Petterstuveien 10

Beliggenhet/Bygninger

Beliggenhet

Sætre er et flott tettsted beliggende langs Oslofjorden med sitt idylliske havneområde, vakker skjærgård og øyer. Sætre ligger også nær marka, noe som betyr at man kan nyte varme sommerdager ved sjøen, eller flotte skiturer på vinterstid i Hurumskogen. Sætre er ikke bare et vakkert sommersted, men har også gode rekreasjonsmuligheter i fine skiløyper som kjøres opp på vinteren. Ta blant annet turen til Stikkvannshytta, som er et kjent turmål for beboerne i området. Sætre er sentralt beliggende ved Oslofjordtunnelen, som blant annet tar deg i retning Drøbak, Vinterbro, Ski og videre i retning svenskegrensen. Det er også kort vei til Oslo via R134 (ca. 45 min med bil), Asker (ca. 25 min med bil) og Drammen (ca. 30 min med bil). Skoler: Sætre skole (1-7 trinn) ligger kun noen hundr meter unna tomten. Skolen har et rikt aktivitetstilbud i sin skolegård som blant annet fotballbane, ballbinge, basketbane, asfaltert og nyere skatepark med rails, funbox, bank og drop/quarter. Grytnes ungdomsskole (8-10 trinn) befinner seg ved Sætrehallen også kun ca. 15 minutters gange unna tomten. Skolen ligger fint til med sin markanære beliggenhet og kort vei til Sætrehallen med sitt tilbudsrike aktivitetstilbud som blant annet innendørs idrettshall og Trimmen (treningssenter). Barnehager: Det er flere barnehager i Sætre og lokalområdet: Slingrebekken barnehage - 5 min med bil. Ødegården barnehage - 6 min med bil. Trening, sport og rekreasjonsmuligheter: I Sætre er det mange fine muligheter for trening, sport og rekreasjonsmuligheter. Disse tilbudene gjør Sætre til et attraktivt sted å bosette seg. Sletta er en utendørs idrettsarena som ligger ca. 3 minutters kjøretur unna tomten. Her befinner det seg en stor kunstgressmatte for fotball og andre aktiviteter samt.en mindre kunstgressbane. Sletta driftes av Sætre IF Graabein stiftet i 1872. Her kan man trekke seg tilbake, og virkelig koble av med en god treningsøkt. Sætre har flere tilbud som blant annet Hurum Seilforening og Hurum Krav Maga klubb i Sætrehallen. Flere flotte turmuligheter er også å finne i nærhet av boligen: Kyststien finner du langs Oslofjorden, med en rekke veier og stier for hyggelige turer. Legg turen bort til Sjødalstranda for et forfriskende kveldsbad. Turene kan også legges opp i marka som fører deg opp til blant annet Stikkvannshytta, noe som er et populært turmål for innbyggerne i Sætre. Her er det også fine skiløyper på vinterstid. Litt om den lokale idrettsklubben: Sætre IF Graabein ble stiftet i 1872, og er en av Norges eldste idrettsklubber. Tradisjon, lokaltilhørighet og idrettsglede har stått sterkt i Sætre i 150 år og er i stadig vekst. Håndball, fotball og allidrett er idrettene de i dag tilbyr i Graabein. Spisesteder: Cæsar restaurant ligger i Sætre sentrum, og er et hyggelig spisested ved sjøen med god mat. Den berømte pizzaen kan også bestilles med hjem. Sætre Gård er et sentrumsnært samlingspunkt som tilbyr smaksrike opplevelser i et historisk miljø fra 1700-tallet. Her tilbyr de enkel, men smaksrike småretter og minigolf for store og små. Her kan du nyte solveggen med noe godt i glasset. Villa Malla er også et populært spisested på Hurumhalvøya, nærmere bestemt beliggende på Filtvet. Det er flere hyggelige spisesteder rundt omkring på Hurum som blant annet i Holmsbu, og de kan enkelt besøkes med en biltur på halvøya. I Sætre sentrum finner du matvarebutikker, vinmonopol, apotek, frisør og Nille på nærsenteret. I sentrum har man også lege, tannlege, klesbutikker, bensinstasjon, byggevarehandel mm. Man går til sentrum på ca. 12 minutter. Kollektivtransport: Fra hovedveien finner man busstoppet som fører deg i retning: 86-bussen til Åsheimterminalen og Verket fergeleie 89-bussen til Sætre bussterminal og Røyken vgs. I Sætre sentrum fører bussene deg til flere steder som blant annet: 250 til Oslo bussterminal 261-bussen til Drammen busstasjon 256-bussen til Holmsbu torg 251-bussen til Verket fergeleie Fra Slemmestad: Fra Slemmestad går det båt til Aker brygge

