BESKRIVELSE
STANDARD
Etasje 1: Vindfang, trapperom, kjøkken, stue
Etasje 2: Trapperom, soverom, soverom 2, soverom 3, bad
Kjeller: Trapperom, vaskerom
Kjøkken 1.etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedsenket sort kum. Det er integrert oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp og micro. Det er montert waterguard i benkeskap.
Bad 2. etasje: Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne.
Vaskerom (kjeller): Overflater gulv og vegger har murkonstruksjon. Det er opplegg til vaskemaskin og skyllekar. Det er murvegger på alle sider av vaskerommet.
Øvrige rom:
Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Boligen har mursteinspipe, innvendig i boligen er pipen pusset og malt, tilkoblet peisovn. Malt tretrapp m/laminat i trinn mellom 1.etasje og 2.etasje.
Det ble satt inn nye dører på alle soverom og bad i 2026.
BYGGEMÅTE
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Stein, lekter og sløyfer ble byttet i 2013. Dokumentasjon hentet fra boligmappa. Takrenner og nedløp i plastbelagt stål. Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner. Utvendig kledd med liggende trekledning. Det er skiftet kledning og etterisolert på den ene siden av bygget, 2021. Saltak i tre m/undertak av bord. Gulv på deler av loftet. Det er loftslem m/nedfellbar stige. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags eller 3-lags glass. Enkelte eldre enkle ruter. Vinduer på den ene fasaden er skiftet i 2018, med unntak av kjellervinduer. Vinduer er datostemplet 2018, 1996, enkelte fra byggeår. Bygningen har malt hovedytterdør m/glassfelt. Terrassedører m/eldre doble glass. Utgang fra entre til overbygget østvendt balkong på ca. 5 m2. Balkong i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Rekkverkshøyde er målt til 0,90 meter. Utgang til vestvendt terrase fra stue. Gulvoverflater er belagt med terrassebord. Trapp i trekonstruksjon ned ti gårdsplass.
TILSTANDSRAPPORT
Utført av: Geir Pedersen
Befaringsdato: 01.05.2026
Rapportdato: 03.05.2026
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Utvendig:
Nedløp og beslag:
Takrenner og nedløp i plastbelagt stål. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved
grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke
krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved
grunnmur. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.
Veggkonstruksjon:
Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner. Utvendig kledd med liggende trekledning. Det er skiftet kledning og etterisolert på den ene siden av bygget, 2021. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler, dette gjelder vestveggen. Det er ukjent om det er musesperre bak all trekledning. Konsekvens er risiko for inngang for gnagere dersom dette ikke er etablert
tilfredstillende på alle deler av fasadene. Ytterligere undersøkelser anbefales for å etablere musesperre der dette eventuelt mangler. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Vestveggen må det påregnes kostnader med å skifte panel på sikt.
Takkonstruksjon/Loft:
Saltak i tre m/undertak av bord. Gulv på deler av loftet. Det er loftslem m/nedfellbar stige. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det ble ved befaringen regsitrert fuktskjolder på undertak, dette er
trolig fra tiden før taket ble lagt om. Luftekasse ble det registrert skader (tidligere fuktskader) ved måling av
fukt ble det ikke registrert unormale verdier. Det må gjøres nærmere undersøkelser og holde det under observasjon.
Vinduer:
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags eller 3-lags glass. Enkelte eldre enkle ruter. Vinduer på den ene fasaden er skiftet i 2018, med unntak av kjellervinduer. Vinduer er datostemplet 2018, 1996, enkelte fra byggeår. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist noen glassruter som er punktert. I tillegg bærer utførelsen av enkelte omrammingsbord rundt vinduer preg av lite fagmessig god utførlse, med fare for skjulte skader som en risiko. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Dette gjelder vestveggen.
Dører:
Bygningen har malt hovedytterdør m/glassfelt. Terrassedører m/eldre doble glass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Utgang fra entre til overbygget østvendt balkong på ca. 5 m2. Balkong i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Rekkverkshøyde er målt til 0,90 meter. Utgang til vestvendt terrasse fra stue. Gulvoverflater er belagt med terrassebord. Trapp i trekonstruksjon ned til gårdsplass. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Trapp ned til gårdsplass: Trappen mangler rekkverk på begge sider, samt at lysåpning mellom trinn er mer enn 0,10 meter. Konsekvens er at trappen ikke tilfredstiller dagens krav til sikkerthet i henhold til NS3600. TG 3. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens
forskriftskrav.
Innvendig:
Overflater:
Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater.
Det er avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Laminaten har stedvis reiste skjøter.
Det ble ved befaringen registrert knuste fliser og bom i entre. Det anbefales å skifte laminat. Knuste fliser må skiftes.
Etasjeskille/gulv mot grunn:
Trebjelkelag mellom etasjene. Det bemerkes at dette er en lukket konstruksjon, det er kun foretatt målinger av retthet. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette.
Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Rom Under Terreng:
Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det ble utført fuktmåling med Protimeter, det ga utslag på fukt. Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetg i utsatte konstruksjoner. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Ventilere kjeller bedre.
