BESKRIVELSE
STANDARD
Næringsbygg over et plan samt kaldt loft oppført i 1977, påbygd i ca 1980 og 1996. Ytterveggkonstruksjon oppført i bindingsverksvegger. Fasader med malt tømmermannskledning, takkonstruksjon i treverk. Taktekking er tekket med shingel.
Ny shingel ble lagt på hele taket i 1996-1997 i forbindelse med utvidelse av legekontor. Renner, nedløpsrør i stål utførelse. Terrasse i treverk belagt med terrassebord.
Innvendig overflater gulv er belegg. Innvendig overflater vegg er malt strie. Innvendig overflater himling takess. Enkel kjøkkeninnreding i grei standard med foliert fronter, stålbenk og laminat benkeplate. Utvendige dører og vinder i 3-lags isolert glass fra 1976, 1980 og 1996. Malte inngangsdører, noe værslitte karmer. Utvendige trapper i perforert stål.
AREALER
Totalt bruksareal: 160 m²
BRA i 1. etasje: 160 m2
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): ca 15 m²
BTA 180 kvm
INNHOLDSBESKRIVELSE
Resepsjon, venteværelser, diverse kontorer, behandlingsrom, toaletter, kjøkken og flere møterom.
OPPVARMING
Installert varmepumper. Det er varmekabler i den delen som brukes av kiropraktor, forøvrig panelovner.
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
ENERGIMERKING
Energiattest med energimerke og energikarakter Ingen kan fås ved henvendelse til megler.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Elektrisk anlegg fra byggeår med oppgraderinger.
Varmepumper.
ELEKTRISK ANLEGG
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.
LØSØRE OG TILBEHØR
Eiendommen overtas slik den fremstår og med de innretninger som er i byget. Areal hos kiropraktor blir tømt for møbler.
TOMTEN
1214,00 m² eiet tomt. Ett punkt er usikkert på målebrevet, dette kan gjøre at det er noe avvik på tomtestørrelse. Kjøper overtar ansvar for dette.
Tomten er flat og strekker seg fra veien ned mot bekken. Det meste av tomten er asfaltert, noe gress og busker. Se situasjonskart som følger salgsoppgaven.
Ett grensepunkt er noe usikkert og det kan derfor være noe avvik på tomtestørrelse.
PARKERING
Godt med parkering på egen tomt rundt bygget.
MARKEDSANALYSE
LEIESTATUS
Bygget har ingen leieforhold etter 30.9.26 og vil være ledig for kjøper.
REGNSKAP
Se vedlegg som følger salgsoppgaven.
LEIEINNTEKTER
Inntekter - beregnet av takstmann er 160 kvm som gir kr. 329 280,- + mva, se taksten.
Dagens eiere har hatt større inntekter enn dette, men har selv vært brukere av bygget.
LATENT SKATT
Eiendommens bokførte verdi i regnskapet for 2025 er ca. kr 2.164.160,-.
Den bokførte verdien på eiendommen er lavere enn dagens markedsverdi - altså er det latent skatt på eiendommen. Det vil ikke bli gitt skatterabatt for differansen mellom den bokførte verdien og eiendomsverdien. Dersom en budgiver mener at latent skatt er av betydning for Eiendomsverdien må dette tydeliggjøres ved budgivning.
BELIGGENHET
OMRÅDEBESKRIVELSE
Eiendommen ligger midt i Slemmestad mellom Rortunet og Slemmestad Brygge. Gangavstand til alle sentrumstilbud.
Kort vei til også til Oslofjorden med badestrender og flott turterreng i marka.
Slemmestad er et sentralt beliggende tettsted i kommunen, med hurtigbåt til Aker brygge og bussforbindelse til Drammen og Oslo. Det skjer store forandringer i Slemmestad sentrum i forbindelse med utvikling og utbygging av den nye Kystbyen. Rortunet kjøpesenter og Slemmestad handelspark har et bredt utvalg av butikker og tjenesteytende bedrifter. Eiendommen ligger rett ved barneskolen og en barnehage og har gode profileringsmuligheter mot Boligveien.
Kort vei til bussholdeplass (retning Asker, Oslo og Drammen) og hurtigbåt til Aker Brygge. Det går tog fra Røyken eller Heggedal i retning Asker og Oslo.
BEBYGGELSE I NÆROMRÅDET
Nærområdet består av spredt boligbebyggelse, leilighetskompleks samt næring.
