Sandtakveien 21A

Hytte med entré, 1 soverom, kjøkken og stue samt hems.

Anneks med 1 soverom og dusjkabinett.

Frittstående bygg med bod og toalettrom.

Velkommen til Sandtakveien 21A - En koselig og sjarmerende hytte beliggende i et rolig og etablert felt i nærheten av fjorden med få min gange ned til morgenbadet. Fin terrasse hvor du kan følge med på båtlivet og høre bølgeskvulp fra stranden hele dagen lang. Her har man naturskjønne omgivelser og plass til hyggelige sammenkomster. Bilvei frem med parkering like ovenfor eiendommen. Det er ca. 40 min til Oslo og 35 min til Drammen. Nydelig utsikt mot Drøbak og over Oslofjorden fra eiendom samt gode solforhold.

Noen kvaliteter ved eiendommen som er verdt å merke seg:

- Rolig og usjenert hytteområde

- Nydelig fjordutsikt

- Romslig terrasse på 60 kvm

- Gode solforhold

- Hems

Stue:

Fra stuen har man flott utsikt over Oslofjorden og god takhøyde. Her er det plass til sofakrok og spisebord.

Kjøkken:

Praktisk kjøkken med innredning fra byggeår. Profilerte fronter og benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum. Komfyr i benk og plass til kjøleskap.

Soverom:

I hovedhytta er det 1 soverom med plass til seng og nattbord.

Hems:

Praktisk hems med trapp opp fra stuen hvor gulvflaten er på 14 kvm.

Anneks:

I annekset finner man en ekstra soveplass samt dusjkabinett.

Uthus:

Praktisk bod og eget toalettrom.

Overflater:

Gulv: Gulvbord av tre.

Himling: Panel.

Vegger: Panel.

Elektrisk oppvarming.

Eiendommen ligger med idyllisk beliggenhet kun 60 meter fra vannkanten. Eiendommen har en unik og fantastisk utsikt. Her har man panoramautsikt mot Drøbaksundet, Drøbak, Oscarsborg m.m. Fjorden er lett tilgjengelig og det er flere båthavner i nærheten. Herlige turområder med kyststien både nordover og sørover. Stor og fin marina med fjordrestaurant på bryggekanten i Sætre som er en hyggelig kjøretur med båt fra hytten. Forøvrig kan Oscarsborg,som man ser fra hytten, skilte med båthavn, servering og flere arrangementer gjennom sommeren. Det tar rundt 5 minutter med båt til Drøbak og 20 minutter med bil til Holmsbu. Det er gode friluftsmuligheter på Hurumlandet med golfbaner, turløyper, lysløyper og fiskevann. 40 minutter med bil fra Oslo og 35 minutter med bil fra Asker. Dette er et godt alternativ til hytte på Sørlandet som man har lett tilgjengelig med kort avstand fra byen. Kjørevei frem til parkeringsplass like ovenfor eiendommen.

Fritidseiendom Selveier, oppført i 1997

Primærrom: 33 kvm, Bruksareal: 33 kvm, BRA-i: 33 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 60 kvm

Forklaring til arealbetegnelsene over:

BRA:  summen av bruksareal for hele boligen

BRA-i: arealet innenfor boenheten (internt bruksareal)

BRA-e: arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal)

BRA-b: areal for innglasset balkong som tilhører boenheten

TBA: areal for terrasser og balkonger

Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Hytta er oppført på bjelkelag fundamentert på søyler/punkter av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av

trekonstruksjoner med stående trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med takstein. Ytterdør med glassfelt fra byggeår.

Vinduer med to-lags glass og karmer/rammer av tre fra byggeår.

For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport i salgsoppgave.

Utført av: Anticimex AS

Takstdato: 22.05.25

Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Etasjeskiller - .:

- Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter i stuen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 35 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent, men underdimensjonering eller setninger/skader kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser må påregnes. Prisoverslag gjelder for ytterligere undersøkelser av fagperson/firma.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Konstruksjon: Det ble registrert skjevheter/nedbøying på hyttas lengderetning (fra stue mot kjøkken og soverom). Årsak er ikke kjent, men underdimensjonering, setninger eller skader på bjelkelaget kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser må påregnes. Prisanslag gjelder for ytterligere undersøkelser av fagperson/firma som kan kartlegge årsak.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Kjøkken:

- Ventilasjon: Ingen eller ubetydelig ventilasjon. Ventilator med avtrekk må etableres.

Krypekjeller:

- Helhetsvurdering: Krypekjelleren har ingen inspeksjonsmulighet, da hytta er fundamentert med bjelkelag på punkter av betong/murkonstruksjoner med lav høyde. Det ble registrert ujevnheter/nedbøyinger på bjelkelag som ikke kan utelukkes å ha en sammenheng med krypekjeller om denne har negative påkjenninger eller fuktproblematikk. Konstruksjonen har erfaringsmessig vist seg skadeutsatt og derfor med høy risiko. Det anbefales sterkt å bedre inspeksjonsmulighet for å kunne besiktige arealet. Først da kan det få en faglig forsvarlig vurdering. Dersom det er omfattende skader er disse oftest kostbare å utbedre.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet. Trappen vurderes til å være for bratt for god funksjonalitet. Det er ikke rekkverk/håndløper i trappen. Inntrinn er mindre enn 25 cm. Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpene dagens krav. Forholdene anbefales utbedret/undersøkt med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Radon:

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader ink. kledning: Fasader er stedvis noe vær/malingslitt. Vask og overflatebehandling bør påregnes.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Innsettingsdetaljer for vindu i stuen på gavlvegg har uheldige innsettingsløsninger da det ikke er etablert beslag eller tilfredsstillende vannavvisende løsing over vindu. Fare for fukt i konstruksjon.

