Løkkaveien 2

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Hytte på et plan som inneholder: Entré, gang, wc, tre soverom, kjøkken, stue Det er etablert terrasse utenfor hytta, samt en frittstående utebod.

Standard

Velkommen til Løkkaveien 2 - En innbydende fritidseiendom som er godt vedlikeholdt og har en naturskjønn beliggenhet i utkanten av Holmsbu. Eiendommer ligger fint til med gode solforhold. Passer perfekt for deg som ønsker å tilbringe sommeren på vakre Holmsbu, med kort avstand til fjorden. I Holmsbu er det butikker, spesialforretninger, flere serveringssteder med yrende folkeliv og en rekke konserter på sommerstid. Holmsbu er kjent for sin sjarmerende sørlandsstemning med hyggelige butikker, koselige kafeer og gode spisesteder. Det er ca.15 min gange til flotte badeplasser i Trollebogen via Holtnesdalen. Det er ikke innlagt vann og kloakk. Entré: Entré med plass til å henge fra seg klær. Adkomst/entré utvendig er delvis overbygget. Kjøkken: Lyst kjøkken med profilerte fronter. Frittstående komfyr og kjøleskap. Kjøkkenet er ikke tilkoblet vann. Stue: Stue med plass til sofakrok og spisebord. Fine vinduer som gir godt med naturlig lys. Baderom: Rommet ble etablert i forbindelse med tilbygg i 2009. Det er montert vask og klosett. Vannsystemet er av typen Vera og toalettsystemer av typen Aquatron. Dette rommet er ikke vurdert som våtrom da hytten ikke er tilkoblet vann og det ikke er sluk i rommet. For mer informasjon rundt vannsystem, se vedlagte monteringsansvisning i salgsoppgave. Soverom: Det er totalt tre soverom i hytta med plass til seng og ønsket oppbevaringsmøblement. Endringer gjort etter byggeår ifølge selger: - Vinduer fra 2008 (delvis skiftet, 2 rom) - Taktekking fra 2004/2011 - Renner, nedløp, beslag fra 2004/2011 - Vaskerom fra 2008-2011 - Kjøkken fra 2008-2011 - Elanlegg fra 1976 - oppgradert i 2017 - Tilbygg fra 2009-2011

Oppvarming

Ildsted og strøm

Beliggenhet

Holmsbu er et sjarmerende lite sted med sørlandsidyll. Holmsbu ligger kun 1 times kjøring fra Oslo med småhusbebyggelse, gallerier, små boder, caféer, isbarer, restauranter med vidunderlig mat & drikke. Interiør- og klesbutikker samt en herlig landhandel og et badehotell. Med sol og sjø, badestrender og en yrende båthavn inneholder denne perlen alt hva hjertet kan ønske seg. Du kommer enkelt til Holmsbu med bil, buss eller båt. For informasjon om hva som skjer i Holmsbu gå til www.Holmsbuopplevelser.no. Det er ca 30 minutters gange til fasilitetene i Holmsbu sentrum. Her finner man bl.a Cafe Juno, Privaten Cafe, Bryggekjøkkenet, Schulestedet og Holmsbu Badehotell. Her finner du også sjarmerende små hvite hus, matbutikk, Bea, og flere kunstutstillinger. Mange fine bademuligheter, på strender eller fra svaberg. Ellers er det flotte turterreng i skog og mark rett utenfor døren. Holmsbu sin hvite trehusbebyggelse har stor sjarmfaktor. Det gamle tettstedet har lokket til seg folk i hundrevis av år. Vestvendt, ved Drammensfjordens innsegling, bader stedet i ettermiddags- og kveldssol. Dette spesielle lyset har inspirert kunstmalere og fotografer i over 100 år. Holmsbu sentrum, med sin imponerende havn, byr sommerstid på yrende folkeliv der serveringsstedene fylles opp av glade fastboende, hyttefolk og sommergjester. Den gamle Støaveien, sydover mot Rødtangen, er en perle av en kystidyll med helårsboliger og hytter i skjønn forening. Tofte, med en rikholdig handels- og servicenæring der du finner: matbutikker, jernvarehandel, klesbutikker, vinmonopol, bibliotek, tannlege og legekontor, ligger kun et kvarters kjøretur unna.

Type, eierform og byggeår

Fritidseiendom Selveier, oppført i 1974

Arealer

Primærrom: 56 kvm, BRA-i: 56 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 33 kvm P-rom kommentar: 1.etasje: 56 kvm BRA-i Terrasse: 33 kvm TBA Utebod: 6 kvm BRA-e Forklaring til arealbetegnelsene over: BRA-i: arealet innenfor boenheten (internt bruksareal) BRA-e: arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal) TBA: areal for terrasser og balkonger Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er fundamentert med leca/betong til faste masser/fjell. Fundament med pillarer. Vegger antas å være av bindingsverk av treverk og bjelkelag av treverk. Saltakkonstruksjon tekket med takshingel.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Kim-Andre Lotterud Takstdato: 13.08.24 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Ingen punkter har fått tilstandsgrad 3 Følgende punkter har fått tilstadsgrad 2: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mor vann og fuktighet: TG2 vurderes ut fra alder på bygningsdeler. - Terrengforhold: Ikke registrert tilstrekkelig fall vekk fra fundamenter. - Yttervegger: TG2 vurderes ut fra alder på deler av kledningen. - Vinduer og ytterdører: TG2 vurderes ut fra alder på en del vinduer og dører. - Tak: TG2 vurderes ut fra alder på deler av takkonstruksjonen og på deler av undertak, samt behov for utskifting av pipebeslag. - Terrasser: TG2 vurderes ut fra alder på terrassekonstruksjoner. - Ventilasjon: TG2 vurderes da det bør suppleres med friskluftventiler og etableres mekanisk avtrekk på kjøkken.

Mulighet for utleie

Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Selger har ikke utført radonmåling av hytten, slik at ved videre utleie blir det kjøpers ansvar å få utført slik måling samt gjennomføre eventuelt nødvendige utbedringstiltak.

Tomt

Tomt

Tomt på 764 kvm iht. tinglyst målebrev datert 24.03.1993. Naturtomt med noe plen og terrassearealer i tilknytning til hytta. Tomtegrensene er usikre iht. matrikkelbrev fra kommunen. Kjøper overtar videre ansvar og risiko.

Areal og eierform

Areal: 764 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2063, Festeavgift: 2115

Opplysninger om festeforhold

Årlig festeavgift er på kr.2.115,- med forfallsdato den 01.09 hvert år. Neste regulering av festeavgiften vil skje i 2034. Festeavgiften reguleres hvert tiende år iht. konsumprisindeks. Festeavtalen er inngått for 99 år og utløper i 2063. Ved leietidens utløp har leieren rett til å innløse tomten etter dens verdi på dette tidspunkt, hvis ikke leieren vil overta de oppførte hus etter lovlig skjønn. Grunneier har forkjøpsrett iht. festekontrakt. Denne vil bli avklart i etterkant av salget. Overtagelse kan ikke avholdes før avklaring av forkjøpsretten foreligger.

Parkering

Parkering på tomten.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Ankomst fra privat vei. Ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. De med rett til bruk av vei står ansvarlig for vedlikehold og kostnader. Selger har montert et eget anlegg som ikke er tatt i bruk vedrørende vann og avløp. Vannsystemet er av typen Vera og toalettsystemer av typen Aquatron. For utdypende informasjon rundt dette samt produktforklaring, se vedlagte dokument i salgsoppgave. Det er ikke blitt sendt noen formell søknad til kommunen i den forbindelse. Kjøper overtar videre ansvar og risiko.

Kommunale avgifter

Kr. 3 141 pr. år Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024 gjaldt feiing og renovasjon.

Andre løpende avgifter

I tillegg til kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming, forsikring, TV/internett osv. samt vedlikehold. Veiavgift på kr.1.500,- årlig. Det er igangsatt dialog rundt et nytt veilag som vil medføre en ekstra kostnad. Endelig sum vedrørende dette er ikke fastsatt.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Kommuneplan med bestemmelser gjelder. I hht til kommuneplan for Asker 2023-2035 er området avsatt til LNFR areal for spredt bolig,- fritids- eller næringsbebyggelse. Delareal 717 m BestemmelseOmrådenavn#9 Nullvekst sør KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen, og dette antas å ha med byggår. Av eiendommens matrikkelrapport fremkommer det imidlertid at bygningen har status: Tatt i bruk. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven fra 01.07.2015. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Det foreligger byggetegninger datert 05.02.1974 og fra 01.09.2008 i forbindelse med et mindre påbygg. Originale byggetegninger stemmer overens med dagens med dagens bruk. Byggetegninger for den påbygde delen nevner ikke beskrivelse av rom og det hefter derfor usikkerhet hva de påbygde rommene er godkjent som. Kjøper overtar videre ansvar og risiko.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: 1965/403983-4/90 Festekontrakt - vilkår 20.10.1965 festetid: 99 år LEIEN KAN REGULERES PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Gjelder feste Gjelder denne registerenheten med flere 1974/405043-1/90 Erklæring/avtale 05.09.1974 plikt til å koble kloakk til offentlig ledning Gjelder feste 1974/405078-1/90 Bestemmelse om bebyggelse 06.09.1974 Gjelder feste 2024/2266635-1/200 Jordskifte 20.11.2024 21:00 Sak 21-184701REN-JVVI/JDRA Furutoppen Regler om sambruk Jahren Øvre veilag Gjelder feste Gjelder denne registerenheten med flere 2024/2267034-1/200 Jordskifte 20.11.2024 21:00 Saksnr. 21-184701REN-JVVI/JDRA FURUTOPPEN - veiskjønn Gjelder veiskjønn Gjelder feste Gjelder denne registerenheten med flere Rettigheter i eiendomsrett: 1965/403983-3/90 Bestemmelse om vannrett 20.10.1965 rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:327 Bnr:7 Fnr:10 Bestemmelse om veg Bestemmelse om garasje/parkering samt rett til gangveg

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

1 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 37 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 500 000,-)) 19 900,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 58 750,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 558 750,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Kristoffer Løvlie Mob: 97 02 60 23 E-post: kristoffer@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.