkken. Badet i underetasjen er fra 2017. Eiendommen er også tilkoblet ny vannledning, og uteområdene er opparbeidet med terrasse, hage og biloppstillingsplass

Her kommer en liten oppsummering av det som er gjort:

Diverse:

• Bad i underetasjen ble bygget nytt i 2017 av Imenes Mur & Flis.
• Kjøkkeninnredning fra 2016 ble montert i forbindelse med ombygging.
• Nye vann- og avløpsrør til nytt bad og nytt kjøkken i 2023.
• Eiendommen koblet til ny vannledning med nytt inntaksrør i 2023.
• Nye elektriske kurser ved oppgradering/renovering.
• Sikringsskap er oppgradert og ryddet opp i.
• Elbillader montert.
• Plejd smarthusløsning installert.
• Tilrettelagt rom for bad i 1. etasje.

Oppvarming:

• Ny varmepumpe montert i 2025.
• Varmefolie i kjeller og varmekabler i vindfang/gang.
• Pipefornying med stålrør og ny peis montert i 2023/2024.

Bygningsmessige oppgraderinger siste årene:

• Setningsskade utbedret med ny støttemur og ny ringmur.
• Konstruksjonen rettet opp med nytt bjelkelag.
• Nytt tak på opprinnelig boligdel i forbindelse med tilbygg i 2023.
• Nye takrenner, nedløp og beslag.
• Ny kledning på huset i 2023.
• Etterisolering av boligen.
• Nye vinduer.
• Nye balkongdører.
• Ny ytterdør.
• Drenering rundt boligen utført i 2021.
• 
  

Tilbygg og ombygging:

• Tilbygg på eksisterende bolig.
• Taket løftet med ark og ombygging av eksisterende takkonstruksjon.

BYGGEMÅTE

Bolig oppført i 1948 med tilbygg/ombygging fra 2023 til 2025. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt krypkjeller under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med asfaltpapp. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Terrassedør/ skyvedør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.

AREALER

Totalt bruksareal: 205,0 kvm

BRA-i 1. etasje: 121 kvm: Entré, gang, kjøkken, fremtidig bad, to soverom, stue og stue/spisestue.

BRA i 2. etasje: 24 kvm: Loftstue og soverom.

BRA i U. etasje: 60 kvm: Gang, vaskerom, bad og 2 boder.

I tillegg kommer TBA (terrasse og platting): 52,0 kvm.

Takstmanns kommentar til arealmåling:

Totalt gulvareal (GUA) i 2. etasje er 57 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 24 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delen av arealene som har lav himlingshøyde (AHL) utgjør 33 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at takhøyden i underetasje er målt til ca. 1,95 meter. Takhøyden tilfredsstiller ikke dagens generelle krav til rom for varig opphold.

INNHOLDSBESKRIVELSE

1. etasje: entré, gang, kjøkken, stue, stue/spisestue, fremtidig bad og to soverom.

2. etasje: loftstue og soverom.

Underetasje: Gang, vaskerom, bad og to boder.

OPPVARMING

Det er både varmepumpe og vedovn i stue. Det er varmekabler i gangen og badet og varmefolie i gang og rommene i underetasjen.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

ENERGIMERKING

Energiattest med energikarakter Gul og energimerke E datert 24.10.2026 kan fås ved henvendelse til megler.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Hovedstoppekran er plassert på vaskerom. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Varmtvannsbereder plassert på vaskerom. Varmepumpe i stue.

ELEKTRISK ANLEGG

Takstmann har gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Det ble gjort oppgraderinger på anlegget i ca. 2015 og fra 2022 til 2025 i forbindelse med ombygging/tilbygg.

Eier opplyser at elinstallasjoner i 2. etasje ikke er ferdigstilt. Per nå er det kun en kurs til 2. etasje.

Det ble foretatt el-tilsyn i 2024.

TILSTANDSRAPPORT

Utført av: Anticimex AS, ved Amund Kjeldsaas

Befaringsdato: 19.10.2026

Rapportdato: 26.10.2026

Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og 3, samt TGIU (ikke undersøkt). Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad:

Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det er uklart om det er benyttet vanntett sjikt på alle våtrommets veggflater. Konsekvensen er at våtrom uten et fullverdig tettesjikt har høy risiko for skjulte fuktskader.

- Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Foreslått tiltak er lokal utbedring

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 2. Etasje:

Skjevhetsmåling: På loftstue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 25 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - Underetasje:

Skjevhetsmåling: På soverom mot krypkjeller og i gang ved ytterdør er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 22 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter.

Krypkjeller (innvendig inspeksjon):

- Synlige konstruksjoner: Det observeres stedvise løse/dårlig festet asfaltplater mot bjelkelaget. Årsaken vurderes å være knyttet til utførelsen.