Sanitærutstyr og innredning:
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
Vannledninger:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), kobber eller jern. Det er besiktiget i rørskap. Det ble lagt rør-i-røropplegg til bad og kjøkken, gammelt røropplegg i kjeller. Ved test av vanntrykk ble det observert dårlig trykk ved vannbruk på bad og kjøkken. Dårlig trykk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er redusert vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner. Vanninntaket til bygningen må sjekkes. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Avløpsrør:
Avløpsrør av plast og støpejern. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.
Ventilasjon:
Boligen har naturlig ventilasjon. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
Tomteforhold:
Grunnmur og fundamenter:
Grunnmur i betong. Støpt betonggulv i kjeller. Krypkjeller har fjell i dagen. Det er registrert løs puss på muroverflater. Det observeres stedvis pussavskallinger på grunnmuren. Konskvens er risiko for skjulte skader.
Tiltak med utbedring av overflatebehandling på grunnmuren anbefales.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Krypkjeller:
Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller.
Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Jevnlig kontroll av krypkjeller anbefales for forebygging av skader. Bedre ventilering må etableres Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.
Vaskerom kjeller:
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Overflater gulv og vegger har murkonstruksjon. Det er opplegg til vaskemaskin og skyllekar. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en
løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.
Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000
Tomteforhold:
Fuktsikring og drenering:
Det er ikke kjennskap til drensforholdene, det er ikke synlig fuktsperre på utv. side av grunnmur. Det er synlig vann i krypkjeller, det er fuktig klima i hele kjeller og krypkjeller, dette tyder på manglende/sviktende drenering. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Konsekvens er at forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Tiltakmed tilstrekkelig bortledning av takvann bør
gjennomføres. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.
Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist.
Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000.
TGIU:
Vaskerom kjeller:
Tilliggende konstruksjoner våtrom:
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er murvegger på alle sider av vaskerommet.
AREALER
Totalt bruksareal: 131,0 m²
- BRA-i: 111,0 m² (1. etasje: Vindfang, trapperom, kjøkken, stue. 2. etasje: Trapperom, soverom, soverom 2, soverom 3, bad. Kjeller: Trapperom, vaskerom
- BRA-e: 20,0 m² (Garasje 17 kvm BRA-e, og 3 kvm BRA-e bod i 2. etasje
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 29,0 m²
Totalt gulvareal (GUA) er m², som er summen av totalt bruksareal + areal med lav himlingshøyde (ALH): m².
INNHOLDSBESKRIVELSE
Rekkehus over 3 plan bestående av:
Etasje 1: 46 kvm med vindfang, trapperom, kjøkken, stue
Etasje 2: 46 kvm med trapperom, soverom, soverom 2, soverom 3, bad
Kjeller: 19 kvm med trapperom og vaskerom
Garasje: 17 kvm
OPPVARMING
Oppvarming med strøm, vedovn og varmekabler på badgulv.
ENERGIMERKING
Energiattest med energimerke og energikarakter F kan fås ved henvendelse til megler.
TEKNISKE INSTALLASJONER
ELEKTRISK ANLEGG
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.
LØSØRE OG TILBEHØR
Hvitevarer som ikke er integrert, følger normalt ikke med. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.
Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.
TOMTEN
151,30 m² festet tomt
Tomteareal er 151.30 m² på festet tomt.
Festetid: Festetiden utløper den: 2068
Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper på samme vilkår, inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever
tomten innløst. For nærmere omtale av vilkårene for
innløsning vises til tomtefestelovens kapittel 6.
Festekontrakt datert: 28.11.1969
Årlig festeavgift: kr 2 246 oppgitt av eier.
Regulering av festeavgift: Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år.
Festeavgiften reguleres i tråd med endringer i KPI (konsumprisindeksen), likevel slik at grunneier har adgang til annen regulering ved festetidens utløp.
Mer informasjon om festetomt kan fås av megler.
PARKERING
Parkering i egen garasje eller på parkeringsplass ved eiendommen.
BELIGGENHET
OMRÅDEBESKRIVELSE
Eiendommen er beliggende i et etablert boligområde på Spikkestad/Brøholt med gode solforhold.
Gangavstand til skoler, barnehager, forretninger, togstasjon, bussholdeplass og idrettsanlegg på Spikkestad. Kort vei til Drammensfjorden og flere flotte badestrender ved blant annet Lahellholmen og Engersand. Meget barnevennlig område med flere lekeplasser og ball-løkke. Godt fritidstilbud på Spikkestad med aktivt idrettsmiljø i ROS IL. Røykenbadet ligger ca. 7 minutter unna med bil, der finner man svømmebaseng, treningssenter og klatrevegg.
I Røyken finner man også Røyken senteret med flere butikker som Normal, Nille, apotek, Sport1, Spar og Pizzabakeren.
Kjekstadmarka ligger bare noen minutter unna, der er det både skogsbilveier, utallige stier og flere tjern som naturlige turmål. Togforbindelse til Oslo hvert 30 minutt fra Spikkestad Stasjon og bussforbindelse til Drammen.
