Frydenlundbakken 5G

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Leilighet ligger i en firemannsbolig og går over to plan. 1.Etasje: Stue, spisestue, kjøkken og wc. 2.Etasje: Gang, hall, 3 soverom og nytt bad. Trappestige opp til loft med gulv i midten, god lagringsplass. I tillegg er det dobbelgarasje med terrasse på taket og en bod med god plass til lagring.

Standard

Leiligheten holder en normalt god standard og er påkostet ca kr. 600.000,- de siste 4 år, med bl.a. - nytt bad - ny utvendig trapp og fornyet inngangsparti - nyere peisovn - gang pusset opp med MDF plater på tak og vegger - diverse nye LED-spotter Profilerte dører og listverk. Eikeparkett i alle tørre rom, fliser på bad. Malt strie, slette flater, panel og fliser på vegger. Tak-ess plater og panel med downlights i enkelte rom. Inngangsparti i 2. etasje med soveromavdeling, 3 store soverom, og nytt bad hvor fliser på vegger og gulv ble revet og lagt nye varmekabler og fliser. Det ble etablert dusjnisje, badekar, dobbel servant og vegghengt toalett. Skyvedør foran vaskemaskin og tørketrommel. Det ble også byttet til ledspotter i tak. Alt dette ble gjort i 2022. Trapp til 1. etasje. Under trapp er det mulighet for lekerom for barn ellers kan det brukes som lagerplass. I 1. etasje er det en stor stue med egen avdeling for spisestue, videre går man inn til kjøkkenet. Praktisk løsning med utgang til uteplassen fra kjøkken og utgang til balkong fra spisestuen. Kjøkkenet har godt med skap og benkeplass, over og underskap i laminerte fronter i fargen kirsebær. Laminert benkeplate. Fiber fra Viken Fiber/Altibox.

Oppvarming

Nye varmekabler på bad, pipe med nyere peisovn, forøvrig elektrisk oppvarming.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Frydenlundbakken med gangavstand til Åros sentrum, Frydenlund barneskole og barnehage. Vestvendt beliggenhet med mye sol, helt frem til ca 2130 på sommeren. Åros ligger ved Oslofjorden med et rikt frilufts- og badeliv, samt båthavn (Lagahølet). Området har mange flotte turmuligheter i nærmiljøet, blant annet en flott kyststi både mot Sætre og Slemmestad. Det er turløyper/skiløyper i skogsterreng. Åroselva er kjent for sitt lakse-/ørretfiske. Frydenlund barneskole og to barnehager ligger i umiddelbar nærhet. Ca. 10 min kjøring til Røyken med nyere svømmehall og treningssenter. Bussforbindelse til både Drammen og Oslo. Ca. 25 minutters kjøring til Asker og Drammen. Åros sentrum kan tilby blant annet matbutikk, lege, tannlege, frisør og fysioterapeut, i tillegg en kafé og pizzeria.

Type, eierform og byggeår

Leilighet, Eierseksjon, oppført i 2002.

