BESKRIVELSE
STANDARD
Denne ærverdige boligen ligger midt i Røyken sentrum og var opprinnelig den gamle telegrafstasjonen for området. Boligen ble kjøpt som et renoveringsobjekt i 2017 og er siden da totalrenovert både utvendig og innvending. Boligen har høy standard og gjennomtenkte løsninger. Boligen er opprinnelig en sveitservilla og alt eksteriør er enten bevart eller skiftet i stil med huset. Det er 3 soverom, 2 bad og 3 toaletter i huset.
Det ble satt fokus på energiforbruk da huset ble renovert. Det er vann til vann varmepumpe som betjener varmeanlegg og varmtvannsproduksjon.
Kjøkken:
Innredning fra 2018. Innredningnen er kvalitetskjøkken fra Strai med profilerte fronter og benkeplate av stein. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator innebygd i innredning/platetopp. Komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.
Bad 1:
Baderom oppgradert i 2018 med flislagt gulv med gulvvarme og fliser i dusjsone. For øvrig malte veggflater og malt himlingsflate. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med sidelys og stikkontakt over servant. Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Vegghengt toalett. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i himling.
Bad 2:
Baderom oppgradert i 2018 med flislagt gulv med gulvvarme og fliser i badekarsone. For øvrig malte veggflater og malt himlingsflate. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Badekar med vegghengt badekararmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i himling. Opplegg for vaskemaskin.
Toalettrom:
Fliser på gulv og tapet på vegg. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Gulvstående toalett. Vannrør av synlige forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast. Luftespalte for overstrømning under dør.
Øvrige rom:
Det er parkett på på alle gulv som ikke har fliser. Flislagt gulv i entre, begge bad og toalettrom. Malte veggflater. Malte flater i himling. Glatte innerdører. Enkelte innerdører med glassfelt. Profilerte innerdører i 2. etasje.
Skorstein fra byggeår som ble rehabilitert med innvendig stålrør i 2018. Kakkelovn i stue.
BYGGEMÅTE
Bolig oppført i ca. 1910. Grunnmur av granitt/natursteinsmur. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.
Boligen ble kjøpt som et renoveringsobjekt i 2017 og er siden totalrenovert både utvendig og innvending. Boligen har høy standard og gjennomtenkte løsninger. Boligen er opprinnelig en sveitservilla og alt eksteriør er enten bevart eller skiftet i stil med huset.
Eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Alle bygninger fra før år 1900 ble registrert, foruten ruiner og en del andre kulturminner. Det at et hus er registrert i SEFRAK gir det ikke automatisk vernestatus, og legger heller ikke spesifikke restriksjoner på hva som kan gjøres med det. SEFRAK-registeret sier ikke noe om objektenes verneverdi. Ta kontakt med Asker kommune for evt. nærmere informasjon.
Dette fremkommer i matrikkel:
Sefrakminne: ID 627 6 27
Objektnavn: Bolighus-Gisle, Jakslandveien, Spikkestad Sentrum ''stasjonen''
Tidfesting: 1900-1924
Nåværende funksjon: Bolighus
Tidligere funksjon: Var telegrafstasjon her
AREALER
Totalt bruksareal: 169,0 kvm
- BRA-i: 127,0 kvm
- BRA-e: 42,0 kvm
BRA i 1. etasje: 69 kvm (Entre, toalettrom, stue, spisestue og kjøkken)
BRA i 2. etasje: 58 kvm (Gang, bad/vaskerom, bad og tre soverom)
Terrasse ved inngangsparti (TBA) 33 kvm.
Kommentar til arealmåling (fra takstmann):
Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligens etasjer: Kjelleretasje: Takhøyde i kjeller er målt til 1,98 meter. 1. etasje: Takhøyde i stue er målt til 2,60 meter og entre 2,57 meter. 2. etasje: Takhøyde i gang er målt til 2,46-3,08 og bad 1,22-3,35 meter. Boligen er totalrenovert bortsett fra kjeller i 2017. Markterrasse i 1. etasje oppmålt til 33 m2 (TBA). Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 67 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 58 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 9 kvm. Kjeller er ikke med i BRA-i grunnet kun utvendig inngang.
INNHOLDSBESKRIVELSE
Kjeller: Fire boder.
1. etasje: Entre, gjestetoalett, stor stue og kjøkken i åpen løsning. Det er utgang fra stue til hagen. I tillegg er det terrasse ved inngangspartiet.
