Brudeberget 12

Innhold

Boligen inneholder

Underetasje: Entré, gang, bad, soverom og to boder.

1. etasje: Stue og kjøkken.

2. etasje: TV-stue, toalettrom og to soverom.

Garasje i fellesanlegg med bod på ca 5 kvm.

Standard

Boligen er svært godt vedlikehold både utvendig / innvendig og fremstår som strøken. Selger har senere år malt vegger og generelt holdt ting i orden. Parkett og fliser på gulvene. Malte tak og vegger. Fliser på vegger på badet.

Ventilasjonsanlegg nylig rengjort.

Ny varmepumpe i 2023, her utførte Buskerud Varmepumpeservice AS service av denne 21 april i år.

Alt av lamper og lampetter følger med i handelen. Ruter blir stående igjen i boligen.

Oppvarming

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av ildsted plassert i stuen, gulvvarme/varmekabler i enkelte rom og varmepumpe plassert på kjøkken.

På denne eiendommen er det inngått bindende avtale om Norgespris på strøm. Denne må overtas av kjøper, og er bindende ut 2026.

Beliggenhet

Brudeberget ligger i et veletablert og trivelig boligområde på Gleinåsen på Midtbygda, kjent for sin rolige atmosfære og fine miks av barnefamilier og etablerte beboere. Her bor du skjermet fra gjennomgangstrafikk, med trygge gangveier og et nabolag som mange blir boende i over tid. Barneskole kun få minutters gange unna og så er det også kort vei til den videregående skolen på Røyken. Ungdomsskole på Spikkestad.

Marka starter rett i nærområdet, med tur- og skiløyper innover i Kjekstadmarka. Midtbygda skole og barnehager ligger i gang- og sykkelavstand, og til daglige gjøremål har du kort vei til dagligvare og servicetilbud i Røyken sentrum. Slemmestad med sjøen er noen minutter unna, og du har enkel adkomst til E134 og E18 mot Asker, Drammen og Oslo.

Type, eierform og byggeår

Rekkehus Borettslag, oppført i 2019, modernisert i 2026

Arealer

Bruksareal: 135 kvm, BRA-i: 130 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 33 kvm

U.Etasje: 46 kvm BRA-i

1.Etasje: 49 kvm BRA-i

2.Etasje: 35 kvm BRA-i

Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Bolig oppført i 2019. Grunnmur av betong/murkonstruksjoner.Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Bygget er oppført med underetasje.

Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Pulttak i trekonstruksjoner.

Yttertak er belagt med asfaltpapp. Entrédør med glassfelter. Døren har i tillegg elektronisk dørlås/kodelås. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex v/Nils Magnus Graff Fossnes

Takstdato: 23.04.2026

Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 6 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 0 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad :

- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende tiltak.

- Fagmessig utførelse: Det foreligger lite informasjon om arbeidet som er gjort i våtrommet. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon.

Toalettrom:

- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Foreslått tiltak er etablering av automatisk lekkasjestopper.

- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke registrert dreneringsspalte eller lignende åpninger fra den innebygde toalettsisternen. Det kan derfor ikke verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuell lekkasje. Foreslått tiltak er at det gjøres lokal utbedring og kartlegging av utførelsen.

Vinduer og ytterdører:

- Ytterdører og omramming: Ytterdør er noe solfalmet. I tillegg tetter ikke dør godt nok mot tettelistene. Selger opplyser at borettslaget er kontaktet for utbedring.

Terrasse / platting:

- Membraner og vanntett sjikt: Det vurderes at terrassen er av en konstruksjonstype som krever ventilasjon/luftespalte mellom tettesjiktet og underliggende konstruksjon. Det kan ikke verifiseres at dette er etablert. Konsekvens er økt fare for skjulte fuktskader hvis dette mangler. TG2 er satt for å belyse risiko. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Areal og eierform

Eierform: Fellestomt

Fellesareal og hage

Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte veier, diverse støttemurer, lekeplass, biloppstillingsplasser, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Adkomst

Fra Oslo følg E 18 og ta av til Asker, kjør videre mot Heggedal og deretter skilting mot E 134 Røyken.

Fra Drammen følg E 134 og skilting mot Røyken.

Parkering

Parkering i egen garasje, samt gjesteplasser ut mot veien. Automatisk portåpner.

I enden av garasjen er det en praktisk bod.

Vei/Vann/Avløp

Privat vei opp til boligene og inn til garasjer, ellers offentlig vei.

Offentlig vann og kloakk.

Kommunale avgifter

Det ble fakturert ca. 11.980,- i kommunale avgifter i 2025 (vann og kloakk). Det er vannmåler og avgiften er basert på eget forbruk.

Andre løpende avgifter

Vann/avløp, strøm/oppvarming, innboforsikring kommer i tillegg til fellesutgiftene på kr. 4.350,- pr mnd samt innbetaling på felles lån.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, lekeplasser, gang/sykkelvei, grønnstruktur m.v. - Se dokumenter som følger salgsoppgaven.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert oktober 2020. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Heftelser / Rettigheter

På borettslagets grunnbok er det tinglyst forskjellige erklæringer som fortsatt vil være tinglyste på eiendommen. Kopi av bestemmelsen kan fås ved henvendelse til megler.

På denne eiendommen er det inngått bindende avtale om Norgespris på strøm.

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer som er integrert på kjøkken medfølger i handelen.

Diverse opplysninger

Borettslag: Bjørnstadsvingen borettslag, Orgnr.: 919934905 Andelsnr.: 12 Andel fellesgjeld: 1977011, Andel fellesformue: 31714, Total gjeld: 42593281 NB: Vær oppmerksom på andel fellesgjeld som beløper seg til 1 977 011,-

Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet følger salgsoppgaven.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Disse dokumentene kan inneholde bestemmelser om trappevask, dugnadsplikt, husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld: 1 977 011

Lånevilkår

SPAREBANK 1 NÆRINGSKREDITT AS

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 13.04.2026: 4.95% pa.

Antall terminer til innfrielse: 93

Saldo per 13.04.2026: 41 690 676

Andel av saldo: 1 923 052

Første termin: 30.06.2022Første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.06.2049 )

Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 213 000

Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 1 175 235

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

SpareBank 1 Sørøst-Norge

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 13.04.2026: 5.44% pa.

Antall terminer til innfrielse: 20

Saldo per 13.04.2026: 902 605

Andel av saldo: 40 850

Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.03.2031 )

Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesiellt opplyst).

Borettslaget har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp)

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

Fellesutgifter

Kr 16 775,-

Felleskostnadene inkluderer:

Felleskostnader rekkehus: 4.350,-

Avdrag felleslån: 598,-

Renter felleslån: 183,-

Avdrag IN-lån: 3.712,-

Renter IN-lån: 7.932

Totale kostnader

3 550 000,- (Prisantydning) 1 977 011,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 527 011,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 300,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 950,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 11 340,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 538 351,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 354 040 per 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 416 160 per 31.12.24

Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi fra 01.01.2026, og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C

Forsikring

Boligen er forsikret via borettslaget i Storebrand, kjøper må tegne egen innboforsikring pr. overtagelsesdato.

Storebrand Forsikring AS Polisenummer: 344923

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen.

Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler:

Fred-Ivar Myrseth

Mob: 91 78 52 72

E-post: fred-ivar@fremeiendomsmegling.no

Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)

Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken

Tlf: 31 29 74 00

Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.