Arealer

Primærrom: 125 kvm, Bruksareal: 125 kvm, Bruttoareal: 136 kvm P-rom kommentar: 1.Etasje: Stue, spisestue, kjøkken og wc. 2.Etasje: Gang, hall, 3 soverom og bad. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Støpt plate på mark. Grunnmur av betong og leca. Boligen har yttervegger over grunnmur av 20 cm bindingsverk som er isolert. Utvendig kledning av liggende panel. Saltak- konstruksjon - yttertaket er tekket med undertak i takbord og papp. Takstein.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS Takstdato: 14.10.24 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: Etasjeskiller - 3. Etasje: - Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter i hall. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 42 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent. Til informasjon: Selger opplyser om at at det ble informert om at skjevhetene trolig kom etter omgjøring av boligen fra 2 til 4 mannsbolig. Selger opplyser også om at det var slik da de kjøpte leiligheten og at skjevhetene ikke har utviklet seg de siste 5 årene de har bod der. Skjevhetene kan skyldes setninger i grunnen. Det er en viss usikkert om setningene er pågående eller om forholdet har stabilisert seg. Ytterligere undersøkelser må påregnes, og eventuelle setningsskader bør utbedres. Sjablongmessig prisanslag er satt til å dekke oppretting av gulvene i etasjen, og ikke til å dekke utbedringer av årsak og eventuelle setningsskader. Tilstandsgrad 2 - Vesentlig avvik: Våtrom - Bad : - Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. - Avløpsrør (ink. sluk): Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket. Kjøkken: - Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. - Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales. - Innredning: Håndtakene på kjøkkenet har slitasjemerker. Skapdøren under vasken er løs og har kontakt med oppvaskmaskinen ved åpning/lukking. Benkeplaten mangler endelist mot komfyren. Tiltak anbefales. Toalettrom (Ikke våtrom): - Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under innerdører, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov. Øvrige rom - 2. Etasje. : - Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov. Øvrige rom - 3. Etasje.: - Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov. Etasjeskiller - 2. Etasje. : - Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt i stue. Avviket er målt til 17 mm. Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): - Ventilasjon: Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på ventilasjonsanlegg. Elektrisk anlegg: - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det mangler samssvarerklæring på det elektriske anlegget. Det er registrert løse kabler i sikringskap og i skapet under sikringskapet. Det er usikkert hva disse er til og om de er tilkoblet strøm. Det ligger jordingskabel i slukene på badet, men de er ikke tilkoblet sluk/metall. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Yttertak: - Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Snøfangerutstyr ikke etablert. Tiltak anbefales. Israfter og vindskier bærer preg av slitasje/lite vedlikehold. Utskifting/vedlikehold bør påregnes. Balkonger, terrasser, veranda etc - Balkong: - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Det observeres betydelige skjevheter på balkongen. Setningsskader kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser må påregnes. Balkonger, terrasser, veranda etc - Terrasse : - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Krypekjeller: - Utvendig inspeksjon: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmur. Fare for forhøyet fuktbelastning mot grunnmur. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.

Tomt

Tomt

Fine uteområder på siden av boligen. Plattinger og plenområde. Meget gode solforhold, spesielt på ettermiddag og kveld-.

Areal og eierform

Areal: 812 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Oslo følg E 18 og ta av til Asker og vider følg skilting mot Heggedal og deretter E 134 Røyken. Fra Drammen følg E 134 mot Røyken. Felles: Følg hovedveien mot Åros langs Sundbyveien/Åroselva. Ta avkjøring til venstre ved bussholdeplass på høyre side opp Frydenlundbakken, boligen ligger inn første avkjøring til høyre litt opp i bakken. Det vil bli skiltet med Frem Eiendomsmeglings visningskilt ved fellesvisning. Velkommen!

Parkering

Parkering i dobbelgarasje, også mulighet til å stå 1-2 biler på utsiden av garasjen.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, via privat stikkvei til eiendommen. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Kommunale avgifter

Kr. 13 915 pr. år Inkluderer vann, avløp og renovasjon. Vil variere utifra eget forbruk.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring, kommunale avgifter, fiber, samt vedlikehold. Det ble i 2023 brukt ca 8250 kwh i strøm, andel forsikring for denne boligen i 2024 utgjør ca kr. 9250,-. Andel snøbrøyting ca kr. 3.000,-, her avhenger det med hensyn til hvor mye snø det fall

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, reguleringsbestemmelser for Åros Nordre, vedtatt 18.04.1991 gjelder for eiendommen. Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt salgsoppgaven. I ihht. kommuneplanen er eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 17.03.2003. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: 1994/19928-1/90 Bestemmelse om veg 2002/9156-1/90 Seksjonering 2004/6581-1/90 Erklæring/avtale - Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. 2008/296731-1/200 Erklæring/avtale - Bestemmelse om at pipeløp benyttes av snr. 4. Kopi av dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer medfølger i handelen.

Økonomiske forhold

Fellesutgifter

Det betales ikke løpende fellesutgifter, men eier betaler andel forsikring og snøbrøyting når disse fakturaene kommer.

Forretningsfører

Ordnes internt i sameiet.

Totale kostnader

4 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 112 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 490 000,-)) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 123 550,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 613 550,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 631 947 per 31.12.23 20:25 Formuesverdi som sekundærbolig kr per 31.12.23 20:25

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av sameiet i IF.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges ihht Avhendingsloven og selges "som den er" ihht § 3-9. I forhold til mangler er det kun Avhl. §3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og Avhl. §3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen", som kan påberopes med mindre eiendommen er ivesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forholdene ellers, jfr. Avhl. §3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhl., og at dette vil være en del av kontraktsvilkårene. Kjøper anmodes til å foreta en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med fagmann.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Fred-Ivar Myrseth Mob: 91 78 52 72 E-post: fred-ivar@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken Tlf: 31 29 74 00 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.