Innhold
Leiligheten er beliggende i 2 etasje og inneholder:
2.etasje: Entrè, stue, kjøkken, bad og soverom. Fra soverommet er det utgang til balkong.
Leiligheten disponerer også en praktisk utvendig bod. Det er i tillegg lagringsmuligheter på loftet.
Standard
Leiligheten holder en normalt god standard.
Stuen ligger med åpen løsning mot spisestuen og kjøkkenet. Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med glatte
fronter, og laminert benkeplate med nedfelt utslagsvask. Fliser mellom over- og underskap. Badet har
belegg på gulv og plater på vegg. Badet er innredet med dusjkabinett, gulvstående toalett og
baderomsinnredning med servant.
Oppvarming
Leiligheten varmes opp med elektrisitet. Ildsted plassert i stuen.
På denne eiendommen er det inngått bindende avtale om Norgespris på strøm. Denne må overtas av
kjøper, og er bindende ut 2026.
Beliggenhet
Leiligheten ligger i et attraktivt område på solsiden i Drammen. Området rundt leiligheten er rolig og
sentralt, men likevel veldig stille og tilbaketrukket i miljøgate uten gjennomgangstrafikk. Fra leiligheten er
det gangavstand til alle fasiliteter du har behov for i hverdagen. Gågaten ligger en kort spasertur unna,
ellers så er det ca. 5-10 minutters gange til Bragernes torg eller 10-15 minutters gange til
jernbanestasjonen. Her har du byliv, kultur og park som nærmeste nabo. Leiligheten har en perfekt
beliggenhet med nærhet til dette men samtidig som det er enkel tilgang til fine turmuligheter i
Bragernesåsen med blant annet Åspaviljongen og Spiralen med flott utsikt. Alternativt kan turen gå ned til
elva og langs den flotte elvepromenaden. Alt for enhver smak, innenfor kort gåavstand!
Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 Bragernes som ligger i kort gåavstand til leiligheten,
ellers er det ca. 10 minutters gange til CC hvor du finner Meny, Spar og Kiwi.
God bussforbindelse i området og det tar ca. 15 minutters gange til Drammen Stasjon med gode
togforbindelser til blant annet Oslo, Kongsberg og Oslo Lufthavn m.m. Dette er en praktisk leilighet for de
som ønsker å pendle eller bo sentrumsnært.
For nærmere informasjon om avstander, se vedlagt nabolagsprofil.
Type, eierform og byggeår
Andelsleilighet, borettslag oppført i 1989.
Arealer
Boligen har et totalt bruksareal på 52 kvm. Internt bruksareal (BRA-i) er på 48 kvm. Eksternt bruksareal
(BRA-e) er på 4 kvm. Terrasse- og balkongareal (TBA) er på 5 kvm.
Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert
etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Bebyggelse/byggemåte
Grunnforhold av leirholdige masser. Grunnmur oppført i betong. Yttervegger oppført med bindingsverk av
tre tekket med stående kledning. Etasjeskille av tre. Vinduer med 2-lags glass. Taket er oppført med
saltak-konstruksjon. Taket er tekket med dobbelkrum betongstein. Takrenner og nedløp av plastbelagt
stål. For ytterligere teknisk beskrivelse se tilstandsrapporten som ligger vedlagt salgsoppgaven.
Tilstandsrapport/tilstandsgrad
Utført av: Bm Takst AS.
Takstdato: 16.04.2026.
Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene
ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng
med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.
Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3:
Etasjeskille og gulv på grunn:
Etasjeskille av tre. Tolleransekrav på etasjeskille er vurdert etter NS3600. Ved nivelering av laser
registreres det følgende: mm høydeforskjell i stue.
40 mm høydeforskjell på soverom 50 mm høydeforskjell over hele planet. Høydeforskjellen er utenfor
standardens krav for retningsavvik. TG3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Våtrom:
TG3 settes da rommet er over godt forventet levetid og en full oppgradering må påregnes, selv om
rommet fungerer. Rommet tilfredstiller ikke kravene til dagens standard.
Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2:
Terrasse:
TG2 settes med bakgrunn i slitasje/avflakking på overflater.
Vinduer, ytterdør og balkongdør:
Vinduer med 2-lags glass fra 1990. Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass under
befaringsdagen. Det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Det ble ikke
bemerket skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold på befaringsdagen. Vinduer og dører
vurderes å være i normal stand med hensyn til alder. Vinduer har en forventet levetid på 35 år. Forventet
gjenværende levetid: Utløpt.
Loft (konstruksjonsoppbygging):
Det er tilgang til loft via loftsluke fra gang. Loftet er isolert etter gjeldene krav ved oppføringsår. Det er
etablert dampsperre mot loft. Det registreres tilstrekkelig lufting av konstruksjonen. Det registreres
fuktmerker i undertaket, men dette vurderes å skyldes eldre forhold da det ikke ble registrert fukt ved
fuktsøk/målinger på befaringsdagen. For full visshet så må tilstanden overvåkes over tid. Forholdet av
undertak er under sameiet sitt ansvar.
Kjøkken:
Innredningen fremstår i funksjonell stand, men med synlig bruksslitasje. Det ble ikke registrert synlige
tegn til fukt eller skader i utsatte områder på befaringsdagen. Lekkasjestopper er montert. Komfyrvakt er
ikke montert. Selv om det ikke var krav om dette på byggetidspunktet vurderes dette som et avvik fra
dagens sikkerhetsnivå. Kjøkkeninnredninger har en forventet levetid på 30 år, avhengig av bruk,
vedlikehold og slitasje. TG2 settes med bakgrunn i alder/slitasje og avvik fra forventet sikkerhetsutstyr
etter dagens norm og avhendingslov.
