Bjørnstadveien 22

Innhold

1.Etasje med vindfang, toalettrom, stue, spiseplass, kjøkken, gang, dusjrom og 2 soverom.

Standard

Velkommen til Bjørnstadveien 22 - En koselig og sjarmerende hytte beliggende med kort vei til både fjorden og marka. Bilvei helt frem med parkeringsmuligheter på egen tomt. Filtvet er et idyllisk lite tettsted beliggende kun 55 minutters kjøring fra henholdsvis Oslo og Drammen. Hytta har moderniseringsbehov. Det anbefales interessenter å sette seg godt inn i tilstandsrapporten og andre dokumenter i salgsoppgaven.

Stue:

Fra entreen kommer man inn i stuen hvor det er godt med plass til sofa, TV-møblement og spisebord. Fra spiseplassen har man fin utsikt mot Filtvet og Oslofjorden. Det er peis montert i stuen som et naturlig midtpunkt.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med slette/glassfronter og laminert benkeplate. Nedfelt oppvaskkum og benkeskapsbelysning med stikkontakter under overskap. Plass til kjøleskap og komfyr.

Soverom:

Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Soverom 2 med køyeseng.

Dusjrom:

Her er det montert dusjkabinett og plassbyd servantskap med nedfelt servant. Varmtvannsbereder og vaskemaskin.

Toalettrom:

Separat og praktisk toalettrom med gulvstående toalett og vegghengt speil.

Uthus:

Praktisk uthus man boder og lagringsplass.

Materialer:

Gulv: Trebord.

Vegger: Laftet tømmer, trepanel og malt tapet/strie.

Himling: Trepanel og takplater.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet. Det er etablert peis med vedovn i stuen. Selger opplyser om at dette ikke er i bruk.

Beliggenhet

Eneboligen er beliggende på Filtvet i Asker kommune. Filtvet er et idyllisk lite tettsted beliggende kun 55 minutters kjøring fra henholdsvis Oslo og Drammen.

Fra eiendommen er det kun 2 minutters kjøring til Filtvet sentrum, og restaurant (Villa Malla) ved brygga. Til Tofte sentrum, med en rekke servicetilbud som blant annet legekontor, tannlege, fysioterapi- og nytt treningssenter, matforretninger, apotek, vinmonopol og spisesteder, er det cirka 10 minutters kjøring. Det er et aktivt kulturliv i kommunen, med mange ulike lag og foreninger. Det holdes en rekke utstillinger i nærområdet, på Filtvet fyr, Villa Malla, Tofte og Holmsbu. Eiendommen har skogen som nærmeste nabo, ideelt for barn og voksne. Det er kort vei til fine badestrender, samt fine turområder i skog og mark, både sommer og vinterstid. Om vinteren er det oppkjørte skiløyper.

Nyrenoverte Tofte barneskole ligger i sentrum på Tofte, det gjør også Tofte ungdomsskole. Det er flere barnehager i nærområdet.

Type, eierform og byggeår

Fritidseiendom Selveier, oppført i 1946

Arealer

Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 65 kvm, BRA-i: 57 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 50 kvm

Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Hytta er oppført med grunnmur i naturstein, søylefundamenter/betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av laftet tømmer og

trekonstruksjoner utvendig forblendet med stående trekledning. Yttertak med saltakform i trekonstruksjoner tekket med takpapp. Hytta har slette

ytterdører i tre fra ukjent årstall. Vinduer med 1-og-2-lags glass og karmer/rammer i tre fra 1981 og ukjent årstall.