ADKOMST
Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
ØKONOMI
KOMMUNALE AVGIFTER
Kommunale avgifter utgjør 22 331 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.
FELLESUTGIFTER
Fellesutgifter har vært fakturert i tillegg til leie for bygget. Fellesutgifter til renovasjon er betalt av legene.
ANDRE LØPENDE KOSTNADER
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:
Strømforbruk
Årlig forsikringspremie
Snømåking
Vedlikehold
FORSIKRING
Eiendommen er fullverdiforsikret.
FORMUESVERDI
Ikke gitt.
TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER
I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-
Pantattest kjøper kr 300,00,-
Gebyrer til registrering i Brønnøysund kommer i tillegg.
BETALINGSBETINGELSER
Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
OFFENTLIGE FORHOLD
MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST
Finnes ikke. Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.
KONTROLL AV BYGGETEGNINGER
Tegninger for bygget og påbygg vedlegges salgsoppgave. Kjøper bes sjekke disse selv.
Slik det ser ut for megler stemmer tegninger med det som er oppført.
REGULERING
Tomte er innenfor eldre reguleringsplan Boligveien -Odalsjordet-Heimannåsen.
Delarealer 2
Delareal 160 m Formål Felles avkjørsel
Delareal 86 m Formål Gang-/sykkelvei
Delareal 960 m Formål Annet kombinert formål Feltnavn B4 Utdyp. 2 2 Forretning/kontor/Bolig/Offentlig 2 Delareal 8 m Formål Boliger Feltnavn B4
Tomten er stripet og merket Annet kombinertformål.
I kommuneplanen er tomten innenfor Prio.vekst område, Boligbebyggelse, nåværende og Nullvekst nord.
Se vedlegg som følger salgsoppgaven.
VEI, VANN OG KLOAKK
Offentlig vei, privat stikkvei inn til bygget.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Eier opplyser at overvann fra eiendommen går ut i bekken.
Ledningskartet som ligger ved salgsoppgaven viser ledning som går mellom bygget og bekken.
RETTIGHETER OG HEFTELSER
Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Dnr. 4969, tgl. 01.04.1992 - Seksjonering
SNR: 1
Formål: Næring
Sameiebrøk: 290 / 1000
SNR: 2
Formål: Næring
Sameiebrøk: 355 / 1000
SNR: 3
Formål: Næring
Sameiebrøk: 355 / 1000
Seksjoneringen er ikke oppdatert etter utbygging og har derfor liten verdi for kjøper.
Utskrift av heftelser ligger i salgsoppgaven. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UTLEIE
Eiendommen selges fri for leieforhold.
RADON
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. Selger har ikke avholdt slike målinger.
OM OPPDRAGET
EIENDOMMEN
Boligveien 10
238/469/0/1 og 238/469/0/2 og 238/469/0/3 i Asker
Type bolig: Kontor
SELGER
BOLIGVEIEN 10 AS, Dag Ole Skullerud og Ivar Fretland
EIENDOMSMEGLER
Oppdragsnummer: 8260137
Ansvarlig megler: Fred-Ivar Myrseth
Frem Eiendomsmegling AS, avd. Røyken
Frem Eiendomsmegling AS - NO 979 915 772 MVA
DIVERSE
Aksjer
Dersom kjøper ønsker kan 100% av aksjene i Boligveien 10 AS selges, selskapet eier eiendommen Boligveien 10, 3470 Slemmestad. Gnr. 238, bnr. 469, snr. 1, 2 og 3 i Asker kommune. Det kompenseres ikke for tapte avskrivninger. Det legges til grunn at meglerstandard for salg av AS blir lagt til grunn som kjøpekontrakt. Reklamasjonstid settes til 1-ett år fra budaksept.
Due Diligence
Ved kjøp av aksjer Dersom kjøper i sitt kjøpetilbud har inntatt forbehold om due diligence gjennomgang, skal følgende gjelde: Kjøper får anledning til å gjennomføre en normal tidsbegrenset due diligence for å verifisere den informasjon som er mottatt i salgsprosessen. Dersom budgiver mener at bilagslisten ikke er dekkende, må eventuelle forespørsler om ytterligere informasjon fremgå av tilbudet. Budgivere oppfordres til selv å gjennomgå informasjonen, samt innhente og gjennomgå eventuell ytterligere informasjon som kjøper anser at bør gjennomgås. Bare dersom budgiver gjennom due diligence skulle avdekke vesentlige negative avvik fra den informasjon som er gitt, eller andre forhold av vesentlig negativ betydning for eiendommen kan budgiver gjøre forholdet gjeldende. Dersom budgiver som følge av due diligence gjennomgåelsen gjør gjeldende krav om endrede betingelser for kjøpet i forhold til tilbudet, står selger fritt til å akseptere de endrede vilkår. Budgiver kan ikke senere gjøre gjeldende som feil/mangel noe som ble eller burde blitt oppdaget gjennom due diligence.
