Innhold
Enebolig over 2 etasjer samt kjeller bestående av:
2.etasje med: 2 ganger, 2 baderom, 3 soverom og 3 kott.
1.etasje med: 2 entréer, gang, garderobe, kjøkken, baderom, spiseplass, spisestue og 2 stuer. Utgang
fra entré til markterrasse.
Kjeller med: Ganger, boder og vaskerom.
Frittstående dobbel garasje og bodhus.
Standard
Enebolig med frittliggende garasje og bodhus.
Kjeller:
Vaskerom i uinnredet kjellerrom fra byggeår. Gulvflate med blottet betonggulv. Veggflater med pussede
og malte flater. Himling med panel. 2 stk vegghengte utslagsvasker og veggmonterte kraner. Opplegg for
vaskemaskin. Sluk i gulvet vurdert til å være fra 1992.
Øvrige rom: Kjelleren er delvis uinnredet og innredet med utlektede kjellervegger. Krypkjeller under deler
av boligen. Gulvflater med blottet betonggulv og trebord samt pukk i tilbygget. Veggflater med panel og
pussede flater. Grunnmur i betong, belagt med pusset tresonitt og blottede lettklinkerblokker
Himlingsflater med panel. Stubloftsplater i Krypkjeller. Innerdører med profilerte fronter.
1.Etasje:
Baderom fra 2022. Gulvflater belagt med gulvbelegg og gulvvarme. Veggflater med våtromsplater. Himling
med panel og downlights. Vegghengt servantskap med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps
armatur. Speil og stikkontakter på vegg over servant. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg
for vaskemaskin.
Kjøkkeninnredning med slette fronter fra 2021. Benkeplate med laminert flate. Nedfelt oppvaskkum i
kompositt med ett-greps armatur. Kjøkkenplater på vegg bak oppvaskkum og platetopp.
Benkeskapsbelysning under overskap. Stikkontakter på vegg og i benkeplate. Integrert komfyr, nedfelt
platetopp, komfyrvakt og ventilator på vegg. Integrert oppvaskmaskin under benkeplate. Frittstående
fryseboks. Frittstående kjøleskap i spiseplass. Gulvflate belagt med laminat. Veggflater med panelplater.
Himling med panel.
Øvrige rom: Gulvflater belagt med laminat og 3-stavs parkett. Veggflater med panel og panelplater.
Himlingsflater med panel og takplater. Profilerte innerdører. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.
Naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer og lufteluker i yttervegger.
2.Etasje:
Bad 1: Baderom fra 2018. Gulvflate belagt med gulvbelegg og varmekabler. Veggflater med våtromsplater.
Himling/skråtak med panel og downlights. Vegghengt servantskap med skuffer. Ovenpåliggende servant
med ett-greps armatur. Speilskap med overlys og stikkontakter på vegg over servant. Dusj på gulv i
hjørnet med innfellbare glassdører. Dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Gulvstående toalett.
Bad 2: Baderom fra 1970 tallet. Gulvflate belagt med fliser. Veggflater med våtromsplater. Himling med
takplater. Vegghengt servantskap med profilerte dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur.
Speil, hylle og overlys med stikkontakt på vegg over servant. Dusj på gulv i hjørnet med dusjbatteri tilkoblet
veggmontert hånddusj. Gulvstående toalett.
Loft-innredet: Loftsetasjen er innredet. Det er ikke kjent når loftsetasjen ble innredet. Gulvflater belagt med
parkett og laminat. Veggflater med malte slette flater, panel, panelplater og malt strietapet.
Himlingsflater/skråtak med panel og malt tapet. Profilerte innerdører. Oppvarming med elektrisitet.
Det elektriske anlegget er fornyet og mye er helt nytt og gjennomgått via el-tilsyn og det ble ikke funnet
mangler. Kopi av rapporten kan fås ved henvendelse til megler.
Oppvarming
Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. ?????Varmekabler????
På denne eiendommen er det inngått bindende avtale om Norgespris på strøm. Denne må overtas av
kjøper, og er bindende ut 2026.
Beliggenhet
Eiendommen ligger solrikt og usjenert til på Bitehagen, som er et koselig lite boligområde midt mellom
Røyken og Spikkestad. Det er gangvei via Askestadveien til barneskolen og togstasjonen på Spikkestad
og gangvei til Spikkestad ungdomsskole. Du er også gangvei til togstasjonen som ligger i Røyken. Toget
går i retning Asker/Oslo og har avgang 2 ganger i timen. Det er barnehage på Bitehagen rett ved boligen, i
tillegg til flere barnehager på Spikkestad og i Røyken sentrum. Bussholdeplass med buss i retning Oslo
og Drammen ligger også rett ved boligen.