For mer informasjon se tilstandsrapport i salgsoppgave.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS

Takstdato: 25.09.23

Eiendommen ansees som et oppussings- / renoveringsobjekt og kjøper må sette seg nøye inn i vedlagte tilstandsrapport. Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 54 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 5 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Kjøkken:

- Overflate vegg: Veggoverflater er stedvis noe slitt med diverse merker, samt krakkeling/riss i fliser. Det er observert hull i veggen under kjøkkenbenk i innvendig hjørne med synlige fuktskjolder på papp, samt stedvis på panelen langs bunn av gulvet. Det ble utført fuktmåling med pigg i tre på de aktuelle stedene uten at det ble registrert forhøyede verdier på befaringstidspunktet. Skjulte/bakenforliggende skader kan ikke utelukkes. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Selger opplyser om at takvann fra pergola har rent på bunn av denne ytterveggen over tid og kan skylles pga. det. Tiltak er utført med beslag fra terrassebord og ca. 40 cm opp på ytterveggen.

- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.

- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

- Avløpsrør: Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

- Ventilator: Det er ikke installert kjøkkenventilator, og avtrekket vurderes derfor som ikke tilfredsstillende. Konsekvens er at mangelfull ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er etablering av egen kjøkkenventilator.

- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer.

- Innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader. Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard.

- Annet: Insekter/edderkopper som trives i fuktig miljø ble observert under kjøkkenbenk. Tiltak for å stoppe fukt bør påregnes.

Toalettrom:

- Overflate himling: Takpanelen henger stedvis noe ned fra himlingen, samt manglende listverk. Tiltak bør påregnes.

- Overflate vegg: Det er stedvis observert fuktskjolder på veggoverflater blant annet ved sikringsskap og ved toalett. Årsaken til fuktsjoldene er ikke kjent. Det ble utført fuktmåling med pigg i treverket som ikke viser utslag. Ytterligere undersøkelser anbefales, samt oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflate gulv: Gulvet bærer preg av slitasje med diverse avskalling og glippe mellom gulvbord. Oppgradering av overflater bør påregnes.

Andre rom:

- Overflate himling: Det er stedvis observert diverse hakk/avskalling i takplater, samt synlig konstruksjon i etasjeskiller grunnet manglende avslutninger rundt skorstein. Det ble også observert synlige nedbøyninger i takkonstruksjonen. Årsaken kan være underdimensjonering. Observasjonen er gjort i en eldre bygning, og må sees i den sammenheng. Det ble stedvis observet fuktmerker i himling i entre ved synlige spiker ender. Kan skylles utettheter i yttertaktekkingen. Skjulte/bakenforliggende skader kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser, samt oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes dersom behov. Det ble utført fuktmåling stedvis med pigg i tre på de aktuelle stedene og det ble ikke registrert forhøyede verdier på befaringstidspunktet.

- Overflate vegg: Veggoverflater bærer preg av alder/slitasje med diverse avskalling/hakk. Det ble stedvis observert fuktskjolder på vegger blant annet i stuen og i bunn av garderobeskap på soverom. Fuktmåling med pigg i tre ble utført i garderobeskap og på vegg i stuen. Det ble registrert forhøyede verdier i garderobeskap og stuen med en vektprosent på (17 % bunn garderobeskap), og (18,3 % på vegg i stue). Skjulte eller bakenforliggende skader kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales, samt oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflate gulv: Det registreres stedvis knirk i gulvene, samt at gulvoverflate bærer preg av stor overflateslitasje. Tiltak bør påregnes.

- Innerdører: Innerdører og karmer bærer preg av alder og slitasje med diverse avskallinger/hakk og merker samt at dørblader har kontakt med karm. Tiltak bør påregnes.

- Ventilasjon: Det er kun naturlig ventilasjon via åpne vinduer, ingen veggventiler eller luftespalter i vinduer. Luftilførsel bør etableres.

Andre rom - Dusjrom:

- Overflate vegg: Det er stedvis observert diverse avskalling/hakk på veggoverflater og servantskap/innredning. Tiltak bør påregnes.

