Vinterveien 7a og 7b

Moderne, romslig enebolig over tre plan med leilighet som inneholder:

1.etasje: bod og bod tilhørende hybel.

2.etasje: gang, garderobe, bod/teknisk rom, 2 soverom, vaskerom og bad.

3.etasje: gang, stue/kjøkken, bad, 2 soverom der ett har eget bad og garderobe.

Leiligheten ligger i 2.etasje og inneholder: gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, bod/teknisk rom.

Boligen blir liggende i en sørvestvendt skråning ned mot vannet med utsikt over store grøntområder og Gjellumvannet. Det får panel i tre med en fargepalett som er samstemt seg imellom og omgivelsene, og taket blir sedumdekket.

Parkering i underjordisk garasje gjør tunene mellom byggene til bilfrie og grønne soner. Dette blir romslige familieboliger tilpasset det grønne terrenget og med en svært solrik beliggenhet.

Inne opplever du store lyse rom med 1-stavs eikeparkett på gulvene og store vinduer i oppholdsrommene. Listefri overgang mellom vegg og tak, kjøkkeninnredning med glatte fronter skaper en elegant og tidløs atmosfære. Det leveres tre forskjellige farger på veggene slik at du kan skape den stilen du ønsker. Badene får keramiske fliser på gulv, vegghengt toalett og lekre dusjvegger i herdet glass.

Boligen vil få to store private terrasser  med flott utsikt, idyllisk og solrikt beliggende rett ved vannet. Takflatene blir bekledd med sedumgress slik at boligen integreres i terreng og vegetasjon på en god måte.

Her er det bare å flytte rett inn og nyte fra dag én.

Se Leveransebeskrivelsen i salgsoppgaven for mer detaljert informasjon

Det leveres peisovn som plasseres i stue/kjøkken, samt varmekabler der det er planlagt fliser.

Vinterveien ligger nærmest i vannkanten til Gjellumvannet med egen kajakkbrygge for beboerne. Vannet har omkrets på litt over 4 kilometer, og her er det aktivitet sommer som vinter. Her kan du nyte late sommerkvelder på terrassen med sol til langt på kveld, mens du ser småørreten vake. Det er også kort vei til Heggedal skole og flerbrukshall som nylig er oppgradert. Flerbrukshallen er populær og i flittig bruk. Her det plass til aktiviteter som volleyball, og det er baner for minihåndball og minibasket.

Heggedal ligger idyllisk til ved Gjellumvannet i Asker og har de siste årene gjennomgått en omfattende og vellykket sentrumsutvikling. Heggedal er et populært sted å bosette seg, og er ett av Asker kommune sine satsningsområder. Heggedal sentrum har nå blitt et koselig lite tettsted med en rekke forretninger og kafeer. Utstrakt bruk av bygg med saltak, og varierende fargevalg skaper den sjarmerende småbyfølelsen.

Det er godt tilrettelagt for myke trafikanter med trygge gang- og sykkelveier. På sykkelen er det kort vei til flerbrukshallen, skoler, og en kort rusletur til barnehager.

Spikkestadbanen stopper i Heggedal og det er dermed god togforbindelse til både Asker og Oslo. Det er også et godt busstilbud. Vinterstid er det flott å gå på ski og skøyter på Gjellumvannet, og om sommeren er kajakk en populær aktivitet. Ved vannet finner du også flere badeplasser, og det er også lov å prøve seg med et par kast med fiskestanga.

Enebolig Selveier, oppført i 2026

Primærrom: 238 kvm, Bruksareal: 267 kvm, BRA-i: 267 kvm , BRA-b: 47 kvm

Byggestilen er holdt i et moderne uttrykk, hvor det brukes sedumtak og fasader i trepaneler malt i jordfarger. Boligene blir i hovedsak oppført av tre.

Se leveransebeskrivelse for ytterligere opplysninger

Boligen er godkjent med en separat leilighet i 2 etasje.

Eneboligen ligger øverst i boligprosjektet og har flott utsikt. Tomten rundt boligen blir opparbeidet med naturens egen vegetasjon samt fyllinger og skråninger blir tilsådd. Uterommet forøvrig på Vinterveien vil bli ferdig opparbeidet med beplantning med prydgress, lave busker og noen nyttevekster. Regnbed som samler, fordrøyer og renser overvann fra omgivelsene vil integreres naturlig i vegetasjonen. Fellesarealer som lekeområde, sitteplasser og kajakkstativ vil være naturlige og uformelle møteplasser. Selve tunet rundt boligene blir helt bilfritt, og meget barnevennlig, med parkering i egen garasjekjeller. Det er regulert inn en smal turvei på nedsiden av prosjektet med tilgang ned mot Gjellumvannet.

Areal: 7 570 kvm, Eierform: Fellestomt

Vinterveien tar av til høyre, når du kommer fra Asker, rett før bensinstasjonen i Heggedal og kjør ned mot Gjellumvannet

Boligen får disponere to parkeringsplasser i privat garasjeanlegg under de midterste boligene.

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Tilkoblet offentlig vann og kloakk via private stikkledninger. Felles privat vei fra Røykenveien og ned til boligene.

Kr. 15 000 pr. år Stipulert

Kommunale avgifter kommer i tillegg til fellesutgiftene, da disse blir fakturert direkte til eiere

Tomten er regulert til boligformål. Kopi av reguleringsplan og bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har ansvar for å fremskaffe ferdigattest etter boligene er ferdigstilt.

Tinglyste servitutter på eiendommen vil bli overført på seksjonene og følger disse. Dette er bl.a. adkomstretter, bestemmelser om ledninger, grensejusteringer og bestemmelser om sti og bryggeplass. Kopi av disse kan fås ved henvendelse til megler.

Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Kr 3 800,-

Felleskostnadene er stipulert.

Forretningsfører er OBOS og de er av selger valgt for de første to hele driftsår.

16 995 000,- (Prisantydning) Omkostninger 297,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 85 420,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 3 417 600,-)) -------------------------------------------------------- 86 807,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 17 081 807,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi som primærbolig kr per Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Antatt ferdigstillelse/innflytting vil være i løpet av 2027.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B

Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforisikring gjennom eierseksjonssameiet, dette gil være en del av fellesutgiftene. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Eiendommen selges ihht bustadoppføringsloven og dens bestemmelser om garanti og sikring av innbetalte midler. Kjøpesummen vil ikke overføres før oppgjørsavdelingen har mottatt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller nødvendige garantier.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Ansvarlig megler:

Fred-Ivar Myrseth

Mob: 91 78 52 72

E-post: fred-ivar@fremeiendomsmegling.no

Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)

Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken

Tlf: 31 29 74 00

Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.