Fabrikkveien 39

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Rekkehuset strekker seg over tre etasjer og inneholder: 1. etasje: Entré, stilrent kjøkken, lys og åpen stue, WC og innvendig bod 2. etasje: Gang, tre soverom med gode størrelser og moderne bad 3. etasje: Loftstue med utgang til privat og solrik takterrasse - ideell for sene sommerkvelder. Utvendig bod. I tillegg medfølger carport med sportsbod for lagring av utstyr og sesongvarer.

Standard

Drømmer du om en moderne bolig helt i vannkanten, under én time fra Oslo? Enten du er på jakt etter et stilfullt hjem eller en eksklusiv fritidsbolig, er dette stedet for deg. Nå kan du sikre deg et lekkert rekkehus med privat takterrasse og utsikt over Oslofjorden. Her bor du i første rekke mot vannet, med stranden rett nedenfor og en avslappende, maritim atmosfære på Hurum Brygge. Dette er et unikt område for deg som ønsker nærhet til både marka og sjøen - uten å gi slipp på nærheten til byen. Boligen har vannbåren varme i de fleste rom, og dette er inkludert i felleskostnadene. Det gir lave, forutsigbare bokostnader - enten du bor her året rundt eller bruker det som fritidsbolig. Dette er en sjelden anledning - sikre deg en sjønær perle med fleksible muligheter! Velkommen til visning! Meget pent flislagt bad. Baderomsinnredning med nedfelt servant, overskap med speil, dusjhjørne og vegghengt klosett. Opplegg for vaskemaskin. I tillegg er det et flislagt gjestetoalett i 1.etasje. Pent kjøkken fra HTH med slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og integrerte hvitevarer. Rekkehuset har balansert ventilasjon. Det er installert fiber fra Altibox. Overflater: Gulv - fliser, parkett Vegger - fliser, malt gips Himling - malt gips To fine terrasser, en i 1 etasje med utgang fra stuen og en takterrasse med utgang fra loftstuen.

Oppvarming

Det er etablert energibrønner på tomten og varmepumpe i egen energisentral. Oppvarming i rekkehuset er vannbårent anlegg med gulvvarme i stue, kjøkken, bad og gang, med varmeregulering pr. oppholdsrom. Varmtvann leveres fra felles varmtvannstank i energisentral i kjeller. Kostnader med oppvarming og varmt vann er inkludert i fellesutgiftene. Rekkehuset har balansert ventilasjon.

Beliggenhet

Flott beliggende rekkehus i prosjektet Hurum Brygge. Her har man fin utsikt utover Oslofjorden. Rekkehuset ligger i første rekke mot vannet med stranden rett på nedsiden. Det er ca. 1,5 km inn til Tofte sentrum. Tofte er et koselig tettsted under en times kjøring i fra Oslo. Med sin handlegate gjennom sentrum har man tilgang på det meste man måtte ønske seg av restauranter, blomsterbutikk, klesbutikk, dagligvare, apotek, frisører, bokhandel, legekontor, tannlege, kiropraktor, bensinstasjon og vinmonopol. Takket være mange lokale ildsjeler kan Tofte også sies å være litt av et kulturelt midtpunkt. Bygdekino, konserter, poesikvelder, litteraturfestivaler, veteranbildager, lokale korps og kor og masse mer. Barne- og ungdomsskole ligger på Tofte. Flere barnehager i området og et aktivt idrettslag gjør at her er det også godt å bo med barn. Nyrenoverte Tofte barneskole ligger i sentrum. Hurumhalvøya har mye flott å by på hele året. Kyststi rundt hele halvøya, samt et nett av stier, vann, utsiktsposter i marka innenfor. Her er det mange flotte perler å besøke. På vinteren er det milevis med oppkjørte skiløyper i Hurummarka. Et flott sted å bo for de som ønsker aktivitet. Med båt på sommeren ligger man meget sentralt til i Oslofjorden og når mange flotte områder og andre kystperler på kort tid.

