Vestre Strandvei 45

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Underetasje: Trapperom, diverse lager med 2 kjøreporter og boder og en leilighet. 1. etasje: Trapperom, butikklokale, lager, wc, kontor/leilighet. 2. etasje: Trapperom og 2 leiligheter. Loft: Trapperom og kaldtloft.

Standard

Bygget fremstår bygget i 2 omganger, et bygg med leiligheter/næring og en næringsdel som er oppført i betong. Det er belegg, tepper, fliser og tregulv. Stort sett malte vegger og himlinger. En del vinduer er byttet, det samme gjelder noen dører. Kombinasjonsbygget har generelt etterslep av vedlikehold. Det er fukt/råteskader i kledning, reisverk/bindingsverk, vindski mm. Fasade fliser har sprukket og falt av. Eldre eternittplater på fasader. Taket er eldre, noen eldre fukt skjolder mm. på undertak. Takbelegg i butikkdelsen ble skiftet sammen med beslag i 2022. Det mangler rekkverk i trapperom på loft. Skjevheter i gulv. Værslitte vinduer, karmer , dører og karmer. Slitasje på overflater generelt innvendig. Saltutslag mm. i kjellerrom. Alle bad er eldre, 2 nyere dusjkabinetter. Deler av elektrisk anlegg ble utbedret i 1 og 2 etasje, leilighetene.

Oppvarming

Strøm. Pipe i eiendommen må rehabiliteres.

Beliggenhet

Eiendommen ligger fantastisk til langs Vestre Strandvei, helt ned til sjøkanten og med fantastisk utsikt mot syd. Utsikten er utstrakt, fra Son til Horten. Gangavstand via gang- og sykkelvei inn til sentrum av Tofte og alle tilbud der. Kort vei også mot turområder ut mot Østnestangen og Hurum Brygge. Tofte er et koselig tettsted langs Oslofjorden med flere strender og båthavner. Flotte tur- og friluftsområder i nærmiljøet, både langs kysten med bade- og fiskeplasser, og i skog og mark med flotte turterreng sommer som vinter. På vinterstid er det flere oppkjørte skiløyper i området. Tofte barneskole ligger i sentrum, det gjør også Hurum ungdomsskole. Det er flere barnehager i nærheten. Tofte sentrum har et bredt servicetilbud, med blant annet legekontor, apotek, treningssenter, nytt og flott idrettsanlegg med kunstgressbane, matbutikker, vinmonopol, spisesteder og klesbutikk.

Type, eierform og byggeår

Kobinasjonsbygg, næring/bolig. Selveier. Usikkert når de forskjellige bygg er oppført, men det antas at den eldste delen er oppført tidlig 1900-tallet og forretningsdelen er oppført i 1946.

Arealer

Primærrom: 700 kvm, Bruksareal: 732 kvm, Bruttoareal: 821 kvm P-rom kommentar: Loft: 6 kvm BTA 2.etasje: 145 kvm BTA Hovedetasje: 325 kvm BTA Kjelleretasje: 345 kvm BTA Eiendommen er målt opp av takstmannen, eiendommen var innredet på befaring, avvik kan forekomme. Arealene er ikke oppmålt av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Kombinasjonsbygg oppført i 1946, eiendommen er bygget på, modernisert mm i flere omganger. Registrert hos Asker kommune som Butikk/forretningsbygning og restaurantbygning kafebygning med 2 registrerte boliger. Det finnes ikke tegninger innvendig på den ene delen av bygningsmassen, det er derfor usikkert om hvilke rom i bygningen som er godkjent for beboelse og ikke. Eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Alle bygninger fra før år 1900 ble registrert, foruten ruiner og en del andre kulturminner. Det at et hus er registrert i SEFRAK gir det ikke automatisk vernestatus, og legger heller ikke spesifikke restriksjoner på hva som kan gjøres med det. SEFRAK-registeret sier ikke noe om objektenes verneverdi. Ta kontakt med Asker kommune for evt. nærmere informasjon.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Nyverdi v/Andreas Grønstad Jahnsen Takstdato: 29.04.24 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Tilstandsgrad 3 - Strakstiltak nødvendig TG 3 - Våtrom - Gulv membran og sluk er ikke fornyet. Sluket er et eldre sluk, usikkert byggeår og det kan være i slike sluk ikke tett overgang mellom tettesjikt (membran) og sluk. TG 3 - Vindski med råteskader. TG 2/3 - Gavl vegg - Eternitt, dårlig lufting, fukt/råteskader mm. TG 2/3 - Fasade med eternitt - Fukt/råteskader i kledning. TG 2/3 - Fasade med eternitt og fliser. TG 2 - Saltak tekket med takplater. TG 2 - Lager har dårlig lufting mm.

