Innhold
Enebolig med garasje bestående av:
1.etasje med entre, gang, toalettrom, bad, kjøkken, stue, spisestue og 3 soverom.
Kjeller med gang, vaskerom, peisestue og 2 boder.
Garasje i tilknytning til boligen.
Standard
Eldre enebolig med behov noe modernisering og oppgradering.
Kjøkkenet ligger noe adskilt fra stuen, og plass til liten spiseplass. Spisestue i tilknytning. Kjøkkenet har
innredning med profilerte fronter, samt benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med
armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp og
kjøleskap. Ventilator i overskap.
Badet har flislagt gulv med gulvvarme. Baderomsplater og tapet på vegger, samt takplater i himling. Badet
er innredet med vegghengt servantinnredning, med nedsenket servant med armatur. Speil med overlys
og stikkontakt over servant. Vegghengt skap ved speil, samt dusjkabinett med dusjarmatur.
Toalettrommet ligger vegg i vegg med badet, og har gulvflate belagt med gulvbelegg. Tapetserte
veggflater og takplater i himling. Vegghengt servant med armatur, samt gulvstående toalett.
Enkelt vaskerom i kjelleren. Malt betonggulv, malt betong på vegger, og panelbord i himling. Vegghengt
utslagsvask med kald og varmtvanns kraner. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Opplegg for vaskemaskin.
Varmtvannsbereder plassert i hjørne.
Oppvarming
Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av elektrisk oppvarming og ildsted plassert i
stuen og peisestuen.
Beliggenhet
Boligen ligger fint til på Sætre i Asker kommune. Her har du gode solforhold, samt flott utsikt utover
Oslofjorden!
Sætre er et flott tettsted beliggende langs Oslofjorden med sitt idylliske havneområde, vakker skjærgård
og øyer. Sætre ligger også nær marka, noe som betyr at man kan nyte varme sommerdager ved sjøen,
eller flotte skiturer på vinterstid i Hurumskogen. Sætre er ikke bare et vakkert sommersted, men har også
gode rekreasjonsmuligheter i fine skiløyper som kjøres opp på vinteren. Ta blant annet turen til
Stikkvannshytta, som er et kjent turmål for beboerne i området.
Sætre er sentralt beliggende ved Oslofjordtunnelen, som blant annet tar deg i retning Drøbak, Vinterbro,
Ski og videre i retning svenskegrensen. Det er også kort vei til Oslo via R134 (ca. 45 min med bil), Asker
(ca. 25 min med bil) og Drammen (ca. 30 min med bil).
Skoler: Sætre skole (1-7 trinn) med et et rikt aktivitetstilbud i sin skolegård som blant annet fotballbane,
ballbinge, basketbane, asfaltert og nyere skatepark med rails, funbox, bank og drop/quarter. Grytnes
ungdomsskole (8-10 trinn) ligger fint til med sin markanære beliggenhet og kort vei til Sætrehallen med
sitt tilbudsrike aktivitetstilbud som blant annet innendørs idrettshall og Trimmen (treningssenter). Det er
igangsatt bygging av ny 10 trinns barne- og ungdomsskole der hvor ungdomsskolen ligger i dag. Dette vil
gi skoletilbudet i området et stort løft. I byggeperioden vil det bli midlertidig ungdomsskole i Åsveien på
Sætre. For mer informasjon ta kontakt med megler eller Asker kommune.
Barnehager: Det er flere barnehager i Sætre og lokalområdet. Trening, sport og rekreasjonsmuligheter: I
Sætre er det mange fine muligheter for trening, sport og rekreasjonsmuligheter. Disse tilbudene gjør
Sætre til et attraktivt sted å bosette seg. Sletta er en utendørs idrettsarena som ligger ca. 5 minutters
kjøretur unna boligen. Her befinner det seg en stor kunstgressmatte for fotball og andre aktiviteter samt
en mindre kunstgressbane. Sletta driftes av Sætre IF Graabein stiftet i 1872. Her kan man trekke seg
tilbake, og virkelig koble av med en god treningsøkt. Sletta Games er et populært idrettsarrangement som
arrangeres hvert år på Sletta for de aktive sjelene i Sætre og omegn.
Sætre har flere tilbud som blant annet Hurum Seilforening og Hurum Krav Maga klubb i Sætrehallen.
