BESKRIVELSE
STANDARD
Her kan du flytte rett inn i en flott enebolig fra 2013.
Kjøkken:
Kjøkkenet har hvite profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedsenket Blanco kum. Integrerte hvitevarer som kjølehjørne, stekeovn og steketopp med 80 cm induksjonsplate. Det er både stekeovn med dampfunksjon og en kombi stekeovn/mikro. Motoren til kjølehjørne ble byttet i 2021. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Bad 1. etasje:
Flislagt bad med varmekabler. Dusjhjørne, vegghengt toalett og servantinnredning med helstøpt servant.
Bad 2. etasje:
Badet har fliser på gulv og vegger. Varmekabler. Badekar, vegghengt toalett og servantinnredning.
Vaskerom 1. etasje:
Fliser på gulv med varmekabler. Malte, slette vegger. Benk med underskap, laminert benk med nedfelt servantkum. Balansert avtrekk.
Diverse:
- Parkett på gulv som ikke har fliser (bortsett fra to soverom har har laminat)
- Glatte malte flater på vegg og himling
- To bad og eget vaskerom
- Trapp med tette trinn mellom etasjene
- Dobbelt pipeløp og mulighet for å installere ildsted
- Eiendommen har parabol og bredbåndstilknytning. Det bygges ut fiber i området, og dato for ferdigstillelse er satt til 15, juni 2026, men her kan det bli forsinkelser.
- Lettstelt og pen hage
- Elbillader
BYGGEMÅTE
Enebolig oppført i 2013. Støpt plate på grunn. Det er observert drensrør opp fra banken som er tilkoblet noen av nedløpene fra tak. Støpt dekke på grunn. Naturstein og betong. Yttertak er tekket med betongtakstein Takrenner og nedløp i metall ført i slanger vekk fra husvegg og utkast. Yttervegger i bindingsverkkonstruksjon, kledd med liggende malt bordkledning. Vinduer med tolags isolerglass m/ låse sprosser produsert i 2013.
2. etasje: Balkongdør i malt tre med tolags isolerglass, produsert i 2013. 1. etasje: Ytterdør med glass, terrassedør i malt tre med isolerglass, produsert 2013. For ytterligere tekniske beskrivelser se vedlagte Tilstandsrapport.
TILSTANDSRAPPORT
Avholdt av: Geir Pedersen
Befaringsdato: 07.05.2026
Rapportdato: 21.05.2026
Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:
Boligen har fått følgende TG2:
Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur har høyde over 50 cm som tilsier at det må monteres rekkverk.
Bad 1. etasje - Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Vaskerom 1. etasje - Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: TGIU
Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er ikke tilkomst til loft fordi det er skråtak fylt med isolasjon.
Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.
Ovennevnte punkter er ikke utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
AREALER
Totalt bruksareal: 169 kvm.
1. etasje: 100 kvm BRA-i: Entré, bad, vaskerom, stue, kjøkken, bod
2. etasje: 69 kvm BRA-i: Bad, bod, stue og 3 soverom
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal) på 54 kvm. 4 kvm balkong i 2. etasje og 50 kvm i 1. etasje.
BRA: Summen av bruksareal for hele boligen
BRA-i: Arealet innenfor boenheten (internt bruksareal)
TBA: Areal for terrasser og balkonger
Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
INNHOLDSBESKRIVELSE
1. etasje: Entré, bad, vaskerom, stue, kjøkken, bod. Utgang til terrasse fra stue
2. etasje: Bad, bod, stue og 3 soverom. Utgang til balkong fra stue
OPPVARMING
Det er varmekabler i gulv i 1. etasje. I 2. etasje er det varmekabler på bad og panelovner.
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Det er pipeløp i boligen, men det er ikke montert ildsted.
ENERGIMERKING
Energiattest med energimerke og energikarakter C datert 29.04.2026 kan fås ved henvendelse til megler.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Rør i rør. Balansert ventilasjon. Varmtvannsbereder på 200 liter plassert på vaskerom.
ELEKTRISK ANLEGG
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.
LØSØRE OG TILBEHØR
Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.
Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.
TOMTEN
949,00 m² eiet tomt.
Tomten er skrånende mot øst, men er opparbeidet i flere plan. Den er opparbeidet med plen, beplantning, forstøtningsmurer og stein. Det er gruset innkjørsel og god plass til parkering. Det er lagt til rette for fremtidig garasje. Det er satt opp en egen koblingsboks på muren mot nord beregnet på garasje i tillegg til den monterte el-bil-laderen.
