Utsikten 8

Enebolig over 2 etasjer samt kjeller og loft bestående av:

Kjeller med kjellerstue og teknisk rom. Utgang til hagen. Grovkjeller/vedkjeller og krypkjeller.

1.etasje med entré, baderom, vaskerom, gang, kjøkken, kjølerom, spiseplass, 2 store stuer og soverom. Utgang fra stue, spiseplass og kjøkken til delvis overbygd terrasse.

2.etasje med stue, baderom, kontor/soverom, bod og 2 soverom. Utgang fra stue til østvendt overbygd balkong. Utgang fra soverom til sydvendt overbygd balkong.

Frittstående garasje.

Frittstående markterrasse og drivhus.

Boligen har god standard i forhold til byggeår og har en spennende planløsning med store åpne soner. Sjøutsikt fra de fleste rom. Rikt utstyrt kjøkken med masse skap og benkeplass. Praktisk kjølerom i tilknytning til kjøkkenet. Det er fliser, skifer, belegg, parkett og furuplank på gulvene. Veggflater er det malte flater, brystninger, panel m.m. Panel i himlinger. Innfelte belysninger. Spotter i tak (hovedetasje) er byttet til LED, grunnmur ble for noen år tilbake kledd med naturstein. I kjelleren er det nylig innredet kjellerstue med innfelt belysning i tak. Store terrassearealer ut fra 1.etasje, her finner du hele 3 dører ut til disse terrassene. Deler av terrassene er også overbygd.

Oppvarming med elektrisitet (panelovner og varmekabler). Peis i stue,

Meget flott beliggende enebolig med nydelig utsikt utover Oslofjorden få minutters gange inn til Tofte sentrum. Stille gate med liten gjennomgangstrafikk. Sol fra tidlig morgen til ca kl. 1930 på sommeren.

Tofte er et koselig tettsted langs Oslofjorden med flere strender og båthavner. Flotte tur- og friluftsområder i nærmiljøet, både langs kysten med bade- og fiskeplasser, og i skog og mark med flotte turterreng sommer som vinter. På vinterstid er det flere oppkjørte skiløyper i området. Boligen sogner til barne- og ungdomsskole på Tofte, flere barnehager i området og et aktivt idrettslag gjør at her er det også godt å bo med barn. Tofte sentrum har et bredt servicetilbud, med blant annet legekontor, apotek, treningssenter, flott idrettsanlegg med kunstgressbane og flerbrukshall, matbutikker, vinmonopol, spisesteder og klesbutikker mm.

Enebolig Selveier, oppført i 1993

Primærrom: 262 kvm, Bruksareal: 314 kvm, BRA-i: 290 kvm , BRA-e: 24 kvm , TBA: 96 kvm

P-rom kommentar:

Kjeller: 44 kvm BRA-i 13 kvm BRA-e

1.etasje: 133 kvm BRA-i 11 kvm BRA-e

2.etasje: 95 kvm BRA-i

Loft: 18 kvm BRA-i

Frittstående bygg:

Garasje: 44 kvm BRA-e

Drivhus: 11 kvm BRA-e

Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn, ringmur/grunnmur og søylefundamenter i betong og lettklinkerblokker. Grunnmur forblendet med

naturstein. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere er hovedsakelig oppført i trekonstruksjoner. Yttervegger forblendet med liggende og stående

trekledning. Tak med saltakform tekket med takstein. Boligen har profilert ytterdør i tre med 2-lags glassfelt fra byggeår. Terrassedører/balkongdører i tre med 2-lags glassfelt fra byggeår. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra byggeår.

Innredning som er gjort for kort tid siden av kjellerrom kan være søknadspliktige, og kjøper overtar evt. ansvar og risiko for dette.

Utført av: Anticimex AS

Takstdato: 14.07.24

Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.

Rom under terreng:

Konstruksjoner - Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg mot krypkjeller. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares, videre fukttilførsel må stoppes og eventuelle skader må utbedres. Det er i tillegg registrert insekter som trives i fuktig miljø.

Krypkjeller:

Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i stubbeloft. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser vektprosent over 20. Dette indikerer utettheter/funksjonssvikt. Det er økt risiko for skader. Årsak må avklares og eventuell fuktskade må utbedres.

Våtrom 2.etasje:

Helhetsvurdering - Motfall til sluket. Fare for vannansamling ved dør. Forutsetter fortsatt bruk av badekar. Sprekk i veggflis ved vindu.

Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Usikkert om det er tilstrekkelig med tettesjikt bak panelet. Tilkomst til sluket under badekar er begrenset/utilfredsstillende.

Våtrom 1.etasje:

Vannrør - Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Slukets plassering - Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket.