SKOLE OG BARNEHAGE
Spikkestad barne- og ungdomsskole. Flere offentlige og private barnehager i nærområdet.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.
BEBYGGELSE I NÆROMRÅDET
Nærområdet består av boligbebyggelse med rekkehus og eneboliger.
ADKOMST
Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
ØKONOMI
KOMMUNALE AVGIFTER
Kommunale avgifter utgjør 18 133 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.
ANDRE LØPENDE KOSTNADER
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:
Estimert strømforbruk som tilsvarer ca 18 000 kwh. pr. år.
Årlig forsikringspremie kr. 9 676,-
Årlig festeavgift er kr. 2 246,-.
Kostnad for brøyting kommer på ca. kr. 3000 i året.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på leverandørens hjemmesider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.
NORGESPRIS
Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen, og avtalen følger boligens målepunkt. Kjøper vil derfor overta denne avtalen sammen med eiendommen, som løper til og med 31. desember 2026. For inneværende periode er strømprisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva, og neste prisjustering vil gjøres 1. januar 2027.
FORSIKRING
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Hus Pluss Forsikring med polisenummer: 38523014
FORMUESVERDI
Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:
Som primærbolig kr. 911 818,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.
Som sekundærbolig kr. 3 647 271,00,- ved annen bruk av eiendommen.
Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon. Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi fra 01.01.2026, og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.
TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER
I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
Dokumentavgift kr 98 750,00,-
Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-
Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-
Boligkjøperforsikring kr 1,00,-
Boligkjøperpakken Gjensidige kr 19 900,00,-
Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 4 069 741,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
I tillegg har kjøper har anledning til å tegne valgfri boligkjøperforsikring hos Gjensidige.
BETALINGSBETINGELSER
Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
OFFENTLIGE FORHOLD
MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST
Det foreligger ferdigattest datert 21.11.1969
KONTROLL AV BYGGETEGNINGER
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk
Eier opplyser at tidligere eier har er revet 2 stk. vegger i kjeller, og gjort om til stort trapperom.
I tillegg er vegg mellom wc og bad, samt vegg mellom wc og bod gjort om til et større bad.
REGULERING
Gjeldende regulering:
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i reguleringsplan
Ikrafttredelse av kommuneplan for Asker kommune 13.06.2023
Ta kontakt for kopi av bestemmelser.
VEI, VANN OG KLOAKK
Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
RETTIGHETER OG HEFTELSER
Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
FESTEAVTALE
Festeavgift er kr. 2 246,- per år, Bortfester: Reidar FørdeInger Drengsrud Førde.
Festeavgiften var på kr 2.246,- i 2024. Festeavtalen utløper 99 år etter festekontraktens datering: 01.07.1966.
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves/ kreves ikke.
Festeavgiften reguleres hvert 10. år Det er 10-års justering i år den 15 juni. Festeavgiften blir fakturert i august/september når bortfester har tallene klare.
Festeavgift for 2025 er betalt.
UTLEIE
Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.
RADON
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.
OM OPPDRAGET
EIENDOMMEN
Brøholtveien 18
280/230/0/0 i Asker
Type bolig: Rekkehus
SELGER
Akhtar Badar Shafi og Sobia Akhar
EIENDOMSMEGLER
Oppdragsnummer: 8260110
Ansvarlig megler: Jannicke Skønberg
Frem Eiendomsmegling AS, avd. Røyken
Frem Eiendomsmegling AS - NO 979 915 772 MVA
DIVERSE
OM SALGSOPPGAVEN
Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.
Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:
- Egenerklæring
- Tilstandsrapport
- Kartutsnitt
- Kommunale opplysninger
-Plantegninger
-Budskjema m/forbrukerinformasjon
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.
KJØPSVILKÅR
OVERTAKELSE
Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.
BOLIGKJØPERFORSIKRING
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen.
Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.
BOLIGSELGERFORSIKRING
Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.
BUDGIVNING
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside [LENKE].
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gi bud"-knappen på eiendommens hjemmeside på [HJEMMESIDE]. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
OPPGJØR
Oppgjøret gjennomføres avFrem Eiendomsmegling, NO 979915772 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.
LOVANVENDELSE
Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
PERSONVERN
Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.
HVITVASKINGSREGLENE
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.
MEGLERS VEDERLAG
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 32 000 inkl. mva
Tilrettelegging: 13 500,00
Stor annonsepakke på Finn.no, "Finn Frem/Blink" - digital annonse via Facebook, Instragram, og de største nettavisene, "Ukens bolig" i 7 dager på Finn.no, Eiendommens hjemmeside på fremeiendomsmegling.no, Digital annonsering i lokalavisene Budstikka og Røyken og Hurums avis.: 25 000,00
Oppgjørshonorar : 7 900,00
Visning pr. stk og overtagelse med megler tilstede: 3 500,00
Grunnboksutskrift og andre tinglyste bestemmelser: 600,00
E-signering og digitale tjenester: 1 860,00
1 visning: 3 500,00
Selger skal betale utlegg iht. oppdragsavtalen stipulert til ca. kr. 9 524.
Samlet skal selger betale ca. kr. 97 384 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.