- Overflate gulv: Det er observert fuktskjolder-salt/kalkutslag på gulv etter tidligere plassering av varmtvannsbereder inne i servantskap, samt diverse hakk/avskalling og glippe mellom gulvbord. Det ble observert fuktmerker på gulv under dusjkabinnet fra bunnventil etter tidligere varmtvannsbereder. Ytterligere undersøkelser og tiltak anbefales. Overflatesøk med egnet fuktindikasjonsinstrument ble utført på gulv inne i servantskapet, samt på vegg under/over servant og ved dusjkabinnet. Fuktmåling med pigg i treverk ble også utført inne i servantskap. Det ble ikke registrert forhøyede verdier på befaringstidspunktet.

- Ventilasjon: Kun naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk bør etableres.

- Annet: Det bemerkes at det er innstallert dusjkabinett i rommet. Rommet er ikke bygget som et våtrom og har ikke membran på gulv/vegger. Det er heller ikke etablert sluk i rommet og rommet har ingen lekkasjesikkerhet. Det er risiko for lekkasjer og vannskader på omkringlende konstruksjoner. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Loft - innredet:

- Ventilasjon: Ingen ventilasjon, kun lufting ved og åpne vindu. Tilfredsstillende ventilasjon bør etableres.

- Konstruksjonsoppbygging: Deler av loftet er bruksendret fra råloft til beboelsesrom. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Statikk og bærekonstruksjon: Takets konstruksjoner har synlige nedbøyninger. Årsaken kan være underdimensjonering. Observasjonen er gjort i en eldre bygning, og kan ses i den sammenheng. Ytterligere undersøkelser for å fastlegge årsak og aktuelle tiltak bør påregnes.

Loft - uinnredet / kaldt loft:

- Inspeksjonsmulighet: Deler av kaldtloftet ble ikke undersøkt grunnet redusert/manglende tilkomstmulighet. Det er risiko for skjulte skader. Ytterligere undersøkelser anbefales.

- Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l): Fuktskjolder/merker er stedvis observert på undertak og i takbjelker. Kan skylles etter tidligere taklekkasje. Risiko for skader i konstruksjonen kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å fastlegge om eventuelle tiltak bør påregnes. Undertaket bærer stedvis preg av alder og slitasje med observasjoner av sprekker i undertaket, samt løse bord og stedvis observert vepsebol/insekter på loftet. Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS) i undertak ved skorstein og takbjelke ved skorstein. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier på befaringstidspunktet. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Kontroll av diffusjonssperre: Det er ikke registrert dampsperre/plast i etasjeskiller mellom kald og varm sone. Konsekvens er fare for kondensering. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak bør derfor påregnes.

- Ventilasjon, oppbygning og materialbruk: Ventilasjonen av konstruksjonen vurderes til å være utilstrekkelig. Konstruksjonen viser likevel ikke synlige tegn til skader eller lignende symptomer på befaringsdagen. Konsekvens er at utilstrekkelig ventilasjon kan medføre fuktskader grunnet kondens, snøsmelting og lignende forhold. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å avdekke hvilke tiltak som er nødvendige for å sikre god og korrekt ventilering av konstruksjonen.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 1. Etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er mindre skjevheter i stue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 10 mm. Det registreres noe svikt i etasjeskiller ved belastning, årsaken til dette vurderes å være underdimensjonert bjelkelag.

Tekniske anlegg:

- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert. Konsekvens er at det kan være vanskelig å utføre nødvendig vedlikehold eller rensing ved eventuell tilstopping. Stakeluke anses generelt sett som et forskriftskrav, med enkelte unntak. Tilstandsgrad settes i henhold til NS 3600. Foreslått tiltak er ettermontering eller lignende.

- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

- Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er plassert i tørt rom og har ikke automatisk vannstoppventil, samt at sikkerhetsventilen har avrenning direkte ned mot grunn. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Vinduer og ytterdører:

- Vinduer og omramming: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det ble utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon ikke fungerte som forventet. Omrammingsbord/panel har uheldig løsning da dette er montert helt tett mot vannbrett, samt at det stedvis ikke er etablert vindusbrettbeslag på vannbrett. Dette er uheldig med tanke på økt fuktbelastning på vannbrett/panel og ommrammingsbord noe som kan forårsake råteskade over tid. Skjulte bakenforliggende skader kan ikke utelukkes. Tiltak bør påregnes.