- Tilsig av vann og fuktsperre mot grunn: Det er ikke registrert fuktsperre mot grunnen i krypkjelleren.

Vinduer og ytterdører:

- Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på entrédør: Døren viser begynnende tegn til utvendig slitasje. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning.

Grunnmur, fundament:

- Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren. Dette gjelder grunnmur under hovedsoverommet i 1.etasje. årsak er ukjent.

Drenering:

- Terrengfall fra gunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Konsekvens er at forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.

- Fuktsikring av grunnmur: Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist.

Andre rom 2. etasje:

- Overflater vegg: Veggflater og himlingsflater på soverom er ikke ferdigstilt.

Våtrom - Vaskerom:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 i tilstandsrapporten:

Rom under terreng:

Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon i bod. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan eksempelvis endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 26,6 vektprosent. Dette måleresultatet tilsier at det ble registrert forhøyet fuktnivå. Det er observert dampsperre i veggkonstruksjonen, en løsning som erfaringsmessig gir økt risiko for fuktproblemer siden dette sperresjiktet reduserer konstruksjonens evne til uttørking.

Følgende bygningsdeler har fått TGIU i tilstandsrapporten:

Våtrom-bad:

-Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Teknisk anlegg:

-Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer

LØSØRE OG TILBEHØR

Hvitevarer som ikke er integrert, følger normalt ikke med. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

TOMTEN

Eiendommer har totalt 2 040 kvm eiet tomt, fordelt på 2 gårds- og bruksnummer. Bnr 96 hvor huset er plassert er på 1265,6 kvm. Tilleggstomten på bnr 614 er på 775 kvm og eiendommen ble fradelt i 2020.

Tomten er opparbeidet med stor plen, busker og frukttrær. Det er i tillegg en del naturtomt hvor du finner både blåbær og liljekonvall. Gruset innkjørsel. Den fradelte tomten er i alle hovedsak plen med busker og frukttrær, mens den gjenværende delen rundt huset er mest naturtomt.

PARKERING

Det er gode parkeringsmuligheter på gårdsplassen og det er plass for å bygge garasje.

BELIGGENHET

OMRÅDEBESKRIVELSE

Boligen ligger med fin sjøutsikt, i et veletablert og attraktivt villaområde på Gunnaråsen. Det er kort rusletur ned til sjøen og Sætre sentrum. Her kan du ta kajakk eller gummibåten på tralle og rusle ned til sjøen for nydelig turer i Sætres skjærgård.

Bygging av ny barne- og ungdomsskole er påbegynt i disse dager og området vil få en ny flott skolepark. Avstand til planlagt barneskole og ungdomsskole er 1000 meter eller ca. 13 minutter til fots. Her ligger også Gråbeinhallen med et aktivt håndballmiljø og allidrett. Til skolene vil det også bli bygget et turn/flerbrukshall. Begge de planlagte skolene er tilgjengelig ved å følge småveier på Gunnaråsen. Det er det samme som til dagens ungdomsskole. Det er 15 minutter eller 1400 m til dagens barneskole.

Det er også 1300 m eller 15 minutters gange til Sætre sentrum. I sentrum finnes de fleste butikker og servicetilbud, som matbutikker, vinmonopol, apotek, blomsterbutikk, Nille, flere klesbutikker, bensinstasjon, lokal bank, eiendomsmegler, lege, og flere koselige spisesteder. Sætre ligger i sjøkanten, og havnen med marinaen er blitt et veldig populært sted for båtfolket. Her er det folkeliv hele sommersesongen, enten du har egen båt, eller bare vil nyte noe godt å spise og drikke i sommervarmen. Skjærgården utenfor Sætre og Vestfjorden er mangfoldig, og kjent som noe av det vakreste i indre Oslofjord. Ved havna er det etablert en flott bystrand til glede for alle, og det er vinterbadebrygga ved marinaen.

Om vinteren kan du ta på skiene hjemme og gå samme vei som til ungdomsskolen, eller du kan kjøre dit, parkere og nyte preparerte løyper inn til Stikkvannshytta. Det er da ca. 6 km hjemmefra, eller 4,5 km fra Slingrebekk. Fra Grytnes går det en 300 m tilførselsløype til lysløypa som er en 2,8 km rundløype i småkupert terreng. Dette er også yndige turområder på sommertid.

