Østre Strandvei 44B

Beliggenhet/Bygninger

Beliggenhet

Tomten ligger svært sentralt på Tofte med gangavstand til alle sentrumstilbud. Toftehavna er nærmeste nabo og her kan du nyte bølgeskvulp, snekkelyd og se utover sjøen mot Son og hele innseilingen til Oslo. Tofte er kommunens sydligste tettsted med et bredt servicetilbud av butikker og serveringssteder. Flere båthavner og badestrender i sentrum. Mange flotte turmuligheter i området, bla. Kyststien til Rødtangen. Barnehager og barne-/ungdomsskole i området. Bussforbindelse til Drammen og Oslo - under 1 times kjøring til Oslo.

Tomt

Tomt

Tomten har en flott beliggenhet med utsikt mot båthavna og skråner ned mot veien. Grunnen består i stor grad av fjell i dagen, noe som gjør den enkel å opparbeide. Tomten ligger innenfor 100-metersbeltet fra sjøen. Det er innvilget rammetillatelse for en enebolig. Tegninger og alle relevante dokumenter følger salgsoppgaven.

Areal og eierform

Areal: 569 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Vei går forbi tomten, enkel adkomst.

Parkering

Må løses på egen tomt.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det kreves signert egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Så vidt det se ut på kart til kommunen er det både vann og avløp langs veien, så det bør være enkelt å koble seg til. Tilkoblingsavgift til Filtvet vannverk for vannet koster p.t. kr. 20.000,-. Tilkoblingsavgift for kloakk, se kommunens hjemmesider. Det er mulig at det må etableres brannkum i forbindelse med utbyggingen. Her kan det være flere løsninger som en utbygger kan vurdere. Det må påregnes kostnader til vedlikehold og brøyting av veien, men eier betaler ikke noe pr i dag.

Andre løpende avgifter

Det tilkommer tilkoblingsavgifter til vann og kloakk.

Regulering

Tomten er regulert til bolig/forretning, gammel reguleringsplan. Kommuneplan gjelder også for området. EIendommen på oversiden, gnr. 336, bnr. 48 og 122 skal bygges ut med forretning og boliger. Regulering er sendt inn for behandling. Man kan se noe av prosjektet her; https://www.fjordkvartalet.no/ - eller se mer på kommunens hjemmesider.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Bestemmelse om gjerde tinglyst 15.09.1936 Gjelder denne registerenheten med flere Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 30.12.1937 Gjelder denne registerenheten med flere I tillegg må det i henhold til rammetillatelsen tinglyses erklæring om at eier av tomten; Det må tinglyses at eiendommen 336/53 vil medvirke til etablering av opparbeidelse av regulert vei. Erklæringen skal slå fast at kommunen kan trekke tilbake dispensasjonen når som helst, og at hjemmelshaver plikter å gi fra deg nødvendig veigrunn og opparbeide veien dersom kommunen krever det. Det må tinglyses at eiendommen 336/53 vil medvirke til etablering av en framtidig regulert lekeplass. Erklæringen skal slå fast at kommunen kan trekke tilbake dispensasjonen når som helst, og at hjemmelshaver plikter å være med på å opparbeide nærlekeplass dersom kommunen krever det.

Annen nyttig informasjon

Kjøper overtar selgers tegninger og tillatelser inkludert i kjøpesummen. Rammetillatelsen er datert 12 juni 2023 og kjøper må søke igangsettingstillatelse og starte bygging før det er gått 3 år etter tillatelsen er gitt.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

2 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 72 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 900 000,-)) 19 900,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 750,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 993 750,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Normalt det samme som verdien på tomten, men dette er p.t. ikke gitt.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning. Kan overtas raskt.

Annet

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Gjensidige. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Fred-Ivar Myrseth Mob: 91 78 52 72 E-post: fred-ivar@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken Tlf: 31 29 74 00 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.