- Ytterdører og omramming: Ytterdører bærer preg av slitasje/elde og er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det ble utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon ikke fungerte som forventet. Omrammingsbord/panel har uheldig løsning da dette er montert helt tett mot vannbrett, samt at det ikke er etablert vindusbrettbeslag på vannbrett. Dette er uheldig med tanke på økt fuktbelastning på vannbrett/panel og ommrammingsbord noe som kan forårsake råteskade over tid. Tiltak bør påregnes.

Yttertak:

- Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.

- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.

- Snøfangere: Snøfangerutstyr er ikke etablert. På grunn av oppføringstidspunktet vurderes det at kravet for snøfangerutstyr trolig ikke var gjeldende, men TG2 er valgt siden forholdet kan påvirke sikkerheten. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS 3600. Konsekvens/foreslått tiltak er ettermontering hvis dette viser seg å være mulig.

- Takgjennomføringer (takhatter o.l.): Fotbeslag rundt skorstein har manglende vedheft i elastisk fugemasse. Det er observert fuktskjolder/lekkasjer etter mulig tidligere lekkasje inne på kaldloft. Ytterligere undersøkelser anbefales og tiltak bør påregnes.

- Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner: Tettedetaljer i overgang tak/vegg/vindski har mangelfull/utett utførelse. Følgeskader er registrert med stedvis råteskade i vindskier. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeomfang. Skjulte/bakenforliggende skader kan ikke utelukkes. Etablering av tilstrekkelige tettedetaljer og utbedring av skader i konstruksjonen bør påregnes.

- Skorsteiner (over tak): Sprekkdannelser i murpuss. Årsak er ikke avklart. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak bør påregnes.

- Fagmessig utførelse: De deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer stedvis ikke preg av faglig god utførelse. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.

Terrasse / platting:

- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) viser tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. Tettedetaljer mellom terrasse og yttervegg er ikke hensiktsmessig utført, samt at terrassebjelke er montert direkte på yttervegg. Fare for økt fuktbelastning på yttervegg/bæring av terrasse.

- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet konstruksjonens utforming, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere. Rekkverket er løst, samt observert råteskader i rekkverksstolper og algegroing/avflassing. Stedvis observert noe råteskade i terrassebord, samt algegroing og overflateslitasje. Tiltak bør påregnes.

Utvendig trapp:

- Utvendig trapp: Det er stedvis observert riss/sprekk, samt avskalling og mosegroing i trappen. Tiltak bør påregnes.

Grunnmur, fundament:

- Grunnmur og fundament: Det registreres skjevheter, samt riss/sprekk i søylefundamenter og avskallinger. Stedvis større hull i grunnmuren, samt salt/kalkutslag og avskallinger. Skadeomfang vedrørende søylefundamenter bør undersøkes nærmere av byggteknisk personell. Tiltak bør påregnes.

Drenering:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Terrenget rundt hytta har stedvis fall mot grunnmur og dette innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/skader på grunnmur og under hytta. Tilstrekkelig fall rundt hytta bør etableres. Takvann har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren. Tilstrekkelig bortledning av takvann bør etableres. Det anbefales ytterligere undersøkelser slik at eventuelle følgeskader kan avdekkes og utbedres siden det ikke er etablert drenering rundt hytta. Det er stedvis observert salt/kalkutslag på grunnmuren og tiltak for å stoppe fuktinnsig/fuktvandring bør påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/omfang og eventuelle følgeskader.