Kyststien finner du langs Oslofjorden, med en rekke veier og stier for hyggelige turer. Legg turen bort til
Sjødalstranda for et forfriskende kveldsbad.
Spisesteder: Cæsar restaurant ligger i Sætre sentrum som kun er en kort spasertur unna, og er et
hyggelig spisested ved sjøen med god mat. Pizzaen kan også bestilles med hjem. Sætre Gård er et
sentrumsnært samlingspunkt som tilbyr smaksrike opplevelser i et historisk miljø fra 1700-tallet. Her
tilbyr de enkel, men smaksrike småretter og minigolf for store og små. Her kan du nyte solveggen med
noe godt i glasset. I Sætre sentrum finner du matvarebutikker, vinmonopol, apotek, frisør og Nille på
nærsenteret. I sentrum har man også lege, tannlege, klesbutikker, bensinstasjon, byggevarehandel mm.
Kollektivtransport: Fra hovedveien finner man busstoppet som fører deg i begge retninger. Både mot Oslo
og Drammen og videre samt mot Verket og videre ut på halvøya.
Type, eierform og byggeår
Enebolig, selveier, oppført i 1976.
Arealer
Boligen har et totalt bruksareal på 205 kvm. Internt bruksareal (BRA-i) er på 167 kvm. Eksternt bruksareal
(BRA-e) er på 38 kvm. Terrasse- og balkongareal (TBA) er på 5 kvm.
1.etasje med entre, gang, toalettrom, bad, kjøkken, stue, spisestue og 3 soverom. BRA-i: 87 kvm. BRA-e:
26 kvm (garasje).
Kjeller med gang, vaskerom, peisestue og 2 boder. BRA-i: 80 kvm. BRA-e: 12 kvm (utvendig bod).
Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert
etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Bebyggelse/byggemåte
Bolig oppført i 1976.Grunnmur av leca. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner.
Utvendige fasader er kledd med både liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av
trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med glassfelter.
Vinduer med karmer av tre. Terrassedør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig
ventilasjon gjennom vinduer og ventiler. For ytterligere teknisk beskrivelse se tilstandsrapporten som
ligger vedlagt salgsoppgaven.
Tilstandsrapport/tilstandsgrad
Utført av: Anticimex AS.
Takstdato: 22.04.2026.
Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene
ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3, samt TG IU (ikke undersøkt). Det er viktig å lese
hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet
helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes
fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller
hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt
risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at
oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det
må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet.
Våtrom - Vaskerom:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet
helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes
fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller
hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt
risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at
oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det
må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet.
Drenering:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende
hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som
påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås
ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot
terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i
direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor.
Basert på hovedmomentene som nevnes over er foreslått strakstiltak at det gjennomføres ytterligere
undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig.
Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utskifting.
Forstøtningsmur:
- Tilstand: Betydelige skjevheter/deformasjoner og utglidning observeres på forstøtningsmur.
Konsekvens er at forholdet skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell
inspeksjon, men tyder på underliggende feil. Det vurderes at forstøtningsmuren ikke oppfyller sin tiltenkte
funksjon, noe som peker på behov for strakstiltak. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere
undersøkelser av en fagkyndig med spesialkompetanse for å kartlegge omfang, og hvilke tiltak som er
nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for oppbygning av ny forstøtningsmur.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Toalettrom:
- Overflate vegg: Tapet har stedvis manglende vedheft. Utførelse og alder vurderes som sannsynlige
årsaker. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser
utover dette. Fornying av overflater og/eller lokale utbedringer kan iverksettes ved behov.
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er
usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon,
funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden
er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes
når dette viser seg å være nødvendig.
- Avløpsrør: Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er
usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon,
funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden
er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse
(hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt
fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er forbedring av eksisterende løsning og/eller
ventilering ved åpning av vinduer. Det vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom
rom for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning, noe som er et viktig prinsipp for ventilasjon av
boliger. Konsekvens er at ventilasjon kan svekkes, noe som kan medføre økt fuktbelastning og redusert
luftkvalitet. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring kan iverksettes hvis dette vurderes
som nødvendig.
Tekniske anlegg:
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende
komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at
bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte
problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre
overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være
nødvendig.
- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør (og tilhørende
komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at
bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte
problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre
overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det
aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
Andre rom:
- Overflate vegg: Tapet har stedvis manglende vedheft. Utførelse og alder vurderes som sannsynlige
årsaker. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser
utover dette. Fornying av overflater og/eller lokale utbedringer kan iverksettes ved behov.
- Overflate gulv: Synlige deler av tre gulvets overflatemateriale bærer preg av stedvis misfarging. Forholdet
vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.
Fornying av overflater, lokal utbedring eller tiltak som utskiftning kan iverksettes ved behov. Det er
registrert knirk i større deler av gulvet. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende
forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Konsekvens/foreslått tiltak er videre
overvåking, slik at utbedringer eller utskiftning kan iverksettes dersom dette blir nødvendig.
- Ventilasjon: Det vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom rom for å sikre
tilfredsstillende luftgjennomstrømning, noe som er et viktig prinsipp for ventilasjon av boliger.
Konsekvens er at ventilasjon kan svekkes, noe som kan medføre økt fuktbelastning og redusert
luftkvalitet. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring kan iverksettes hvis dette vurderes
som nødvendig.
Rom under terreng:
- Overflate vegg: Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn, som følge av
fuktvandringer i konstruksjonen. Konsekvens er at forholdet tyder på mulige svakheter i dreneringen og
indikerer at tilsvarende forhold sannsynligvis også gjelder bak veggkonstruksjoner som er utlektet fra
grunnmuren, hvor fuktrisikoen er erfart å være høyere. Forholdet bør vurderes i sammenheng med
avsnittet om "Drenering". Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og
avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak
er tilstrekkelig.
- Innerdører: Dørbladet på vaskerom og peisestue kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan
åpnes og lukkes som normalt. Konsekvens er at dette påvirker brukerfunksjonen. Justering av dør/karm
eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.
Loft - uinnredet / kaldt loft:
- Inspeksjonsmulighet: Kaldtloftet har stedvis lav takhøyde og mangler gangbart gulv. Bygningsdelen er
inspisert etter beste evne, men deler av kaldtloftet lot seg ikke undersøke grunnet denne begrensningen.
Konsekvens er at tilstanden i disse delene av loftet ikke er kartlagt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser
og kartlegging av dagens tilstand hvis tilkomstmuligheten forbedres.
Yttervegger inkl. fasader:
- Overflatebehandling: Svertesopp er observert på deler av ytterkledningen. Forholdet kan tyde på forhøyet
fuktnivå på kledningsoverflaten siden symptomene i hovedsak observeres på boligens skyggeside.
Konsekvens er risiko for negativ videreutvikling og potensiell nedbrytning av materialet. Foreslått tiltak er
at det iverksettes forebyggende vedlikehold.
- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Festemidler er stedvis ført for langt inn i
ytterkledningen. Konsekvens er at det kan oppstå vannoppsamling i hullet, som kan øke
vedlikeholdsbehovet, påvirke festefunksjonen og/eller redusere levetiden til kledningen. Foreslått tiltak er
videre overvåking, slik at forebyggende tiltak, lokale reparasjoner eller utskiftning kan iverksettes hvis
dette blir nødvendig. Stikktaking er utført på typiske skadesteder som var tilgjengelig uten bruk av stige.
Det ble ikke registrert symptomer på råteskader i de undersøkte områdene. Stikkprøveprinsippet er
benyttet.
- Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak
ytterkledningen. Konsekvens er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe
som kan øke faren for skjulte fuktskader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert synlige tegn
på at forholdet har ført til skader på dette tidspunkt. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal
reparasjon eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.
Vinduer og ytterdører:
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og
har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen
erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.
Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking.
- Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på balkongdør: Funksjonstest viser at
dørvrideren er løs. Konsekvens er nedsatt funksjonalitet. Foreslått tiltak er lokal reparasjon.
Yttertak:
- Tekking (med tilhørende beslag): Det er ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men
taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at
usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon,
funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal
reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.
- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Det foreligger lite informasjon om taket, og eksakt
alder på undertaket er ikke kjent. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er
at usikker fremtidig funksjon i dette tilfellet betyr at bygningsdelen kan ha økt risiko for nedsatt funksjon,
funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden
er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er
behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.