Avløpsrør:
Avløpsrør er oppført i plast. Avløpsrør er fra opprinnelig byggeår. Avløpsrør har en middels alder med
moderat sannsynlighet for skader. Det registreres normal avrenning fra tappesteder. Kloakk er luftet over
tak. Stakeluke er ikke lokalisert. Kontrollen er begrenset til denne seksjonen. Øvrig anlegg er sameiet sitt
ansvar. TG2 settes med bakgrunn i alder og risiko for skader i tiden som kommer.
Vannledninger:
Vannrør er oppført med kobber-rør- Vannrør har en middels alder med moderat risiko for
skader/lekkasjer. Det registreres normalt trykk ved åpning av 2 tappesteder samtidig. Det er
tilfredstillende lekkasje sikring fra rørskap. Stoppekran ble registrert under kjøkkenbenk, fungerer som
tiltenkt. Vannrør ligger i varm sone, ingen sannsynliget for frost. Kontrollen er begrenset til denne
seksjonen. Øvrig anlegg er sameiet sitt ansvar. TG2 settes med bakgrunn i alder og risiko for skader i
tiden som kommer.
Ventilasjon:
Leiligheten er oppført med naturlig ventilasjon, med mekanisk avtrekk fra kjøkken. Naturlig ventilasjon er
en eldre og fortsatt utbredt løsning, der varm og fuktig luft stiger naturlig gjennom ventiler og
avtrekkskanaler over tak. Dette skaper undertrykk som trekker inn frisk luft via ventiler i yttervegg eller
vindu. Løsningen vurderes som tilfredsstillende i forhold til kravene som gjaldt da leiligheten ble oppført.
TG2 settes allikevel med bakgrunn i at ventilasjonsløsningen avviker fra dagens krav til inneklima og
fukthåndtering.
Overflater:
TG2 settes da normalt vedlikehold er påregnelig.
Mulighet for utleie
Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.
Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets
samtykke. Se brl. §5-5.
Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie
til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom
andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke
nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.
Areal og eierform
Areal: 332 kvm, Eierform: Fellestomt.
Fellesareal og hage
Felles eiet tomt for borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfalt, gjerde og gressplen.
Adkomst
Se kartutsnitt i annonsen. Det vil bli godt skiltet med Frem visningsskilt ved annonsert fellesvisning.
Parkering
Det er en parkeringsplass tilhørende hver leilighet.
Konsesjon / Odel
Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.
Vei/Vann/Avløp
Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Offentlig vei.
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Andre løpende avgifter
I tillegg til kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming, innboforsikring, osv.
samt vedlikehold.
Regulering
Eiendommen ligger i et område som er regulert til bevaring kulturmiljø, boligbebyggelse, miljøkvalitet,
estetikk, natur, landskap og grønnstruktur og ras- og skredfare. Kommuneplanens arealdel for Drammen
kommune 2027-2039, vedtatt 18.06.2025, gjelder for eiendommen.
Brukstillatelse / Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 25.10.1991. At slik attest foreligger, gir ingen garanti
for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.
Heftelser / Rettigheter
Det er ingen tinglyste heftelser/servitutter på denne eiendom.
På denne eiendommen er det inngått bindende avtale om Norgespris på strøm.
Annen nyttig informasjon
Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.
Diverse opplysninger
Borettslag: Firkløveren borettslag, Orgnr.: 858691362, Andelsnr.: 3.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og
årsberetning. Disse dokumentene kan inneholde bestemmelser om trappevask, dugnadsplikt,
husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.
Andel fellesgjeld
Leiligheten har ingen andel fellesgjeld.
Lånevilkår
Det er besluttet at det skal byttes tak i borettslaget. Arbeidet skal utføres av Buskerud blikk mai 2026.
Styret i borettslaget har besluttet å bruke oppspart egenekapital, i tillegg til at hver enkelt andelseier skal
innbetale kr. 65.000,-. Nåværende eier dekker dette innskuddet for denne leiligheten. Konferer megler.
Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene
Sikringsordning AS. Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens
felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må
boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som
borettslaget ikke får dekket via salget
Vedtekter, regler, regnskap ol.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og
årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne
trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av
fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).
Borettslaget har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp)
Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er
tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.
Fellesutgifter
Kr. 4 000,- per måned.
Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, samt bygningsforsikring.
Forretningsfører
Nedre Buskerud Boligbyggerlag (NBBO).
Totale kostnader
3 290 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
300,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
9 950,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt))
--------------------------------------------------------
11 340,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 301 340,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 707 603 per 31.12.2024.
Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 830 413 per 31.12.2024.
Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi fra 01.01.2026, og det tas
forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.
Overtagelse
Avklares i forbindelse med budgivning.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D.
Forsikring
Boligen er bygningsforsikret i dag av borettslaget, og kjøper må eventuelt tegne egen innboforsikring pr.
overtagelsesdato.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før
bud inngis.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest
i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen.
Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen
Finansiering
Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli
satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar
markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for
formidling av lånekunder.
Viktig informasjon
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner
Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift.
Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.
Salgsoppgave
Ansvarlig megler:
Tony-Andre Aspegren Dahl
Mob: 95 40 90 61
E-post: tony@fremeiendomsmegling.no
Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)
Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre
Tlf: 32 79 28 80
Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.