Nedre Gunnaråsen 13B

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Boligen inneholder følgende: 1.etasje med entre med skyvedørsgarderobe, bad/wc, stue og kjøkken med utgang terrasse. 2.etasje med med bod og stor loftstue med utgang til stor takterrasse med fantastisk sjøutsikt og gode solforhold. U.etasje med gang, stort teknisk rom/bod, 3 romslige soverom, bad/wc med badekar og dusj samt opplegg for vaskemaskin og tørker, hovedsoverommet har eget bad/wc,dusj og walk-in garderobe. Garasje i tilknytning til boligen på 17 m2. Utgang fra kjøkken/spisestue til nordøst vendt terrasse på 14 m2 med morgensol Utgang fra loftstue til takterrasse på 51 m2, med masse sol. Boligen har tilgang til 2 utvendig boder som disponeres av begge boenhetene. Noen av boligens kvaliteter: - Nybygget og moderne fortsatt 3 år igjen av nybolig garantien. - Fantastisk sjøutsikt - Sentralt beliggende - Smarthus, med strømbesparende automatikk. - 3 bad og 3 soverom - Gangavstand til Sætre med spisesteder, skoler, butikker, buss, båthavn osv. - Eikelaminat med varmefolie under gir behagelig varme - Det er montert tåkesprinkelanlegg i alle rom for maksimal brannsikkerhet - Lekkert kjøkken med integrerte hvitvarer bla Bora induksjonstopp med avtrekk, kompositt kjøkkenbenk. - Varmekabler i veien ned til de 2 boligene. - Balansert ventilasjon som gir et bra inneklima. - El bil lader i garasje.

Standard

Boligen har en gjennomgående høy og god standard, det er lagt laminat av høy kvalitet på gulver med varmefolie, de 3 badene er flislagt på gulv og vegger, her er det varmekabler. Stue/spisestue med vedovn og en fantastisk utsikt. Downlights i kjøkken og stue samt på terreaase utenfor spiseplass. Loftstuen er stor og romslig med utgang til en stor takterrasse med fantastisk utsikt som innbyr til grilling og sene kvelder. Boligen er malt i delikate tidsriktige farger. Dette er en bolig man kan flytte rett inn i.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Beliggenhet

Eiendommen har praktfull utsikt over Oslofjorden, Sætre havn og Sætrepollen. Her kan du rusle ned til sentrum på bare 10-12 minutter og det er mange flotte turmuligheter i nærområdet. I tillegg til den nydelige utsikten, er det ingen gjennomgangstrafikk forbi boligen da den ligger innerst av tomannsboligene og kun kjøring til egen eiendom.Flott utsikt og uteplass på takterrassen med gode solforhold. Det er flere barnehagetilbud i området, kort gangtid til Sætre skole (1.-7. trinn) og Sætre ungdomsskole (8.-10. trinn). Steinerskolen er 10 minutters kjøretid fra huset (1.-10. trinn.). Det kommer ny barne- og ungdomsskole på Sætre, som skal ligge i området der ungdomsskolen ligger i dag. Forventet åpningen av den nye skolen, er vinter 2028. Sætre sentrum har i de siste årene vært i stor utvikling og det planlegges flere bygg. I Sætre sentrum finnes de fleste butikker og servicetilbud, som matbutikker, vinmonopol, apotek, blomsterbutikk, Nille, flere nisjebutikker, bensinstasjon, lokal bank, eiendomsmegler, lege, helsestasjon, dyrlege og flere koselige spisesteder. Sætre ligger i sjøkanten, og havnen med marinaen er blitt et veldig populært sted for båtfolket. Her er det folkeliv hele sommersesongen, enten du har egen båt, eller bare vil nyte noe godt å spise og drikke i sommervarmen. Skjærgården utenfor Sætre og Vestfjorden er mangfoldig, og kjent som noe av det vakreste i indre Oslofjord. Ved havna er det også etablert en flott bystrand til glede for alle. Eller hva med å rusle kyststien til en av de andre fine strendene i området? Det er offentlig kommunikasjon med ekspressbusser til Oslo. Alternativt kan du kjøre til Røyken, Heggedal eller Asker og ta toget til Oslo, kjøre til Slemmestad og ta hurtigbåt til Aker Brygge, eller ta buss i retning Drammen. Mange velger også å parkere bilen ved pendlerparkeringen ved Frogn videregående skole og ta bussen til Oslo. Reisetid med bil til Drammen ca. 30 minutter, Oslo ca. 45 minutter, Vinterbro via Oslofjordtunnelen og Drøbak, ca. 20 minutter. Setter man passerspissen i Sætre, ser man at området ligger meget sentralt på Østlandet. Tar du gjennom Oslofjordtunellen vil du, for eksempel, være på Vinterbrosenteret på under en halv time.