Type, eierform og byggeår

Rekkehus Eierseksjon, oppført i 2023

Arealer

Primærrom: 108 kvm, Bruksareal: 119 kvm, BRA-i: 112 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 39 kvm P-rom kommentar: 1.etasje: 47 kvm BRA-i, 4 kvm BRA-e, 16 kvm TBA 2.etasje: 46 kvm BRA-i 3.etasje: 19 kvm BRA-i, 3 kvm BRA-e, 23 kvm TBA Carport: 15 kvm BRA-e Utvendig bod 1.etasje: 4,4 kvm BRA-e Utvendig bod 3.etasje: 3,2 kvm BRA-e Forklaring til arealbetegnelsene over: BRA-i: arealet innenfor boenheten (internt bruksareal) BRA-e: arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal) TBA: areal for terrasser og balkonger Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Grunnforhold av antatt faste masser. Grunnmur oppført i betong. Yttervegger oppført med rammekonstruksjon av stål/betong tekket med både stående kledning. Etasjeskille av elementdekke. Vinduer med 3-lags glass. Taket er flatt, tekket med papp.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Thomas Olsen Takstdato: 14.03.25 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Det er ingen punkter som har fått TG2 eller TG3.

Mulighet for utleie

Ingen begrensninger i utleie av seksjonen.

Tomt

Tomt

Felles tomt for sameiet. Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med bed, grøntarealer, div. prydbusker/beplantning, felles parkering og lekeplass.

Areal og eierform

Areal: 5 097 kvm, Eierform: Fellestomt

Adkomst

Fra Oslo: Følg skilt til Røyken og E-134 mot Drøbak. Ta av i rundkjøringen i retning Sætre og så mot Klokkarstua. Alternativt fra Oslo: Følg E18/E6 forbi Tusenfryd og ta mot Drammen/Drøbak rett etter Nordbytunnelen og følg gjennom Oslofjordtunnellen. Ta så mot Klokkarstua i rundkjøring nr 2. Fra Drammen: Følg skilting mot Røyken og Drøbak, ta avkjøring til Sætre, så videre mot Klokkarstua. Felles: I krysset på Klokkarstua (YX stasjon) ta i retning mot Tofte. Du passerer Tofte-skiltet etter ca. 13 km. Ta så til høyre etter ca. 200 meter. Hurum Brygge ligger nå på sjøsiden.

Parkering

Parkering i carport med montert el-bil lader.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Adkomst til offentlig vei via private stikkveier. Vann fra Tofte og Filtvet private vannverk. Offentlig kloakk via private stikkledninger.

Andre løpende avgifter

Det må i tillegg til felleskostnadene påregnes kostnader til strøm, innboforsikring samt vedlikehold.

Regulering

Tomten er regulert til blant annet bolig- og næringsformål. Kopi av reguleringsplan og bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Tomten på Hurum Brygge skal utvikles videre med flere boliger og næringsvirksomhet.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 28.05.2024. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: 2001/12241-1/90 Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Buskerud Nett AS Linjenavn: 66kv Elbo-Hurum fabrikker Overført fra: 3025-335/345

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Sameie

Diverse opplysninger

Sameie: Hurum Brygge 1 Boligsameie, Orgnr.: 932184753 Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet følger salgsoppgaven. Sameiet har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Økonomiske forhold

Fellesutgifter

Kr 5 577,- pr mnd. Dette inkluderer også betaling for utgifter til parkering, vannbåren varme og varmtvann.

Forretningsfører

Forretningsfører er OBOS og de er av utbygger valgt for de første 2 hele driftsår.

Totale kostnader

7 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 195 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 800 000,-)) 9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 206 300,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 8 006 300,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 399 643 per Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 598 571 per

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter A

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret igjennom sameiet. Kjøper må tegne egne innboforsikringer pr. overtagelsesdato. Tryg Forsikring Polisenummer: 8687136

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Fred-Ivar Myrseth Mob: 91 78 52 72 E-post: fred-ivar@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken Tlf: 31 29 74 00 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.