Konvallstien 8

Beliggenhet/Bygninger

Beliggenhet

Tomten er beliggende i barnevennlig og etablert boligområde med fantastisk utsikt over Drammensfjorden mot Svelvik og Verket. Klokkarstua - et lite tettsted med matbutikk, idrettsplass, lysløype, kafe og barnehage. I nærmiljøet finnes flotte turmuligheter i skog og mark, med lysløype om vinteren og bademuligheter om sommeren. Ca. 8 min kjøring til Holmsbu med sin sørlandsidyll. 5 minutter å kjøre til Verket med flotte bademuligheter samt fergeforbindelse til Svelvik. Ca. 10 min kjøring til Sætre sentrum med diverse forretninger og servicetilbud.

Tomt

Tomt

Tomten ligger vestvendt og har meget gode solforhold. Tomten er skrånende og en av de siste tomtene i Konvallstien som kan bebygges. Eier har ryddet tomten for noe vegetasjon. Et par av grensepunktene er noe usikre, tomteareal kan derfor avvike noe fra det som fremkommer i annonsen.

Areal og eierform

Areal: 720 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Sætre/Drammen, kjør forbi bensinstasjonen og fotballbane i Rundkjøringen hvor veien går mot Grimsrud og Tofte, kjør mot verket og Klokkarstua, rett over toppen etter nærbutikken og kirken , ta av inn til venstre inn Knivsfjellveien, ta så Hestehoven , 3 vei til høyre, følg så denne til Konvallstien som er 2 vei til høyre. Det vil bli skiltet med Frem Eiendomsmegling, skilter under fellesvisninger, samt at tomten er merket med tilsalgs skilt.

Parkering

Skal løses på egen tomt.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det kreves signert egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Tilknyttes offentlig vann og avløp, dette ser ut til å ligge i veien opp til tomten. Adkomst til offentlig vei via private stikkveier, som brukerne har felles vedlikeholdsansvar for.

Kommunale avgifter

Det betales tilkoblingsavgift for vann og kloakk etter kommunens satser på det tidspunkt man får rammetillatelse/bygger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, reguleringsbestemmelser for Hovtun Vest 2- felt B1 og B2, vedtatt 26.06.2001. Utnyttelsesgrad er 20 % BYA , enebolig, evnt. enebolig med hybel. I henhold til ny kommuneplan er gamle reguleringsplaner (før 2005) gjort om slik at det i hovedsak er nye bestemmelser i kommuneplanen som gjelder, her er det 25% BYA. Se bestemmelser i kommuneplanen som er vedlagt salgsoppgaven, pkt. 14. Kontakt megler for ytterligere opplysninger. Det ligger gravfelt sør for eiendom, som gjør at det ikke er tillatt å føre vann, kloakk, strøm, fiber eller andre ting som forstyrrer gravfeltet mot sør som vil berøre gravfeltet til sør.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Erklæring/avtale tingl. 2.06.2002 Ikke tillatt å drive handels- eller verkstedsvirksomhet Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om stikkledninger med ansvar fra offentlig ledningsnett. Felles lekeområder skal eies og drives av beboerne Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Rettighetshaver: Telenor Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral Frist for byggestart, 2 år Med flere bestemmelser Bestemmelse om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere Best. om adkomstrett tingl. 02.08.2002 Felles privat veg. Best. om vedlikehold. Gjelder denne registerenheten med flere

Økonomiske forhold

Totale kostnader

970 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 24 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 970 000,-)) 13 650,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 39 140,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 009 140,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 200 376 per 31.12.21

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning, kan overtas raskt.

Annet

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring via Tryg.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Fred-Ivar Myrseth Mob: 91 78 52 72 E-post: fred-ivar@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken Tlf: 31 29 74 00 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.