Type, eierform og byggeår

Tomannsbolig Eierseksjon, oppført i 2023

Arealer

Primærrom: 179 kvm, Bruksareal: 210 kvm, BRA-i: 193 kvm , BRA-e: 17 kvm , TBA: 65 kvm P-rom kommentar: 1.Etasje: 63 kvm BRA-i 2.Etasje: 45 kvm BRA-i Underetasje: 85 kvm BRA-i Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligbygg over 3 etasjer. Gulv på grunn av betong. Bærende konstruksjoner, etasjeskiller av betong og trekonstruksjoner. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran ( ikke besiktiget). Yttervegger av trekonstruksjoner og betongkonstruksjoner kledd med ståendetrekledning. Boligen har entrédør med glassfelt og elektronisk kodelås fra byggeår. Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass (fra byggeår). Utvendig kledd med metallplater. Terrassedør (skyvedør) med karmer av tre, og tre-lags glass (fra byggeår).

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS Takstdato: 04.03.25 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport: Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten. Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Mulighet for utleie

Boligen kan leies ut men er ikke spesielt tilpasset dette.

Tomt

Tomt

Tomt opparbeidet med støttemurer i steinblokker, og asfaltert adkomstvei med varmekabler.

Areal og eierform

Areal: 1 002 kvm, Eierform: Fellestomt

Adkomst

Fra Oslo følg E 18 og ta av til Asker, kjør videre mot Heggedal og deretter følg skilting mot E 134 og Sætre. Fra Drammen følg E 134 og skilting mot Sætre. Eiendommen ligger på Gunnaråsen, det vil bli skiltet med Frem visningsskilt ved fellesvisninger.

Parkering

Parkering i garasje og i gårdsplassen, dette er en endeseksjon så man har ekstraplass i enden som denne enheten disponerer.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, via privat stikkvei til eiendommen. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Ledningskart fås ved henvendelse til Asker kommune.

Kommunale avgifter

Kr. 20 400

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring samt vedlikehold. Kostnadene varierer ut i fra forbruk.

Regulering

Det foreligger ikke reguleringsplan for eiendommen. I hht. kommuneplanen vedtatt 13.06.2023 er eiendommen avsatt til boligbebyggelse nåværende.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 09.11.2023. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Heftelser / Rettigheter

1950/402529-4/90 Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om generende virksomhet Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om deleforbud Med flere bestemmelser Overført fra: 3025-301/615 Gjelder denne registerenheten med flere 1982/403871-1/90 Bruksrett til veggrunn for Hurum kommune Overført fra: 3025-301/615 Gjelder denne registerenheten med flere 2021/1034357-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra:ASKER KOMMUNE Org.nr: 920125298 rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:301 Bnr:135 Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om kummer Overført fra: 3025-301/615 Gjelder denne registerenheten med flere 2021/1034872-2/200 Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra:ASKER KOMMUNE Org.nr: 920125298 Gjelder tillegg til dok.nr. 1577925/2018 Overført fra: 3025-301/615 Gjelder denne registerenheten med flere 2021/1035004-1/200 Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra:ASKER KOMMUNE Org.nr: 920125298 Bestemmelse opparbeidelse av lekeplass Overført fra: 3025-301/615 Gjelder denne registerenheten med flere

Annen nyttig informasjon

Sameiet Nedre Gunnaråsen 13 A og B har ingått en avtale med Nedre Gunnaråsen 13 C, om bruksrett til hverandres areal, 13 A og B har da en større gårdsplass og 13 C har fått et større areal ved siden av nedkjøringen til boligene, se vedlagt kart som forklarer dette. Taklamper i loftstue, over kjøkkenbord og i 2 soverom medfølger ikke. Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Økonomiske forhold

Opplysninger om sameie

Sameiets navn er Nedre Gunnaråsen 13 A og 13 B Se vedlagte vedtekter som forklarer fordelig av utgifter og regulerer forholdet mellom de 2 boligene.

Fellesutgifter

Det er pr i dag ikke avtalt mnd innbetaling av fellesutgifter, det som pr i dag er felles er strøm: Varmekabler i vei, strøm i fellesboder, felles utelys, felles pumpe til tåkesprinkelanlegg, dette fordeles prosentvis 50/50.

Forretningsfører

Nei , sameierne ordner dette selv.

Totale kostnader

11 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 293 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 750 000,-)) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 305 050,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 12 055 050,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 2 243 114 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 8 972 577 per 31.12.23

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Preben von Malchus Mob: 99 54 77 00 E-post: preben@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken Tlf: 31 29 74 00 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.