2. etasje: Gang, bad med opplegg for vaskerom, bad og tre soverom. Det største badet er i tilknytning til hovedsoverommet.
OPPVARMING
Boligen oppvarmes med vannbåren varme via radiatorer i 1. etasje og vannbåren gulvvarme i badene i 2. etasje. I tillegg er det en vakker kakkelovn i stuen.
Det ble satt fokus på energiforbruk da huset ble renovert. Det er vann til vann varmepumpe som betjener varmeanlegg og varmtvannsproduksjon.
At boligen har energimerke C med estimert forbruk på ca. 24.000 kWh, med i fjor var det reelle forbruket mellom 12.000 og 13.000 kWh.
ENERGIMERKING
Energiattest med energimerke Lys grønn og energikarakter C datert 17.05.2026 kan fås ved henvendelse til megler.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Alt det tekniske anlegget ble erstattet i 2018 med unntak av varmtvannsberederen, som ble skiftet i 2026. Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på i trapp. Fordelerstokk for gulvvarme plassert i trapp. Vanninntaksrør i plast/kobber. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er plassert i kjeller. Automatisk vannstopper med fuktsensor rundt fordelerskap og bereder i trapp. Varmtvannsbereder på 120L (fra 2026) plassert i trapp. Varmepumpe for vannbåren varme er plassert i kjeller. Leiligheten er oppvarmet med radiatorer og vannbårengulvvarme i bad og entre tilkoblet bergvarmepumpe.
ELEKTRISK ANLEGG
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.
Det elektriske anlegg ble byttet ut i 2018 og samsvarserklæring er signert av Arkell Asker og Bærum AS i april 2019.
TILSTANDSRAPPORT
Utført av: Anticimex AS, ved Rune Nielsen
Befaringsdato: 03.08.2026
Rapportdato: 29.07.2026
Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og TGIU (ikke undersøkt). Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Det ble ikke funnet noen punkter med TG3 i rapporten.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Kjøkken:
- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet.
Toalettrom:
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.
Tekniske anlegg:
- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Andre rom - 2.etasje:
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje og enkelte skader. Skader i gulvet gjør blant annet at fuktighet som for eksempel fra rengjøring kan forårsake misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.
- Innerdører: Dørbladet på soverom 3 kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt.
Yttervegger inkl. fasader:
- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Festemidler er stedvis ført for langt inn i ytterkledningen.
Vinduer og ytterdører:
- Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på kjellerdør: Døren viser tegn til slitasje, elde og punktvise fuktskader.
Terrasse / platting:
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Terrassebordene viser tegn til slitasje.
Utvendig trapp:
- Utvendig trapp: Trappen viser begynnende tegn til generell slitasje og elde.
Grunnmur, fundament:
- Grunnmur og fundament: Tegn til riss og enkelte sprekkdannelser observeres stedvis i overflaten til grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent.
Stikkledninger og tanker:
- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Våtrom - Bad:
- Overflater gulv: Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser. Dette kan skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon.
Rom under terreng:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere boligens rom under terreng (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Himlingsflater har stedvis slitasje og enkelte skader. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Fornying av overflater eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.
Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn, som følge av fuktvandringer i konstruksjonen.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:
- Ildsteder: Ildsted har ingen underliggende ubrennbar plate. Konsekvensen er at glør og gnister kan treffe brennbart materiale/gulvet når ildstedet brukes, noe som medfører risiko for brannsikkerheten. Foreslått strakstiltak og underliggende sjablongmessige prisanslag gjelder for etablering av ubrennbar plate på gulv.
Vinduer og ytterdører:
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer i kjeller viser tegn til slitasje, elde, stedvise råteskader og andre aldersrelaterte skader. Vinduene har dermed nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.
Drenering:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering.
LØSØRE OG TILBEHØR
Hvitevarer som ikke er integrert, følger normalt ikke med. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.
Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.
TOMTEN
Sameiets har felles tomt på totalt 2449,6 kvm. Tomten på fremsiden av huset er opparbeidet med plen og hekk som skjermer innsyn. Innkjøringen og området mellom byggene er asfaltert.
Det andre bygget på tomten, snr 1, er et næringsbygg som eies av et firma, og det bor ingen i det bygget.
Uteplassen er bygget på sameiets felles tomt. Byggingen ble muntlig avklart med eier av seksjon 1, og det foreligger ikke noe skriftlig på dette.
Nåværende eier har tidligere prøvd å kjøpe den delen som fellestomten hvor terrassen ligger, men på grunn av sentrumsutviklingen ønsket ikke kommunen den fradelingen på det tidspunktet.