Fra Sætre bussterminal går det direkte bussruter til Oslo og Drammen, og ved etablering av Oslofjordforbindelsen åpnet også tilgjengeligheten seg retning Frogn og Østfoldsiden. Når tunnelløp nummer to i Oslofjordtunellen, som er planlagt åpnet i 2032, så vil du ha firefelts vei E134 under fjorden og helt inn til E6 mot Oslo. Tar man gjennom Oslofjordtunellen vil man, for eksempel, være på Vinterbrosenteret på under en halv time. Mange velger også å parkere bilen ved pendlerparkeringen ved Frogn videregående skole og ta bussen til Oslo. Setter man passerspissen i Sætre, ser man at området ligger meget sentralt på Østlandet.

SKOLE OG BARNEHAGE

Sætre står foran en betydelig satsing på skole og oppvekstmiljø. Det er i disse dager startet opp bygging av ny, samlokalisert barne- og ungdomsskole på Grytnes, som skal erstatte og videreutvikle dagens skoletilbud i området.

Prosjektet omfatter også idretts- og aktivitetsfasiliteter, med mål om å skape et moderne og fremtidsrettet læringsmiljø for barn og unge i bygda. Den nye skolen planlegges med høy kapasitet for å møte forventet befolkningsvekst i Sætre, Åros og omkringliggende områder.

Prosjektet inkluderer blant annet ny turnhall, oppgraderte uteområder, trafikksikre skoleveier og gode møteplasser for både elever og lokalbefolkningen.

Utbyggingen er en av de største kommunale investeringene i området på mange år og understreker den positive utviklingen og fremtidstroen i Sætre som bosted for barnefamilier.

BEBYGGELSE I NÆROMRÅDET

Sætre er et etablert og familievennlig boligområde som kjennetegnes av en variert bebyggelse bestående av eneboliger, tomannsboliger, rekkehus og nyere leilighetsprosjekter. Området har i stor grad beholdt sitt småstedspreg, med lave bygninger, grønne omgivelser og nærhet til sjøen. Samtidig har det de senere årene vært en positiv utvikling med nye boligprosjekter og oppgraderinger av sentrumsområdene.

Rundt sentrum finner man en kombinasjon av boliger, butikker, servicefunksjoner, spisesteder og offentlige tilbud, som skaper et levende og praktisk nærmiljø. Nærheten til Sætre havn, kyststien og flotte rekreasjonsområder bidrar til et attraktivt bomiljø for både familier, pendlere og aktive voksne.

Med planlagt boligvekst og investeringer i blant annet ny Sætre barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg og infrastruktur, fremstår Sætre som et område i videre utvikling med gode fremtidsutsikter

ADKOMST

Fra Oslo med bil følger du normalt E18 fra Oslo mot Drammen og tar av ved Asker og videre over Heggedal og mot Røyken, før du tar videre til Sætre. Kjøretiden er normalt rundt 40-45 minutter, avhengig av trafikkforhold.

Alternativt fra Oslo kan du også kjøre E18/E6 forbi Tusenfryd og gjennom Oslofjordtunnelen mot Drammen. Ta til Sætre rett etter du kommer ut av tunnelen. Turen tar ca. 35-40 minutter, avhengig av trafikken.

Fra Drammen følger du vanligvis E134 mot Oslofjordtunnelen og tar av mot Sætre. Turen er omtrent 25 kilometer lang og tar normalt rundt 30 minutter med bil, avhengig av trafikk.

ØKONOMI

KOMMUNALE AVGIFTER

Det ble fakturert kr. 26.039,- i kommunale avgifter i 2025. Det er vannmåler og avgiften er basert på eget forbruk. (Se eget vedlegg i salgsoppgave for fordeling av avgift mellom vann, avløp, feiing og renovasjon). Se kommunens hjemmesider for mer informasjon om kommunale gebyrer.

ANDRE LØPENDE KOSTNADER

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Estimert strømforbruk som tilsvarer ca 22 892 kwh. pr. år.

Årlig forsikringspremie kr. 16 200,-

Boligen er tilknyttet fiber (internett) fra Viken fiber.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

NORGESPRIS

Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen, og avtalen følger boligens målepunkt. Kjøper vil derfor overta denne avtalen sammen med eiendommen, som løper til og med 31. desember 2026. For inneværende periode er strømprisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva, og neste prisjustering vil gjøres 1. januar 2027.

FORSIKRING

Eiendommen er fullverdiforsikret av eier frem til overtagelse. Kjøper må selv tegne egne forsikringer fra overtagelse.

FORMUESVERDI

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024: Som primærbolig kr. 967 748,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig. Som sekundærbolig kr. 3 870 992,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon. Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi fra 01.01.2026, og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 198 750,00,-

Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Pantattest kjøper kr 300,00,-

Boligkjøperpakken Gjensidige kr 19 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 8 170 040,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kjøper har anledning til å tegne valgfri boligkjøperforsikring hos Gjensidige. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.