Ros Arena ligger ved Spikkestad ungdomsskole og idrettslaget Ros har mange forskjellige aktiviteter for
barn og unge. Videre nevnes at det er gangavstand både til Kjekstad golfklubb med 18-hulls golfbane og
Røykebadet med svømmehall, treningssenter, klatrevegg, kafe mv.
Er du glad i å gå tur, kan du bare gå rett over veien og hele Kjekstadmarka ligger foran deg. Her er det
flotte turmuligheter i marka både sommer- og vinterstid. Det er oppkjørte skiløyper på vinteren. På
sommeren kan du jogge, gå turer eller sykle i de samme løypene. Ønsker man å trekke til sjøen om
sommeren, er for eksempel Hyggen og Lahellholmen fine alternativer.
Type, eierform og byggeår
Enebolig Selveier, oppført i 1958, modernisert i 1987
Arealer
Bruksareal: 290 kvm, BRA-i: 234 kvm , BRA-e: 56 kvm , TBA: 46 kvm
1.Etasje: 116 kvm BRA-i
2.Etasje: 52 kvm BRA-i (GUA 89 kvm)
Kjeller: 66 kvm BRA-i
Garasje: 44 kvm BRA-e, hems på garasje på ca 11 kvm, ikke målbart pga takhøyde.
Bodhus: 12 kvm BRA-e
Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert
etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Bebyggelse/byggemåte
Enebolig over 2 etasjer samt kjeller er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i
betong/murkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere i trekonstruksjoner. Tak med
saltaksform tekket med takstein. Boligen har profilerte ytterdører i tre med 2-lags glassfelt fra 2010 og
ukjent årstall. Vindu med karm av tre og 1-lags glass fra byggeår. Vinduer med karmer av tre og 2-lags
glass fra 1983, 1987, 2013 og 2015. Kjellervinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra 1983 og ukjent
årstall
Tilstandsrapport/tilstandsgrad
Utført av: Anticimex as
Takstdato: 28.04.2026
Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene
ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng
med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.
Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 29 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 3 stk.) fra
vedlagt tilstandsrapport.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Yttertak:
- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Snøfangerutstyr ikke etablert. Tiltak anbefales.
Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduer fra 1983 og 1987 er av eldre dato og har behov for vedlikehold/oppgraderinger. Det må
forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon
ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
Våtrom - 1.etasje :
- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er funksjonstestet og vurdert til å være tilfredsstillende.
Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 14 mm.
Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til dusjsonen er på tilfeldig sted målt til ca. 4 mm
motfall. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende. Fare for vannansamling. Tiltak kan iverksettes ved
behov. Lekkasjesikkerheten er allikevel vurdert til å være ivaretatt med en oppkant ved terskel på ca. 30
mm.
- Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med
egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier.
Målingene viser vektprosent under 16. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg
med årstider, fukt- og temperaturforhold. Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen
har en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk. Det ble
registrert dampsperre i vegg, noe som øker risikoen for oppsamling av fukt mellom 2 damptette skjikt. Det
er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med
jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse
skaderisiko/behov for tiltak.
- Annet: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på faglig god utførelse. Deler av oppbyggingen av våtrommet
bærer preg av egeninnsats med den risiko dette innebærer. Skjulte avvik/skader og behov for tiltak kan
ikke utelukkes.
Våtrom - 2.etasje (bad 1):
- Overflater vegger: Våtromsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning på befaringstidpunktet. Det
mangler fugemasse i underkant, skjøter og i hjørnet i dusjsonen. Selger har i etterkant ettersendt bilder
samt bekreftelse fra utførende håndverker: "Det er brukt våtromssilikon i alle hjørner og at det er silikonert
mellom bunnskinner og platene. Det er silikonert mellom plater og hjørneskinner før klemlist er montert."
Dette er ikke videre undersøkt i denne rapporten. Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i
konstruksjon. Vindu bør skjemes ytterligere.
- Annet: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på faglig god utførelse. Deler av oppbyggingen av våtrommet
bærer preg av egeninnsats med den risiko dette innebærer. Skjulte avvik/skader og behov for tiltak kan
ikke utelukkes.
Radon:
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske
forholdene, må det gjennomføres målinger.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller og krypkjeller:
- Overflater himling: Deler av himlingsflater bærer preg av høy alder og slitasjegrad.
Vedlikehold/oppgraderinger kan iverksettes ved behov.
- Overflater vegger: Deler av overflatene bærer preg av alder og slitasje. Tegn på utilsiktet fukt. Stedvise
fuktmerker/skjolder og saltutslag er registrert. Vedlikehold/oppgraderinger kan iverksettes ved behov.
- Overflater gulv: Det registreres tegn på utilsiktet fukt. Stedvise fuktmerker, saltutslag og svertesopp er
registrert. Vedlikehold/oppgraderinger kan iverksettes ved behov.