Stikkledninger og tanker:

- Utvendige vannledninger: Det er ikke kjent når boligens utvendige vannledninger ble skiftet ut. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen kan ha økt risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge tilstand, alder og om det eventuelt er behov for tiltak. Deler av stikkledninger ligger synlig åpent på terreng. Fare for forfrysning ved minusgrader. Tiltak må påregnes.

- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Krypkjeller (innvendig inspeksjon):

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere krypkjelleren (og tilhørende/omliggende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Det er ikke etablert fuktsperre mot grunn og dette kan føre til økt fuktighet i konstruksjonen over. Konstruksjonen har erfaringsmessig vist seg og være skadeutsatt og er derfor med høy risiko. Det gjøres oppmerksom på at krypkjelleren har begrenset inspeksjonsmulighet og derfor er deler av krypekjeller ikke forsvarlig kontrollert. Det ble gjennomført stikkprøvetaking og fuktmåling med pigg i bjelkelaget med en vektprosent på mellom 17% og 18% som tyder på fuktproblematikk. Dette vurderes til at det har sammenheng med det utvendige fallforholdet mot grunnmuren på utsiden av hytta, samt ikke tilfredstillende fuktsikring. Må sees i sammenheng med svekket drenering/fuktsikring. Det er stedvis observert edderkopper og krypdyr i krypekjeller. Det observeres større hull i grunnmuren noe som er uheldig med tanke på krypdyr/dyr og innsekter. Hull bør tettes. Det ble stedvis observert hull i pappen i bjelkelaget og stedvis hengende papp. Lekter under takpapp vurderes til å ikke være tilstrekkelig etablert. Stedvis observert fuktskjolder i papp/bjelkelag og salt/kalkutslag på grunn/grunnmur. Bæringen under etasjeskiller er noe usikker da det er lektet opp med klosser mellom drager og etasjeskiller. Med bakgrunn i påpekte avvik er det økt risiko for skader. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn og tiltak anbefales.

Skadedyr og fuktkrevende insekter:

- Gnagere: Det observeres spor etter gnagere på uinnredet loft og krypekjeller. Åpninger i grunnmur observert, noe som vurderes som en mulig inntrekksvei, men det kan være andre skjulte åpninger eller inntrekksveier i boligen som ikke er kartlagt. Konsekvens er at gnagere er en type skadedyr som kan forårsake ulike typer skader på bygningsdeler, også skjulte skader som kan være vanskelig å oppdage. En fagkyndig med spesialkompetanse bør derfor kartlegge og vurdere forholdet i sin helhet, for å avklare inntrekksveier, omfang og om det foreligger skader eller skjulte skader som følge av gnageraktivitet. Når dette er kartlagt, kan det gjøres en vurdering på om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.

- Annet: Insekter som trives i fuktig muljø er påvist i krypekjeller. Årsak er forhøyede fuktverdier, noe som også øker risiko for borebilleangrep (treskadeinsekter). Det bør påregnes tiltak som senker fuktverdiene i krypekjelleren.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Loft - uinnredet / kaldt loft:

- Statikk (synlige deformasjoner og skjevheter): Det er registrert betydelig svikt i takkonstruksjonen i form av skjevheter og nedbøyninger ved skorstein. Ytterligere undersøkelser og aktuelle tiltak må påregnes. Bærende takbjelke/stoler har løsnet fra undertaket ved skorstein. Årsak ukjent og skadeomfang må avklares. (Sjablongmessig prisoverslag gjelder for byggteknisk inspeksjon).

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:

- Skorsteiner inne i boligen: Det er stedvis observert riss/sprekker i skorstein, samt avskallinger og manglende puss. Det er ikke etablert ubrennbar plate under sotluke på soverom, samt observert riss/sprekker og manglende skorsteinsfuger inne i sotluke. (Sjablongmessig prisoverslag gjelder for brannteknisk undersøkelse).