Tomt

Tomt

Tomten har fin utsikt over områdene omkring. Utnyttelsesgrad/BYA er på 25% av tomtens størrelse ihht. reguleringsplan og kommuneplan. Tomten er skrånende mot øst og ned mot hovedveien. Tomten ligger i enden av Petterstuveien, dog er det gangvei over til Navarhaugen, som gjør veien til sentrum av Sætre og skolen er kort. Tomten egner seg nok for bolig med underetasje. Det foreligger en rapport fra Romerike Geoteknikk. Se vedlegg i salgsoppgave. Rammetillatelse: Det er gitt rammetillatelse til oppføring av ny frittliggende enebolig på tre plan. Boligen er utformet med flatt tak med gesimshøyde oppgitt til 7 meter mål fra gjennomsnitt terreng. Det er på taket en inntrukket takterrasse. Beregnet BYA på eiendommen er 151 m2 som gir en grad av utnyttelse på 17 %, dette inkluderer bolig og parkering som er integrert i huset, jf. TEK § 5-7. Tiltaket har følgende arealgrunnlag: BYA %: 17% BYA bolig: 151 m2 BRA 1 etasje ink garasje: 57 m2 + 38 m2 BRA -1 etasje: 95 m2 BRA -2 etasje: 78 m2 BRA total: 268 m2

Areal og eierform

Areal: 910 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Oslo følg E 18 og ta av til Asker, kjør videre mot Heggedal og deretter følg skilting mot E 134 Sætre. Fra Drammen følg E 134 mot Sætre. Ta av i rundkjøring mot Sætre og nedover Sætrebakken, i rundkjøring ved nærsenteret ta til høyre og følg veien forbi Sætre barneskole. Eiendommen ligger inn Petterstuveien

Parkering

Det er tegnet inn integrert dobbelgarasje i boligen i 1.etasje iht. rammetillatelse. Parkering etter kommunens krav og gjeldende reguleringsplaner. Dette løses på egen tomt.

Konsesjon / Odel

Eiendommen overdras konsesjonsfritt, men det kreves signert egenerklæring om konsesjonsfrihet av kommunen

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, vann og avløp, se kart som følger salgsoppgaven. Det kan se ut som om man kan koble seg på vann og kloakk på oversiden av tomten i Petterstuveien. Påkoblingsavgift for vann er kroner 147,- (inkl. mva) per m2. Påkoblingsavgift for avløp er kroner 147,- (inkl. mva) per m2. Dette er priser opplyst av kommunen p.t og kan endre seg. Kommunale avgifter (vann, avløp, renovasjon og feiing) betales iht. kommunens satser. Det vil komme pålegg om å installere vannmåler ved utbygging på tomten. Avtaler og priser for husholdningsrenovasjon: https://www.asker.kommune.no/avfall-og-gjenvinning/renovasjonsgebyr/. Priser og beregninger for vann og avløp: https://www.asker.kommune.no/vann-og-avlop/priser-og-beregninger/

Kommunale avgifter

Tilkoblingsavgifter betales til Asker kommune for vann og kloakk etter satsene som gjelder for boligen ved byggestart.

Andre løpende avgifter

Foruten kommunale avgifter og fellesutgifter må man påregne kostnader til forsikring, strøm/oppvarming, tv/internett, felles vedlikehold av privat avkjøring og vei.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål (901 kvm) og kjørevei (9 kvm). Reguleringsbestemmelser for Petterstua og del av Grytnes gjelder for eiendommen, det gjelder spesielle bestemmelser i forhold til sprengstoffsone, jfr. kommuneplan for Asker 2023-2035. Reguleringsbestemmelser: Samlet bygningsmasse skal ikke være over 25% BYA av netto tomt. I søknad om tiltak skal gesims- og mønehøyder, samt høyder for eksisterende og planert terreng angis med kotetall. For bebyggelse med saltak tillates høyeste gesims inntil 6,5 meter og mønehøyde inntil 9,0 meter. For bebyggelse med pulttak tillates høyeste gesims inntil 7,5 meter, laveste gesims inntil 6,5 meter. For bebyggelse med flate tak tillates gesimshøyde inntil 7,0 meter. Med flate tak menes tak med maksimalt 4 graders takvinkel. For mer informasjon om reguleringsbestemmelser se vedlagte reguleringsbestemmelser i salgsoppgave datert 26.05.84. Se vedlagte reguleringskart i salgsoppgave for byggegrenser med mer. Byggegrensen skjærer skrått over deler av tomten. Det anbefales interessenter å sette seg inn i reguleringsbestemmelser og planer. For mer informasjon se kommunens nettsider; https://www.asker.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Brukstillatelse / Ferdigattest

Kjøper vil selv være ansvarlig for videre prosess.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: 2010/350838-1/200 Erklæring/avtale 18.05.2010 Rettighetshaver:ASKER KOMMUNE Org.nr: 920125298 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser 2000/11024-3/90 Erklæring/avtale 11.07.2000 Det skal være adgang til vedlikehold av kommunal avløpsledning over eiendommen

Annen nyttig informasjon

Det foreligger rammetillatelse datert 11.06.2024. Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å framskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, eventuelle tilknytningsgebyrer, grunnundersøkelser, geotekniske rapporter m.m. påhviler kjøperen. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

1 600 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 40 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 600 000,-)) 19 900,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 61 250,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 661 250,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi blir satt når boligen tas i bruk. Det er kjøpers ansvar å ta kontakt med Skatteetaten i forbindelse med dette. Iht. Skatteetatens hjemmesider er formuesverdi av boligeiendom ca. 30 prosent av boligverdien på primærbolig og skal tilsvare dokumentert markedsverdi for sekundærbolig.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Fred-Ivar Myrseth Mob: 91 78 52 72 E-post: fred-ivar@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken Tlf: 31 29 74 00 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.