PARKERING
Det er biloppstillingsplasser på gruset gårdsplass. Det er god plass til flere biler. Det er avsatt plass for bygging av garasje.
BELIGGENHET
OMRÅDEBESKRIVELSE
Eiendommen har en praktfull beliggenhet og eiendomsgrensen er kun 6 meter fra strandkanten. Det er kyststi og nydelige turområder, samt flotte bade- og fiskemuligheter rett utenfor døren.
Det er kort gange til Åros sentrum med diverse forretninger og offentlig kommunikasjon. Åros ligger ved Oslofjorden med mange flotte bade- og turmuligheter. Det er flott kyststi både mot Sætre og mot Slemmestad. Åroselva er kjent for sitt lakse-/ørretfiske. Åros sentrum kan tilby blant annet matbutikk, lege, tannlege, frisør, kafe, fysioterapi og apotek.
Eiendommen ligger midt i område med naturskjønne omgivelser, nydelig skjærgård, kyststi samt flotte friluftsområder i marka. Eiendommen har ikke boplikt og kan benyttes som sommerbolig.
Fra Åros har du gode kjøreforbindelser til flere sentrale områder i regionen. Det tar omtrent 25 minutter med bil til Asker sentrum, ca. 25-30 minutter til Drammen, rundt 40-45 minutter til Oslo sentrum og cirka 20 minutter til Drøbak. Dette gir en praktisk beliggenhet med enkel tilgang til både byliv og regionale tilbud.
SKOLE OG BARNEHAGE
Frydenlund barneskole og flere barnehager ligger i relativ kort avstand fra boligen. Ungdommene i Åros går på Sætre ungdomsskole. De nærmeste videregående skolene er i Røyken, Asker og Frogn.
BEBYGGELSE I NÆROMRÅDET
Veien er en blindvei og en del av kyststien. Det er et stille og rolig område som bærer preg av sørlandsidyll. Her treffer du naboer i badekåpe på vei til og fra brygga eller stranda. Område har både helårsboliger og hytter. Det er noen barnefamilier i området, men de fleste som bor her er godt voksne. Eier opplyser at det er et veldig godt og sosialt miljø.
ADKOMST
Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
ØKONOMI
KOMMUNALE AVGIFTER
Selger ble fakturert ca. 10.172,- kr for kommunale avgifter i 2025. Dette er for vann, slam og renovasjon. Det er vannmåler og avgiften er avhengig av eget vannforbruk og tømmefrekvens på slam. Se kommunens hjemmesider for mer informasjon om kommunale avgifter.
Eier opplyser at tømming av privat renseanlegg utføres 1 gang pr. år og koster kr. 4.950,-. Service på renseanlegget utføres 2 ganger pr år. Dette går av seg selv, og eier trenger ikke tenke på det. Vanlig service utgjør kr 5.600,- pr. år.
ANDRE LØPENDE KOSTNADER
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:
Estimert strømforbruk som tilsvarer ca 16 677 kwh. pr. år.
Årlig forsikringspremie kr. 6 387,-
Åros Fjordvei er en privat vei som driftes av et Veilag med følgende årlige utgifter. Utgifter for året 2025: Veiavgift kr. 4.000,-. Fondsparing kr. 2.000,-. Vintervedlikehold kr. 2025,-
Eiendommen har parabol og bredbåndstilknytning. Trådløst bredbånd utgjør kr 10.776, - pr. år. Det bygges ut fiber i området, og dato for ferdigstillelse er satt til 15, juni 2026, men her kan det bli forsinkelser.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.
NORGESPRIS
Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen, og avtalen følger boligens målepunkt. Kjøper vil derfor overta denne avtalen sammen med eiendommen, som løper til og med 31. desember 2026. For inneværende periode er strømprisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva, og neste prisjustering vil gjøres 1. januar 2027.
FORSIKRING
Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.
FORMUESVERDI
Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:
Som primærbolig kr. 1 466 819,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig. Som sekundærbolig kr. 5 867 277,00,- ved annen bruk av eiendommen.
Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.
Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi fra 01.01.2026, og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.
VELFORENINGEN
Eiendommen har pliktig medlemskap i Tittutåsen Veilag, og den til enhver tids eier av eiendommen vil være ansvarlig for å betale sin andel av utgiftene til drift av foreningen. For nærmere informasjon om fellesutgiftene, se "Faste løpende kostnader".
TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER
I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
Dokumentavgift kr 236 250,00,-
Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-
Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-
Boligkjøperpakken Gjensidige kr 19 900,00,-
Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 9 707 240,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Siste frist for bestilling av boligselgerforsikring er på kontraktsmøtet.
BETALINGSBETINGELSER
Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
OFFENTLIGE FORHOLD
MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST
Det foreligger ferdigattest datert 07.06.2022.
KONTROLL AV BYGGETEGNINGER
Byggetegninger fra kommunensamsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger kan fås ved henvendelse hos megler.
REGULERING
Kommuneplan for Asker kommune 2023 - 2035, ikrafttredelse 13.06.2023:
Delareal 949 kvm: Boligbebyggelse, Nåværende
Delareal 949 kvm: Innenfor 100 meters beltet langs sjø
Reguleringsplaner for Tivoliåsen og Årosfjellet, endelig vedtatt arealplan, ikrafttredelse 16.06.1994:
859 kvm: Boligerformål
89 kvm: Kjørevei
Planrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for kopi av bestemmelser til kommuneplan og reguleringsplan.
VEI, VANN OG KLOAKK
Åros fjordvei er privat vei. Det er offentlig vann, med private stikkledninger. Privat renseanlegg. Dugnad i veilaget må påregnes.
RETTIGHETER OG HEFTELSER
Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Heftelser:
ERKLÆRING/AVTALE Div. ledninger, med flere bestemmelser, tinglyst 24.07.1984. Kopi av erklæringen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
JORDSKIFTE Nedre Buskerud jordskifterett Sak 18-085866REN-JDRA Fjordveien Saken gjelder bl.a. bestemmelser for snuplass/fellesområde, opprusting av sideparseller til vei og opprettelse av veilag med vedtekter, tinglyst 13.11.2020. Kopi av jordskiftesaken kan fås ved henvendelse til megler.
Rettigheter:
Bestemmelse om kloakkledning. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger mv. tinglyst 14.06.2012. Kopi av bestemmelsen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Det foreligger en gjensidige avtale mellom denne eiendommen og naboeiendommen i Åros fjordvei 16 (gnr 250, bnr 43) vedrørende en støttemur mv. Avtalen er ikke tinglyst, men vil følge nåværende og fremtidige eiere av begge eiendommene videre. Signert avtale ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det blir opp til ny eier og naboeiendom om avtalen ønskes forsøkt tinglyst.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UTLEIE
Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.
RADON
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.
OM OPPDRAGET
EIENDOMMEN
Åros fjordvei 14, 3474 Åros
250/228/0/0 i Asker
Type bolig: Enebolig
SELGER
Tone Fossum
EIENDOMSMEGLER
Oppdragsnummer: 8260105
Ansvarlig megler: Fred-Ivar Myrseth
Frem Eiendomsmegling AS, avd. Røyken
NO 979 915 772 MVA
DIVERSE
OM SALGSOPPGAVEN
Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.
Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:
- Planskisser
- Tilstandsrapport
- Egenerklæring
- Kartutsnitt
- Kommunale opplysninger
- Tinglyste bestemmelser
- Avtale med nabo i nr 16
- Nabolagsprofil
- Informasjon om boligkjøperforsikring
- Informasjon om budgivning
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.
KJØPSVILKÅR
OVERTAKELSE
Avklares i forbindelse med budgivning, selger er fleksibel.
BOLIGKJØPERFORSIKRING
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.
BOLIGSELGERFORSIKRING
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
BUDGIVNING
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gi bud"-knappen på eiendommens hjemmeside på [HJEMMESIDE]. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
OPPGJØR
Oppgjøret gjennomføres avFrem Eiendomsmegling, NO 979915772 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.
LOVANVENDELSE
Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
PERSONVERN
Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.
HVITVASKINGSREGLENE
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.
MEGLERS VEDERLAG
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon (0,8 % av salgssum), oppstart og tilretteleggingshonorar kr 18.500,-, digital markedspakke kr 29.500,-, oppgjørsbistand kr 7.900,-, Grunnboksutskrift og andre tinglyste bestemmelser kr 1.950,-, E-signering og digitale tjenester kr. 1.860,- og visningsbistand kr. 3.500,- pr gang. Krav på dekning av direkte utlegg.
FERDIGATTEST
Det foreligger ferdigattest, datert 07.06.2022.