Yttertak:

- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Beslag har stedvise slitasjesymptomer. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Skjevheter og nedbøyninger ble registrert. Underdimensjonering kan ikke utelukkes. Tiltak bør påregnes. Det ble i tillegg eksempelvis registrert råteskader på rekkverk. Tiltak må påregnes.

Utvendige trapper:

- Helhetsvurdering: Trapper har noe slitasjesymptomer, samt at det ble registrert råteskade. Tiltak bør påregnes.

Grunnmur, fundamenter:

- Fundamenter: Fundamenter kan ikke undersøkes da det ikke er tilkomst under hytta. Med bakgrunn i registrerte skjevheter på bjelkelaget og hytta, kan det ikke utelukkes setninger. Ytterligere undersøkelser må påregnes.

Drenering:

- Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur: Terrenget på baksiden av bygget har fall mot hytta. Innebærer økt fuktbelastning på bjelkelag og krypekjeller/kryprom og risiko for fuktinnsig/-skader. Tilstrekkelig fall rundt bygget bør etableres.

- Vann fra yttertak og bortledning: Takvann har utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra bygningskroppen. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-skader. Tilstrekkelig bortledning av takvann bør etableres. Det anbefales ytterligere undersøkelser slik at eventuelle følgeskader kan avdekkes og utbedres.

Stikkledninger og tanker:

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Hytta har utslipp av gråvann rett i grunnen, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på utslippstillatelse vedrørende dette. Ytterligere undersøkelser må påregnes. Hytta har sommervann tilknyttet naturlig vannkilde som ikke er regulert. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på drikkevannskvalitet. Ytterligere undersøkelser må påregnes.

Frittstående byggverk:

- Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad med råteskader som gjør at det må påregnes utbedrende tiltak.

- Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden, og det vurderes til moderat vedlikehold å være tilstrekkelig da det blant annet er registrert indikasjoner på svertesopp på vegg bak dusjkabinett og løst belistningsbord ved ytterdør.

Andre forhold:

- Annet: Rekkverk i forbindelse med hems er lavere en 90 cm og har åpninger som er større en 10 cm. Rekkverket oppfyller dermed ikke dagens krav til sikkerhet. Tiltak bør påregnes.

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slik godkjennelse og bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis.

Selveiertomt på 613 kvm. Tomten er pent opparbeidet med flere fine uteplasser. Trapp ned fra parkering til hytten.

Areal: 613 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fra Oslo: Følg E18 og ta av til Asker, kjør videre mot Heggedal og følg skilting mot E134 Drøbak. Ta av siste avkjørsel i rundkjøringen før Oslofjordtunnelen retning Storsand/Tofte.

Alternativt fra Oslo: Følg E6 mot Gøteborg, forbi Tusenfryd og videre ta E134 Drøbak, kjør gjennom Oslofjordtunnelen og ta av til Storsand/Tofte.

Felles: På Storsandtoppen, ta vei ned mot sjøen - inn Færgestadveien og mot Sandtaket. Det står skiltet Storsand sandtak. Følg hovedveien ned til gården. Der starter Sandtakveien ved bommen mot høyre. Hytta ligger da på venstre side av veien. Det vil bli skiltet ved annonserte visninger.

Felles parkering ovenfor eiendommen ved veien.

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Adkomst fra privat vei. Sommervann tilknyttet brønn. Gråvann i grunn. Forbrenningstoalett.

Når det gjelder sommervannet som er tilknyttet brønn så er det gjort enkelte prøver av dette som inneholder for høye verdier av enkelte bakterier. Hytteeierforeningen har en dialog med grunneier rundt dette. Det er planlagt kommunalt vann og avløp i området når Storsand skal videreutvikles. Konferer megler.

Kr. 2 669 pr. år Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023 gjaldt renovasjon.

I tillegg til kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming, forsikring, TV/internett osv. samt vedlikehold.

Slottet Hytteeierforening 500,- per år.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. Reguleringsplan for Slottet, Storsand, vedtatt den 13.04.2021, gjelder for eiendommen.

Ved nytt tunnelløp, vil det det forekomme anleggsarbeid ved å ta ut masser fra tunnelen like ved moloen. Det planlegges utbygging og utvikling av Sandtaket og Storsand og det er vedtatt ny reguleringsplan  i sandtaket/båthavna, som man må gjøre seg kjent med.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på fritidsboligen, datert 22.01.1998. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven fra 01.07.2015.

Det foreligger ferdigattest på anneks, datert 05.08.1998. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikek er byggemeldt/godkjent.

Det foreligger ikke brukstillatelse/ferdigattest på uthus. Av matrikkelrapport fremkommer det imidlertid at bygningen har status: Tatt i bruk.

Kjøper overtar videre ansvar og risiko.

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre:

Jordskifte (tinglyst 18.03.1997)

Bestemmelse om veg (tinglyst 18.11.2015)

Bestemmelse om vannrett (tinglyst 18.11.2015)

Naboeiendommen har adkomstrett over eiendommen til sin hytte på nedsiden av hytten som selges.

Taklampe over spisebord og gardiner medfølger ikke. Øvrig løsøre avtales etter nærmere avtale med selger.

3 290 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 82 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 290 000,-)) 12 550,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 150,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 386 150,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Avklares i forbindelse med budgivning

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Gjensidige Polisenummer: 69855822

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte.

Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Ansvarlig megler:

Tony-Andre Aspegren Dahl

Mob: 95 40 90 61

E-post: tony@fremeiendomsmegling.no

Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)

Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre

Tlf: 32 79 28 80

Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.