- Innerdører: Innerdører bærer preg av alder og slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra
grunnmuren. Konstruksjonen er lukket og inspeksjonsmuligheten er begrenset. Dette sammen med
dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det er ikke observert skader av større
betydning, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan
iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Det er foretatt hulltaking og
utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble
ikke registrert forhøyede verdier på befaringstidpunktet. Målingene viser vektprosent under 16. Målingen
gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.
- Ventilasjon: Overstrømning og luftmengdeutskifting vurderes med fordel å kunne vært bedre. Manglende
ventilering bør utbedres.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Deler av vannrørene av kobber er vurdert
til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle
om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør av støpejern er vurdert til å
ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om
risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Våtrom - Kjeller:
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av utførelse, høy alder og/eller slitasjegrad
med tanke på overflater, tettesjikt, røropplegg samt andre installasjoner. Det er blant annet registrert
følgende avvik: Det er ikke etablert tetteskjikt på våtrommets gulv eller veggflater. Våtrommet tilfredsstiller
ikke dagens byggteknisk forskrift for våtrom. Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke
utført hulltaking/fuktmåling. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.
Øvrige rom - 1.etasje:
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er blant annet ikke
registrert ventiler i stuen. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Etasjeskiller - 1.etasje:
- Skjevhetsmåling: Det er noe målbare/merkbare skjevheter registrert i stuen. Forskjellen mellom høyeste
og laveste punkt er målt til ca. 29 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den
sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke
kjent. Kun mindre målbare skjevheter registrert i spisestue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt
er målt til ca. 10 mm.
Loft - innredet - 2.etasje:
- Overflater himling/undertak: Overflater bærer noe preg av alder og har normal brukslitasje.
Vedlikehold/overflatebehandling kan iverksettes ved behov. Overflater i kott bærer preg av høy alder og
slitasjegrad. Vedlikehold/oppgraderinger kan iverksettes ved behov.
- Overflater vegger: Overflater bærer noe preg av alder og har normal brukslitasje.
Vedlikehold/overflatebehandling kan iverksettes ved behov. Overflater i kott bærer preg av høy alder og
slitasjegrad. Vedlikehold/oppgraderinger kan iverksettes ved behov.
- Overflater gulv: 3-stavs parkett bærer preg av alder og slitasje. Merkbare ujevnheter i gulvet. Laminatene
har stedvis liten eller ingen omlegging i skjøter. Stedvise glipper er registrert. Tiltak kan iverksettes ved
behov. Overflater i kott bærer preg av høy alder og slitasjegrad. Vedlikehold/oppgraderinger kan
iverksettes ved behov.
- Konstruksjonsoppbygging: Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på
fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke
utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt
for å belyse risiko.
Etasjeskiller - 2.etasje:
- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare/målbare skjevheter registrert i rommet som er målt. Forskjellen
mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 20 mm. Årsaken til skjevhetene er ikke kjent.
Loft - uinnredet / råloft:
- Konstruksjonsoppbygging: Luftespaltene mellom taksperrene er stedvis tettet med isolasjon, noe som
fører til redusert ventilering av kaldtloftet. Dette kan være uheldig med tanke på fukt og kundens
problematikk oppunder undertaket. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader av større
betydning, men skjulte skader kan ikke utelukkes. Isolasjon bør utbedres for å sikre tilstrekkelig
ventilering av loftet og takkonstruksjonen.
- Kontroll av diffusjonssperre: Det er ikke etablert dampsperre over våtrom mellom kald og varm sone.
Konsekvens er fare for kondensering. Utbedring av konstruksjonen bør/må påregnes. Ytterligere
undersøkelser for å avdekke eventuelt skadeomfang og aktuelle tiltak bør påregnes.
Frittstående byggverk - Garasje :
- Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår
vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig. Stedvise fuktmerker, riss/sprekker i betonggulvet og
slitte overflater, eksempelvis gulv på loftet. Oppgraderinger kan iverksettes ved behov.
Frittstående byggverk - Bodhus :
- Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy
slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Det er blant annet registrert råteskader i
undertaket. Råteskader bør utbedres. Bodhuset er kun inspisert fra utsiden.
Terrasser / platting på terreng - 1.etasje :
- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Terrassedekket er værslitt.
Vedlikehold/oppgraderinger kan iverksettes ved behov.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Dører og vinduer:
- Annet: Kjellervindu i tilbygget et knust og vindu i entré i 1.etasje (gammelt vindu med ett-lags glass) har
sprekt glass. I etterkant av befatningen den 26.04.2026 er det fremlagt bilde av at kjellervinduet er
byttet. Dette er ikke videre undersøkt eller kontrollert i denne rapporten. Ytterligere undersøkelser
anbefales.