Yttervegger inkl. fasader:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttervegger og fasader (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Det opplyses om at 2.stk vinduer i stuen er er blitt erstattet med et større vindu, og av den grunn ble en stokk fjernet (bærende stokk). Selger opplyser om at vindue kan ikke åpnes da det er press på vindu. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det observeres stedvis sprekker manglende lufting samt noe råteskade i ytterkledningen. Tiltak bør påregnes. Boligen konstruksjon har enkelte skjevheter og ved stikkprøver ble det registrert råteskader i bunnsvill ved knutepunkt mot inngangsparti og terrasse. Det anbefales å få byggteknisk fagfolk med laftekunnskap om å ta en vurdering angående tømmere grunnet de observerte råteskadene slik at nødvendige tiltak kan iverksettes.

Yttertak:

- Takkonstruksjon: Det er store deler med mosegroing, samt stedvis observert råteskader i vindskier som møter yttertak. Takkonstruksjonen har tydelige tegn til svekkelser. Det er registrert store skjevheter/svanker ved skorstein. Ytterligere undersøkelser og utbedringer må påregnes. (Sjablongmessig anslag er satt med bakgrunn i forsterkninger av konstruksjonen. Det anbefales ytterliggere undersøkelser for å få korrekt prisbilde).

Andre byggverk:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Basert på byggverkets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes strakstiltak grunnet påviste skader og funksjonssvikt. Det er ikke kjent om forholdene har ført til følgeskader i andre konstruksjoner. En fagkyndig bør kartlegge og vurdere forholdene i sin helhet, slik at nødvendige strakstiltak og omfanget av skadene avklares. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for _.

Mulighet for utleie

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt ovenfor plan og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slik godkjennelse og bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis.

Tomt

Skrånende tomt som er pent opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning, forstøtningsmur og naturtomt.

Areal og eierform

Areal: 910 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Se vedlagt kartutsnitt. Det vil bli skiltet med Frem Eiendomsmegling på fellesvisning. Velkommen!

Parkering

Parkering på egen tomt.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Vei/Vann/Avløp

Adkomst via offentlig vei. Tillknyttet offentlig avløp via privat stikkledning. Tilknyttet Tofte og Filtvet vannverk.

Privat vannverk for Filtvet. Kr. 2.000 to ganger i året. Kostnad kan variere.

Kommunale avgifter

Kr. 8 467 pr. år Kommunale avgifter inkluderer avløp, feiing og renovasjon. Privat vannverk got Filtvet. Asker kommune har vedtatt økninger i kommunale avgifter i 2024.

Andre løpende avgifter

I tillegg til kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming, forsikring, TV/internett osv. samt vedlikehold.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. I hht kommuneplanen er området avsatt til boligbebyggelse, Nåværende

Delarealer:

Delareal 3 m2 annen veggrunn - teknisk anlegg

Delareal 64 m2 boligbebyggelse

Delareal 64 m2 midlertidig bygge - og anleggsområde (utgått)

Brukstillatelse / Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen, og dette antas å ha med byggår. Av eiendommens matrikkelrapport fremkommer det imidlertid at bygningen har status: Tatt i bruk.

På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven fra 01.07.2015.

Det foreligger byggetegninger av hytta som delvis stemmer overens med dagens bruk.

Det foreligger byggetegninger av uthus.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av deler av kaldloft til innredet loft.

Det gjøres oppmerksom på at tilbygget med dusjrom, gang, soverom og ombygging av balkong til større del av stuen er ikke søkt om/godkjent.

Kjøper overtar videre ansvar og risiko.

Heftelser / Rettigheter

Det er ingen tinglyste heftelser/servitutter på denne eiendom.

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Totale kostnader

2 250 000,- (Prisantydning) Omkostninger 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 56 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 250 000,-)) 297,- (Pantattest kjøper) 12 550,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 70 187,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 320 187,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

IF Forsikring

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte.

Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler:

Kristoffer Løvlie

Mob: 97 02 60 23

E-post: kristoffer@fremeiendomsmegling.no

Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)

Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre

Tlf: 32 79 28 80

Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.