Mulighet for utleie

Boligdelen er utleid i dag, det er 3 leieforhold og leieinntektene på dette er kr. 30.000/mnd. Eier har tidligere leid ut til sin møbelforretning og der har leie vært kr. 31.475/mnd. Stipulerte totale leieinntekter ved full utleie er kr.738.000/år. Noe kontorer kan også leies ut i tillegg.

Tomt

Tomt

Asfaltert rundt bygget, gruset nedkjøring på begge sider av bygget, den ene siden har kjøreport i underetasjen. Naturtomt i hovedsak på nedsiden av bygget, ned mot sjøen. Tomten går ned mot sjøen, men har ikke strandlinje. Tomten består av to parseller, den som bygningene står på er ca 1457 kvm og den i vest, hvor den ene nedkjøringen til kjøreporten er ca 194 kvm. Totalt utgjør dette da ca 1650 kvm.

Areal og eierform

Areal: 1 650 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Oslo følg E 18 og ta av til Heggedal og deretter følg skilting mot E 134 Tofte/Filtvet. Fra Drammen følg E 134 og skilting videre mot Tofte/Filtvet. Ligger langs kystlinjen mellom Hurum Bygge og sentrum av Tofte.

Parkering

Godt med parkering utenfor bygget.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, via privat stikkvei til eiendommen. Offentlig avløp og vann fra Tofte vannverk via private stikkledninger. Ledningskart følger salgsoppgaven.

Kommunale avgifter

Kr. 34 000 pr. år Vannet er fra Tofte vannverk

Regulering

Eiendommen er uregulert, men ligger avsatt i kommuneplanen til bolig. Se vedlegg i salgsoppgaven. For en del år tilbake gjorde tidligere eier en mulighetsstudie mht. utvikling av eiendommen til boliger, denne ble ikke godkjent, men tegningene kan fås ved henvendelse til megler. Det samme gjelder regulering, det ble fremmet en reguleringssak i 2012 som aldri ble ferdigstilt. Denne inneholdt også boliger.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Finnes ikke for deler av bygget og midlertidig brukstillatelse for deler av bygget. Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen, og dette antas å ha med byggår å gjøre.

Heftelser / Rettigheter

På bnr. 70 følger følgende servitutter: Bestemmelse om veg tingl. 08.02.1927 Bestemmelse om gjerde Erklæring/avtale tingl. 20.08.2021 Rettighetshaver: Gnr. 359 Bnr. 1 Lnr: 20027871 Bestemmelse om rivning av mur. Mur mot nordøst må rives dersom Fylkeskommunen finner det nødvendig utfra drift/vedlikehold eller utbedring av gang- og sykkelvei/fylkesvei 281.

Annen nyttig informasjon

Eiendommen overtas slik den fremstår på visning, med leieforhold og uten ytterligere ren- og ryddiggjøring og med eksisterende leieforhold bortsett fra avtalen med PG Møbler.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

8 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 222 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 900 000,-)) -------------------------------------------------------- 223 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 9 123 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Finnes ikke.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Fred-Ivar Myrseth Mob: 91 78 52 72 E-post: fred-ivar@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken Tlf: 31 29 74 00 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.