Rødtanglia 21

Beliggenhet/Bygninger

Beliggenhet

Flott beliggende utsiktstomt i et veletablert og attraktivt hytteområde. Eiendommen ligger på en kolle rett bak Holmsbu Resort. Tomten har gode solforhold og ligger med flott utsikt over Drammensfjorden og områdene omkring. Gangavstand til Rødtangen brygge med badeplasser og båthavn. Ca. 4 km til Holmsbu sentrum som er kjent for sitt sørlandspreg med små hvite hus og koselig sentrum med diverse småbutikker, båthavn og restauranter.

Tomt

Tomt

Eiet tomt på 1 718,8 kvm. Tomten er lett skrånet og noe kupert. Fjell i dag på enkelte områder.

Adkomst

Fra Drammen/Oslo: Følg skilt til Drøbak (R23) og ta mot Sætre i rundkjøring. Alternativt fra Oslo: Følg E18/E6 forbi Tusenfryd og ta mot Drammen rett etter Nordbytunnelen. Følg så videre mot Drammen og gjennom Oslofjordtunnelen. Ta så andre avkjøring til Sætre. Felles: I neste rundkjøring, ta mot Verket. Følg så videre skilt mot Holmsbu. Fra Holmsbu sentrum, følg hovedveien et stykke utover, forbi SPA-hotellet. Rødtanglia er stikkvei (med bom) til venstre. Eiendommen ligger på venstre side av veien, ned en liten stikkvei.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det kreves signert egenerklæring om konsesjonsfrihet da tomten er ubebygd.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Sommervannsledning til tomtegrensen. Selger har fått utslippstillatelse for tett tank (tillatelsen utløper juli 2025). Eiendommen har tinglyst adkomstrett over kommunal eiendom og inn til egen tomtegrense. Veien må opparbeides for å få parkering på egen tomt.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Kommuneplan med bestemmelser gjelder. I hht til kommuneplan for Asker 2023-2035 er området avsatt til fritidsbebyggelse. Utnyttelsesgraden er på 15 % BYA og samlet BYA skal ikke overskride 125 kvm. For mer informasjon les avsnitt 16.1 i kommuneplanens arealdel.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Erklæring/avtale (tinglyst 07.09.1982); Pliktig medlemskap i Rødtangen Hytteforening Bestemmelse om vann/kloakkledning Bygning oppført på denne eiendom kan ikke nyttes som helårsbolig Tomten kan ikke deles

Økonomiske forhold

Totale kostnader

1 550 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 38 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 550 000,-)) -------------------------------------------------------- 39 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 589 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Foreligger ikke fra Skatteetaten.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Annet

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring via Tryg.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Eiendommen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Victoria Nilsen Mob: 90 99 98 37 E-post: victoria@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.