Grunnmur, fundament:
- Grunnmur og fundament: Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren. Eksakt
årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning på bakenforliggende
konstruksjoner. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
Stikkledninger og tanker:
- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er
usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon,
funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden
er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å
være nødvendig.
- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller
andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått
tiltak er overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i
det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
- Oljetank: Tanken og det tilhørende systemets framtidige funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen
er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre
aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking og en eventuell kontroll av en person med
spesialkompetanse, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når/hvis dette er nødvendig.
Andre byggverk:
- Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering
bak ytterkledningen. Konsekvens er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres,
noe som kan øke faren for skjulte fuktskader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert synlige
tegn på at forholdet har ført til skader på dette tidspunkt. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal
reparasjon eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig. Festemidler er stedvis ført for langt
inn i ytterkledningen. Konsekvens er at det kan oppstå vannoppsamling i hullet, som kan øke
vedlikeholdsbehovet, påvirke festefunksjonen og/eller redusere levetiden til kledningen. Foreslått tiltak er
videre overvåking, slik at forebyggende tiltak, lokale reparasjoner eller utskiftning kan iverksettes hvis
dette blir nødvendig.
- Yttertak og takkonstruksjon: Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser begynnende tegn til slitasje
og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd
en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig
funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller
andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller
utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.
- Vinduer, dører og porter: Vinduer og ytterdør på bod viser tegn til slitasje, elde og stedvise aldersrelaterte
skader. Vinduene har dermed nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller
andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning der videre
undersøkelser viser at dette er nødvendig.
Balkonger:
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Rekkverk har symptomer på slitasje/elde. Konsekvens er at
slitasjen reduserer kledningens beskyttelse, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for
fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.
Følgende bygningsdel har fått TG IU (ikke undersøkt) i tilstandsrapporten:
Yttervegger inkl. fasader:
Gnagersikring- Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere.
Det kan derfor ikke bekreftes om gnagersikringen er utført på korrekt måte.
Tomt
Eiendommen har selveiertomt på 758,1 kvm.
Areal og eierform
Areal: 758 kvm, Eierform: Eiet tomt.
Adkomst
Se kartutsnitt i annonsen. Det vil bli godt skiltet med Frem visningsskilt ved annonsert fellesvisning.
Parkering
Parkering i gårdsplass, samt i garasje.
Konsesjon / Odel
Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.
Vei/Vann/Avløp
Adkomst fra offentlig vei. Tilknyttet offentlig vann og avløp.
Kommunale avgifter
Selger ble fakturert kr. 12.662,- i kommunale avgifter i 2025. Se eget vedlegg i salgsoppgave for fordeling
av avgift mellom feiing, renovasjon, vann og avløp. Vann og avløp vil variere etter forbruk.
Andre løpende avgifter
I tillegg til kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming, forsikring, TV/internett
osv. samt vedlikehold.
Regulering
Eiendommen er regulert til boliger. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for området
Skatvedt del 3, vedtatt 29.05.1974, gjelder for eiendommen.
Brukstillatelse / Ferdigattest
Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen,
og dette antas å ha med byggår. Av eiendommens matrikkelrapport fremkommer det imidlertid at
bygningen har status: Tatt i bruk.
Det er kun oversendt utvendige fasadetegninger fra Asker kommune, og ingen plantegninger.
Heftelser / Rettigheter
Følgende heftelse er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre:
Bestemmelse om vann/kloakkledning (tinglyst 14.05.1976):
Forskjellige bestemmelser ifølge skjøte bl.a. om
Diverse ledninger
Med flere bestemmelser
Annen nyttig informasjon
Hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Om ønskelig kan vaskemaskin samt fryser i kjelleren medfølge.
Totale kostnader
4 190 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
300,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt))
104 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 190 000,-))
--------------------------------------------------------
126 040,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 316 040,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 1 279 015 per 31.12.2024.
Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 116 058 per 31.12.2024.
Overtagelse
Avklares i forbindelse med budgivning.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E.
Forsikring
Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før
bud inngis.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest
i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen.
Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen
Finansiering
Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli
satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar
markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for
formidling av lånekunder.
Viktig informasjon
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner
Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift.
Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.
Salgsoppgave
Ansvarlig megler:
Preben von Malchus
Mob: 99 54 77 00
E-post: preben@fremeiendomsmegling.no
Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)
Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken
Tlf: 31 29 74 00
Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.