OM SALGSOPPGAVEN
Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.
Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:
-Nabolagsprofil
-Tilstandsrapport
-Kartutsnitt
-Kommunale opplysninger
-Firmaattest, vedtekter, regnskap mv.
-Grunnbøker for hver enkelt seksjon
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.
KJØPSVILKÅR
OVERTAKELSE
Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.
BUDGIVNING
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om selskapet, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gi bud"-knappen på eiendommens hjemmeside. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter.
Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
OPPGJØR
Oppgjøret gjennomføres avFrem Eiendomsmegling, NO 979915772 MVA. Det forutsettes av selskapet skal overføres til kjøper.
LOVANVENDELSE
Handelen reguleres av avhendingsloven og kjøpsloven med fravikelser som er nærmere beskrevet i salgsoppgaven og i tilhørende aksjekjøpsavtale som forutsettes benyttet i handelen. Alle interessenter, herunder kjøper, vil bli vurdert som profesjonell og eiendomsmeglingsloven fravikes følgelig utenfor forbrukerforhold jf. emgl. § 1-4, samt jf. § 1-2 i forskrift til eiendomsmeglingsloven.
Eiendommen overtas i den stand som det var i ved Kjøpers forutgående besiktigelse ("as is"). Når en mangel skal vurderes, fravikes avhendingsloven § 3-9 og kjøpslovens § 19, slik at kjøper kun kan påberope seg mangler hvis selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt, ikke har oppfylt sin opplysningsplikt jf. avhl. § 3-7 og kjl. § 19b, eller dersom selger har gitt uriktig opplysninger jf. avhl. § 3-8 og kjl. § 19a.
Ovennevnte er ensbetydende med at Kjøper har risikoen for eventuelle skjulte feil og mangler. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette Kjøper. Kjøper har herunder risikoen for de generelle krav til tilstanden for Eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-2.
Eventuelle feil i rapporter utarbeidet av tredjeparter (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster, informasjon fra forretningsfører etc.), som er fremlagt av selger eller selgers representant, er selger uvedkommende. Skulle det vise seg å være feil eller ufullstendigheter i slike rapporter vil avhl. §3-7 og §3-8, samt kjl. §19 fravikes, slik at selger kun svarer for feil som selger faktisk hadde kunnskap om.
Selger kan ikke gjøres ansvarlig for kjøpers eventuelle indirekte tap, herunder tapte leieinntekter og bortfalt rett til dekning av fellesutgifeter, jf. avhl. §7-1 annet ledd og kjl. §67 annet ledd. Dette reduserer ansvaret til selger og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom kjøper ved budgivning ikke reserverer seg mot avhl. §3-9.
Utover opplysningene som fremgår i denne salgsoppgave, herunder vedlagte rapporter, er selger ikke kjent med forurensninger i grunnen, forhold av arkeologisk interesse, eller andre grunnforhold som kan ha praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper. Selger kan ikke holdes ansvarlig for grunnforurensning som kjøper måtte finne påregnelig ut ifra eiendommens historiske bruk.
Reklamasjon må sendes skriftlig til selger innen 60 dager etter kjøper oppdaget, eller burde ha oppdaget, avtalebruddet. Meldingen skal inneholde informasjon at det er oppdaget et avtalebrudd, og hva avtalebruddet består i. Unnlater kjøper å sende slik melding, vil retten til å gjøre brudd på avtalen gjeldende være tapt. Uansett vil retten til reklamasjon være tapt dersom selger ikke er gjort kjent med avtalebruddet innen et år etter overtakelse.
Eventuelle uriktige utvendige og innvendige arealangivelser skal ikke under noen omstendighet kunne påberopes av kjøper som grunnlag for mangelskrav eller et garantibrudd.
Det forutsettes at alle budgivere gjør seg tilstrekkelig kjent med all forelagt informasjon før avgivelse av bindende bud. Eiendommen forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår ev. leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene. Kjøper kan heller ikke fremme noen form for krav overfor selger tilknyttet forhold kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
PERSONVERN
Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.
HVITVASKINGSREGLENE
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.