BETALINGSBETINGELSER

Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

OFFENTLIGE FORHOLD

MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST

Det foreligger ferdigattest for tilbygg, fasadesndringer og mindre terrengarbeider, datert 25.04.2025.

Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av skorstein, datert 12.12.2023

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på opprinnelige hus, men på bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven fra 01.07.2015. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige.

Opprinnelig byggetegninger og tegninger for tilbygg/ombygging kan fås ved henvendelse til megler.

KONTROLL AV BYGGETEGNINGER

Byggetegninger mottatt fra kommunen for 1. og 2. etasje samsvarer med dagens bruk av boligen.

For underetasjen samsvarer det ikke med tegninger mottatt fra kommunen, da rommene som brukes som soverom og vaskerom er anført som boder. Det er ikke søkt om bruksendring fra bod til rom for varig opphold, og kjøper overtar ansvar for dette videre. 

Kopi av tegninger kan fås ved henvendelse til megler.

REGULERING

Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til nåværende boligformål i kommuneplanens arealdel. 23 kvm av bnr 96 regulert til gate med fortau og ligger innenfor eldre reguleringsplan for Del av Gunnaråsen vedtatt 05.02.1991.

Kopi av situasjonskart og planinformasjon ligger vedlagt i salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

VEI, VANN OG KLOAKK

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Den litte stikkveien inn til huset er privat.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Utvendig vannledning er fra 2023. Utvendig avløpsledning er fra ca. 1993. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Vannledningen går over tomten på bnr 614 og dersom man planlegger bygging av tomten i fremtiden, må det påregnes omlegging av ledningen, avhengig av hva som skal bygges. Se ledningskartet som ligger i salgsoppgaven.

RETTIGHETER OG HEFTELSER

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Gnr 301/bnr 96 (hovedeiendom hvor huset står):

Gammel kjøpekontrakt, tinglyst 23.02.1945 med diverse bestemmelser om veg, bebyggelse, gjerde, elektriske kraftledninger, diverse ledninger, deleforbud, forbud mot næringsvirksomhet, forbud mot generende husdyrhold mv.

Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 05.04.2013. Rett for nabo (bnr 205) til bruk av oppført garasje som delvis ligger inne på bnr (96) nå fradel bnr 614). Utfra kommunale kart ser det ut til at garasjen, etter fradeling av bnr 614, nå ligger inne på bnr 205 sin egen eiendom, og det antas at bestemmelsen ikke lenger er aktuell.  

Kopi av bestemmelsene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

UTLEIE

Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

RADON

Det er ikke gjennomført radonmålinger i huset.

KONSESJONSFRIHET

Eiendommen selges konsesjonsfritt, men kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kontraktsignering for ubebygget tomt. Etter lovendring som trådte i kraft fra 1. januar 2026 ble det innført byggeplikt innen 5 år ved erverv av ubebygde tomter. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Konsesjonsrisikoen vil i i slike tilfeller ligge på kjøper.

OM OPPDRAGET

EIENDOMMEN

Cæsarbakken 18

301/96/0/0 og 301/614/0/0 i Asker

Type bolig: Enebolig

SELGER

Simen Storberget og Ingrid Elden Storberget

EIENDOMSMEGLER

Oppdragsnummer: 8260180

Ansvarlig megler: Jannicke Skønberg

Frem Eiendomsmegling AS, avd. Røyken

Frem Eiendomsmegling AS - NO 979 915 772 MVA

DIVERSE

OM SALGSOPPGAVEN

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.

Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:

- Planskisser

- Egenerklæring

- Tilstandsrapport

- Opplysninger fra kommunen

- Informasjon om boligkjøperforsikring

- Informasjon om budgivning

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.

KJØPSVILKÅR

OVERTAKELSE

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.

BOLIGKJØPERFORSIKRING

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

BUDGIVNING

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside https://fremeiendomsmegling.no/8260180.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gi bud"-knappen på eiendommens hjemmeside på [HJEMMESIDE]. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

OPPGJØR

Oppgjøret gjennomføres avFrem Eiendomsmegling, NO 979915772 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

LOVANVENDELSE

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

PERSONVERN

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.

HVITVASKINGSREGLENE

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.

MEGLERS VEDERLAG

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,8 % av salgssummen inkl. mva (minimum 60 000 inkl. mva)

Oppstart - og tilrettelegging: 15 000,00

Stor annonsepakke på Finn.no: 29 500,00

Oppgjørshonorar : 7 900,00

Visninger: 3 500,00

Grunnboksutskrift og andre tinglyste bestemmelser: 2 500,00

Selger skal betale utlegg iht. oppdragsavtalen stipulert til ca. kr. 11 778.

Samlet skal selger betale ca. kr. 134 098 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva