Innhold
Innholdsrik og flott enebolig bestående av:
1. etasje med: Entré, stue, kjøkken, spisestue og vaskerom.
2. etasje med: loftstue, bad, 3 soverom og bod.
Eiendommen har i tillegg en garasje på 35 kvm.
Standard
Boligen holder en normal standard, og fremstår innbydende og delikat.
Lyst og fint kjøkken med profilerte fronter, samt benkeplate av tre. Nedfelt dobbel kjøkkenvask med
armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp og
oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med fryser i høyskap. Vegghengt ventilator.
Badet har flislagt gulv med varme, flislagte vegger og panelbord i himling. Vegghengt servantinnredning
med ovenpåliggende servant. Speil med sidelys og stikkontakt over servant. Vegghengte
baderomsmøbler, badekar og gulvstående toalett.
Vaskerommet har flislagt gulv med varme, tapet på vegger og panelbord i himling. Vegghengt
utslagsvask, vegghengt dusjarmatur samt gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin.
Oppgraderinger:
Vasket fasader hus og garasje 2026
Renset tak 2025
Malt vegger stue, kjøkken, vaskerom samt vinduskarmer + de fleste ytterdører i 2024-2025 Malt
verandarekkverk 2023 Malt trapp 2023 Malt hus og garasje 2019 Utvendige persienner 2016
Varmepumpe 2016 Byttet benkeplater, enkelte skapdører, sokler, komfyr og platetopp kjøkken 2016
Oppvarming
Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av ildsted plassert i stuen, gulvvarme/varmekabler i
enkelte rom, og varmepumpe plassert i stuen.
På denne eiendommen er det inngått bindende avtale om Norgespris på strøm. Denne må overtas av
kjøper, og er bindende ut 2026.
Beliggenhet
Enebolig med barnevennlig og solrik beliggenhet i et etablert boligområde midt mellom Filtvet og Tofte i
Asker kommune.
Fra eiendommen er det kun ca 300 til nærmeste barnehage ( Gulspurven barnehage ).
Ca. 6-7 min kjøring til Tofte sentrum med et bredt servicetilbud av butikker og serveringssteder. Flere
båthavner og badestrender i sentrum. Tofte ungdomsskole og Tofte barneskole.
En av søndre Askers største arbeidsplasser ( Hurum bo- og omsorgssenter ligger kun 300 meter fra
eiendommen.
ca 800 meter fra eiendommen ligger Fremadbanen med nyåpnet pumptrack og discgolf bane. Her starter
også lysløypa som det blir kjørt opp skiløyper fra om vinteren.
5-6 min kjøring ned til Filtvet er et lite sted ved Oslofjorden med flere turmuligheter i nærmiljøet, sommer
som vinter. 24/7 matbutikk, Vilma Sjøbad og Filtvet fyr ligger i sentrum.
Eiendommen ligger ca 55 minutters kjøring i fra Oslo.
Type, eierform og byggeår
Enebolig selveier, oppført i 2003. Garasjen er oppført i 2006.
Arealer
Boligen har et totalt bruksareal på 142 kvm. Internt bruksareal (BRA-i) er på 142 kvm. Terrasse- og
balkongareal (TBA) er på 89 kvm.
Loftsetasjen/2.etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 63 KVM, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 61
kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH)
utgjør 2 kvm.
Garasjen er på 35 kvm.
Arealet på garasjeloft måles til 28 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet
måleverdig som bruksareal.
Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert
etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Bebyggelse/byggemåte
Bolig oppført i 2003. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner.
Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i
trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre.
Balkongdør med karmer av tre. Terrassedør med karmer av tre. For ytterligere teknisk beskrivelse se
tilstandsrapporten som ligger vedlagt salgsoppgaven.
Tilstandsrapport/tilstandsgrad
Utført av: Anticimex AS.
Takstdato: 09.04.2026.
Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene
ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng
med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.
Oppsummering av tilstandsgrader:
Verdi Beskrivelse
Antall Andel
TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) 66 65 %
TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.) 30 30
%
TG IU Ikke undersøkt
5 5 %
Sum av antall registrerte tilstandsgrader
101
Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 30 stk.), tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 0 stk.) og
tilstandsgrad ikke undersøkt (TG IU, totalt 5 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad :
- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet
vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale
tilpasninger eller utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig.
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt
lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å
kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved
en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er
usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter
eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens
tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når
dette viser seg å være nødvendig.
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er
usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon,
funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden
er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes
når dette viser seg å være nødvendig.
- Sanitærutstyr og innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader
(svelleskader og lignende). Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon
og standard.
Våtrom - Vaskerom :
- Overflater gulv: Det er registrert riss/sprekk i flis ved utgangsdør. Forholdet vurderes å skyldes en årsak
som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene. Foreslått tiltak er lokal utbedring med
påfølgende undersøkelser, slik at eksakt årsak og hvilke tiltak som er nødvendige blir kartlagt. Det er
registrert hullyd i enkelte gulvfliser, uten tegn til riss og sprekker i flisfuger. Forholdet vurderes i hovedsak
til å være et mindre avvik av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.
- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen til begge sluk er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at
fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak
er lokale tilpasninger eller utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig.
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonene vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede
eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel
for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom
ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt/gulvmembran har en alder som tilsier at fremtidig
funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon,
utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og
dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan
iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. Det er uklart om det er benyttet vanntett sjikt på
våtrommets veggflater. Konsekvensen er at våtrom uten et fullverdig tettesjikt har høy risiko for skjulte
fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er
behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.
- Annet: Det er etablert fotlist på vaskerom mellom gulv og vegger. Fotlist av tre er uegnet materiale til bruk
i våtrom der de er utsatt for vann og fukt. Det ble ikke registrert tegn til åpenbare skader eller symptomer
på skader, men fotlist bør fjernes og erstattes med egnet materiale som sokkelflis etc.
Kjøkken:
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer noe preg av slitasje. Forholdet vurderes i
hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.
- Innredning: Innredningen bærer stedvis sett preg av slitasje og enkelte mindre skader. Konsekvens er at
tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard.
Tekniske anlegg:
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende
komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at
bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte
problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre
overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være
nødvendig.
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.
Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller
andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller
utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.
Andre rom - 1.etasje :
- Overflate gulv: Gulvets overflatemateriale har stedvis tegn til svelleskader og aldersrelatert slitasje på
overflater. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, uten at det ble registrert
forhøyede verdier. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at det kan foreligge bakenforliggende skader
som ikke lar seg oppdage ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal
reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. Det er registrert løse flisfuger og bom
(hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser. Dette kan skyldes bakenforliggende forhold som
ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Konsekvens kan være skjulte skader. Foreslått tiltak er lokal
utbedring, eller andre tiltak hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.
Loft - innredet:
- Konstruksjonsoppbygging: Etasjens skråtak er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes
erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Konsekvens er risiko for skjulte feil og skader. Det gjøres
oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser
og kartlegging av tilstand og utførelse hvis tilkomst til bygningsdelen blir mulig, eller ved mistanke om
fuktproblemer.
- Annet: Kaldtloft bak knevegger har ingen tilkomst eller undersøkelsesmulighet. Slike konstruksjoner er å
betrakte som risikokonstruksjoner med tanke på fukt og fuktrelaterte skader. Det bør etableres
tilstrekkelig tilkomst og undersøkelsesmulighet for at arealene skal kunne kontrolleres. Først da er det
mulig å gi en faglig vurdering på tilstand og omfang. TG 2 er gitt for å belyse risiko da skjulte feil og
skader ikke kan utelukkes.
Loft - uinnredet / kaldt loft:
- Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l): Misfarging observeres stedvis på taktro/undertak og
takkonstruksjon, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Det ble likevel ikke målt høye fuktnivåer i
berørte materialer i området (stikkprøveprinsippet er benyttet). Fuktinnholdet i treverket ble målt med
piggelektroder til 12 vektprosent, som er under grensen for kritisk fuktinnhold (på materialer plassert i et
åpent rom ligger denne grensen rundt 20 vektprosent). Konsekvens er at det er ukjent om forholdet
fortsatt er i utvikling, og eksakt hva som er årsaken. Foreslått tiltak er at det iverksettes sanering
(rengjøring og lignende tiltak) og videre overvåking, slik at lokal utbedring eller lignende tiltak kan
iverksettes hvis dette viser seg å være nødvendig.
Vinduer og ytterdører:
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.
Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av
vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.
- Ytterdører og omramming: Ytterdør, balkongdør og to-fløyet terrassedør viser begynnende tegn til
utvendig slitasje. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at
det iverksettes forebyggende vedlikehold.
Yttertak:
- Inspeksjonsmulighet: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet is og snø (sikkerhetsmessige forhold).
Konsekvens er at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere
på grunn av forholdene på befaringsdagen. Foreslått tiltak er videre undersøkelser når forholdene ligger
til rette, slik at man kan avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.
- Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen (med tilhørende beslag) er ikke fysisk undersøkt, og
derfor kun vurdert på bakgrunn av bygningsdelens alder, med den begrensning dette innebærer.
Taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er
at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon,
funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å
kartlegge dagens faktiske tilstand og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige
tiltak.
- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger
og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt
funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske
tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om
det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er
tilstrekkelig.
- Takrenner og utvendige nedløp: Takrenner og nedløp viser stedvis begynnende tegn til slitasje og elde.
Konsekvens kan være ytterligere forverring av forholdet, hvis ikke tiltak iverksettes. Foreslått tiltak er lokal
reparasjon, eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.
Balkonger:
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje og
avflassing. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke
risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.
- Konstruksjon og fundamenter: Det ble registrert råteskader på bæresøyler mellom altan og terrasse.
Konsekvens er svekkelser i bærefunksjonen. Utskiftning bør påregnes.
Terrasse / platting:
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på de synlige delene av terrassen (og
rekkverk) viser tegn til slitasje og avflassing. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som
kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes
forebyggende vedlikehold.
- Konstruksjon og fundamenter: Det ble registrert synlige skjevheter på terrassen. Årsak er ikke kjent men
kan være underdimensjonering eller svekkelser i fundamenteringen. Det bør utføres ytterligere
undersøkelser når forholdene ligger tilrette (ikke snødekkede utvendige flater).
Drenering:
- Alder: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker
fremtidig funksjon betyr at alle forhold som påvirker dreningen erfaringsmessig har risiko for nedsatt
funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.
Følgende punkter har fått tilstrandsgrad TG IU (ikke undersøkt):
Yttertak:
Takgjennomføringer (takhatter o.l.)- Ikke undersøkt grunnet is/snødekkede flater samt sikkerhetsmessige
forhold.
Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner- Ikke undersøkt grunnet is/snødekkede flater samt
sikkerhetsmessige forhold.
Skorsteiner (over tak)- Ikke undersøkt grunnet is/snødekkede flater samt sikkerhetsmessige forhold.
Drenering:
Terrengfall fra grunnmur- Terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet snøforhold.
Konsekvens er at fallforholdene inn mot grunnmur ikke er kartlagt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser
når forholdene ligger til rette.
Andre byggverk (frittstående garasje):
Yttertak og takkonstruksjon- Taket er ikke fysisk inspisert grunnet is og snø(sikkerhetsmessige forhold).
Konsekvens er at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet
begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.
Tomt
Idyllisk, usjenert og lettstelt hage med frodige planter og vakre blomster gjennom sesongen. Tomten er
ellers opparbeidet med grusganger, belegning og gruslagt gårdsplass.
Areal og eierform
Areal: 709 kvm, Eierform: Eiet tomt.
Adkomst
Se kartutsnitt i annonsen. Det vil bli godt skiltet med Frem visningsskilt ved annonsert fellesvisning.
Parkering
Parkering i garasje og biloppstillingsplass.
Konsesjon / Odel
Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.
Vei/Vann/Avløp
Ankomst fra offentlig vei. Tilknyttet offentlig avløp. Tilknyttet Tofte og Filtvet private vannverk.
Kommunale avgifter
Selger ble fakturert kr. 10.369,- i kommunale avgifter i 2024. Se eget vedlegg i salgsoppgave for fordeling
av avgift mellom feiing, renovasjon og avløp. Avløp vil variere etter forbruk.
Andre løpende avgifter
I tillegg til kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til Tofte og Filtvet vannverk, strøm/oppvarming,
forsikring, TV/internett osv. samt vedlikehold.
Regulering
Eiendommen er regulert til boliger. Reguleringsbestemmelser for Kaltenbakk felt C1 og C2, vedtatt
16.08.2001, gjelder for eiendommen.
Brukstillatelse / Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 27.10.2016. At slik attest foreligger, gir ingen garanti
for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.
Det foreligger godkjente tegninger fra kommunen på garasjen, datert 19.09.2006.
Heftelser / Rettigheter
Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre:
Erklæring/avtale (tinglyst 19.03.2002):
Forbud mot handel- eller verkstedvirksomhet
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om felles vannverk/ledning
Bestemmelse om gjerde
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral fr elektrisitetsverket, Televerket og TV
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om adkomstrett (tinglyst 29.04.2002):
Felles privat adkomstveg, bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om veg (tinglyst 11.07.2002):
Felles privat adkomstveg med bnr 268 og bnr 269
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om adkomstrett (tinglyst 04.06.2002):
Bestemmelse om privat adkomstrett
Med flere bestemmelser
Annen nyttig informasjon
Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.
Selger tar med seg et par av plantene i hagen. Konferer megler.
Totale kostnader
4 900 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
300,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt))
122 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 900 000,-))
--------------------------------------------------------
143 790,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 043 790,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 902 164 per 31.12.2023.
Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 608 655 per 31.12.2023.
Overtagelse
Avklares i forbindelse med budgivning.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C.
Forsikring
Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før
bud inngis.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest
i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen.
Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen
Finansiering
Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli
satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar
markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for
formidling av lånekunder.
Viktig informasjon
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner
Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift.
Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.
Salgsoppgave
Ansvarlig megler:
Tony-Andre Aspegren Dahl
Mob: 95 40 90 61
E-post: tony@fremeiendomsmegling.no
Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)
Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre
Tlf: 32 79 28 80
Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.