Tomten har to tomteparseller og huset ligger inne på den delen av tomten som er 1358,6. Matrikkelkartene ligger vedlagt i salgsoppgaven.
PARKERING
Det er parkering i gårdsplassen. Det foreligger tinglyst tillatelse fra snr 1 om rett for å oppføre dobbel garasje for denne seksjonen, men dette må søkes om i kommunen på normal måte.
BELIGGENHET
OMRÅDEBESKRIVELSE
Denne ærverdige sveitserboligen ligger midt i Røyken sentrum og var opprinnelig den gamle telegrafstasjonen for området. Det er både næringsbygg og boliger i nabolaget. Selv om eiendommen ligger i sentrum har den både plen og beplantning rundt deler av eiendommen er litt tilbaketrukket fra senteret som ligger i nærheten.
Senteret har kafe, Pizzabakeren, Normal, Nille, apotek, Sport 1, optiker og en stor Sparbutikk. Ikke mange minutter unna, ligger det også en stor Kiwibutikk, barberer, blomsterbutikk og flere restauranter, for å nevne noe.
Videre er det flotte turmuligheter i marka både sommer og vinterstid. Det er oppkjørte skiløyper inn i Røykenmarka,18 hulls golfbane på Kjekstad, badevann og flere opparbeidede lekeplasser i tillegg til Røykenbadet som ligger en kort spasertur unna.
Det er bare et hundre meter å gå til togstasjon med avgang til Asker/Oslo, 2 avganger i timen. I tillegg er det bussforbindelse til Drammen og Oslo.
Røyken sentrum er i utvikling og det forventes et mer aktivt sentrumsmiljø og bygging i tiden fremover.
SKOLE OG BARNEHAGE
Den nærmeste barnehagen ligger rett ved boligen. For øvrig er det gangavstand til flere andre barnehager og til barneskolen på Midtbygda. Ungdomsskolen er på Spikkestad, med skolebussordning, og Røyken VGS er nærmeste videregående.
BEBYGGELSE I NÆROMRÅDET
Sentrum består av noe småhusbebyggelse, blokkbebyggelse, næringsbebyggelse og togstasjon.
ADKOMST
Fra Oslo: Følg E18 og ta av til Asker, kjør videre over Heggedal og til Røyken sentrum. Fra Drammen: Følg E134 i retning mot Drøbak og følg skilt til Røyken sentrum. Boligen ligger rett bortenfor Røyken senter i sentrum av Røyken. Det vil bli skiltet med Frem visningsskilt ved fellesvisning.
ØKONOMI
KOMMUNALE AVGIFTER
Kommunale avgifter utgjør 18 000 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.
FELLESUTGIFTER
Seksjonene har ikke noe felles de betaler for og det er ingen fellesutgifter i sameiet. Hver seksjon ordner med sine egne kostnader for vedlikehold, forsikring og andre utgifter. Det er denne seksjonen som selv har ordnet og betalt for brøyting opp til huset.
ANDRE LØPENDE KOSTNADER
Ny eier må belage seg på blant annet følgende løpende tilleggsutgifter:
Estimert strømforbruk som tilsvarer ca 23 101 kwh. pr. år.
Årlig forsikringspremie kr. 15 900,-
Årlig vei-/brygge-/velavgift/huseierforening utgjør ca. kr. xxxx
Boligen er tilknyttet fiber fra Viken fiber/Altibox. Dette koster ca. kr 1.300,-/md. Priser kan sjekkes på leverandørens hjemmesider.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.
NORGESPRIS
Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen, og avtalen følger boligens målepunkt. Kjøper vil derfor overta denne avtalen sammen med eiendommen, som løper til og med 31. desember 2026. For inneværende periode er strømprisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva, og neste prisjustering vil gjøres 1. januar 2027.
FORSIKRING
Eiendommen er fullverdiforsikret i Storebrand Forsikring AS-65 og blir holdt forsikret av eier frem til overtagelse. Etter overtagelse må ny eier ordne egne forsikringer.
FORMUESVERDI
Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:
Som primærbolig kr. 1 300 020,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig. Som sekundærbolig kr. 5 200 081,00,- ved annen bruk av eiendommen.
Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon. Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi fra 01.01.2026, og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.
SAMEIET
Det foreligger ikke noe organisert sameiet med vedtekter.
FELLESGJELD
Det er ikke noe fellesgjeld.
STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT
Det er ikke forkjøpsrett eller krav til styregodkjenning.
TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER
I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
Dokumentavgift kr 192 250,00,-
Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-
Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-
Pantattest kjøper kr 300,00,-
Boligkjøperpakken Gjensidige kr 19 900,00,-
Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 7 903 540,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kjøper har anledning til å tegne valgfri boligkjøperforsikring hos Gjensidige. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.
BETALINGSBETINGELSER
Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
OFFENTLIGE FORHOLD
MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST
Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.
KONTROLL AV BYGGETEGNINGER
Det er ikke mottatt opprinnelige byggetegninger fra kommunen på boligens 2. etasje og det har derfor ikke vært mulig å sjekke om dagens bruk samsvarer med hva som er byggesøkt og godkjent. Ny eier overtar ansvar for dette videre.
REGULERING
Eiendommen ligger innenfor sentrumsregulering for Røyken sentrum. Se vedlagte kart og planrapport for detaljer. Planrapport og kart ligger vedlagt. Bestemmelser til kommuneplan og reguleringsplan kan fås ved henvendelse til megler.
VEI, VANN OG KLOAKK
Eiendommen har adkomst via offentlig vei, men privat stikkvei inn til eiendommen. Det er eier av denne seksjonen som har ordnet med brøyting på egen regning.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
RETTIGHETER OG HEFTELSER
Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.
Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Dnr. 6333, tgl. 10.05.1999 - Seksjonering
SNR: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 4
Dnr. 900185, tgl. 14.06.1910 - Erklæring/avtale
Rett til bruk av gangsti.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 400938, tgl. 07.03.1968 - Erklæring/avtale
Bestemmels eom arrondering av eiendomsgrenser.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 403682, tgl. 20.05.1976 - Bestemmelse om veg
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 407185, tgl. 06.11.1978 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver:Røyken kommune.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 406174, tgl. 27.06.1990 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver:Røyken kommune.
Rett til adkomst.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 6333, tgl. 10.05.1999 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
Kopi av heftelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UTLEIE
Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.
RADON
Det er ikke gjort radonmålinger i huset.
OM OPPDRAGET
EIENDOMMEN
Bråsetveien 2, 3440 Røyke
265/12/0/2 i Asker
Type bolig: Enebolig
SELGER
Gunnlaugur Trausti Vignisson
EIENDOMSMEGLER
Oppdragsnummer: 8260136
Ansvarlig megler: Jannicke Skønberg
Frem Eiendomsmegling AS, avd. Røyken
Frem Eiendomsmegling AS - NO 979 915 772 MVA
DIVERSE
OM SALGSOPPGAVEN
Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.
Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:
- Planskisser
- Selgers egenerklæring
- Tilstandsrapport
- Kommunale opplysninger
- Informasjon om boligkjøperforsikring
- Informasjon om budgivning
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.
KJØPSVILKÅR
OVERTAKELSE
Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.
BOLIGKJØPERFORSIKRING
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen.
Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.
BOLIGSELGERFORSIKRING
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
BUDGIVNING
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside https://fremeiendomsmegling.no/8260136.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gi bud"-knappen på eiendommens hjemmeside på [HJEMMESIDE]. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
OPPGJØR
Oppgjøret gjennomføres avFrem Eiendomsmegling, NO 979915772 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.
LOVANVENDELSE
Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
PERSONVERN
Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.
HVITVASKINGSREGLENE
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.
MEGLERS VEDERLAG
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 60 000 inkl. mva)
Oppstart - og tilrettelegging; som inkluderer; Registrering og innhenting av pålagte opplysninger • Interiørveiledning fra stylist • Utarbeidelse og trykking av salgsoppgaver • Til-salgs plakat på huset og i utstillingsvinduer: 18 500,00
Stor annonsepakke på Finn.no, "Finn Frem/Blink" - digital annonse via Facebook, Instragram, og de største nettavisene, "Ukens bolig" i 7 dager på Finn.no, Eiendommens hjemmeside på fremeiendomsmegling.no, Digital annonsering i lokalavisene Budstikka og Røyken og Hurums avis.: 29 500,00
Oppgjørshonorar : 7 900,00
Visning pr. stk og overtagelse med megler tilstede: 3 500,00
Grunnboksutskrift og andre tinglyste bestemmelser: 1 950,00
E-signering og digitale tjenester: 1 860,00
Selger skal betale utlegg iht. oppdragsavtalen stipulert til ca. kr. 9 650.
Samlet skal selger betale ca. kr. 145 260 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.