Drenering:
- Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i kjelleren. Dreneringen
er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert
symptomer på fuktinnsig i kjelleren som tilsier funksjonssvikt. Se avsnitt om "Rom under terreng".
Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Deler av grunnmuren mangler utvendig
fuktsperre. Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist, noe som for
eksempel medfører at det kan komme vann bak fuktsperren. Forholdene vil øke fuktbelastningen på
grunnmuren. Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes.
Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang.
Våtrom - 2.etasje (bad 2):
- Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad med tanke
på overflater, tetteskjikt røropplegg samt andre installasjoner. Det er blant annet registrert følgende avvik:
Fuktskader i himling ved toalettet. Fuktskader i servantskap. Vinduets plassering i våtsone er uegnet.
Tetteskjikt/membran, vann og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Betydelig
bomlyd i gulvfliser som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Det er foretatt hulltaking og
utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede
verdier. Målingene viser vektprosent under 16. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.
Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering av baderommet.
Tomt
Tilnærmet flat tomt rundt huset, pent opparbeidet med gruset innkjøring og gårdsplass, terrasse,
plenarealer og diverse beplantning. Tomten strekker seg ned til, og over bekken (der hest beiter). Se
situasjonskart som følger salgsoppgaven.
Areal og eierform
Areal: 2 388 kvm, Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 1073, Neste regulering er i 2030
Opplysninger om festeforhold
Festeavtalen er inngått for 99 år og utløper i 2054. Avtalen kan da fornyes på samme vilkår, bortsett fra
festeavgiften som bortfester kan kreve regulert etter tomtefestelovens §15. Dagens festeavgift er på kr
1.073,- og neste regulering av denne vil skje i 2030.
Se vedlagte informasjonsbrev fra bortfester, Allstad. Kjøper må fylle ut skjema til som oversendes
Bortfester i forbindelse med salg av eiendommen. Festeavgiften forutsetter at kjøper skal bo i huset.
Adkomst
Se karttjenste på Finn.
Parkering
Garasje med plass for inntil to biler samt godt med parkering på egen tomt. Loft på garasjen til lagring.
Konsesjon / Odel
Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det kreves signert egenerklæring om
konsesjonsfrihet på grunn av tomten størrelse.
Vei/Vann/Avløp
Nytt vann og avløp ble etablert rundt 2000. Offentlig vei, vann og kloakk via stikkledninger.
Kommunale avgifter
Kr. 18 261 pr. år
Kommunale avgifter inkluderer: Avløp, feiing, renovasjon og vann.
Andre løpende avgifter
I tillegg til kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming, forsikring, TV/internett
osv. samt vedlikehold.
Selger hadde strømforbruk på xxxx kWh i 2025. Kostnad for strøm vil være avhengig av eget forbruk, hvor
varmt man ønsker å ha det, hvor mange det er i husstanden osv.
Det er inngått avtale om Norgespris på strøm for denne eiendommen, og denne må kjøper overta da
avtalen har bindingstid frem til 31.12.2026. Les mer om ordningen på NVE sine nettsider.
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål, reguleringsbestemmelser for 2023-2035, vedtatt den 13.06.2023,
gjelder for eiendommen.
Delareal 854 kvm Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet
næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende.
Delareal 1 534 kvm Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende.
Brukstillatelse / Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 03.02.1960. At slik attest foreligger, gir ingen garanti
for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.
Heftelser / Rettigheter
På denne eiendommen er det inngått bindende avtale om Norgespris på strøm.
Best. om vann/kloakkledn. Tinglyst: 08.02.1955 Gjelder feste
Festekontrakt- vilkår. Tinglyst: 08.02.1955
festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 55
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
LEIEN KAN REGULERES
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT
KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA
HJEMMELSHAVER/UTLEIER
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere
Nye vilkår- Feste. Tinglyst: 26.01.2015
ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 684
Erklæring/avtale Tinglyst: 29.01.1974
ang. avståelse av grunn og ikke kreve erstatning fra Røyken kommune for skader på gjerder m.m. Gjelder
feste
Servituttene følger salgsoppgaven.
Annen nyttig informasjon
Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.
Totale kostnader
5 950 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
19 900,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt))
300,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
148 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 950 000,-))
4 600,- (Administrasjonsvederlag til bortfester)
--------------------------------------------------------
174 640,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 124 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 1 166 159 per
Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 664 637 per
Overtagelse
Avklares i forbindelse med budgivning.
Forsikring
Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før
bud inngis.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest
i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen.
Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen
Finansiering
Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli
satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar
markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for
formidling av lånekunder.
Viktig informasjon
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner
Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift.
Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.
Salgsoppgave
Ansvarlig megler:
Fred-Ivar Myrseth
Mob: 91 78 52 72
E-post: fred-ivar@fremeiendomsmegling.no
Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)
Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken
Tlf: 31 29 74 00
Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.