Sanitærutstyr/innredning - Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Membran, tettesjikt - Tettesjiktet er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Fallforhold - Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 1 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet.

Avløpsrør - Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Våtrom 1 etasje:

Helhetsvurdering - TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad med tanke på overflater, tettesjikt røropplegg samt andre installasjoner. Det er blant annet registrert følgende avvik: Våtromstapet har stedvis manglende vedheft og det er registrert enkelte skader. Tilluftspalte ved dør er vurdert til å være for liten. Redusert luftutskiftning.

Kjøkken 1.etasje.

Overflater gulv - Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale samt noe fuktskade ved oppvaskmaskin. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom 1. etasje:

Ventilasjon - vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler på soverommet.

1.etasje:

Konstruksjonsoppbygging - Det kan ikke verifiseres korrekt oppbygning av konstruksjonen. Det er økt risiko for skader ved feil oppbygning, oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.

Teknisk anlegg - (kjøleaggregat) er ikke undersøkt. Dette krever spisskompetanse. TG2 settes på grunn av alder.

Innvendige trapper - Trappen til kaldtloft har fri ganghøyde lavere enn 2,0 m.

Etasjeskiller - 2.etasje

Skjevhetsmåling - Det er noe målbare skjevheter registrert i rommet som er målt. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 20 mm.

Tekniske anlegg:

Ventilasjon - Ventilasjonsanlegget er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.

Varmtvannsbereder - På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid.

Vannrør - Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.

Hovedstoppekran - Stoppekran har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.

Avløpsrør - Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.

Radon - Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Elektrisk anlegg - Stikkontakt på vaskerommet mangler deksel. Fare for støt ved berøring (utbedret av  selger etter takst). Som følger av manglende  samssvarerklæring/dokumentasjon på deler av det elektriske anlegget er TG2 satt i henhold til NS3600.

Yttertak:

Helhetsvurdering - Taktekkingen bærer preg av elde og slitasje og har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Det registreres i tillegg stedvise knekte takstein i gradrenner.

Balkonger, terrasser 1.etasje:

Utkragede eller understøttede konstruksjoner - Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Rekkverket har horisontale åpninger større enn 5 cm. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Balkonger, terrasser 2.etasje:

Utkragede eller understøttede konstruksjoner - Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Rekkverket har horisontale åpninger større enn 5 cm. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Drenering - Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i kjelleren. Dreneringen er nedgravd og skjult.

Stikkledninger og tanker:

Vann og avløpsledninger - Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet.

Frittstående byggverk - Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig. Huseier informere om at elektriske portåpnere ikke fungerer. Utskiftinger bør påberegnes. (utbedret av selger etter takst, montert 2 nye garasjeportåpnere).

Parkmessig opparbeidet tomt med flere usjenerte uteplasser og fantastisk utsikt utover fjorden. Tomten er svakt skrånede tomt opparbeidet med innkjøring, gårdsplass og sti belagt med belegningsstein, forstøtningsmurer, markterrasse, drivhus fra Willab (medfølger), plenarealer og diverse beplantning. På tomten finner du hekker, bærbusker, prydbusker og kasser for krydderplanter. Boblebad medfølger i handelen.

Areal: 1 030 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fra Oslo følg E 18 og ta av til Asker, kjør videre mot Heggedal og deretter følg skilting mot E 134 Tofte.

Fra Drammen følg E 134 og skilting mot Tofte. Følg Utsikten opp fra hovedveien, helt til topps, så ligger eiendommen på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Frem visningsskilt ved fellesvisninger.

Parkering i dobbel garasje. Ellers bra med oppstillingsplasser i den stenlagte gårdsplassen. Egen plass til henger e.l. ved siden av garasjen.

Vann fra Tofte vannverk, kommunal kloakk og privat vei frem til eiendommen. Private stikkledninger.

Kr. 10 600 pr. år Renovasjon, kloakk og feiing

Veiavgift kr. 1.350/år, Altibox fiber kr. 1.358/mnd, strøm kr. 39.000/år, forsikring kr. 12.000/år og kommunale avgifter. Selger har også brukt en del ved til fyring.

Uregulert, men området er avsatt til bolig i kommuneplanen.

Midlertidig brukstillatelse fra 1993.

Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

8 450 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 211 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 450 000,-)) 19 900,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 232 500,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 8 682 500,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 467 895 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 578 001 per 31.12.22

Avklares i forbindelse med budgivning, men ideelt for eier at dette kan skje i september.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte.

Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Ansvarlig megler:

Fred-Ivar Myrseth

Mob: 91 78 52 72

E-post: fred-ivar@fremeiendomsmegling.no

Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)

Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken

Tlf: 31 29 74 00

Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.